Как вернуть депозит за жилье после окончания срока аренды?

К сожалению, многие столкнулись на острове с непорядочным поведением арендодателей. Как местные жители, так и русскоговорящие собственники не возвращают депозит после окончания срока аренды. Часто депозит бывает двойным. И, конечно же, очень обидно терять свои деньги.

Мы собрали несколько советов нашего юриста-эксперта: как правильно себя вести во время заселения, что делать и как предотвратить риски удержания ваших средств.

Итак, по законам Северного Кипра собственник жилья имеет право взять с вас одну-две суммы ежемесячной аренды в качестве депозита за сохранность имущества. Это что касается долгосрочной аренды. Депозит за краткосрочную, допустим, недельную аренду квартиры 1+1 может быть 100-200€.

Депозит - это гарантия арендодателя, что любой возможный ущерб (помимо ожидаемого износа/амортизации), причинённый арендаторами, будет возмещен и долгов по факту выселения арендаторов за использование коммунальных услуг (воды, электричества) не будет. Советуем прописать это в договоре.

С ущербом недвижимого имущества все просто: на момент возврата квартиры сам арендодатель или его представитель должен осмотреть помещение и в случае ущерба составить смету и предъявит счет.

Важный совет 1: при заселении снимите видео арендуемого помещения, желательно прямо в тот момент, когда принимаете его в пользование. Если обнаружите какие-либо проблемы в процессе проживания (например, чайник не включается, а вы, когда заселились, не проверили), то сразу в письменной форме сообщите об этом арендодателю.

С задолженностью по коммунальным услугам дела обстоят сложнее, потому что на момент вашего выезда последний счет может быть ещё не сформирован. Из-за чего арендодатель вправе отказать вам вернуть депозит, который якобы гарантирует оплату задолженности.

Важный совет 2: Если вы договорились оплачивать счет за воду и электричество, то при заселении обязательно сфотографируйте счётчики и отправьте фотографию арендодателю или его представителю, чтобы зафиксировать показания. Обязательно уточните, когда будет выставлен счет за свет/воду, и как будет считаться первая квитанция. Если вы приехали в середине месяца, а счета будут выставлены в конце месяца, то обговорите заранее свою компенсацию. На этапе окончания вашего договора имеет смысл поехать в офис по электроснабжению вместе с владельцем (если счетчик на его/ее имя, то показания по счетчику предоставят только ему/ей), там узнать задолженность на день вашего выезда и сразу же ее оплатить. Если в вашей квартире/доме были установлены счетчики нового типа (электронные), а не ручные, то есть альтернативный вариант - вы можете предложить арендодателю сумму, ориентируясь на предыдущие счета.

Самый простой способ вернуть депозит - это попросить его отдать при передаче ключей. Конечно, многое зависит от порядочности собственника. Но чтобы предотвратить возможные неприятности, обязательно обозначьте необходимость возврата депозита в договоре ещё до начала аренды и пропишите сроки возврата (очень желательно в день выезда).

Если собственник идёт на конфликт и намеренно не отдаёт деньги, то зафиксируйте состояние квартиры при выезде - снимите видео. По возможности возьмите расписку у владельца, что он не имеет к вам претензий. В дальнейшем с этими доказательствами и вашим договором пойдёте в суд. Но это при самом неблагоприятном исходе.

Желаем вам встретить порядочных собственников.