Путівник по нерухомості на Північному Кіпрі

Many Russians consider purchasing property in Northern Cyprus, and the local market happily responds to this demand, offering buyers a wide range of options.

Here, at quite affordable prices for the Mediterranean region, regular and luxury apartments, houses, and apartments are sold. You can buy a villa or a hotel, as well as any other property. The buyer can choose what they like best - a city with its business lifestyle, a secluded villa by the sea, or a tourist area no worse than the legendary Ayia Napa.

The total area of housing starts from 40 sq. m. The bonuses provided to property owners in Cyprus (residence permit or citizenship) depend on its cost, but in any case, they are significant enough to consider the issue in more detail. Every year, our compatriots buy houses and villas in Cyprus, so why not follow their example?

• Why is real estate cheap in Northern Cyprus?
• Is it possible to buy real estate in Northern Cyprus?
• How much does an apartment cost in Northern Cyprus?
• How much does a house cost in Northern Cyprus?
• Where is the best place to buy property and live in Cyprus?
• What does a residence permit give?
• How much does it cost to live in Cyprus?
• Where do Russians live in Cyprus?

Why is real estate cheap in Northern Cyprus?

This is partly due to the peculiarities of the political system of the northern part of the island - the republic is officially recognized only by Turkey, and direct air and ferry communication with it exists only from this country. Formally, you can enter Northern Cyprus only through the South, obtaining the appropriate visa, however, if you put the entry stamp not in the passport, but in a special migration card, then you can easily enter from the side of Turkey. Many wonder -- won't it happen that I buy property in Cyprus, and then something happens, and I will be left without money and without a house? If this is the only thing stopping you from buying property in Cyprus, we recommend discarding doubts: your villa will not go anywhere.

• Read also: transition from Northern Cyprus to Southern - rules, features and secrets

Is it possible to buy real estate in Northern Cyprus?

The current status quo has existed with no significant changes since at least 1983. Northern Cyprus is considered one of the safest places in terms of crime, and, as we have already mentioned, real estate gives its owners quite tangible benefits. We also note the high level of service and quite budget life in the northern part of the island - prices here are closer to Turkish than to Greek, the Turkish lira is in use.

Add to this the general plus for the region - Cyprus is a paradise in the middle of the sea, with magnificent views, a mass of cultural and natural attractions, picturesque tourist routes, and opportunities for hotel or "wild" seaside holidays - and it becomes obvious that it is hard to find a better place to buy real estate.

How much does an apartment cost in Northern Cyprus?

Buying property in Cyprus is relatively simple. Prices for apartments start at around 40,000 euros. Of course, you should not expect elite real estate offers on the first coastline for this money, but it will be a quite decent one- or two-room apartment in a solid house in the city of Famagusta or Kyrenia. The area of such apartments is usually about 40-60 sq. m., in addition to the bedroom, there is a bathroom and - usually - a kitchen combined with the living room.

Apartments with a larger area and in more prestigious areas - including in tourist complexes right by the sea - cost more, while the number of offers in the range of 50 to 100 thousand euros is simply off the scale. For this money, you can buy a large 3 or 4-room apartment with 2 or 3 bedrooms. The total area here is usually more than 100 sq. m.

There are also many offers in the segment of 100+ thousand euros, and here, as a rule, we are talking about elite real estate - view apartments, penthouses, and studios in modern residential complexes, equipped with everything necessary, including a pool, private terrace or huge balcony, walking distance to the beach, and other pleasant moments. For such properties, the area ceases to be decisive, although it affects the price.

Naturally, secondary real estate is cheaper than new buildings; you can also buy property in residential complexes under construction at various stages of readiness. We advise you to check the legal purity of "secondary" particularly carefully; when buying new real estate, the risks are minimal.

How much does a house cost in Northern Cyprus?

Buying a house in Cyprus cheaply is quite a real task. Villas in Cyprus start at around 100,000 euros, but there are very few such offers, and it's strange to hope that this type of property doesn't have any pitfalls: after all, this type of property can't be too cheap. A significant part of the offers for houses is in the range of 200 to 300 thousand euros. For this amount, villas are sold with at least 2 bedrooms, their total area varies from 80 to 200 square meters, but there are offers where the total area of the house reaches 400 meters. We advise you to soberly assess your capabilities because the larger the area of the villa, the more expensive the utilities will be. When buying a villa in Cyprus, it is especially important to calculate costs carefully, how to do this - we will tell you in the relevant section.

