Tytuł / Kočan: co to jest i do czego jest potrzebny?

W świetle ostatnich inicjatyw rządu TRNC dotyczących przymusowej rejestracji nieruchomości, przyjrzyjmy się, czym jest tytuł lub kočan.

• Czym różni się tytuł od kočana?
• Rodzaje tytułów na Cyprze Północnym
• Do czego potrzebny jest tytuł / kočan w TRNC?
• Najczęściej zadawane pytania o nieruchomości w TRNC

Czym różni się tytuł od kočana?

Nie ma różnicy, to identyczne terminy. Tytuł — z angielskiego „Title Deed”, kočan — z tureckiego „Taşınmaz Mal Koçanı”. To dokument potwierdzający prawo własności do nieruchomości, wydawany przez Katastr Ziemi.

Rodzaje tytułów na Cyprze Północnym

Na Cyprze Północnym istnieje kilka rodzajów tytułów. Różnią się one w zależności od podstawy, na której dokument został wydany. Aby wyjaśnić rodzaj tytułu, należy skontaktować się z Katastr Ziemi. Tutaj mówimy o pierwszym rodzaju tytułu, który jest najpopularniejszy.

• Türk Koçanı — Turecki tytuł (wydany tureckim Cypryjczykom, którzy posiadali nieruchomości na północy przed 1974 rokiem)
• Eşdeğer Koçanı — Tytuł równoważny (wydany tureckim Cypryjczykom, którzy posiadali nieruchomości na południu przed przesiedleniem)
• Tahsis Koçanı — Tytuł wydzielony lub podzielony (wydany tureckim Cypryjczykom bez nieruchomości na południu oraz Turków)
• Mücahit Koçanı — Tytuł mudżahedów (wydany uczestnikom działań wojennych z 1974 roku)
• İngiliz Koçanı — Tytuł angielski (wydany na obiekty, które należały do Brytyjczyków przed 1974 rokiem)

Do czego potrzebny jest tytuł / kočan na Cyprze Północnym?

Aby w pełni posiadać nieruchomość z punktu widzenia prawa Cypru Północnego i przeprowadzać transakcje z nieruchomościami. Bez tytułu również jesteś właścicielem, ale do przeprowadzania transakcji musisz zwrócić się do dewelopera — początkowo tytuł jest na jego nazwisko — i ponosić dodatkowe koszty.

Oprócz tego niedawno przyjęto ustawę o nieruchomościach dla cudzoziemców. Zgodnie z nią wszyscy właściciele muszą zarejestrować umowę sprzedaży i złożyć wniosek do Rady Ministrów o zatwierdzenie zakupu w ciągu 6 miesięcy od wejścia w życie ustawy, tj. do 21.11.2024.

• Więcej o nowej ustawie o nieruchomościach dla cudzoziemców

Najczęściej zadawane pytania o nieruchomości na Cyprze Północnym

Co zrobić, jeśli nie ma jeszcze tytułu?

Pilnie go uzyskaj, czas działa przeciwko tobie, a specjaliści są coraz bardziej obciążeni. Możesz skontaktować się z odpowiednimi prawnikami, na przykład w firmie De Jure — tam dostępna jest odpowiednia usługa.

Jak samodzielnie zarejestrować umowę sprzedaży?

O niezbędnych krokach przed rejestracją umowy, samym procesie rejestracji oraz dokumentach i opłatach opowiedzieliśmy w naszym artykule.

Jak odzyskać zgubione dokumenty dotyczące nieruchomości?

Jest kilka opcji: skontaktować się z prawnikiem, udać się do rejestru gruntów lub skontaktować się z deweloperem. Każda z metod ma swoje niuanse, szczegóły opisaliśmy tutaj.

Na czacie o nieruchomościach na Cyprze Północnym możesz zadawać pytania zarówno specjalistom, jak i osobom z rzeczywistym doświadczeniem w zakupie i rejestracji nieruchomości.