Kuzey Kıbrıs'ta konut satın alma iznini aldıktan sonra ne yapılmalı

İznin Resmî Gazete'de yayımlandığı tarihi hemen kaydedin. 10 Ağustos 2026 itibarıyla alıcı ve satıcı, işlemle ilgili tüm vergi ve harçları 60 iş günü içinde ödemelidir. Tapu devri genellikle 6 ay içinde tamamlanır. Bu makalede daha önce yer alan bir yıllık süre, değişikliklerle birlikte yürürlükte olan 52/2008 sayılı Yasa'nın 39/2024 sayılı değişiklikle konsolide edilmiş güncel metniyle uyumlu değildir.

• Hangi süreleri kaydetmek gerekir
• Sonraki adımın yol haritası
• Bu işlem nasıl yapılır
• Tapu ve Kadastro Dairesine neler götürülmeli
• Vergiler ve harçlar
• Kamu hizmeti sözleşmeleri ve bildirimler
• Devir gecikirse ne yapılmalı
• Sözlük
• Sıkça sorulan sorular
• İşlem için yardıma ihtiyacınız varsa
• Tapu devri konusunda hukuki yardıma ihtiyacınız varsa

Hangi süreleri kaydetmek gerekir

Vergi ve harçların 60 iş günü içinde ödenmemesi, iznin geçerliliğini sona erdirir. Bu iptalden sonra aynı alıcı aynı taşınmaz için yeniden başvurursa, yasa iki kat harç ödenmesini öngörür. Aynı yabancı alıcının bu taşınmaz için üçüncü başvurusuna izin verilmez.

Sonraki adımın yol haritası

Bu işlem nasıl yapılır

1. İznin bir kopyasını alın ve Resmî Gazete'de yayımlandığı tarihi belirleyin.
2. Alıcının adının, taşınmaz ve satıcı bilgilerinin sözleşme ve tapuyla örtüşüp örtüşmediğini kontrol edin.
3. Sözleşmenin tesciline ve bedelin tamamının veya kararlaştırılan kısmının ödendiğine dair belgeleri toplayın.
4. Tapu üzerinde güncel araştırma yaptırın ve ipotekleri, hacizleri ve diğer kayıtları kontrol edin.
5. Alıcı ve satıcı için vergi ve harçların resmî hesaplamasını alın.
6. Tüm tutarları 60 iş gününün sona ermesinden önce ödeyin ve makbuzları saklayın.
7. Satıcının veya usulüne uygun temsilcilerinin ilgili Tapu ve Kadastro Dairesi bölge şubesinde hazır bulunmasını koordine edin.
8. Belirlenen devir formunu Tapu ve Kadastro Dairesi görevlisinin önünde imzalayın.
9. Mülkiyet hakkının alıcı adına tescil edildiğine dair onayı alın ve yeni kaydın bilgilerini kontrol edin.
10. Tescilden sonra kamu hizmeti sözleşmelerini, belediye kayıtlarını ve taşınmaz sigortasını güncelleyin.

Tapu ve Kadastro Dairesine neler götürülmeli

Kesin belge listesi taşınmaza, ödemeye ve temsil şekline bağlıdır. Ziyaretten önce ilgili bölge şubesinden yazılı bir liste isteyin.

• Alıcının ve satıcının pasaportları veya temsilcilerinin belgeleri.
• Yayımlanmış iznin kopyası.
• Tescilli satış sözleşmesi.
• Tapunun aslı veya güncel kopyası.
• Bedelin ödendiğine dair belgeler.
• Vergi ve harç ödeme makbuzları.
• Taraflardan biri şahsen hazır bulunmuyorsa vekâletnameler.
• Gerekliyse ipotekle ilgili ek muvafakatler veya belgeler.

Vergiler ve harçlar

Yürürlükteki 52/2008 sayılı Yasa ödeme süresini belirler, ancak işlemle ilgili belirli vergilerin hesaplanmasının yerini tutmaz. Tutar; bedele, değerlemeye, daha önce yapılmış ödemelere ve tarafların statüsüne bağlıdır. Bu nedenle bu makalede birinci veya ikinci taşınmaz için genel geçer bir oran verilmemektedir.

Alıcı ve satıcının ödemelerinin, her tutarın dayanağının, daha önce ödenmiş vergilerin ve son tarihin ayrı ayrı gösterildiği bir hesaplama isteyin. Hesaplamayı yalnızca acentenin veya müteahhidin tablosuyla değil, makbuzlarla da karşılaştırın.

Detaylı bilgi: Kuzey Kıbrıs'ta taşınmaz satın alırken ödenecek vergiler.

