Agencje nieruchomości na Cyprze Północnym

Zweryfikowane agencje nieruchomości i agenci nieruchomości na Cyprze Północnym: Aktualność 2024

Inwestycje w nieruchomości na Północnym Cyprze to dobry pomysł, ponieważ ceny w tym regionie są dość niskie, a rynek nadal rośnie. Turystyka w kraju rozwija się stopniowo, co oznacza, że będzie nadal rosnąć, ponieważ Północny Cypr staje się coraz bardziej popularnym miejscem turystycznym.

Warto zauważyć, że zgodnie z obowiązującym prawem, cudzoziemcy chcący kupić nieruchomość na Północnym Cyprze muszą zwrócić się do Ministerstwa Spraw Wewnętrznych o pozwolenie na zakup. To właśnie Ministerstwo daje kupującemu prawo do stania się legalnym właścicielem nieruchomości. Ale aby znaleźć godne miejsce do zamieszkania, powinniśmy skontaktować się z agencją nieruchomości.

Prawda jest taka, że jako obcokrajowiec, trudniej jest znaleźć dobre obiekty. Szczególną uwagę warto zwrócić na fakt, że wiele obiektów jest własnością mieszkańców innej części Cypru, która jest pod kontrolą Grecji. W związku z tym istnieje ryzyko spotkania oszustów. Z kolei agencje nieruchomości mają dostęp do różnych typów obiektów, które są całkowicie legalne.

Oto obiekty, do których możesz uzyskać dostęp, jeśli skontaktujesz się z agencją nieruchomości:

Wille. Na wyspie jest wiele willi w stylu śródziemnomorskim o różnej powierzchni i designie. Są to główne obiekty lokalnego rynku nieruchomości, które często mają od trzech do czterech sypialni, ogród, prywatny lub wspólny basen.

Apartamenty. Apartamenty są zazwyczaj atrakcyjne dla par i emerytów, którzy szukają stałego domu lub domu wakacyjnego ze względu na ich koszt i bliskość do plaży.
Nieruchomości w kompleksie mieszkalnym. Życie w kompleksie wypoczynkowym, niezależnie czy to apartament czy willa, może być dobrym doświadczeniem. W kompleksach mieszkalnych dostępne są różne udogodnienia, takie jak ogrody, bary, basen, spa, sale na seminaria i siłownia.

Bungalowy i townhouse'y. Zwykłe niskopiętrowe domy z osobnym wejściem i ogrodem.

Oto agencje nieruchomości, do których warto się zwrócić na Północnym Cyprze:

Beyler & Co – jest to wiodący prywatny agent nieruchomości na Północnym Cyprze. Firma oferuje różnorodne nieruchomości na wynajem i sprzedaż. Agenci mogą wybrać obiekty w dowolnym regionie.

Unwin Estates – agencja nieruchomości o wysokiej reputacji, oferująca nieruchomości na sprzedaż i wynajem na Północnym Cyprze. Jako innowacyjna firma, Unwin Estates stale śledzi nowości na rynku nieruchomości.

Marbella – to agencja nieruchomości w Marbelli, oferująca najwyższej klasy usługi w zakresie kupna i sprzedaży nieruchomości. Z agentami możesz znaleźć dom swoich marzeń - apartamenty, penthouse'y i wille są dostępne dla każdego, kto chce je kupić.

Rozmawiając z agentami nieruchomości, możesz liczyć na pomoc w wyborze nieruchomości dla dowolnych celów.

AGENCI NIERUCHOMOŚCI PÓŁNOCNEGO CYPRU

Wiele osób zastanawia się, ile kosztują usługi agenta nieruchomości na Cyprze i kto za nie płaci? Zwykle wynagrodzenie agentów nieruchomości wynosi 5% + VAT, a płaci za nie sprzedający nieruchomość.

Agenci nieruchomości są gotowi pomóc wybrać nieruchomość w popularnych obszarach na Północnym Cyprze. Należy zaznaczyć, że każdy obszar na Północnym Cyprze ma swoje zalety i wady, które przyciągną różne typy kupujących nieruchomości. Niektóre regiony są bardziej odpowiednie dla inwestorów chcących wynajmować mieszkania turystom, podczas gdy inne są lepsze dla osób szukających stylu życia lub emerytów. Agenci nieruchomości biorą to pod uwagę przy wyborze nieruchomości i są gotowi uwzględnić wszystkie życzenia kupującego.

Niewielu zagranicznych kupujących jest świadomych, że Północny Cypr jest podzielony na 6 oddzielnych regionów, każdy z unikalnymi cechami. Wybór nieruchomości zależy od regionu: Nikozja - w centrum wyspy, Kyrenia - na północy, Famagusta - na wschodzie, Güzelyurt - na zachodzie, Lefke - na południowym zachodzie i İskele - na północnym wschodzie.

