Kuzey Kıbrıs'ta Yabancılar İçin Yeni Emlak Yasası: Bilmeniz Gerekenler

2024 baharında Kuzey Kıbrıs'ta yabancılar için mülk sahipliği kurallarını biraz değiştiren yeni bir yasa kabul edildi.

Yeni yasayı anlamak için Kuzey Kıbrıs'ta gayrimenkul ve iş hukuku alanında uzman bir avukatla konuştuk. Özellikle mülk satın alırken neler yapılması gerektiğini öğrendik.

• Satış sözleşmesinin kayıt süresi nedir?
• Sözleşmenin vergi dairesine kayıtlı olup olmadığını nasıl öğrenebilirsiniz?
• Başvurunun Bakanlar Kurulu'na yapılıp yapılmadığını nasıl öğrenebilirsiniz?
• Mülk taksitli olarak satın alınmışsa ne yapmalısınız?
• Birden fazla mülk satın alınmışsa ne yapmalısınız?

Satış sözleşmesinin kayıt süresi nedir?

Satış sözleşmesini kaydettirmeniz ve satın almanızın onayı için Bakanlar Kurulu'na başvuruda bulunmanız, yasanın yürürlüğe girmesinden itibaren 6 ay içinde, yani 21.11.2024 tarihine kadar gereklidir.

Sözleşmenin vergi dairesine kayıtlı olup olmadığını nasıl öğrenebilirsiniz?

Vergi dairesine kayıtlı olduğunun teyidi, sözleşmenin son sayfasında iki mühürle belirtilir: tarih ve damga vergisi tutarı ile dikdörtgen mühür ve "KKTC Maliye Bakanlığı" yazılı yuvarlak vergi dairesi mührü.

Başvurunun Bakanlar Kurulu'na yapılıp yapılmadığını nasıl öğrenebilirsiniz?

Başvurunuzun Bakanlar Kurulu'na yapılıp yapılmadığını öğrenmek için bir avukata başvurun. Eğer işlemi avukatsız tamamladıysanız, İçişleri Bakanlığı'na gidip incelemenin durumunu kontrol edebilirsiniz.

Mülk taksitli olarak satın alınmışsa ne yapmalısınız?

Eğer taksitli bir planınız varsa, tapu belgesinin verilmesi sadece borç ödendikten sonra mümkündür.

Birden fazla mülk satın alınmışsa ne yapmalısınız?

Birden fazla mülk satın alırken, "fazlalıkları" beyan etmeniz gerekmektedir. Yasanın yürürlüğe girmesinden itibaren 6 ay içinde beyanname verdiğinizde, mülk değerinin %1'i, 6 aydan sonra %3'ü kesilir.

Mülkü beyan ettikten sonra, mülkü satmak veya yeniden kaydettirmek için 24 ayınız vardır.

Fazlalıkları satarken, ilk 6 ay içinde beyan ederseniz satıcı vergisinin 1/2'sini ödemeniz gerekir. Daha sonra beyan ederseniz, tam satıcı vergisini ödemeniz gerekir.