Was ist nach Erhalt der Genehmigung zum Immobilienkauf in Nordzypern zu tun?

Halten Sie sofort das Datum der Veröffentlichung der Genehmigung im Amtsblatt fest. Mit Stand vom 10. August 2026 müssen der Käufer und der Verkäufer alle mit der Transaktion verbundenen Steuern und Gebühren innerhalb von 60 Arbeitstagen bezahlen. Die Übertragung des Eigentumstitels wird in der Regel innerhalb von 6 Monaten abgeschlossen. Der frühere Hinweis auf ein Jahr in diesem Artikel entspricht nicht der geltenden konsolidierten Fassung des Gesetzes 52/2008 in der durch Gesetz 39/2024 geänderten Fassung.

• Welche Fristen müssen Sie festhalten?
• Übersicht über den nächsten Schritt
• So gehen Sie vor
• Was Sie zum Grundbuchamt mitnehmen sollten
• Steuern und Gebühren
• Versorgungsverträge und Benachrichtigungen
• Was tun, wenn sich die Übertragung verzögert?
• Glossar
• Häufig gestellte Fragen
• Wenn Sie Unterstützung bei der Transaktion benötigen
• Wenn Sie rechtliche Unterstützung bei der Übertragung des Eigentumstitels benötigen

Welche Fristen müssen Sie festhalten?

Die Nichtzahlung der Steuern und Gebühren innerhalb von 60 Arbeitstagen beendet die Gültigkeit der Genehmigung. Wenn derselbe Käufer nach einer solchen Aufhebung erneut einen Antrag für dasselbe Objekt stellt, sieht das Gesetz doppelte Gebühren vor. Ein dritter Antrag desselben ausländischen Käufers für dieses Objekt ist nicht zulässig.

Übersicht über den nächsten Schritt

So gehen Sie vor

1. Holen Sie eine Kopie der Genehmigung ein und stellen Sie das Datum ihrer Veröffentlichung im Amtsblatt fest.
2. Prüfen Sie, ob der Name des Käufers sowie die Angaben zum Objekt und zum Verkäufer mit dem Vertrag und dem Eigentumstitel übereinstimmen.
3. Stellen Sie Nachweise über die Registrierung des Vertrags und die vollständige oder vereinbarte Zahlung des Kaufpreises zusammen.
4. Beauftragen Sie eine aktuelle Grundbuchrecherche und prüfen Sie Hypotheken, Beschlagnahmungen und andere Eintragungen.
5. Holen Sie eine offizielle Berechnung der Steuern und Gebühren für Käufer und Verkäufer ein.
6. Bezahlen Sie alle Beträge vor Ablauf der 60 Arbeitstage und bewahren Sie die Belege auf.
7. Stimmen Sie die Anwesenheit des Verkäufers oder ordnungsgemäß bevollmächtigter Vertreter im zuständigen Bezirksamt des Grundbuchamts ab.
8. Unterzeichnen Sie das vorgeschriebene Übertragungsformular vor einem Mitarbeiter des Grundbuchamts.
9. Holen Sie eine Bestätigung ein, dass das Eigentumsrecht auf den Namen des Käufers eingetragen wurde, und prüfen Sie die Angaben des neuen Eintrags.
10. Aktualisieren Sie nach der Registrierung die Versorgungsverträge, die kommunalen Daten und die Versicherung des Objekts.

Was Sie zum Grundbuchamt mitnehmen sollten

Der genaue Dokumentensatz hängt vom Objekt, der Zahlung und der Form der Vertretung ab. Fordern Sie vor dem Termin beim zuständigen Bezirksamt eine schriftliche Liste an.

• Reisepässe des Käufers und des Verkäufers oder die Dokumente ihrer Vertreter.
• Kopie der veröffentlichten Genehmigung.
• Registrierter Kaufvertrag.
• Original oder aktuelle Kopie des Eigentumstitels.
• Zahlungsnachweise für den Kaufpreis.
• Belege über die Zahlung der Steuern und Gebühren.
• Vollmachten, wenn eine der Parteien nicht persönlich anwesend ist.
• Zusätzliche Zustimmungen oder Unterlagen zur Hypothek, falls diese erforderlich sind.

Steuern und Gebühren

Das geltende Gesetz 52/2008 legt die Zahlungsfrist fest, ersetzt jedoch nicht die Berechnung der konkreten Steuern für die Transaktion. Die Höhe hängt vom Kaufpreis, dem Wertansatz, bereits geleisteten Zahlungen und dem Status der Parteien ab. Daher wird in diesem Artikel kein allgemeingültiger Satz für das erste oder zweite Objekt angegeben.

Fordern Sie eine Berechnung an, in der die Zahlungen des Käufers und des Verkäufers, die Grundlage jedes Betrags, bereits gezahlte Steuern und die Frist jeweils gesondert aufgeführt sind. Gleichen Sie die Berechnung mit den Belegen ab und nicht nur mit der Tabelle des Maklers oder Bauträgers.

Mehr dazu: Steuern beim Immobilienkauf in Nordzypern.

Versorgungsverträge und Benachrichtigungen

Die Übertragung des Eigentumstitels ändert die Kundenkonten nicht immer automatisch. Wenden Sie sich nach der Registrierung des Eigentumsrechts an den Stromversorger, das Wasserwerk oder die Gemeinde sowie an die Verwaltungsgesellschaft der Anlage.

