Πώς να προετοιμαστείτε για την πληρωμή φόρων με μη διαχωρισμένο τίτλο ιδιοκτησίας: έγγραφα, κίνδυνοι και ερωτήσεις προς τον ειδικό

Μην πληρώσετε τον ընդհանուր λογαριασμό προτού λάβετε υπολογισμό που συνδέεται με συγκεκριμένο ακίνητο και συγκεκριμένο μερίδιο. Το έγγραφο πρέπει να περιλαμβάνει τα κτηματολογικά στοιχεία, το καταχωρισμένο και το μεταβιβαζόμενο μερίδιο, το είδος του φόρου ή του τέλους, την περίοδο, τον επίσημο υπόχρεο, τη βάση υπολογισμού και την προθεσμία πληρωμής. Συγκεντρώστε ξεχωριστά το ιστορικό των αποδείξεων και ελέγξτε τις παλαιές οφειλές. Εάν μέρος των εξόδων βάσει της σύμβασης βαρύνει το άλλο μέρος, καταγράψτε γραπτώς τον τρόπο πληρωμής, συμψηφισμού ή παρακράτησης από το τίμημα. Μετά την πληρωμή, λάβετε την απόδειξη και την επιβεβαίωση ότι η σχετική υποχρέωση έχει εξοφληθεί.

• Ποια έγγραφα να συγκεντρώσετε
• Πώς να ταυτοποιήσετε το ακίνητο και το μερίδιο
• Πώς να προσδιορίσετε τον υπόχρεο
• Πώς να ελέγξετε το ιστορικό πληρωμών
• Ποιους υπολογισμούς να ζητήσετε ξεχωριστά
• Ποια σημάδια απαιτούν πρόσθετο έλεγχο
• Πώς να πληρώσετε και να λάβετε τη σωστή απόδειξη
• Τι να ελέγξετε μετά την πληρωμή
• Ποιες ερωτήσεις να κάνετε στους ειδικούς
• Τι να κάνετε εάν εντοπιστεί οφειλή
• Σύντομο γλωσσάρι
• Συχνές ερωτήσεις
• Εάν χρειάζεστε νομική βοήθεια πριν από την πληρωμή φόρων

Ποια έγγραφα να συγκεντρώσετε

Χρησιμοποιήστε αντίγραφα μόνο για τον προκαταρκτικό έλεγχο. Πριν από την πληρωμή, ελέγξτε τα ισχύοντα έγγραφα και τα στοιχεία πληρωμής στην αρχή ή στον οργανισμό που εξέδωσε τον λογαριασμό.

Πώς να ταυτοποιήσετε το ακίνητο και το μερίδιο

Η ονομασία του συγκροτήματος, ο αριθμός του διαμερίσματος και η διεύθυνση από τη διαφήμιση δεν επαρκούν. Σε κάθε υπολογισμό πρέπει να συμπίπτουν τα επίσημα κτηματολογικά στοιχεία: επαρχία ή οικισμός, φύλλο και σχέδιο, αριθμός τεμαχίου, αριθμός εγγραφής και όνομα του δικαιούχου.

Για το μερίδιο, καταγράψτε τον αριθμητή και τον παρονομαστή ή το άλλο μέγεθος που αναφέρεται στο μητρώο. Καταγράψτε ξεχωριστά ποιο μέρος μεταβιβάζει ο πωλητής στον αγοραστή. Εάν στη σύμβαση περιγράφεται συγκεκριμένο διαμέρισμα, ενώ ο τίτλος ιδιοκτησίας αντικατοπτρίζει μόνο μερίδιο στο κοινό τεμάχιο, ο δικηγόρος πρέπει να αντιστοιχίσει την περιγραφή της σύμβασης με το καταχωρισμένο δικαίωμα.

Ελέγξτε τη θέση στάθμευσης, την αποθήκη, τον κήπο, τη βεράντα και τους κοινόχρηστους χώρους. Μπορεί να αποτελούν μέρος του μεταβιβαζόμενου δικαιώματος, ξεχωριστό αντικείμενο, δικαίωμα χρήσης ή απλώς υπόσχεση στη σύμβαση. Από αυτό εξαρτάται όχι μόνο η έκταση των δικαιωμάτων, αλλά και η κατανομή ορισμένων εξόδων.

Πώς να προσδιορίσετε τον υπόχρεο

Δημιουργήστε δύο στήλες. Στην πρώτη αναφέρετε το πρόσωπο που θεωρείται υπόχρεο βάσει της επίσημης βεβαίωσης ή του εντύπου. Στη δεύτερη αναφέρετε το μέρος που, βάσει της σύμβασης, πρέπει στην πράξη να επωμιστεί το έξοδο. Τα πρόσωπα αυτά μπορεί να μην ταυτίζονται.

