Τι πρέπει να κάνετε μετά τη λήψη άδειας αγοράς κατοικίας στη Βόρεια Κύπρο

Καταγράψτε αμέσως την ημερομηνία δημοσίευσης της άδειας στην Επίσημη Εφημερίδα. Από τις 10 Αυγούστου 2026, ο αγοραστής και ο πωλητής πρέπει να καταβάλουν όλους τους φόρους και τα τέλη που σχετίζονται με τη συναλλαγή εντός 60 εργάσιμων ημερών. Η μεταβίβαση του τίτλου συνήθως ολοκληρώνεται εντός 6 μηνών. Η προηγούμενη αναφορά σε ένα έτος σε αυτό το άρθρο δεν αντιστοιχεί στην ισχύουσα ενοποιημένη έκδοση του Νόμου 52/2008, όπως τροποποιήθηκε με τον Νόμο 39/2024.

• Ποιες προθεσμίες πρέπει να καταγράψετε
• Χάρτης του επόμενου βήματος
• Πώς να το κάνετε
• Τι να πάρετε στο Κτηματολόγιο
• Φόροι και τέλη
• Συμβάσεις κοινής ωφέλειας και ειδοποιήσεις
• Τι να κάνετε αν καθυστερεί η μεταβίβαση
• Γλωσσάρι
• Συχνές ερωτήσεις
• Αν χρειάζεστε βοήθεια με τη συναλλαγή
• Αν χρειάζεστε νομική βοήθεια με τη μεταβίβαση του τίτλου

Ποιες προθεσμίες πρέπει να καταγράψετε

Η μη καταβολή των φόρων και τελών εντός 60 εργάσιμων ημερών παύει να ισχύει την άδεια. Εάν, μετά από αυτή την ακύρωση, ο ίδιος αγοραστής υποβάλει ξανά αίτηση για το ίδιο ακίνητο, ο νόμος προβλέπει διπλά τέλη. Δεν επιτρέπεται τρίτη αίτηση του ίδιου αλλοδαπού αγοραστή για το συγκεκριμένο ακίνητο.

Χάρτης του επόμενου βήματος

Πώς να το κάνετε

1. Λάβετε αντίγραφο της άδειας και προσδιορίστε την ημερομηνία δημοσίευσής της στην Επίσημη Εφημερίδα.
2. Ελέγξτε αν το όνομα του αγοραστή, τα στοιχεία του ακινήτου και του πωλητή συμφωνούν με τη σύμβαση και τον τίτλο.
3. Συγκεντρώστε τα αποδεικτικά καταχώρισης της σύμβασης και της πλήρους ή συμφωνημένης καταβολής του τιμήματος.
4. Παραγγείλετε επικαιροποιημένη έρευνα τίτλου και ελέγξτε υποθήκες, κατασχέσεις και άλλες καταχωρίσεις.
5. Λάβετε τον επίσημο υπολογισμό των φόρων και τελών για τον αγοραστή και τον πωλητή.
6. Καταβάλετε όλα τα ποσά πριν από τη λήξη των 60 εργάσιμων ημερών και κρατήστε τις αποδείξεις.
7. Συντονίστε την παρουσία του πωλητή ή των δεόντως εξουσιοδοτημένων εκπροσώπων στο επαρχιακό γραφείο του Κτηματολογίου.
8. Υπογράψτε το προβλεπόμενο έντυπο μεταβίβασης ενώπιον υπαλλήλου του Κτηματολογίου.
9. Λάβετε επιβεβαίωση ότι το δικαίωμα έχει καταχωριστεί στο όνομα του αγοραστή και ελέγξτε τα στοιχεία της νέας καταχώρισης.
10. Μετά την καταχώριση, ενημερώστε τις συμβάσεις κοινής ωφέλειας, τα δημοτικά στοιχεία και την ασφάλιση του ακινήτου.

Τι να πάρετε στο Κτηματολόγιο

Το ακριβές σύνολο εγγράφων εξαρτάται από το ακίνητο, την πληρωμή και τη μορφή εκπροσώπησης. Πριν από την επίσκεψη, ζητήστε γραπτό κατάλογο από το επαρχιακό γραφείο.

