Титул / кочан: что это такое и для чего они нужны

В свете последних инициатив правительства ТРСК о принудительной регистрации недвижимости давайте рассмотрим, что такое титул или кочан.

• Чем отличается титул от кочана
• Виды титулов на Северном Кипре
• Для чего нужен титул / кочан в ТРСК
• Частые вопросы о недвижимости в ТРСК

Чем отличается титул от кочана

Ничем, это одинаковые термины. Титул — от английского Title Deed, кочан — от турецкого Taşınmaz Mal Koçanı. Это правоустанавливающий документ на недвижимость, выданный Земельным Кадастром.

Виды титулов на Северном Кипре

Есть несколько видов титулов на Северном Кипре. Они отличаются основанием, по которому документ был оформлен. Для уточнения вида титула нужно обращаться в Земельный Кадастр. Здесь мы говорим о первом типе титула, как самом популярном.

• Türk Koçanı — Турецкий титул (выданный турко-киприотам, владевшим до 1974 года недвижимостью на севере)
• Eşdeğer Koçanı — Обменный титул (выданный турко-киприотам, владевшим до периселения недвижимостью на юге)
• Tahsis Koçanı — Выделенный или Распределённый титул (выданный турко-киприотам без недвижимости на юге и туркам)
• Mücahit Koçanı — Моджахед титул (выданный участникам военных действий 1974 года)
• İngiliz Koçanı — Английский титул (выдан на объекты, принадлежавшие британцам до 1974 года)

Для чего нужен титул / кочан на Северном Кипре

Чтобы полноценно владеть недвижимостью с точки зрения законодательства Северного Кипра и совершать сделки с недвижимостью. Без титула вы также являетесь владельцем, но для совершения сделок вам нужно будет обращаться к застройщику — первоначально титул числится на нём — и нести дополнительные расходы.

Кроме того, недавно был принят закон о недвижимости для иностранцев. Согласно ему, всем владельцам необходимо зарегистрировать договор купли-продажи и подать заявление в совет министров об одобрении покупки в течение 6 месяцев с момента вступления закона в силу, то есть до 21.11.2024.

• Подробнее про новый закон о недвижимости для иностранцев

Частые вопросы о недвижимости на Северном Кипре

Что делать если титула всё ещё нет?

Срочно получать, время работает не на вас, а специалисты всё сильнее загружены. Можете обратиться к профильным юристам, например в компанию De Jure — там есть соответствующая услуга.

Как зарегистрировать договор купли-продажи самостоятельно?

Про необходимые шаги перед регистрацией договора, про сам процесс регистрации, а также про документы и сборы мы рассказали в нашей статье.

Как восстановить утерянные документы на недвижимость?

Есть несколько вариантов: обратиться к адвокату, обратиться в земельный реестр и обратиться к застройщику. У всех способов свои нюансы, подробнее мы писали об этом здесь.

В чате про недвижимость на Северном Кипре вы можете задать вопросы как специалистам, так и людям с реальным опытом приобретения и оформления недвижимых объектов.