Για παράδειγμα, η παρακράτηση φόρου κατά τη μεταβίβαση υπολογίζεται για τον πωλητή ή άλλο μεταβιβάζον πρόσωπο. Εάν ο αγοραστής αποζημιώνει το ποσό βάσει της σύμβασης, η πληρωμή πρέπει και πάλι να оформωθεί με τα σωστά στοιχεία του πωλητή και της συναλλαγής. Αντίστοιχα, η συμφωνία για αποζημίωση παλαιάς οφειλής δεν αντικαθιστά την επίσημη απόδειξη εξόφλησής της.

Μην περιορίζεστε στις φράσεις «πληρώνει ο αγοραστής» ή «πληρώνει ο πωλητής». Για κάθε πληρωμή αναφέρετε την ονομασία, την περίοδο, το ανώτατο ποσό, τον χρόνο πληρωμής, τον δικαιούχο και το έγγραφο που πρέπει να παραδώσει το μέρος μετά τον διακανονισμό.

Πώς να ελέγξετε το ιστορικό πληρωμών

1. Καταρτίστε κατάλογο των φορολογικών περιόδων από την ημερομηνία δημιουργίας του δικαιώματος του πωλητή.
2. Αντιστοιχίστε κάθε βεβαίωση με την αντίστοιχη απόδειξη.
3. Ελέγξτε αν έχουν αλλάξει ο αριθμός εγγραφής, η κατηγορία ή το εμβαδόν του ακινήτου.
4. Ζητήστε στοιχεία για την οφειλή και τις προσαυξήσεις μέχρι την τρέχουσα ημερομηνία.
5. Ελέγξτε ξεχωριστά τους δημοτικούς και λειτουργικούς λογαριασμούς.
6. Διευκρινίστε αν κάποιος από τους συνιδιοκτήτες έχει καταβάλει πληρωμές για ολόκληρο το τεμάχιο.

Εάν την πληρωμή την κατέβαλε άλλος συνιδιοκτήτης, διευκρινίστε ποιο ποσό πλήρωσε, με ποια βάση και πώς κατανεμήθηκε. Η τραπεζική μεταφορά χωρίς επίσημη απόδειξη μπορεί να επιβεβαιώνει την αποστολή χρημάτων, αλλά όχι την εξόφληση συγκεκριμένης βεβαίωσης.

Ποιους υπολογισμούς να ζητήσετε ξεχωριστά

Μην ενοποιείτε αυτά τα ποσά σε μία γραμμή «φόροι της συναλλαγής» χωρίς ανάλυση. Για κάθε υπολογισμό χρειάζεται η δική του πηγή δεδομένων και έγγραφο πληρωμής. Γενικές πληροφορίες για τις κατηγορίες πληρωμών μπορείτε να συγκρίνετε με το άρθρο για τους φόρους με μη διαχωρισμένο τίτλο ιδιοκτησίας.

Ποια σημάδια απαιτούν πρόσθετο έλεγχο

• στον λογαριασμό δεν αναφέρονται κτηματολογικά στοιχεία ή φορολογική περίοδος·
• το μερίδιο στον υπολογισμό διαφέρει από τα έγγραφα του Κτηματολογίου·
• ο πωλητής προτείνει να διαιρεθεί ο κοινός λογαριασμός ισόποσα χωρίς γραπτή βάση·
• ο ΦΠΑ αναφέρεται ως ένα ενιαίο ποσό χωρίς τιμολόγιο και εξήγηση·
• η πληρωμή προτείνεται να γίνει σε ιδιώτη, παρότι δικαιούχος πρέπει να είναι αρχή ή οργανισμός·
• αντί για απόδειξη παρουσιάζεται μόνο τραπεζική εντολή·
• παλαιά οφειλή περιλαμβάνεται στο τίμημα, αλλά η σύμβαση δεν περιγράφει τον συμψηφισμό·
• υπόσχονται την έκδοση ξεχωριστού τίτλου ιδιοκτησίας μετά την πληρωμή, αλλά δεν παρουσιάζουν την κατάσταση της διαδικασίας·
• το ποσό έχει υπολογιστεί με συντελεστή από παλαιά συναλλαγή ή έγγραφο προηγούμενου έτους·
• μία απόδειξη χρησιμοποιείται ως επιβεβαίωση για عدة δικαιούχους χωρίς ανάλυση.

