Гид по недвижимости на Северном Кипре

Вопрос покупки недвижимости на Северном Кипре рассматривают многие россияне, и местный рынок с удовольствием реагирует на этот спрос, предоставляя покупателям самые разнообразные возможности.

Здесь - по вполне доступным по меркам региона Средиземного моря - продаются обычные и элитные квартиры, дома и апартаменты, можно купить виллу или отель, а также любую другую недвижимость. Покупатель может выбрать, что ему больше по душе - город с его деловым образом жизни, уединенная вилла на берегу моря или туристический район не хуже легендарной Айя-Напа.

Общая площадь жилья начинается от 40 кв.м. Бонусы, предоставляемые владельцам недвижимости на Кипре (вид на жительство или гражданство), зависят от ее стоимости, однако в любом случае достаточно существенны, чтобы заняться вопросом подробнее. Ежегодно наши соотечественники покупают дома и виллы на Кипре, так почему бы не последовать их примеру?

• Почему на Северном Кипре дешевая недвижимость?
• Можно ли покупать недвижимость на Северном Кипре?
• Сколько стоит квартира на Северном Кипре?
• Сколько стоит дом на Северном Кипре?
• Где лучше всего купить жилье и жить на Кипре?
• Что дает вид на жительство?
• Сколько стоит жизнь на Кипре?
• Где живут россияне на Кипре?

Почему на Северном Кипре дешевая недвижимость?

Отчасти это связано с особенностями политической системы северной части острова - фактически республика признана только Турцией, прямое авиа- и паромное сообщение с ней существует только из этой страны. Формально въехать на Северный Кипр можно только через Южный, получив соответствующую визу, однако, если ставить въездной штамп не в паспорт, а в специальную миграционную карту, то можно без проблем въезжать со стороны Турции. Многие задаются вопросом -- не получится ли так, что я куплю недвижимость на Кипре, а потом что-то случится, и я останусь и без денег, и без дома? Если это единственное, что останавливает вас от покупки недвижимости на Кипре, то рекомендуем отбросить сомнения: никуда ваша вилла не денется.

• Читайте также: переход с Северного Кипра на Южный - правила, особенности и секреты

Можно ли покупать недвижимость на Северном Кипре?

Сегодняшний статус-кво без каких-либо существенных изменений существует уже как минимум с 1983 года, Северный Кипр считается одним из самых спокойных мест с точки зрения преступности, а, как мы уже упоминали, недвижимость дает ее владельцам вполне ощутимые льготы. Отметим также высокий уровень сервиса и вполне бюджетную жизнь на северной части острова - цены здесь ближе к турецким, чем к греческим, в ходу турецкая лира.

Добавьте к этому общий для региона плюс - Кипр - это райский уголок посреди моря, с шикарными видами, массой культурных и природных достопримечательностей, живописных туристических маршрутов и возможностей отельного или "дикого" отдыха у моря - и станет очевидно, что трудно найти место лучше, чтобы купить недвижимость.

Сколько стоит квартира на Северном Кипре?

Купить жилье на Кипре относительно просто. Цены на апартаменты стартуют примерно от отметки в 40 000 евро. Конечно, ждать за эти деньги предложений элитной недвижимости на первой береговой линии не приходится, однако это будет вполне приличная одно- или двухкомнатная квартира в добротном доме в городе Фамагуста или Кирения. Площадь таких квартир - как правило около 40-60 кв.м., кроме спальни тут есть санузел и - как правило - совмещенная с гостиной кухня.

Апартаменты большей площади и в более престижных районах - в том числе в туристических комплексах прямо у моря - стоят подороже, при этом количество предложений в диапазоне от 50 до 100 тысяч евро просто зашкаливает. За эти деньги можно купить большую 3 или 4-комнатную квартиру, имеющую 2 или 3 спальни. Общая площадь тут уже как правило превышает 100 кв.м.

Предложений в сегменте 100+ тысяч евро также очень много, причем тут уже как правило речь идет об элитной недвижимости - видовых квартирах, пентхаусах и студиях в современных жилых комплексах, оборудованных всем необходимым, включая бассейн, личную террасу или огромный балкон, шаговая доступность пляжа и другие приятные моменты. На таких объектах площадь перестает быть определяющей, хотя и влияет на цену.

Естественно, что вторичная недвижимость стоит дешевле новостроек, также можно купить недвижимость в строящихся жилых комплексах на разных этапах готовности. Мы советуем особенно тщательно проверять юридическую чистоту "вторички", при покупке новой недвижимости риски минимальны.

Сколько стоит дом на Северном Кипре?

Купить дом на Кипре недорого - вполне реальная задача. Виллы на Кипре стартуют примерно от 100 000 евро, однако таких предложений совсем мало, и странно надеяться, что этот тип жилья не таит в себе каких-нибудь подводных камней: все-таки этот тип недвижимости не может стоить совсем уж дешево. Значительная часть предложений по домам находится в диапазоне от 200 до 300 тысяч евро. За эту сумму продаются виллы, имеющие минимум 2 спальни, их общая площадь колеблется от 80 до 200 квадратных метров, однако попадаются предложения, в которых общая площадь дома доходит и до 400 метров. Советуем трезво оценить свои возможности, ведь чем больше площадь виллы, тем дороже будет обходиться коммуналка. При покупке виллы на Кипре считать расходы стоит особенно тщательно, как это сделать - мы расскажем в соответствующем разделе.

Более дорогие варианты относятся уже либо к категории "элитки", либо это бизнес-недвижимость, которая - с учетом развитого туризма - неплохо окупается. Тут важно помнить, что недвижимость стоимостью более 300 000 евро дает ее покупателю право на получение "золотой визы" - постоянного вида на жительство, который позволяет приезжать на Кипр без каких-либо ограничений. При покупке более бюджетного жилья покупателю предоставляется временный ВНЖ, который нужно продлевать каждый год.