• Διαβατήρια του αγοραστή και του πωλητή ή έγγραφα των εκπροσώπων τους.
• Αντίγραφο της δημοσιευμένης άδειας.
• Καταχωρισμένη σύμβαση αγοραπωλησίας.
• Πρωτότυπος ή επικαιροποιημένο αντίγραφο του τίτλου.
• Αποδεικτικά καταβολής του τιμήματος.
• Αποδείξεις καταβολής φόρων και τελών.
• Πληρεξούσια, εάν ένα από τα μέρη δεν παρίσταται αυτοπροσώπως.
• Πρόσθετες συναινέσεις ή έγγραφα σχετικά με την υποθήκη, εφόσον απαιτούνται.

Φόροι και τέλη

Ο ισχύων Νόμος 52/2008 καθορίζει την προθεσμία πληρωμής, αλλά δεν αντικαθιστά τον υπολογισμό των συγκεκριμένων φόρων της συναλλαγής. Το ποσό εξαρτάται από το τίμημα, την εκτίμηση, τις πληρωμές που έχουν ήδη πραγματοποιηθεί και το καθεστώς των μερών. Επομένως, το άρθρο αυτό δεν αναφέρει ενιαίο συντελεστή για το πρώτο ή το δεύτερο ακίνητο.

Ζητήστε υπολογισμό στον οποίο να αναφέρονται χωριστά οι πληρωμές του αγοραστή και του πωλητή, η βάση κάθε ποσού, οι φόροι που έχουν καταβληθεί προηγουμένως και η τελική ημερομηνία. Συγκρίνετε τον υπολογισμό με τις αποδείξεις και όχι μόνο με τον πίνακα του μεσίτη ή του κατασκευαστή.

Περισσότερες πληροφορίες: φόροι κατά την αγορά ακίνητης περιουσίας στη Βόρεια Κύπρο.

Συμβάσεις κοινής ωφέλειας και ειδοποιήσεις

Η μεταβίβαση του τίτλου δεν αλλάζει πάντα αυτόματα τους λογαριασμούς. Μετά την καταχώριση του δικαιώματος, επικοινωνήστε με τον πάροχο ηλεκτρικής ενέργειας, την υπηρεσία ύδρευσης ή τον δήμο και την εταιρεία διαχείρισης του συγκροτήματος.

• Καταγράψτε τις ενδείξεις όλων των μετρητών κατά την ημερομηνία παράδοσης.
• Λάβετε επιβεβαίωση ότι δεν υπάρχουν οφειλές του προηγούμενου ιδιοκτήτη.
• Υποβάλετε αντίγραφο του νέου τίτλου, του διαβατηρίου και των απαιτούμενων εντύπων του παρόχου.
• Ελέγξτε το όνομα, τη διεύθυνση και τα στοιχεία επικοινωνίας στις νέες συμβάσεις.
• Ενημερώστε τις δημοτικές καταχωρίσεις και τη διεύθυνση για τις ειδοποιήσεις.
• Ενημερώστε την ασφαλιστική εταιρεία για την αλλαγή του καταχωρισμένου ιδιοκτήτη.

Οι απαιτήσεις των παρόχων διαφέρουν ανά επαρχία. Πριν από την επίσκεψη, ζητήστε τον επικαιροποιημένο κατάλογο εγγράφων τους και το ποσό της ενδεχόμενης εγγύησης.

Τι να κάνετε αν καθυστερεί η μεταβίβαση

Μην περιμένετε να λήξει η προθεσμία. Καταγράψτε γραπτώς τι εμποδίζει τη μεταβίβαση: μη καταβληθέντες φόροι, απουσία ξεχωριστού τίτλου, υποθήκη, άρνηση του πωλητή, ασυμφωνία στοιχείων ή καθυστέρηση της υπηρεσίας. Κρατήστε τα αιτήματα και τις απαντήσεις.

Εάν το εμπόδιο συνδέεται με ενέργειες της διοίκησης, η ισχύουσα διάταξη και οι μεταβατικοί κανόνες προβλέπουν ξεχωριστούς μηχανισμούς μόνο για συγκεκριμένες περιπτώσεις. Δεν μπορούν να εφαρμοστούν αυτόματα. Αδειοδοτημένος δικηγόρος πρέπει να συγκρίνει την ημερομηνία της σύμβασης, την ημερομηνία της άδειας, την πληρωμή και την αιτία της καθυστέρησης με την ισχύουσα έκδοση του νόμου.

