ЄСПЛ може визнати Комісію з нерухомості недійсною

Європейський суд з прав людини (ЄСПЛ) планує протягом наступних трьох місяців провести переоцінку статусу діючої в Північному Кіпрі Комісії з нерухомості (КНІ). Розглядається можливість визнання її «недійсною та нікчемною», що може мати значні наслідки для вирішення майнових спорів, особливо щодо прав грецьких кіпріотів на компенсацію або повернення майна.

КНІ, створена у 2005 році та почала роботу у 2006 році, була визнана ЄСПЛ у 2010 році у справі «Demopoulos та інші» як «ефективний внутрішній засіб захисту» для грецьких кіпрських заявників. Це означало, що перед поданням скарги до Страсбурга заявники зобов’язані пройти через КНІ.

Однак за ці роки ефективність Комісії дедалі частіше ставиться під сумнів. Багато справ залишаються невирішеними протягом багатьох років, виплати компенсацій затримуються, а навантаження на орган продовжує зростати. Ці проблеми привернули увагу ЄСПЛ і стали підставою для переоцінки її статусу.

Якщо суд визнає КНІ недійсною, грецькі кіпріоти знову отримають право подавати скарги безпосередньо до ЄСПЛ. Такий крок може призвести до різких змін у правовому та дипломатичному ландшафті: численних нових і потенційно дорогих позовів про компенсації, ризику загострення переговорів щодо Кіпру та зміни балансу у переговорах сторін.

За оцінками фахівців, таке рішення може спричинити значні фінансові втрати для турецької сторони та Північного Кіпру. При цьому відсутність ефективного та оперативного функціонування КНІ посилює загрозу відновлення дипломатичної напруженості та криз у процесі мирного врегулювання конфлікту.

[[adsense-article]]

Реакція та оцінки

Раніше, у червні 2025 року, лідер партії «Народ» (Halkın Partisi) Кудрет Езерсай прокоментував рішення ЄСПЛ у справі K.V. Mediterranean Tours, зазначивши, що суд повторно підтвердив: за винятком конкретної затримки в 15 років, КНІ залишається ефективним внутрішнім засобом правосуддя, який необхідно використати перед зверненням до ЄСПЛ. Зокрема, затримка частково була пов’язана з відсутністю своєчасних консультацій з боку прокурорських органів Північного Кіпру, проте це не скасовує самого принципу — КНІ зберігає свій статус.

Висновок

ЄСПЛ найближчим часом може винести доленосне рішення щодо статусу КНІ — визнати її недійсною або зберегти як «ефективний внутрішній механізм». Рішення буде ключовим для майбутніх майнових позовів, репарацій та міжнародних відносин щодо Кіпру.