Οποιοδήποτε από αυτά τα σημάδια απαιτεί διευκρίνιση, αλλά από μόνο του δεν αποδεικνύει παράβαση. Σκοπός του ελέγχου είναι να συνδεθεί το ποσό με το έγγραφο, το ακίνητο, το μερίδιο, τον υπόχρεο και την περίοδο.

Πώς να πληρώσετε και να λάβετε τη σωστή απόδειξη

Πριν από τη μεταφορά χρημάτων, επιβεβαιώστε τα στοιχεία του δικαιούχου μέσω επίσημου καναλιού. Στην αιτιολογία της πληρωμής αναφέρετε το είδος της υποχρέωσης, τα κτηματολογικά ή στοιχεία εγγραφής, την περίοδο και το όνομα του υπόχρεου, εφόσον το επιτρέπει η μορφή της πληρωμής.

Εάν τα χρήματα τα μεταφέρει δικηγόρος ή εκπρόσωπος, συμφωνήστε εκ των προτέρων τα δικαιολογητικά επιβεβαίωσης. Η έκθεση πρέπει να περιλαμβάνει το ποσό, την ημερομηνία, τον δικαιούχο, τη βάση, αντίγραφο της απόδειξης και το υπόλοιπο των χρημάτων. Το πληρεξούσιο πρέπει να καλύπτει τη σχετική πράξη, αλλά από μόνο του δεν επιβεβαιώνει την πληρωμή.

Μην αποδέχεστε απόδειξη χωρίς αριθμό, ημερομηνία, ποσό και δικαιούχο. Για πληρωμή που αφορά μερίδιο, ελέγξτε αν το έγγραφο αντικατοπτρίζει ακριβώς τη δική σας πράξη ή τον υπολογισμό για ολόκληρο το τεμάχιο. Εάν η απόδειξη είναι κοινή, ζητήστε επίσημη επιβεβαίωση της κατανομής.

Τι να ελέγξετε μετά την πληρωμή

1. Συγκρίνετε το ποσό και την αιτιολογία στο έγγραφο πληρωμής και στην απόδειξη.
2. Βεβαιωθείτε ότι αναφέρονται ο σωστός υπόχρεος και το σωστό ακίνητο.
3. Λάβετε επιβεβαίωση μη ύπαρξης υπολοίπου ή νέο υπολογισμό.
4. Ελέγξτε αν ολοκληρώθηκε η σχετική πράξη καταχώρισης.
5. Αποθηκεύστε τη σύμβαση, τον υπολογισμό, τον λογαριασμό, την απόδειξη και την αλληλογραφία ως ενιαίο σύνολο.
6. Παραδώστε αντίγραφα στο άλλο μέρος εντός της προθεσμίας που ορίζει η σύμβαση.

Είναι προτιμότερο να φυλάσσετε τα έγγραφα ανά είδος πληρωμής και περίοδο. Αυτό θα διευκολύνει τη μεταγενέστερη μεταβίβαση του τίτλου ιδιοκτησίας και τον έλεγχο σε περίπτωση μεταγενέστερης πώλησης.

Ποιες ερωτήσεις να κάνετε στους ειδικούς

Πριν από την υπογραφή και την πληρωμή, παραγγείλετε Search και συγκεντρώστε τα έγγραφα για τον έλεγχο. Η άρνηση παροχής των αρχικών εγγράφων δεν μπορεί να αντισταθμιστεί με υπόσχεση ότι θα σας τα παρουσιάσουν μετά τον διακανονισμό.

Τι να κάνετε εάν εντοπιστεί οφειλή

Μην πληρώσετε αυτόματα το ποσό που εντοπίστηκε. Αρχικά προσδιορίστε τον πιστωτή, τον επίσημο οφειλέτη, το ακίνητο ή το μερίδιο, το είδος της πληρωμής, την περίοδο, το κεφάλαιο και τις προσαυξήσεις. Ζητήστε έγγραφο από το οποίο να προκύπτει ότι η οφειλή υφίσταται κατά την τρέχουσα ημερομηνία.

Στη συνέχεια αντιστοιχίστε την οφειλή με τη σύμβαση. Οι πιθανές λύσεις περιλαμβάνουν πληρωμή από τον πωλητή πριν από τη συναλλαγή, συμφωνημένη παρακράτηση από το τίμημα ή διακανονισμό μέσω δικηγόρου. Ο επιλεγμένος τρόπος πρέπει να περιλαμβάνει το ποσό ή έναν σαφή τύπο υπολογισμού, την προθεσμία, τον δικαιούχο και τον κατάλογο των εγγράφων που επιβεβαιώνουν την εξόφληση της οφειλής.

