Агентства недвижимости на Северном Кипре

Проверенные Агентства недвижимости и риелторы Северного Кипра: Актуальность 2024

Агентства недвижимости на Северном Кипре - безопасный способ подобрать себе квартиру в этом регионе, который сейчас является одним из лучших мест для покупки недвижимости. Среди причин - большое разнообразие предложений от студий до вилл и от новостроек до “вторички”, великолепный средиземноморский климат и относительно невысокие цены.

Более низкая стоимость продиктована международным статусом ТРСК, поэтому, несмотря на отсутствие различий в качестве жилья, цена схожих по параметрам объектов будет в два раза ниже, чем в Республике Кипр. Но на северной части острова точно также применяется британская правовая система, недвижимость юридически защищена, и её с удовольствием покупают европейские туристы, поэтому невысокие цены, которые предлагают сегодня агентства недвижимости на Северном Кипре, постепенно будут только расти, превращая покупку апартаментов или виллы в выгодную инвестицию.

Однако подходить к вопросу приобретения недвижимости в другой стране следует со всей осторожностью: что такое титул, как составить договор на нескольких языках и как его зарегистрировать в местных органах власти? Все эти вопросы имеет смысл доверить проверенным специалистам из агентства недвижимости на Турецком Кипре.

Ниже мы с удовольствием делимся контактами проверенных агентств недвижимости на Северном Кипре - это уже много лет работающие на рынке компании с хорошей репутацией, множеством успешно проведённых сделок, отзывами довольных клиентов и адекватным ценником на свои услуги.

Квартиры. Квартиры, как правило, привлекательны для пар и пенсионеров, которые в поиске постоянного дома или дома для отдыха из-за их стоимости и близости к пляжу.

Недвижимость в жилом комплексе. Жизнь в курортном комплексе, будь то квартира или вилла, может стать хорошим опытом. В жилых комплексах доступны различные удобства, такие как сады, бары, бассейн, спа, помещения для семинаров и тренажерный зал.

Бунгало и таунхаусы. Обычные малоэтажные дома с отдельным входом и садом.

Вот к каким агентствам по недвижимости вам стоит обратиться на Северном Кипре:

Beyler & Co – это ведущий частный агент по недвижимости на Северном Кипр. Компания предлагает разнообразную недвижимость, как на аренду, так и на продажу. Агенты могут подобрать объекты в любом районе региона.

Unwin Estates – агентство недвижимости с высокой репутацией, предлагающее недвижимость на продажу и в аренду на Северном Кипре. Будучи инновационной компанией, Unwin Estates постоянно следит за новинками в сфере недвижимости.

Marbella – это компания по недвижимости в Марбелье, предоставляющая первоклассные услуги по покупке и продаже недвижимости. С агентами вы сможете найти дом своей мечты - квартиры, пентхаусы и виллы доступны к продаже всем желающим.

Общаясь с риелторами, вы можете рассчитывать на помощь в подборе жилья для любых целей.

Риэлторы Северного Кипра

Многих интересует, сколько стоят услуги агента по недвижимости на Кипре и кто их оплачивает? Обычно вознаграждение агентов по недвижимости составляет 5% + НДС, и их оплачивает продавец недвижимости.

Риелторы готовы помочь подобрать недвижимость в популярных районах недвижимости на Северном Кипре. Стоит отметить, что каждый район на Северном Кипре имеет свои преимущества и недостатки, которые понравятся разным покупателям недвижимости. Некоторые регионы больше подходят инвесторам, желающим сдавать жилье туристам, в то время как другие лучше подходят для покупателей образа жизни или пенсионеров. Риелторы учитывают это при подборе объекта и готовы учесть все пожелания покупателя.

Мало кто из иностранных покупателей знает о том, что Северный Кипр разделен на 6 отдельных регионов с различными особенностями. Выбор недвижимости варьируется в зависимости от региона: Никосия - в центре острова, Кирения - на севере, Фамагуста - на востоке, Гюзельюрт - на западе, Лефке - на юго-западе и Искеле - на северо-востоке.

Новые жилые дома строятся с невероятной скоростью. В основном вдоль северного побережья региона Кирении, причем наиболее популярными районами являются Эсентепе и Бахчели, расположенные непосредственно к востоку от Кирении. Дальше на восток в соседних населенных пунктах находятся Кучук Еренкой и Татлису.

Если вы хотите жить ближе к центру в городе, близком к большинству удобств, у риелторов есть широкий выбор современных квартир и вилл в центре Кирении, а также на окраинах города в Чаталкой и Алсанджаке. Покупка недвижимости на Северном Кипре — это не только отличный способ наслаждаться морем и солнцем круглый год, но и разумная инвестиция, которая поможет вам приумножить свои инвестиции.

Если вы задаетесь вопросом, как выбрать агента по недвижимости, то есть несколько соображений по этому поводу. Стоит отметить, что профессия агента по недвижимости регулируется на Кипре. Вознаграждение регулируемого агента по недвижимости вычитается из расчета налога на прирост капитала (на прибыль от продажи) как признаваемый расход. Кроме этого, вам следует поискать кого-то, кто уже продавал недвижимость в районе, где находится ваш дом или квартира, и с которым вам нравится работать.

Ассоциация риэлторов Северного Кипра

За качеством предоставления услуг в сфере недвижимости отвечает Ассоциация риелторов Северного Кипра. Это независимая организация, которая объединяет агентов по недвижимости с многолетним опытом на рынке. Агентство, которое является членом Кипрско-турецкой ассоциации агентов и застройщиков вызывает доверие среди продавцов и покупателей недвижимости. С 2004 года, с появлением Кипрско-Турецкой Ассоциации, многие компании стремятся стать членами ассоциации.