Γλωσσάρι

• Τίτλος: καταχώριση και έγγραφο του Κτηματολογίου σχετικά με το καταχωρισμένο δικαίωμα κυριότητας.
• Μεταβίβαση τίτλου: πράξη καταχώρισης μετά την οποία ο αγοραστής γίνεται ιδιοκτήτης σύμφωνα με το μητρώο.
• Επίσημη Εφημερίδα: κρατική έκδοση στην οποία δημοσιεύεται η απόφαση για την άδεια.
• Υποθήκη υπέρ του πωλητή: καταχωρισμένη εξασφάλιση για το μη καταβληθέν μέρος του τιμήματος του ακινήτου.
• Πληρεξούσιο: έγγραφο που επιτρέπει σε εκπρόσωπο να υπογράψει και να υποβάλει έγγραφα εκ μέρους ενός μέρους.

Συχνές ερωτήσεις

Πόσος χρόνος υπάρχει για την καταβολή των φόρων και τελών;

60 εργάσιμες ημέρες από την ημερομηνία δημοσίευσης της άδειας στην Επίσημη Εφημερίδα.

Πόσος χρόνος υπάρχει για τη μεταβίβαση του τίτλου;

Κατά κανόνα, 6 μήνες. Στην προβλεπόμενη από τον νόμο περίπτωση όπου δεν υπάρχει υποθήκη υπέρ του πωλητή, η περίοδος αυτή υπολογίζεται από την πλήρη εξόφληση του τιμήματος.

Τι θα συμβεί αν παρέλθει η προθεσμία πληρωμής;

Η άδεια παύει αυτόματα να ισχύει. Για την επαναληπτική αίτηση για το ίδιο ακίνητο απαιτούνται διπλά τέλη, ενώ δεν επιτρέπεται τρίτη αίτηση του ίδιου αγοραστή.

Απαιτείται η παρουσία του πωλητή;

Για τη μεταβίβαση, τα μέρη υπογράφουν το προβλεπόμενο έντυπο ενώπιον υπαλλήλου του Κτηματολογίου. Αντί του μέρους μπορεί να ενεργήσει εκπρόσωπος με κατάλληλο πληρεξούσιο.

Μπορεί να μεταβιβαστεί ο τίτλος αν το ακίνητο δεν έχει εξοφληθεί πλήρως;

Πρέπει να ελεγχθούν οι όροι πληρωμής και η ύπαρξη υποθήκης υπέρ του πωλητή. Οι περιστάσεις αυτές επηρεάζουν τη δυνατότητα μεταβίβασης και τον υπολογισμό της εξάμηνης προθεσμίας.

Πρέπει να αλλάξει η σύμβαση ηλεκτρικού ρεύματος μετά τη μεταβίβαση του τίτλου;

Ναι, εάν ο λογαριασμός παραμένει στο όνομα του προηγούμενου ιδιοκτήτη. Ο πάροχος θα ενημερώσει για το επικαιροποιημένο σύνολο εγγράφων και τις απαιτήσεις για την εγγύηση.

Αρκεί η λήψη της άδειας για να γίνει κάποιος ιδιοκτήτης;

Όχι. Ο αγοραστής γίνεται ιδιοκτήτης σύμφωνα με το μητρώο μετά την ολοκλήρωση της μεταβίβασης και την καταχώριση του τίτλου στο όνομά του.

Αν χρειάζεστε βοήθεια με τη συναλλαγή

Για ζητήματα επικοινωνίας με τον πωλητή και υποστήριξης των σταδίων της συναλλαγής μπορείτε να απευθυνθείτε στον ειδικό σε θέματα ακίνητης περιουσίας Βαντίμ Τσερνιακόφ.

Τηλέφωνο: +90 533 882 40 55

WhatsApp / Telegram

Ανάλυση και νέα της αγοράς ακινήτων

Αν χρειάζεστε νομική βοήθεια με τη μεταβίβαση του τίτλου

Μπορείτε να απευθυνθείτε στον νομικό μας συνεργάτη, την εταιρεία DeJure, για咨询 με δικηγόρο αδειοδοτημένο στη Βόρεια Κύπρο.

Τηλέφωνο: +90 539 119 05 55

WhatsApp

Telegram