More expensive options already belong either to the "elite" category or to business real estate, which - given the developed tourism - pays off well. It is important to remember that real estate worth more than 300,000 euros gives its buyer the right to obtain a "golden visa" - a permanent residence permit, which allows you to come to Cyprus without any restrictions. When buying more budget housing, the buyer is given a temporary residence permit, which needs to be renewed every year.

No matter what type of property you choose, we advise you to start your search by determining the budget, viewing available offers, and finding a reliable intermediary who will help with the choice of a house in Cyprus or an apartment.

You can buy any property in Cyprus in installments by using one of the offers of local banks, sometimes it is better to do this to optimize expenses. At the same time, a residence permit is issued upon payment of the first installment for housing.

Багато росіян розглядають можливість придбання нерухомості у Північному Кіпрі, і місцевий ринок з радістю реагує на цей попит, пропонуючи покупцям широкий вибір варіантів.

Тут, за досить доступними цінами для регіону Середземного моря, продаються звичайні та розкішні квартири, будинки, апартаменти. Ви можете купити віллу або готель, а також будь-яку іншу нерухомість. Покупець може обирати те, що йому найбільше подобається - місто з його бізнесовим способом життя, віддалену віллу біля моря або туристичний район не гірший за легендарний Айя-Напа.

Загальна площа житла починається від 40 кв. м. Бонуси, які надаються власникам нерухомості на Кіпрі (дозвіл на проживання або громадянство), залежать від її вартості, але в будь-якому випадку вони достатньо значні, щоб розглянути питання більш детально. Щороку наші співвітчизники купують будинки і вілли на Кіпрі, отож чому б і вам не піти їхнім шляхом?

• Чому нерухомість дешева на Північному Кіпрі?
• Чи можливо купити нерухомість на Північному Кіпрі?
• Скільки коштує квартира на Північному Кіпрі?
• Скільки коштує будинок на Північному Кіпрі?
• Де найкраще купувати нерухомість та жити на Кіпрі?
• Що дає дозвіл на проживання?
• Скільки коштує життя на Кіпрі?
• Де живуть росіяни на Кіпрі?

Чому нерухомість дешева на Північному Кіпрі?

Це частково пов'язано з особливостями політичної системи північної частини острова - республіка офіційно визнана лише Туреччиною, і пряме повітряне та морське сполучення з нею існує лише з цієї країни. Формально ви можете увійти до Північного Кіпру лише через Південь, отримавши відповідну візу, однак якщо поставити печатку про в'їзд не в паспорт, а в спеціальну міграційну картку, то ви з легкістю зможете увійти з боку Туреччини. Багатьох цікавить - чи не станеться так, що я куплю нерухомість на Кіпрі, а потім щось станеться, і я залишуся без грошей і без будинку? Якщо це єдине, що вас стримує від покупки нерухомості на Кіпрі, ми рекомендуємо позбутися сумнівів: ваша вілла нікуди не ділася.

• Читайте також: перехід з Північного Кіпру на Південний - правила, особливості та секрети

Чи можливо купити нерухомість на Північному Кіпрі?

Поточний статус-кво існує без значних змін принаймні з 1983 року. Північний Кіпр вважається одним з найбезпечніших місць з точки зору злочинності, і, як ми вже зазначили, нерухомість надає своїм власникам досить відчутні переваги. Ми також відзначаємо високий рівень обслуговування та досить бюджетне життя в північній частині острова - ціни тут ближчі до турецьких, ніж до грецьких, використовується турецька ліра.

Додайте до цього загальний плюс для регіону - Кіпр це рай посеред моря, з величезними видами, масою культурних та природних атракцій, мальовничими туристичними маршрутами та можливостями для готельного або "дикого" морського відпочинку - і стає очевидним, що важко знайти краще місце для покупки нерухомості.

Скільки коштує квартира на Північному Кіпрі?

Придбати нерухомість на Кіпрі досить просто. Ціни на квартири починаються від приблизно 40 000 євро. Звичайно, не варто очікувати елітні пропозиції нерухомості на першій лінії за ці гроші, але це буде досить придатна одно- або двокімнатна квартира в солідному будинку в місті Фамагуста або Киренії. Площа таких квартир зазвичай становить близько 40-60 кв. м., крім спальні, є ванна кімната і - зазвичай - кухня, поєднана з вітальнею.

