Bölünmemiş tapu ile vergi ödemesine nasıl hazırlanılır: belgeler, riskler ve uzmana sorulacak sorular

Belirli taşınmaz ve hisseyle ilişkilendirilmiş bir hesap dökümü almadan ortak faturayı ödemeyin. Belgede kadastro bilgileri, kayıtlı ve devredilen hisse, vergi veya harç türü, dönem, resmi mükellef, hesaplama matrahı ve ödeme süresi yer almalıdır. Makbuz geçmişini ayrıca toplayın ve eski borçları kontrol edin. Sözleşme uyarınca masrafların bir kısmını diğer taraf karşılayacaksa ödeme, mahsup veya bedelden kesinti usulünü yazılı olarak belirleyin. Ödeme sonrasında makbuzu ve ilgili yükümlülüğün kapatıldığına dair teyidi alın.

• Hangi belgeler toplanmalı
• Taşınmaz ve hisse nasıl belirlenir
• Mükellef nasıl belirlenir
• Ödeme geçmişi nasıl kontrol edilir
• Hangi hesap dökümleri ayrıca talep edilmeli
• Hangi işaretler ek inceleme gerektirir
• Nasıl ödeme yapılır ve doğru makbuz nasıl alınır
• Ödeme sonrasında ne kontrol edilmeli
• Uzmanlara hangi sorular sorulmalı
• Borç tespit edilirse ne yapılmalı
• Kısa sözlük
• Sık sorulan sorular
• Vergi ödemesi öncesinde hukuki yardım gerekiyorsa

Hangi belgeler toplanmalı

Kopyaları yalnızca ön kontrol için kullanın. Ödeme yapmadan önce güncel belgeleri ve ödeme bilgilerini faturayı düzenleyen kurum veya kuruluş nezdinde kontrol edin.

Taşınmaz ve hisse nasıl belirlenir

Site adı, daire numarası ve ilandaki adres yeterli değildir. Her hesap dökümünde resmi kadastro bilgilerinin birbiriyle eşleşmesi gerekir: ilçe veya yerleşim yeri, pafta ve plan, parsel numarası, kayıt numarası ve hak sahibinin adı.

Hisse için pay ve paydayı veya sicilde belirtilen diğer oranı kaydedin. Satıcının alıcıya hangi kısmı devrettiğini ayrıca belirleyin. Sözleşmede belirli bir daire tanımlanmış, ancak tapu yalnızca ortak parseldeki bir hisseyi gösteriyorsa avukat, sözleşmedeki tanımı kayıtlı hakla karşılaştırmalıdır.

Otoparkı, depoyu, bahçeyi, terası ve ortak alanları kontrol edin. Bunlar devredilen hakkın bir parçası, ayrı bir taşınmaz, kullanım hakkı veya yalnızca sözleşmede yer alan bir vaat olabilir. Yalnızca hakların kapsamı değil, bazı masrafların dağılımı da buna bağlıdır.

Mükellef nasıl belirlenir

İki sütun oluşturun. İlk sütuna resmi tahakkuka veya forma göre mükellef sayılan kişiyi yazın. İkinci sütuna sözleşme uyarınca masrafı fiilen üstlenmesi gereken tarafı yazın. Bu kişiler aynı olmayabilir.

Örneğin, devir sırasında yapılan vergi kesintisi satıcı veya devreden başka bir kişi için hesaplanır. Alıcı sözleşme uyarınca bu tutarı karşılayacaksa bile ödeme, satıcı ve işlemle ilgili doğru bilgiler kullanılarak düzenlenmelidir. Aynı şekilde, eski bir borcun tazmin edilmesine ilişkin anlaşma, borcun ödendiğine dair resmi makbuzun yerine geçmez.

"Alıcı öder" veya "satıcı öder" ifadeleriyle yetinmeyin. Her ödeme için adını, dönemini, tutar sınırını, ödeme zamanını, alıcıyı ve hesaplaşma sonrasında tarafın teslim etmesi gereken belgeyi belirtin.

Ödeme geçmişi nasıl kontrol edilir

1. Satıcının hakkının doğduğu tarihten itibaren vergi dönemlerinin listesini hazırlayın.
2. Her tahakkuku makbuzuyla karşılaştırın.
3. Taşınmazın kayıt numarasının, kategorisinin veya alanının değişip değişmediğini kontrol edin.
4. Güncel tarih itibarıyla borç ve gecikme faizine ilişkin bilgi talep edin.
5. Belediye ve işletme hesaplarını ayrıca kontrol edin.
6. Ortak maliklerden biri tarafından tüm parsel için yapılmış ödemeler olup olmadığını öğrenin.

Ödemeyi başka bir ortak malik yaptıysa hangi tutarı, hangi dayanakla ödediğini ve bu tutarın nasıl dağıtıldığını öğrenin. Resmi makbuz bulunmayan banka havalesi paranın gönderildiğini kanıtlayabilir, ancak belirli bir tahakkukun kapatıldığını kanıtlamayabilir.