Профессионалы агентств, которые являются членами Ассоциации, помогут быстро и грамотно разобраться с продажей, покупкой или арендой недвижимости. Агентство-член Ассоциации придерживается международных стандартов ведения бизнеса, предоставляя возможность работать на высокопрофессиональном уровне со всеми типами объектов.

На Северном Кипре есть много застройщиков и агентов по недвижимости, но больше всего преимущество у компаний, которые являются членами Ассоциации риелторов. Независимо от того, намерены ли вы построить дом, купить землю, инвестировать в недвижимость, агенты готовы помочь всегда.

Стоит отметить, что преимущества покупки дома на Северном Кипре включают растущий сектор туризма, низкий уровень преступности, высокий уровень жизни, дружелюбное местное население, вкусную кухню, отличное транспортное сообщение и низкие расходы на проживание. Цены на недвижимость Северного Кипра в 2-3 раза ниже, чем в южной части острова. Стоимость объектов определяется множеством критериев, наиболее важными из которых являются стадия развития, местоположение, тип недвижимости и близость к морю.

F.A.Q.

Как происходит покупка квартиры не через агентство недвижимости на Северном Кипре?

Покупка недвижимости на Северном Кипре иностранцами происходит по следующему алгоритму:

1. Покупатель выбирает понравившийся объект недвижимости, затем согласовывает стоимость и условия покупки.

2. Адвокат составляет контракт, в котором должны быть указаны условия продажи: стоимость недвижимости, сроки, паспортные данные продавца, покупателя и прочие специальные условия.

Адвокат должен запросить все необходимые документы у продавца, на основании которых составляется договор купли-продажи недвижимости. После согласования и утверждения обеими сторонами (покупателем и застройщиком), договор будет подписан.

3. После подписания контракта покупателю необходимо уплатить пошлину — Гербовый сбор, который составляет 0,5% от контрактной стоимости объекта недвижимости.

4. После регистрации контракта о покупке недвижимости покупатель становится ее собственником.

5. После получения ключей от купленной недвижимости покупатель оплачивает НДС в размере 5% от стоимости недвижимости, указанной в контракте.

6. Для оформления правового титула (кочана по-турецки) на свое имя покупателю, который не является гражданином Северного Кипра, необходимо получить разрешение на покупку недвижимости.

Почему стоит обратиться в агентство недвижимости на Турецком Кипре?

Есть несколько причин, почему стоит обратить к агентам по недвижимости. Прежде всего, это необходимо для того, чтобы не столкнуться с недвижимостью, владельцами которой являются жители южного Кипра. Кроме того, агенты помогут подобрать варианты, которые полностью отвечают вашему бюджету.

Почему все сдают квартиры через агентство на Кипре?

Опытные сотрудники агентства подыщут вам жильцов, оформят договор аренды и возьмут на себя решение различных спорных ситуаций, которые могут возникнуть. Основное преимущества сдачи квартиры в аренду через агентство – это безопасность.

Как выгоднее купить квартиру через агентство или самому?

Покупать квартиру с риелтором спокойнее, чем самому. А продавать, как правило, быстрее. Как правило, риелтор берет все на себя: при продаже ищет покупателей и показывает им квартиру; при покупке проверяет недвижимость и продавца, готовит документы и помогает одобрить ипотеку.

Какие вопросы задавать риэлтору при подборе квартиры?

Вот основные вопросы, которые стоит задать риелтору:

1. Вы специализируетесь на конкретном типе домов?

Некоторые агенты имеют большой опыт сделок с дорогими роскошными домами, в то время как другие могут сосредоточиться на более доступных стартовых домах. Последнее, что вам нужно, это предложение по недвижимости, которая превышает ваш бюджет или слишком маленькую для ваших нужд.

2. Можете ли вы предоставить рекомендации клиентов?

Как и в случае с любым профессионалом, которого вы планируете нанять, всегда разумно попросить агента предоставить несколько последних рекомендаций.

3. Этот дом хорошо оценен?

Не все дома на рынке просят их точную справедливую рыночную стоимость. Некоторые продавцы завышают или даже занижают цены на свои дома. Ваш риэлтор будет иметь хорошее представление о стоимости объектов и сможет составить список похожих домов. Это может повлиять на решение о том, стоит ли соглашаться на то или иное предложение.

4. Видите ли вы какие-либо потенциальные проблемы?

Во время прогулки по дому легко упустить важные детали, особенно если вас поразят такие детали, как вид или современная кухня. Однако ваш агент смотрит на потенциальных клиентов через более профессиональную призму. Их работа заключается в том, чтобы замечать вещи, которые вы могли бы не заметить, и убедиться, что вы понимаете, во что ввязываетесь.

Кто платит при покупке недвижимости на Северном Кипре?

Обычно вознаграждение агентов по недвижимости составляет 5% плюс НДС, и их оплачивает продавец недвижимости. Если вы являетесь покупателем недвижимости, то вы платите агенту только в том случае, если наняли риелтора для поиска жилья. Но для продавцов комиссия выше, кроме того, комиссионные, выплачиваемые зарегистрированному агенту по недвижимости, вычитаются из любого налога на прирост капитала, который вам, возможно, придется заплатить в связи с продажей, если вы получаете прибыль. Комиссия, выплачиваемая незарегистрированному агенту по недвижимости, не облагается налогом.