Як правильно платити пдв: 5% від реальної вартості квартири або 5% від кадастрової?

Між кадастровою та реальною вартістю квартири велика різниця. Згідно із законом, ви повинні платити ПДВ від суми, вказаної в договорі купівлі-продажу. Але іноді це буває не дуже вигідно. Припустимо, якщо ви придбаєте нерухомість за 100 000$, то ви можете заплатити 5% ПДВ від реального цінника. Якщо ж ваша угода становить кілька мільйонів доларів, то 5% ПДВ від реальної вартості платити невигідно. Але є вихід. Ваш ріелтор повинен запросити оцінювача, який виставить кадастрову вартість об'єкта. Як ви розумієте, вона набагато нижче реальної. І тоді 5% ПДВ ви можете платити саме від кадастрової вартості вашого придбання. Є ще один хитрий хід: якщо ціна на вашу квартиру не найнижча і хочеться зменшити витрати, то ви можете скласти основний договір купівлі-продажу на половину вартості об'єкта і до договору зробити аддендум (додаток), де буде прописана друга частина вартості. В такому випадку 5% ПДВ платиться від суми, вказаної в основному договорі.

Але і у цієї схеми є свої підводні камінці. Наприклад, якщо у вас вже є зареєстрований договір купівлі-продажу в земельному кадастрі, то цей варіант не для вас. Ціна буде рахуватися від суми в ДКП.

Ось рекомендації та коментарі нашого адвоката з цього питання: "Я раджу реєструвати договір купівлі-продажу, адже поки вийде дозвіл на покупку, у покупця дуже великий ризик. І якщо на нерухомість ще немає окремих свідоцтв про власність, то подати заяву в Раду Міністрів без зареєстрованого договору неможливо.

За додатковим договором? Так, таке можливо. Але треба враховувати, що при судовому розгляді суд прийме лише договори з печаткою з податкової і оплатою гербового збору. А якщо вже минуло кілька років з моменту підписання «аддендума», то доведеться ще й штраф оплачувати.

Залучайте до угод купівлі-продажу лише досвідчених ріелторів та адвокатів, які допоможуть вам уникнути зайвих витрат.