Εάν η οφειλή αφορά ολόκληρο το τεμάχιο, πρέπει να προσδιοριστεί το μερίδιο κάθε δικαιούχου και οι συνέπειες της μη πλήρους πληρωμής. Ο κίνδυνος αγοράς χωρίς έλεγχο των καταχωρισμένων στοιχείων περιγράφεται ξεχωριστά στο άρθρο για συναλλαγή χωρίς Search.

Σύντομο γλωσσάρι

Βάση υπολογισμού. Η αξία, το εμβαδόν, η κατηγορία ή άλλος δείκτης στον οποίο εφαρμόζεται ο κανόνας υπολογισμού.

Φορολογική περίοδος. Το χρονικό διάστημα για το οποίο υπολογίζεται συγκεκριμένος φόρος ή πληρωμή.

Επίσημος υπόχρεος. Το πρόσωπο που αναφέρεται ως υπόχρεο στον νόμο, στο έντυπο ή στη βεβαίωση.

Συμβατική αποζημίωση. Η υποχρέωση του ενός μέρους να αποζημιώσει το άλλο για έξοδο σύμφωνα με τους όρους της σύμβασης.

Συμψηφισμός. Συμφωνημένη μείωση μίας χρηματικής υποχρέωσης κατά το ποσό ανταπαίτησης.

Search. Έλεγχος των καταχωρισμένων στοιχείων, των δικαιούχων και των περιορισμών σχετικά με το ακίνητο.

Συχνές ερωτήσεις

Αρκεί η πιο πρόσφατη απόδειξη του πωλητή;

Όχι. Επιβεβαιώνει μόνο την πληρωμή που αναφέρεται σε αυτήν. Πρέπει να ελέγξετε τις προηγούμενες περιόδους, το ακίνητο, το μερίδιο και τυχόν προσαυξήσεις.

Μπορεί να γίνει πληρωμή βάσει φωτογραφίας του λογαριασμού;

Πριν από την πληρωμή, επιβεβαιώστε τη γνησιότητα του εγγράφου και τα στοιχεία του δικαιούχου μέσω επίσημου καναλιού. Η φωτογραφία δεν δείχνει αν ο λογαριασμός έχει τροποποιηθεί ή έχει ήδη πληρωθεί.

Πώς να καταλάβω αν η οφειλή αφορά το μερίδιό μου;

Αντιστοιχίστε τα κτηματολογικά στοιχεία, το μέγεθος του μεριδίου, την περίοδο και τη βάση κατανομής. Εάν η βεβαίωση είναι κοινή, ζητήστε γραπτή ανάλυση.

Χρειάζεται να κρατήσω τις παλαιές αποδείξεις μετά τη μεταβίβαση;

Ναι. Μπορεί να χρειαστούν για έλεγχο, διαφορά, μεταγενέστερη πώληση ή έκδοση ξεχωριστού τίτλου ιδιοκτησίας.

Ποιος πρέπει να υπολογίσει το ποσό;

Ο υπολογισμός λαμβάνεται ή επιβεβαιώνεται από την αρμόδια αρχή, ενώ ο λογιστής και ο δικηγόρος τον ελέγχουν σε σχέση με τη συναλλαγή και τη σύμβαση. Ο υπολογισμός του πωλητή χωρίς τα αρχικά έγγραφα δεν επαρκεί.

Μπορεί να παρακρατηθεί η παλαιά οφειλή από το τίμημα;

Αυτό είναι δυνατό βάσει γραπτής συμφωνίας των μερών, μετά τον έλεγχο του ποσού και του δικαιούχου. Ο μηχανισμός πρέπει να αποκλείει τη διπλή πληρωμή και να επιβεβαιώνει την εξόφληση της οφειλής.

Τι να κάνω εάν στα έγγραφα αναφέρονται διαφορετικά μερίδια;

Αναστείλετε τον διακανονισμό και διερευνήστε την αιτία της απόκλισης μέσω δικηγόρου και Κτηματολογίου. Η πληρωμή για εσφαλμένο μερίδιο δεν διορθώνει το σφάλμα στο δικαίωμα.

Εάν χρειάζεστε νομική βοήθεια πριν από την πληρωμή φόρων

Μπορείτε να απευθυνθείτε στον νομικό μας συνεργάτη, την εταιρεία DeJure, για咨询 με δικηγόρο αδειοδοτημένο στη Βόρεια Κύπρο.

Τηλέφωνο: +90 539 119 05 55

WhatsApp

Telegram