Nowe budynki mieszkalne są budowane z niesamowitą szybkością. Głównie wzdłuż północnego wybrzeża regionu Kyrenia, przy czym najbardziej popularnymi obszarami są Esentepe i Bahçeli, położone bezpośrednio na wschód od Kyrenii. Dalej na wschód, w sąsiednich miejscowościach, znajdują się Küçük Erenköy i Tatlısu.
Jeśli chcesz mieszkać bliżej centrum miasta, z łatwym dostępem do większości udogodnień, agenci nieruchomości mają szeroki wybór nowoczesnych mieszkań i willi w centrum Kyrenii, a także na obrzeżach miasta w Çatalköy i Alsancak. Kupowanie nieruchomości na Północnym Cyprze to nie tylko doskonały sposób na cieszenie się morzem i słońcem przez cały rok, ale także mądra inwestycja, która pozwoli Ci pomnożyć swoje inwestycje.

Jeśli zastanawiasz się, jak wybrać agenta nieruchomości, są pewne kwestie, które warto wziąć pod uwagę. Należy zaznaczyć, że zawód agenta nieruchomości jest regulowany na Cyprze. Wynagrodzenie regulowanego agenta nieruchomości jest odliczane od podatku od zysków kapitałowych (z zysku ze sprzedaży) jako uznane wydatki. Ponadto, powinieneś poszukać kogoś, kto już sprzedawał nieruchomość w obszarze, w którym znajduje się twój dom lub mieszkanie, i z kim dobrze ci się współpracuje.

STOWARZYSZENIE AGENTÓW NIERUCHOMOŚCI PÓŁNOCNEGO CYPRU

Za jakość usług w dziedzinie nieruchomości odpowiada Stowarzyszenie Agentów Nieruchomości Północnego Cypru. To niezależna organizacja, która łączy agentów nieruchomości z wieloletnim doświadczeniem na rynku. Agencja, która jest członkiem Cypryjsko-Tureckiego Stowarzyszenia Agentów i Deweloperów, cieszy się zaufaniem sprzedawców i kupujących nieruchomości. Od 2004 roku, od powstania Cypryjsko-Tureckiego Stowarzyszenia, wiele firm stara się stać członkami stowarzyszenia.

Profesjonaliści z agencji, które są członkami Stowarzyszenia, pomogą szybko i skutecznie rozwiązać kwestie sprzedaży, kupna lub najmu nieruchomości. Agencja będąca członkiem Stowarzyszenia przestrzega międzynarodowych standardów prowadzenia biznesu, oferując możliwość pracy na wysokim poziomie profesjonalnym ze wszystkimi typami obiektów.

Na Północnym Cyprze jest wiele deweloperów i agentów nieruchomości, ale największą przewagę mają firmy, które są członkami Stowarzyszenia Agentów Nieruchomości. Niezależnie od tego, czy zamierzasz zbudować dom, kupić ziemię, zainwestować w nieruchomości, agenci są zawsze gotowi pomóc.

Należy zwrócić uwagę, że zalety kupowania domu na Północnym Cyprze obejmują rosnący sektor turystyki, niski poziom przestępczości, wysoki standard życia, przyjazną lokalną społeczność, smaczną kuchnię, doskonałą komunikację transportową i niskie koszty utrzymania. Ceny nieruchomości na Północnym Cyprze są 2-3 razy niższe niż w południowej części wyspy. Wartość obiektów jest określana na podstawie wielu kryteriów, z których najważniejsze to etap rozwoju, lokalizacja, typ nieruchomości i bliskość morza.

F.A.Q.

Jak przebiega zakup mieszkania za pośrednictwem agencji nieruchomości na Cyprze Północnym?

Zakup nieruchomości na Cyprze Północnym przez obcokrajowców przebiega według następującego algorytmu:

1. Kupujący wybiera interesujący go obiekt nieruchomości, a następnie uzgadnia cenę i warunki zakupu.

2. Adwokat sporządza umowę, w której powinny być określone warunki sprzedaży: cena nieruchomości, terminy, dane paszportowe sprzedającego, kupującego i inne specjalne warunki.

Adwokat powinien zażądać od sprzedającego wszystkich niezbędnych dokumentów, na podstawie których sporządza się umowa kupna-sprzedaży nieruchomości. Po uzgodnieniu i zatwierdzeniu przez obie strony (kupującego i dewelopera), umowa zostanie podpisana.

