Immobilienagenturen in Nordzypern

Geprüfte Immobilienagenturen und Makler in Nordzypern: Aktualität 2024

Investitionen in Immobilien in Nordzypern sind eine gute Idee, da die Preise in dieser Region relativ niedrig sind und der Markt immer noch wächst. Der Tourismus entwickelt sich allmählich im Land, was bedeutet, dass er weiterhin wachsen wird, da Nordzypern zu einem immer beliebteren Reiseziel wird.

Es ist erwähnenswert, dass gemäß geltendem Gesetz Ausländer, die Immobilien in Nordzypern erwerben möchten, eine Genehmigung vom Innenministerium einholen müssen. Das Innenministerium erteilt dem Käufer das Recht, rechtmäßiger Eigentümer des Grundstücks zu werden. Um jedoch eine geeignete Immobilie zu finden, empfiehlt es sich, sich an eine Immobilienagentur zu wenden.

Tatsache ist, dass es als Ausländer viel schwieriger ist, gute Immobilien zu finden. Es ist besonders zu beachten, dass viele Immobilien im Besitz von Einwohnern eines anderen Teils Zyperns sind, der von Griechenland kontrolliert wird. Daher ist die Gefahr groß, auf Betrüger zu stoßen. Im Gegenzug haben Immobilienmakler Zugang zu verschiedenen Arten von Immobilien, die völlig legal sind.

Wenn Sie sich an eine Immobilienagentur in Nordzypern wenden, haben Sie Zugang zu verschiedenen Arten von Immobilien, darunter:

1. Villen: Villen im mediterranen Stil mit unterschiedlicher Größe und Design, normalerweise mit drei bis vier Schlafzimmern. Sie verfügen oft über private Gärten und Pools und können sowohl individuell als auch Teil von Wohnanlagen sein.

2. Wohnungen: Wohnungen, die aufgrund ihrer relativ niedrigen Kosten und ihrer Nähe zum Strand attraktiv für Paare und Rentner sein können. Sie bieten komfortable und betreute Unterkünfte.

3. Immobilien in Wohnanlagen: In diesen Anlagen können sowohl Wohnungen als auch Villen gefunden werden. Sie bieten in der Regel verschiedene Annehmlichkeiten wie Gärten, Bars, Pools, Spa-Zentren, Seminarräume und Fitnessstudios, was sie für diejenigen attraktiv macht, die Komfort und Service suchen.

4. Bungalows und Reihenhäuser: Dies sind einstöckige Häuser mit eigenem Eingang und eigenem Garten. Sie bieten mehr Platz zum Wohnen und können für Familien und diejenigen geeignet sein, die Privatsphäre schätzen.

Immobilienagenturen können Ihnen bei der Suche nach einer Immobilie helfen, die Ihren Bedürfnissen und Ihrem Budget entspricht, und Sie über die Gesetzgebung und Verfahren im Zusammenhang mit dem Kauf von Immobilien in Nordzypern informieren.

Hier sind einige Immobilienagenturen in Nordzypern, die es sich lohnt zu kontaktieren:

1. Beyler & Co: Eine führende private Immobilienagentur in Nordzypern, die eine Vielzahl von Immobilien zur Miete und zum Verkauf anbietet. Ihre Agenten können Ihnen bei der Auswahl von Immobilien in jeder Region der Region helfen.

2. Unwin Estates: Dies ist eine angesehene Immobilienagentur, die Immobilien zum Verkauf und zur Vermietung in Nordzypern anbietet. Als innovatives Unternehmen verfolgt Unwin Estates ständig die neuesten Entwicklungen in der Immobilienbranche.

3. Marbella: Dies ist ein Immobilienunternehmen in Marbella, das erstklassige Dienstleistungen für den Kauf und Verkauf von Immobilien bietet. Mit ihren Agenten können Sie Ihr Traumhaus finden, sei es eine Wohnung, ein Penthouse oder eine Villa.

Wenn Sie mit Immobilienmaklern dieser Agenturen sprechen, können Sie auf Hilfe bei der Auswahl von Immobilien für verschiedene Zwecke zählen, sei es für Investitionen, dauerhaftes Wohnen oder Ferienhäuser.

IMMOBILIENMAKLER IN NORDZYPERN

Viele interessieren sich dafür, wie viel die Dienstleistungen eines Immobilienmaklers in Zypern kosten und wer sie bezahlt. In der Regel beträgt die Provision für Immobilienmakler 5% + Mehrwertsteuer (VAT), und sie wird vom Verkäufer der Immobilie bezahlt.

Immobilienmakler sind bereit, Ihnen bei der Auswahl von Immobilien in den beliebten Gebieten Nordzyperns zu helfen. Es ist erwähnenswert, dass jede Region in Nordzypern ihre eigenen Vor- und Nachteile hat, die verschiedenen Immobilienkäufern gefallen könnten. Einige Regionen eignen sich besser für Investoren, die Immobilien an Touristen vermieten möchten, während andere besser für Käufer geeignet sind, die ihren Lebensstil genießen oder für Pensionäre. Makler berücksichtigen dies bei der Auswahl von Immobilien und sind bereit, alle Wünsche der Käufer zu berücksichtigen.