Kamu hizmeti sözleşmeleri ve bildirimler

Tapu devri, abonelik hesaplarını her zaman otomatik olarak değiştirmez. Mülkiyet tescilinden sonra elektrik tedarikçisiyle, su idaresi veya belediyeyle ve site yönetim şirketiyle iletişime geçin.

• Devir tarihindeki tüm sayaçların değerlerini kaydedin.
• Önceki malikin borcu bulunmadığına dair onay alın.
• Yeni tapunun, pasaportun ve tedarikçinin talep ettiği formların kopyasını sunun.
• Yeni sözleşmelerdeki isim, adres ve iletişim bilgilerinin doğru olduğunu kontrol edin.
• Belediye kayıtlarını ve bildirim adresini güncelleyin.
• Kayıtlı malikin değiştiğini sigorta şirketine bildirin.

Tedarikçilerin şartları bölgeye göre değişir. Ziyaretten önce güncel belge listesini ve talep edilebilecek depozito tutarını isteyin.

Devir gecikirse ne yapılmalı

Sürenin dolmasını beklemeyin. Devir işlemini neyin engellediğini yazılı olarak tespit edin: ödenmemiş vergiler, müstakil tapunun bulunmaması, ipotek, satıcının ret tutumu, bilgi uyuşmazlığı veya kurumun gecikmesi. Başvuruları ve yanıtları saklayın.

Engel idarenin işlemleriyle ilgiliyse, mevcut hüküm ve geçiş kuralları yalnızca belirli durumlar için ayrı mekanizmalar öngörür. Bunlar otomatik olarak uygulanamaz. Lisanslı bir avukat, sözleşme tarihini, izin tarihini, ödemeyi ve gecikme nedenini yasanın yürürlükteki metniyle karşılaştırmalıdır.

Sözlük

• Tapu: Tapu ve Kadastro Dairesinin tescilli mülkiyet hakkına ilişkin kaydı ve belgesi.
• Tapu devri: Alıcının sicile göre malik olduğu tescil işlemi.
• Resmî Gazete: İzin kararının yayımlandığı devlet yayını.
• Satıcı lehine ipotek: Taşınmaz bedelinin ödenmemiş kısmı için tescil edilmiş teminat.
• Vekâletname: Temsilcinin bir taraf adına belgeleri imzalamasına ve sunmasına izin veren belge.

Sıkça sorulan sorular

Vergi ve harçları ödemek için ne kadar süre vardır?

İznin Resmî Gazete'de yayımlandığı tarihten itibaren 60 iş günü.

Tapu devri için ne kadar süre vardır?

Genel kural olarak 6 ay. Satıcı lehine ipotek bulunmayan ve yasada öngörülen durumda bu süre bedelin tamamının ödenmesinden itibaren hesaplanır.

Ödeme süresi geçirilirse ne olur?

İzin otomatik olarak geçerliliğini yitirir. Aynı taşınmaz için yapılacak tekrar başvuruda iki kat harç ödenmesi gerekir; aynı alıcının üçüncü başvurusuna izin verilmez.

Satıcının hazır bulunması gerekir mi?

Devir için taraflar belirlenen formu Tapu ve Kadastro Dairesi görevlisinin önünde imzalar. Tarafın yerine uygun bir vekâletnameye sahip temsilci işlem yapabilir.

Taşınmazın bedeli tamamen ödenmemişse tapu devri yapılabilir mi?

Ödeme şartlarını ve satıcı lehine ipotek bulunup bulunmadığını kontrol etmek gerekir. Bu hususlar devrin mümkün olup olmadığını ve altı aylık sürenin başlangıcını etkiler.

Tapudan sonra elektrik sözleşmesini değiştirmek gerekir mi?

Evet, abonelik hesabı önceki malikin adına kalıyorsa. Tedarikçi güncel belge listesini ve depozito şartlarını bildirecektir.

Malik olmak için izin almak yeterli midir?

Hayır. Alıcı, tapu devri tamamlanıp tapu kendi adına tescil edildikten sonra sicile göre malik olur.

İşlem için yardıma ihtiyacınız varsa

Satıcıyla iletişim ve işlem aşamalarının takibiyle ilgili olarak gayrimenkul uzmanı Vadim Çernyakov'a başvurabilirsiniz.

Telefon: +90 533 882 40 55

WhatsApp / Telegram

Gayrimenkul piyasası analizleri ve haberleri

Tapu devri konusunda hukuki yardıma ihtiyacınız varsa

Kuzey Kıbrıs'ta lisanslı bir avukatla görüşmek için hukuk ortağımız DeJure şirketine başvurabilirsiniz.

Telefon: +90 539 119 05 55

WhatsApp

Telegram