Чи дорого утримув ати нерухомість на Північному Кіпрі?

Інвесторам в нерухомість Північного Кіпру важливо знати, які витрати очікують після купівлі житла. Отже, комунальні платежі та податки тут найнижчі серед усіх країн Середземномор'я. Щомісячні тарифи залежать від площі ваших об'єктів, інфраструктури та додаткових послуг з обслуговування нерухомості. Наприклад, якщо в будинку передбачений басейн, фітнес, СПА, охорона, то такий спектр послуг передбачає більш значні витрати.

Що стосується базових платежів:

Податок. Після отримання документа, що підтверджує право власності на нерухомість, власник повинен сплачувати щорічний податок, який безпосередньо залежить від вартості об'єкта. Якщо ви придбали нерухомість на суму до 170 000 євро, то податок не стягується. Якщо вартість не перевищує 427 000 євро, щорічний податок складатиме 0,2% від суми. До 827 000 євро - податок 0,3%. Вище 855 000 євро - податок 0,35%. Також за нерухомість будь-якого типу та вартості щорічно сплачується муніципальний збір - 50-170 євро.

Комунальні платежі. Електроенергія - основна стаття витрат, якщо говорити про комунальні платежі. На острові немає системи центрального опалення, і проточна вентиляція в квартирах або офісах - скоріше виняток, ніж правило. Тому обігрів та охолодження приміщень відбувається за рахунок кондиціонерів, різних обігрівачів, бойлерів та теплих підлог. Середнє споживання електроенергії в місяць 200кВт сплачується за тарифом 11 центів. Споживання електроенергії понад 200кВт сплачується за тарифом 22 цента. Для прикладу: середній цінник на електроенергію для однокімнатної квартири з урахуванням роботи бойлера та кондиціонера - 100€ в місяць.

Газ. Систем центрального газопостачання на острові немає, тому мешканці тут користуються привізним газом в балонах вартістю 12 євро. Балона вистачає в середньому на 3 місяці.

Вода. На СК та в багатьох інших країнах Середземномор'я вода зберігається в баках на даху. Тарифи на воду також залежать від споживання. Мінімальний тариф встановлений на об'єм від 30 кубічних метрів - вартість 0,085 євро. Максимальний тариф понад 90 кубічних метрів - 2,1 євро.

Витрати на утримання житлового комплексу або будинку залежать від рівня об'єкта. Найпростіше - це прибирання загальних місць та вивіз сміття. Такі послуги в найнепритязливішому будинку обійдуться в 18-25 євро в місяць. Якщо ваша квартира або офіс знаходяться в ЖК комфорт або бізнес-класу, то прибирання території, утримання СПА-центру, басейну, охорони обійдеться приблизно в 75-120 євро в місяць.

Щомісячні тарифи залежать від площі ваших об'єктів, інфраструктури та додаткових послуг з обслуговування нерухомості.

Але в будь-якому випадку підсумкові витрати складаються з платежів до Управляючої Компанії (вивіз сміття, загальне утримання житла), споживання води та електроенергії. Ось приблизні цифри на 2024 рік.

• Утримання житла
• Електроенергія
• Водопостачання
• Газопостачання
• Питання та відповіді

Утримання житла на Північному Кіпрі

Витрати на утримання житлового комплексу чи будинку залежать від рівня об'єкта. Це включає прибирання загальних місць, вивіз сміття та ряд інших моментів. Такі послуги в найпростішому будинку обійдуться в 50 євро на місяць.

Якщо ваша квартира чи офіс знаходяться в ЖК комфорт або бізнес-класу, то прибирання території, утримання СПА-центру, басейну, охорони обійдеться від 150 євро на місяць.

Є також середні варіанти — в комплексі попростіше, з басейном, але без включеного в ціну обслуговування СПА-центру за квартиру 1+1 оплата складає близько 100 євро.

Електроенергія на Північному Кіпрі

Цей параметр ще більш індивідуальний; деякі не використовують кондиціонер і вмикають обігрівач раз на день на півгодини, у когось всі ці пристрої працюють цілодобово. А якщо кондиціонерів три, то рахунки можуть бути дійсно відчутними.

Але загалом за квартиру 1+1 при помірному використанні кондиціонера та бойлера оплата в середньому складе близько 100 євро на місяць. Поточні тарифи на електроенергію можна дізнатися на цій сторінці постачальника ресурсу Kib-Tek або в pdf-файлі з затвердженими тарифами на 12 липня 2024 року.

Водопостачання на Північному Кіпрі

Якщо ваш комплекс підключений до центрального водопостачання, то при оплаті через адміністрацію управлінської компанії 10 кубометрів води коштує 250 лір.

При замовленні привозної води в баки вартість за кубометр нижча, але постачальники можуть додавати вартість додаткових послуг.

Газопостачання на Північному Кіпрі

Центрального газопостачання на Північному Кіпрі немає, але у багатьох квартирах і особливо в приватних будинках використовують газові балони. На літо 2024 року балон газу на обмін коштує 415 лір; якщо обмінного балона немає, доведеться його купити, це близько 1000 лір.

Часті питання про комунальні послуги на Північному Кіпрі

Як оплатити електрику в ТРСК?

Постачальник електрики - компанія Kib-Tek, і її послуги можна оплатити кількома способами: в пунктах прийому платежів Kib-Tek, онлайн через сайт Kib-Tek, онлайн через сайт Pay Point Cyprus, через додаток банку Північного Кіпру. Детальніше про всі способи читайте в нашій статті про оплату електрики в ТРСК.

Чи можна заощадити з сонячними панелями?

Заощадити не вийде, але автономність отримати можна. Теоретично можна також постачати електрику в загальну мережу та трохи компенсувати витрати на обладнання. Про це ми писали в матеріалі про установку сонячних панелей на Північному Кіпрі.

Куди дзвонити в разі відключення електрики?

Відключення електрики може бути як централізованим (і в цьому випадку нічого не вдіяти), так і локальним — у разі неоплати або якогось місцевого збою. У останньому випадку необхідно телефонувати за спеціальними номерами в компанію Kib-Tek. В кожному районі є свої номери, ось їх список.

Підписуйтеся на наш Instagram та Telegram-канал, дізнавайтеся все найкорисніше про життя на Північному Кіпрі!