Квартири з більшою площею і в більш престижних районах - включаючи в туристичні комплекси прямо біля моря - коштують більше, при цьому кількість пропозицій у діапазоні від 50 до 100 тисяч євро просто зашкалює. За ці гроші можна купити велику 3- або 4-кімнатну квартиру з 2 або 3 спальнями. Загальна площа тут зазвичай перевищує 100 кв. м.

Є також багато пропозицій у сегменті від 100 тисяч євро, і тут, як правило, йдеться про елітну нерухомість - квартири з видом, пентхауси та студії в сучасних житлових комплексах, обладнаних усім необхідним, включаючи басейн, приватну терасу або великий балкон, пішохідну доступність до пляжу та інші приємні моменти. Для такої нерухомості площа перестає бути вирішальною, хоча вона впливає на ціну.

Зрозуміло, що вторинна нерухомість дешевша, ніж новобудови; також можна купити нерухомість в житлових комплексах на різних стадіях готовності. Ми радимо вам особливо уважно перевірити юридичну чистоту "вторинки"; при купівлі нової нерухомості ризики мінімальні.

Скільки коштує будинок на Північному Кіпрі?

Купити будинок на Кіпрі недорого - це досить реальне завдання. Вілли на Кіпрі починаються від приблизно 100 000 євро, але таких пропозицій дуже мало, і дивно сподіватися, що цей тип нерухомості не має жодних підводних каменів: нарешті, такий тип нерухомості не може бути занадто дешевим. Значна частина пропозицій на будинки знаходиться у діапазоні від 200 до 300 тисяч євро. За цю суму продаються вілли з щонайменше 2 спальнями, їх загальна площа варіює від 80 до 200 квадратних метрів, але є пропозиції, де загальна площа будинку досягає 400 квадратних метрів. Ми радимо вам розсудливо оцінити свої можливості, оскільки чим більша площа вілли, тим дорожчі будуть комунальні послуги. При купівлі вілли на Кіпрі особливо важливо ретельно розрахувати витрати, як це зробити - ми розповімо відповідному розділі.

Дорожчі варіанти вже відносяться або до категорії "еліта", або до комерційної нерухомості, яка - враховуючи розвинений туризм - добре окуповується. Важливо пам'ятати, що нерухомість вартістю понад 300 000 євро дає своєму покупцеві право на отримання "золотої візи" - постійного дозволу на проживання, який дозволяє приїжджати на Кіпр без будь-яких обмежень. При купівлі більш бюджетного житла покупцю видається тимчасовий дозвіл на проживання, який потрібно поновлювати щороку.

Незалежно від того, який тип нерухомості ви оберете, ми радимо почати пошук, визначивши бюджет, оглядаючи наявні пропозиції та знаходячи надійного посередника, який допоможе з вибором будинку на Кіпрі або квартири.

Ви можете купити будь-яку нерухомість на Кіпрі в розстрочку, скориставшись однією з пропозицій місцевих банків, іноді це краще робити для оптимізації витрат. В той ж час, дозвіл на проживання видається при оплаті першого внеску за житло.

Де найкраще купувати нерухомість і жити на Кіпрі?

Квартира чи вілла, місто чи селянський будинок - на Кіпрі очі часто просто розбігаються від різноманіття варіантів. Звичайно, рішення у кожному випадку буде глибоко індивідуальним, але ми спробуємо дати невелику класифікацію, яка полегшить вам вибір.

Взагалі визнаним центром ділового життя на Кіпрі є столиця республіки - місто Нікосія, хоча це стосується північної частини міста в меншій мірі. Більше того, з усіх великих міст Північного Кіпру воно найвіддаленіше від моря. Будь-яке велике місто на Кіпрі веде діловий спосіб життя - перш за все Кирений або Фамагуста - при цьому вони безпосередньо біля моря, часто його можна побачити прямо зі спальні.

Для тих, хто любить спокій та віддаленість, більше підійде тихе містечко, подібне до Лапітоса. Життя тут більш виміряне, а квартири, як правило, трохи дешевші в середньому.