• Notieren Sie die Zählerstände aller Zähler zum Datum der Übergabe.
• Holen Sie eine Bestätigung ein, dass der frühere Eigentümer keine offenen Schulden hat.
• Reichen Sie eine Kopie des neuen Eigentumstitels, des Reisepasses und die vom Versorger verlangten Formulare ein.
• Prüfen Sie Namen, Adresse und Kontaktdaten in den neuen Verträgen.
• Aktualisieren Sie die kommunalen Einträge und die Zustelladresse für Benachrichtigungen.
• Informieren Sie den Versicherer über den Wechsel des eingetragenen Eigentümers.

Die Anforderungen der Versorgungsunternehmen unterscheiden sich je nach Bezirk. Fordern Sie vor dem Termin die aktuelle Liste der erforderlichen Unterlagen und die Höhe einer möglichen Kaution an.

Was tun, wenn sich die Übertragung verzögert?

Warten Sie nicht bis zum Ablauf der Frist. Klären Sie schriftlich, was die Übertragung verhindert: unbezahlte Steuern, das Fehlen eines separaten Eigentumstitels, eine Hypothek, die Weigerung des Verkäufers, abweichende Angaben oder eine Verzögerung bei der Behörde. Bewahren Sie Ihre Anfragen und die Antworten auf.

Wenn das Hindernis mit Maßnahmen der Verwaltung zusammenhängt, sehen die geltende Vorschrift und die Übergangsbestimmungen separate Mechanismen nur für bestimmte Situationen vor. Sie können nicht automatisch angewendet werden. Ein zugelassener Rechtsanwalt muss das Vertragsdatum, das Genehmigungsdatum, die Zahlung und den Grund der Verzögerung mit der geltenden Gesetzesfassung abgleichen.

Glossar

• Eigentumstitel: Eintrag und Dokument des Grundbuchamts über das registrierte Eigentumsrecht.
• Übertragung des Eigentumstitels: Registrierungshandlung, nach deren Abschluss der Käufer im Register als Eigentümer eingetragen ist.
• Amtsblatt: Staatliche Veröffentlichung, in der die Entscheidung über die Genehmigung veröffentlicht wird.
• Hypothek zugunsten des Verkäufers: Eingetragene Sicherung für den noch nicht bezahlten Teil des Kaufpreises des Objekts.
• Vollmacht: Dokument, das einem Vertreter erlaubt, Unterlagen im Namen einer Partei zu unterzeichnen und einzureichen.

Häufig gestellte Fragen

Wie viel Zeit bleibt für die Zahlung der Steuern und Gebühren?

60 Arbeitstage ab dem Datum der Veröffentlichung der Genehmigung im Amtsblatt.

Wie viel Zeit bleibt für die Übertragung des Eigentumstitels?

Nach der allgemeinen Regel 6 Monate. In der gesetzlich vorgesehenen Situation ohne Hypothek zugunsten des Verkäufers wird dieser Zeitraum ab der vollständigen Zahlung des Kaufpreises berechnet.

Was passiert, wenn die Zahlungsfrist versäumt wird?

Die Genehmigung verliert automatisch ihre Gültigkeit. Für einen erneuten Antrag für dasselbe Objekt fallen doppelte Gebühren an, und ein dritter Antrag desselben Käufers ist nicht zulässig.

Muss der Verkäufer anwesend sein?

Für die Übertragung unterzeichnen die Parteien das vorgeschriebene Formular vor einem Mitarbeiter des Grundbuchamts. Anstelle der Partei kann ein Vertreter mit einer geeigneten Vollmacht handeln.

Kann der Eigentumstitel übertragen werden, wenn das Objekt noch nicht vollständig bezahlt ist?

Die Zahlungsbedingungen und das Vorliegen einer Hypothek zugunsten des Verkäufers müssen geprüft werden. Diese Umstände beeinflussen die Möglichkeit der Übertragung und den Beginn der sechsmonatigen Frist.

Muss der Stromvertrag nach der Übertragung des Eigentumstitels geändert werden?

Ja, wenn das Kundenkonto weiterhin auf den früheren Eigentümer lautet. Der Versorger teilt die aktuelle Liste der Unterlagen und die Anforderungen an die Kaution mit.

Reicht der Erhalt der Genehmigung aus, um Eigentümer zu werden?

Nein. Der Käufer wird erst nach Abschluss der Übertragung und der Registrierung des Eigentumstitels auf seinen Namen zum Eigentümer im Register.

Wenn Sie Unterstützung bei der Transaktion benötigen

Bei Fragen zur Kommunikation mit dem Verkäufer und zur Begleitung der einzelnen Transaktionsphasen können Sie sich an den Immobilienfachmann Wadim Tschernjakow wenden.

Telefon: +90 533 882 40 55

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Analysen und Nachrichten des Immobilienmarktes

Wenn Sie rechtliche Unterstützung bei der Übertragung des Eigentumstitels benötigen

Sie können sich für eine Beratung durch einen in Nordzypern zugelassenen Rechtsanwalt an unseren Rechtspartner, die Kanzlei DeJure, wenden.

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