Какой бы тип недвижимости вы не выбрали, советуем начать поиск с определения бюджета, просмотра доступных предложений и определения надежного посредника, который поможет с выбором дома на Кипре или квартиры.

Купить любую недвижимость на Кипре в рассрочку можно, воспользовавшись одним из предложений местных банков, иногда так лучше сделать для оптимизации расходов. При этом вид на жительство выдается уже при оплате первого взноса за жилье.

Где лучше всего купить жилье и жить на Кипре?

Апартаменты или вилла, город или загородный дом - на Кипре часто просто разбегаются глаза от разнообразия вариантов. Конечно, решение в каждом случае будет глубоко индивидуальным, однако постараемся дать небольшую классификацию, которая облегчит вам выбор.

Общепризнанным центром деловой жизни на Кипре является столица республики - город Никосия, хотя северной части города это касается в меньшей мере. Кроме того, из всех крупных городов Северного Кипра он находится дальше всего от моря. Деловой образ жизни ведет любой крупный город на Кипре - в первую очередь это Кирения или Фамагуста - при этом они стоят прямо на море, зачастую его можно увидеть прямо из спальни.

Тем, кто любит покой и уединение, больше подойдет какой-нибудь тихий город - например, Лапитос. Течение жизни здесь куда более размеренное, а апартаменты обойдутся в среднем чуть дешевле.

Довольно интересные предложения по недвижимости есть в центральном районе республики - например, в городах Лефке и Морфу - они больше подойдут тем, кто хочет связать свою жизнь с сельским хозяйством. При этом при наличии автомобиля море доступно практически из любой части страны - общая площадь Северного Кипра составляет всего 3355 кв.км., и вряд ли на дорогу до побережья из любой точки страны уйдет больше часа. Зато туристической суеты здесь гораздо меньше.

Ну а если вы хотите с головой окунуться в туристическую ипостась страны и чувствуете себя как дома в эпицентре пляжей, древних монастырей и туристических развлечений, то советуем присмотреть виллу или апартаменты на побережье рядом с Фамагустой - это в двух шагах от главного курорта Южного Кипра - города Айя Напа. Здесь расположен район Лонг Бич, это один из самых популярных туристических пляжей Северного Кипра, поэтом поиск жилья "пляжного" типа имеет смысл начинать именно отсюда.

Что дает вид на жительство?

В отличие от туристической визы, вид на жительство дает право постоянного пребывания в стране. При покупке дома, виллы, квартиры или любой другой недвижимости вы подаете документы на временный ВНЖ, который оформляется максимум две недели, при этом вид на жительство автоматически получает не только покупатель, но и все члены его семьи. Его выдают максимум на год, потом нужно продлевать.

На гражданство можно претендовать, прожив на острове 12 лет (или купить недвижимость более высокого уровня, или инвестировать в экономику острова приличную сумму - в этом случае получить статус гражданина республики с соответствующим паспортом можно сразу). На постоянный вид на жительство можно претендовать, прожив по временному 6 лет.

Важно понимать, что как временный, так и постоянный вид на жительство - в отличие от гражданства - дают право работать или заниматься бизнесом в республике только при наличии соответствующей визы. При этом, по свидетельствам многочисленных эмигрантов, за исполнением миграционного законодательства здесь следят не очень дотошно.

• Читайте также: самостоятельное получение ВНЖ

Сколько стоит жизнь на Кипре?

Для получения вида на жительство нужно предоставить документы, подтверждающие доход в размере 1200 лир на человека, однако, конечно, этим ваши траты не ограничатся. Коммунальные услуги стоят достаточно дорого. Газ тут поставляется в баллонах по цене от около 12 евро, хватает такого баллона при экономном расходовании максимум на месяц. Электричество стоит от 0,15 евро за киловатт, с учетом того, что от него питаются кондиционеры и бойлеры, следить за расходом нужно строго: после 200 кВт в месяц начинает действовать повышенный тариф. Кубометр воды обойдется в 0,8 евро.

Зато прочие услуги - вроде вывоза мусора и содержания территории - стоят, по нашим меркам, копейки. Небольшие апартаменты будут требовать 5-10 евро в месяц, на более дорогие квартиры и виллы придется тратить около 75 евро, ну а элитные дома на Кипре потянут из кармана владельца 100-150 евро в месяц - все-таки вилла - она и на Северном Кипре вилла! При этом в расчет берется не столько общая площадь жилья, сколько его стоимость и статус жилого комплекса.

Продукты питания и транспорт стоят приблизительно столько же, сколько и на материковой части Турции. По российским меркам это действительно не очень большие траты.

• Читайте также: актуальные тарифы на электричество

Где живут россияне на Кипре?

Русскоязычная община достаточно многочисленна - несмотря на то, что официальной международной статистики не ведется, считается, что в основном недвижимость тут покупают русские и англичане. Однако о каком-то компактном расселении речь как правило не идет - выбирая апартаменты или виллу, наши соотечественники руководствуются своими личными предпочтениями. Поиск идет больше по формальным характеристикам жилья, чем по тому, где больше русская община, некоторые наоборот ищут места с наименьшей концентрацией русскоязычного населения.

Для россиян доступен любой тип недвижимости, к иностранцам здесь относятся хорошо и никому не придет в голову ограничивать кого-либо в желании приобрести домик на Кипре, переехать поближе к морю и осуществить свою давнюю мечту.

Если вы всерьёз задумались о приобретении недвижимости на Северном Кипре, то вам пригодится наш ликбез по агентствам недвижимости. Также заходите на Телеграм-форум в раздел "Недвижимость" и задавайте свои вопросы специалистам в этой сфере.