3. Po podpisaniu umowy, kupujący musi zapłacić opłatę stemplową, która wynosi 0,5% od umownej ceny nieruchomości.

4. Po rejestracji umowy o zakupie nieruchomości, kupujący staje się jej właścicielem.

5. Po otrzymaniu kluczy od zakupionej nieruchomości, kupujący płaci podatek VAT w wysokości 5% od ceny nieruchomości określonej w umowie.

6. Aby zarejestrować tytuł prawny (kochan po turecku) na swoje imię, kupujący, który nie jest obywatelem Cypru Północnego, musi uzyskać pozwolenie na zakup nieruchomości.

Dlaczego warto skorzystać z usług agencji nieruchomości na Cyprze Tureckim?

Istnieje kilka powodów, dla których warto zwrócić się do agentów nieruchomości. Przede wszystkim jest to konieczne, aby uniknąć nieruchomości, których właścicielami są mieszkańcy Cypru Południowego. Ponadto, agenci pomogą znaleźć opcje, które całkowicie spełniają Twoje budżetowe oczekiwania.

Dlaczego wszyscy wynajmują mieszkania za pośrednictwem agencji na Cyprze?

Doświadczeni pracownicy agencji znajdą dla Ciebie najemców, sporządzą umowę najmu i podejmą decyzje w różnych spornych sytuacjach, które mogą wystąpić. Główną zaletą wynajmu mieszkania za pośrednictwem agencji jest bezpieczeństwo.

Как выгоднее купить квартиру через агентство или самому?

Покупать квартиру с риелтором спокойнее, чем самому. А продавать, как правило, быстрее. Как правило, риелтор берет все на себя: при продаже ищет покупателей и показывает им квартиру; при покупке проверяет недвижимость и продавца, готовит документы и помогает одобрить ипотеку.

Jak jest bardziej opłacalne: kupić mieszkanie przez agencję czy samodzielnie?

Kupowanie mieszkania z pośrednikiem jest spokojniejsze niż samodzielne. Zasada jest taka, że sprzedaż jest zazwyczaj szybsza. Zazwyczaj pośrednik bierze wszystko na siebie: przy sprzedaży szuka kupców i pokazuje im mieszkanie; przy zakupie sprawdza nieruchomość i sprzedającego, przygotowuje dokumenty i pomaga w uzyskaniu kredytu hipotecznego.

Jakie pytania należy zadać pośrednikowi przy wyborze mieszkania?

Oto główne pytania, które warto zadać pośrednikowi:

1. Czy specjalizujesz się w konkretnym typie domów?

Niektórzy agenci mają duże doświadczenie w transakcjach z drogimi, luksusowymi domami, podczas gdy inni mogą skupiać się na bardziej dostępnych domach startowych. Ostatnią rzeczą, której potrzebujesz, jest propozycja nieruchomości, która przekracza twój budżet lub jest zbyt mała dla twoich potrzeb.

2. Czy możesz dostarczyć rekomendacje od klientów?

Jak w przypadku każdego profesjonalisty, którego planujesz zatrudnić, zawsze jest rozsądne poprosić agenta o kilka najnowszych referencji.

3. Czy ten dom jest dobrze wyceniony?

Nie wszystkie domy na rynku mają swoją dokładną, sprawiedliwą wartość rynkową. Niektórzy sprzedawcy zawyżają, a nawet zaniżają ceny swoich domów. Twój pośrednik będzie miał dobry pogląd na wartość nieruchomości i będzie mógł przygotować listę podobnych domów. To może wpłynąć na decyzję o tym, czy warto zgodzić się na tę czy inną ofertę.

4. Widzisz jakiekolwiek potencjalne problemy?

Podczas spaceru po domu łatwo przegapić ważne szczegóły, szczególnie jeśli jesteś zachwycony takimi detalami jak widok czy nowoczesna kuchnia. Jednak Twój agent patrzy na potencjalnych klientów przez bardziej profesjonalną soczewkę. Ich zadaniem jest zauważanie rzeczy, które mogłeś przeoczyć, i upewnić się, że wiesz, na co się decydujesz.

Kto płaci przy zakupie nieruchomości na Cyprze Północnym?

Zwyczajowo wynagrodzenie agentów nieruchomości wynosi 5% plus VAT, a opłaca go sprzedający nieruchomość. Jako kupujący nieruchomości, płacisz agentowi tylko wtedy, gdy zatrudniłeś pośrednika do poszukiwania mieszkania. Ale dla sprzedających prowizja jest wyższa, co więcej, prowizje wypłacane zarejestrowanemu agentowi nieruchomości są odliczane od wszelkiego podatku od zysków kapitałowych, który być może będziesz musiał zapłacić w związku ze sprzedażą, jeśli osiągasz zysk. Prowizja wypłacona niezarejestrowanemu agentowi nieruchomości nie jest opodatkowana.