Viele ausländische Käufer wissen nicht, dass Nordzypern in 6 separate Regionen mit unterschiedlichen Merkmalen unterteilt ist. Die Auswahl an Immobilien variiert je nach Region: Nikosia - in der Mitte der Insel, Kyrenia - im Norden, Famagusta - im Osten, Guzelyurt - im Westen, Lefke - im Südwesten und Iskele - im Nordosten.

Neue Wohnhäuser werden mit erstaunlicher Geschwindigkeit gebaut, hauptsächlich entlang der Nordküste der Kyrenia-Region, wobei die beliebtesten Gegenden Esentepe und Bahceli sind, die sich östlich von Kyrenia befinden. Weiter östlich in benachbarten Siedlungen finden Sie Kucuk Erenkoy und Tatlisu.

Wenn Sie näher am Stadtzentrum wohnen möchten, in der Nähe der meisten Annehmlichkeiten, haben Immobilienmakler eine breite Auswahl an modernen Apartments und Villen im Zentrum von Kyrenia sowie in den Vororten wie Catalkoy und Alsancak. Der Kauf von Immobilien in Nordzypern ist nicht nur eine großartige Möglichkeit, das ganze Jahr über das Meer und die Sonne zu genießen, sondern auch eine kluge Investition, die Ihnen helfen kann, Ihr Kapital zu vermehren.

Wenn Sie sich fragen, wie Sie einen Immobilienmakler auswählen können, gibt es einige Überlegungen dazu. Es ist erwähnenswert, dass der Beruf des Immobilienmaklers in Zypern reguliert ist. Die Vergütung eines regulierten Immobilienmaklers wird vom Gewinn aus dem Verkauf abgezogen und als abzugsfähige Ausgabe betrachtet. Darüber hinaus sollten Sie jemanden suchen, der bereits Immobilien in dem Gebiet verkauft hat, in dem sich Ihr Haus oder Ihre Wohnung befindet, und mit dem Sie gut zusammenarbeiten können.

VERBAND DER IMMOBILIENMAKLER NORDZYPERNS

Die Qualität der Immobiliendienstleistungen wird von der Vereinigung der Immobilienmakler von Nordzypern sichergestellt. Dies ist eine unabhängige Organisation, die Immobilienmakler mit langjähriger Erfahrung auf dem Markt vereint. Eine Agentur, die Mitglied des Zypern-Türkischen Verbands der Immobilienmakler und Bauträger ist, genießt das Vertrauen von Verkäufern und Käufern von Immobilien. Seit 2004, mit der Gründung des Zypern-Türkischen Verbands, streben viele Unternehmen danach, Mitglieder dieser Vereinigung zu werden.

Die Fachleute der Agenturen, die Mitglieder der Vereinigung sind, helfen Ihnen schnell und kompetent beim Verkauf, Kauf oder der Vermietung von Immobilien. Eine Agentur, die Mitglied der Vereinigung ist, hält sich an internationale Geschäftsstandards und bietet die Möglichkeit, auf professionellem Niveau mit allen Arten von Immobilien zu arbeiten.

Auf Nordzypern gibt es viele Bauträger und Immobilienmakler, aber die meisten Vorteile haben Unternehmen, die Mitglieder der Vereinigung der Immobilienmakler sind. Unabhängig davon, ob Sie vorhaben, ein Haus zu bauen, Land zu kaufen oder in Immobilien zu investieren, sind die Agenten immer bereit zu helfen.

Es ist erwähnenswert, dass die Vorteile des Kaufs eines Hauses in Nordzypern den wachsenden Tourismussektor, die niedrige Kriminalitätsrate, die hohe Lebensqualität, die freundliche lokale Bevölkerung, die köstliche Küche, die ausgezeichneten Verkehrsverbindungen und die niedrigen Lebenshaltungskosten umfassen. Die Immobilienpreise in Nordzypern liegen etwa 2-3 mal niedriger als in der südlichen Region der Insel. Die Kosten für Immobilien werden durch eine Vielzahl von Kriterien bestimmt, zu den wichtigsten gehören Entwicklungsstadium, Lage, Immobilientyp und Nähe zum Meer.

F.A.Q.

Wie läuft der Kauf einer Wohnung über ein Immobilienbüro in Nordzypern ab?

1. Der Käufer wählt die gewünschte Immobilie aus und vereinbart dann den Preis und die Kaufbedingungen.

2. Ein Rechtsanwalt erstellt einen Vertrag, in dem die Verkaufsbedingungen festgelegt sind, darunter der Preis der Immobilie, Fristen, die Personaldaten des Verkäufers und des Käufers sowie andere spezielle Bedingungen. Der Anwalt muss alle erforderlichen Dokumente vom Verkäufer anfordern, auf deren Grundlage der Kaufvertrag für die Immobilie erstellt wird. Nach Zustimmung und Genehmigung beider Parteien (Käufer und Verkäufer) wird der Vertrag unterzeichnet.

