Północny Cypr zrewidował przepisy dotyczące zakupu nieruchomości przez cudzoziemców

Władze Tureckiej Republiki Północnego Cypru (TRPC) zatwierdziły szeroko zakrojone zmiany w przepisach dotyczących nabywania nieruchomości przez obywateli zagranicznych. Nowe prawo weszło w życie 21 maja 2024 roku i ma na celu zwiększenie kontroli nad transakcjami, ograniczenie spekulacji na rynku oraz ochronę interesów lokalnej ludności.

Zgodnie z nowymi zasadami cudzoziemcy mogą nabyć tylko jedną nieruchomość — mieszkanie, dom lub działkę o powierzchni do 1 338 m². Wyjątek stanowią obywatele Turcji, którzy mogą nabyć do trzech nieruchomości, jednak całkowita powierzchnia również podlega ograniczeniu. Prawo własności przysługuje dopiero po uzyskaniu oficjalnej zgody Rady Ministrów TRPC. Przy składaniu pierwszego wniosku należy uiścić opłatę w wysokości połowy płacy minimalnej, za drugi wniosek – pełną kwotę. Trzeci wniosek tej samej osoby nie jest dopuszczalny.

Ustawa jasno definiuje również, kto jest uważany za cudzoziemca. Są to nie tylko osoby fizyczne niebędące obywatelami TRPC, ale również firmy z udziałem zagranicznym oraz wszelkie umowy powiernicze, w których beneficjentem jest cudzoziemiec. Wszystkie trusty zawarte przed 21 maja 2024 roku muszą zostać zarejestrowane w katastrze nieruchomości w ciągu 75 dni roboczych, w przeciwnym razie zostaną uznane za nieważne.

Oprócz ograniczeń ilościowych wprowadzono nowe zasady dotyczące kompleksów mieszkaniowych. Obcokrajowcy nie mogą posiadać więcej niż 80% mieszkań lub domów w jednym projekcie, przy czym co najmniej 20% musi być zarejestrowanych na obywateli TRPC lub krajów, które ją uznają. Zakazana jest także sprzedaż gruntów rolnych, leśnych oraz terenów o strategicznym znaczeniu.

Szczególną uwagę poświęcono terminom przeniesienia prawa własności. Przeniesienie tytułu własności musi nastąpić nie później niż sześć miesięcy od uzyskania pozwolenia lub dokonania ostatniej płatności. Podatki i inne opłaty, w tym opłata skarbowa i VAT, muszą zostać uregulowane w ciągu 60 dni, a w przypadku płatności ratalnych – w ciągu 75 dni roboczych.

Dla cudzoziemców obciążenie podatkowe wynosi 9% wartości nieruchomości. Dla obywateli Turcji stawka wynosi: 6% przy pierwszym zakupie, 8% przy drugim i 9% przy kolejnych.

Za naruszenia nowych przepisów przewidziano surowe sankcje. Za niezgłoszone transakcje, przekroczenie limitów lub fikcyjne umowy mogą zostać nałożone grzywny do wysokości 500 minimalnych wynagrodzeń lub ograniczenie do wydania jedynie świadectwa najmu na okres do 10 lat.

Ustanowiono również odrębne warunki dla zagranicznych inwestorów planujących realizację dużych projektów w zakresie turystyki, medycyny, edukacji i technologii. Firmy te muszą zdeponować co najmniej 20 milionów euro na rachunku bankowym w TRPC i utrzymywać środki przez kilka lat. W przypadku naruszenia warunków zezwolenie może zostać cofnięte, a prawo do sprzedaży nieruchomości zamrożone na pięć lat.

W ten sposób władze TRPC dążą do uporządkowania rynku nieruchomości, ograniczenia niekontrolowanego zakupu ziemi i wzmocnienia suwerenności gospodarczej. Nowe prawo już obowiązuje i dotyczy wszystkich transakcji zawartych po 21 maja 2024 roku.