Цілком цікаві пропозиції з нерухомості є в центральному регіоні республіки - наприклад, у містах Лефке та Морфу - вони більше підходять для тих, хто хоче пов'язати своє життя з сільським господарством. З автомобілем до моря можна дістатися з майже будь-якої точки країни - загальна площа Північного Кіпру складає всього 3355 кв. км., і малоймовірно, що дорога займе більше години, щоб дістатися до узбережжя з будь-якої точки країни. Плюс, тут набагато менше туристичної галасливості.

Але якщо ви хочете поглибитися в туристичну атмосферу країни і відчувати себе в центрі уваги пляжів, старовинних монастирів та туристичних розваг, то розгляньте варіант купівлі вілли чи квартири на узбережжі біля Фамагуста - це камінь у кидках від головного курорту Південного Кіпру - Айя-Напи. Тут знаходиться район Лонг-Біч, один з найпопулярніших туристичних пляжів Північного Кіпру, тому має сенс почати шукати "пляжну" нерухомість саме тут.

Що пропонує дозвіл на проживання?

На відміну від туристичної візи, дозвіл на проживання надає право на постійне перебування в країні. При купівлі будинку, вілли, квартири чи іншої нерухомості ви подаєте заяву на тимчасовий дозвіл на проживання, який видається протягом максимум двох тижнів, і дозвіл на проживання автоматично надається не лише покупцю, а й усім членам сім'ї. Він видається на максимум один рік, після чого його потрібно продовжувати.

Ви можете подати заявку на громадянство після життя на острові 12 років (або купити нерухомість вищого рівня, або вкласти значну суму в економіку острова - у цьому випадку ви можете одразу отримати статус громадянина республіки з відповідним паспортом). Ви можете подати заявку на постійне проживання після тимчасового перебування протягом 6 років.

Важливо розуміти, що як тимчасове, так і постійне проживання - на відміну від громадянства - дозволяють лише працювати або займатися бізнесом в республіці з відповідною візою. Однак, за словами численних іммігрантів, тут не дуже суворо дотримуються законів про міграцію.

• Також читайте: Як самостійно оформити дозвіл на проживання на Північному Кіпрі

Скільки коштує життя на Кіпрі?

Для отримання дозволу на проживання вам потрібно надати документи, що підтверджують дохід у розмірі 1200 лір на особу, але, звичайно, ваші витрати не обмежаться лише цим. Комунальні послуги досить дорогі. Газ постачається в балонах за ціною приблизно 12 євро, і такий балон вистачить як максимум на місяць при економному використанні. Електроенергія коштує від 0,15 євро за кіловат, з урахуванням того, що на ньому працюють кондиціонери та котли, вам потрібно строго контролювати споживання: після 200 кВт-годин на місяць застосовується вищий тариф. Кубометр води коштує 0,8 євро.

Але інші послуги - як збір сміття та утримання території - коштують, за нашими стандартами, копійки. Невеликі квартири потребують 5-10 євро на місяць, більш дорогі квартири та вілли обійдуться близько 75 євро, а елітні будинки на Кіпрі витягнуть 100-150 євро на місяць з кишені власника - в кінцевому підсумку, вілла залишається віллою на Північному Кіпрі! Розрахунок бере до уваги не так багато загальну площу житла, скільки його вартість та статус житлового комплексу.

Їжа та транспорт коштують приблизно те ж саме, що й на материковій Туреччині. За російськими стандартами це дійсно не дуже великі витрати.

• Також читайте: Поточні тарифи на електроенергію

Де живуть росіяни на Кіпрі?

Російськомовна спільнота досить чисельна - хоча офіційної міжнародної статистики не ведеться, вважається, що основними покупцями нерухомості тут є головним чином росіяни та англійці. Однак, загалом немає компактного переселення - при виборі квартири чи вілли наші співвітчизники керуються власними уподобаннями. Пошук більше стосується формальних характеристик житла, ніж де більше російсько-мовного населення, деякі навіть шукають місця з меншою концентрацією російськомовного населення.

Росіяни мають доступ до будь-якого типу нерухомості, і іноземці тут трактуються добре, і ніхто не подумав б обмежувати когось у бажанні купити будинок на Кіпрі, переїхати ближче до моря та здійснити давню мрію.

Якщо ви серйозно думаєте про купівлю нерухомості на Північному Кіпрі, тоді наш посібник з агентств нерухомості буде корисним. Також відвідайте телеграм-форум у розділі "Нерухомість" і задавайте свої питання фахівцям у цій галузі.