3. Nach Unterzeichnung des Vertrags muss der Käufer eine Gebühr entrichten - die Stempelsteuer, die 0,5% des Vertragspreises für die Immobilie beträgt.

4. Nach der Registrierung des Kaufvertrags wird der Käufer Eigentümer der Immobilie.

5. Nach Erhalt der Schlüssel für die gekaufte Immobilie muss der Käufer eine Mehrwertsteuer in Höhe von 5% des im Vertrag angegebenen Immobilienpreises zahlen.

6. Um einen rechtlichen Titel (auf Türkisch "kochan") auf seinen Namen zu erhalten, muss der Käufer, der kein Bürger von Nordzypern ist, eine Genehmigung zum Immobilienkauf einholen.

Warum sollte man sich an eine Immobilienagentur in der Türkischen Republik Nordzypern wenden?

Es gibt mehrere Gründe, warum es sinnvoll ist, sich an Immobilienmakler zu wenden. Vor allem ist dies notwendig, um nicht auf Immobilien zu stoßen, die von Bewohnern Südzyperns besessen werden. Darüber hinaus werden Makler Ihnen helfen, Optionen zu finden, die vollständig Ihrem Budget entsprechen.

Warum vermieten viele Menschen in Nordzypern ihre Wohnungen über Immobilienagenturen?

Erfahrene Mitarbeiter einer Agentur werden Mieter für Sie finden, den Mietvertrag abschließen und sich um die Lösung von Streitigkeiten kümmern, die auftreten können. Das Hauptvorteil der Vermietung Ihrer Wohnung über eine Agentur ist die Sicherheit.

Wie ist es vorteilhafter, eine Wohnung durch eine Agentur zu kaufen oder selbst zu kaufen?

Eine Wohnung mit einem Immobilienmakler zu kaufen, ist in der Regel entspannter als selbst zu kaufen. Und beim Verkaufen geht es in der Regel schneller vonstatten. In der Regel übernimmt der Makler alles: Beim Verkauf sucht er nach Käufern und zeigt ihnen die Wohnung; beim Kauf überprüft er die Immobilie und den Verkäufer, bereitet die Dokumente vor und hilft bei der Genehmigung von Hypotheken.

Welche Fragen sollte man dem Immobilienmakler bei der Auswahl einer Wohnung stellen?

Hier sind die Hauptfragen, die Sie dem Immobilienmakler bei der Auswahl einer Wohnung stellen sollten:

1. Haben Sie sich auf einen bestimmten Typ von Immobilien spezialisiert?

Einige Agenten haben viel Erfahrung mit teuren Luxusimmobilien, während andere sich auf erschwinglichere Starterhäuser konzentrieren. Das Letzte, was Sie möchten, ist ein Angebot für eine Immobilie, die Ihr Budget übersteigt oder zu klein für Ihre Bedürfnisse ist.

2. Können Sie Kundenreferenzen vorlegen?

Wie bei jedem Fachmann, den Sie einstellen möchten, ist es immer ratsam, den Agenten um einige aktuelle Empfehlungen zu bitten.

3. Ist dieses Haus fair bewertet?

Nicht alle auf dem Markt befindlichen Häuser werden zu ihrem genauen Marktwert angeboten. Einige Verkäufer überbewerten oder unterschätzen sogar die Preise ihrer Häuser. Ihr Makler wird eine gute Vorstellung von den Immobilienpreisen haben und in der Lage sein, eine Liste ähnlicher Häuser zusammenzustellen. Dies kann Ihre Entscheidung beeinflussen, ob Sie ein bestimmtes Angebot akzeptieren sollten.

4. Sehen Sie potenzielle Probleme?

Während Sie beim Besichtigen eines Hauses leicht wichtige Details übersehen können, insbesondere wenn Sie von solchen Dingen wie der Aussicht oder der modernen Küche beeindruckt sind, betrachtet Ihr Agent potenzielle Immobilien aus einer professionelleren Perspektive. Ihre Aufgabe besteht darin, Dinge zu bemerken, die Ihnen möglicherweise entgehen könnten, und sicherzustellen, dass Sie verstehen, worauf Sie sich einlassen.

Wer bezahlt beim Kauf von Immobilien in Nordzypern?

Die Maklergebühren betragen in der Regel 5 % zuzüglich Mehrwertsteuer und werden vom Verkäufer der Immobilie gezahlt. Als Käufer einer Immobilie zahlen Sie nur dann einen Makler, wenn Sie einen Immobilienmakler mit der Suche nach einer Wohnung beauftragt haben. Für Verkäufer ist die Provision jedoch höher, und die an einen registrierten Immobilienmakler gezahlte Provision kann von der Kapitalertragssteuer abgezogen werden, die Sie bei einem Verkauf zahlen müssen, wenn Sie einen Gewinn erzielen. Die an einen nicht registrierten Makler gezahlte Provision ist nicht steuerpflichtig.