Hangi hesap dökümleri ayrıca talep edilmeli

Bu tutarları açıklama yapmadan "işlem vergileri" adı altında tek bir satırda birleştirmeyin. Her hesap dökümünün kendi veri kaynağı ve ödeme belgesi olmalıdır. Ödeme kategorileri hakkında genel bilgileri bölünmemiş tapu üzerindeki vergiler başlıklı yazıyla karşılaştırabilirsiniz.

Hangi işaretler ek inceleme gerektirir

• faturada kadastro bilgileri veya vergi dönemi bulunmuyor;
• hesap dökümündeki hisse, Tapu Sicili belgelerindeki hisseden farklı;
• satıcı, yazılı bir dayanak olmadan ortak faturanın eşit olarak bölünmesini öneriyor;
• KDV, fatura ve açıklama olmaksızın tek bir tutar olarak belirtilmiş;
• alıcı olması gereken kurum veya kuruluş yerine ödemenin özel bir kişiye yapılması isteniyor;
• makbuz yerine yalnızca banka talimatı gösteriliyor;
• eski borç fiyata dahil edilmiş, ancak sözleşmede mahsup açıklanmıyor;
• ödeme sonrasında ayrı bir tapu düzenleneceği vaat ediliyor, ancak işlemin durumu gösterilmiyor;
• tutar eski bir işlemdeki veya geçen yılki belgedeki oran üzerinden hesaplanmış;
• tek bir makbuz, paylaştırma yapılmadan birden fazla hak sahibi için kanıt olarak kullanılıyor.

Bu işaretlerden herhangi biri açıklama gerektirir, ancak tek başına bir ihlali kanıtlamaz. İncelemenin amacı, tutarı bir belge, taşınmaz, hisse, mükellef ve dönemle ilişkilendirmektir.

Nasıl ödeme yapılır ve doğru makbuz nasıl alınır

Para transferinden önce alıcının bilgilerini resmi bir kanal üzerinden teyit edin. Ödeme açıklamasında, ödeme formatı izin veriyorsa yükümlülüğün türünü, kadastro veya kayıt bilgilerini, dönemi ve mükellefin adını belirtin.

Parayı avukat veya temsilci gönderiyorsa teyit edici belgeleri önceden kararlaştırın. Raporda tutar, tarih, alıcı, dayanak, makbuz kopyası ve kalan para bulunmalıdır. Vekâletname ilgili işlemi kapsamalıdır, ancak tek başına ödeme yapıldığını kanıtlamaz.

Numarası, tarihi, tutarı ve alıcısı bulunmayan bir makbuzu kabul etmeyin. Hisseye ilişkin bir ödeme için belgenin özellikle sizin işleminizi mi yoksa tüm parselin hesaplamasını mı yansıttığını kontrol edin. Makbuz ortaksa resmi bir dağılım teyidi talep edin.

Ödeme sonrasında ne kontrol edilmeli

1. Ödeme belgesindeki tutarı ve açıklamayı makbuzla karşılaştırın.
2. Doğru mükellefin ve taşınmazın belirtildiğinden emin olun.
3. Bakiye bulunmadığına dair teyit veya yeni bir hesap dökümü alın.
4. İlgili tescil işleminin tamamlanıp tamamlanmadığını kontrol edin.
5. Sözleşmeyi, hesap dökümünü, faturayı, makbuzu ve yazışmaları tek bir dosya halinde saklayın.
6. Kopyaları sözleşmede belirtilen süre içinde diğer tarafa teslim edin.

Belgeleri ödeme türlerine ve dönemlere göre saklamak daha iyidir. Bu, daha sonraki mülkiyet tapusunun devrini ve ileride yapılacak satışta incelemeyi kolaylaştırır.

Uzmanlara hangi sorular sorulmalı

İmzalamadan ve ödeme yapmadan önce Search talep edin ve inceleme için gerekli belgeleri toplayın. Asıl belgeleri sunmayı reddetmek, bunları hesaplaşmadan sonra gösterme vaadiyle telafi edilemez.

Borç tespit edilirse ne yapılmalı

Tespit edilen tutarı otomatik olarak ödemeyin. Önce alacaklıyı, resmi borçluyu, taşınmazı veya hisseyi, ödeme türünü, dönemi, ana tutarı ve gecikme faizini belirleyin. Borcun güncel tarih itibarıyla mevcut olduğunu gösteren belgeyi talep edin.

Daha sonra borcu sözleşmeyle karşılaştırın. Olası çözümler arasında satıcının işlemden önce ödeme yapması, bedelden kararlaştırılmış kesinti veya avukat aracılığıyla hesaplaşma bulunur. Seçilen yöntem tutarı veya anlaşılır bir formülü, süreyi, alıcıyı ve borcun kapatıldığını kanıtlayan belgelerin listesini içermelidir.

Borç tüm parsele ilişkinse her hak sahibinin hissesini ve eksik ödeme yapılmasının sonuçlarını belirlemek gerekir. Kayıtlı bilgileri kontrol etmeden satın alma riski ayrı olarak Search yapılmadan gerçekleştirilen işlem hakkındaki yazıda açıklanmıştır.

Kısa sözlük

Hesaplama matrahı. Hesaplama kuralının uygulandığı değer, alan, kategori veya başka bir gösterge.

Vergi dönemi. Belirli bir vergi veya ödemenin tahakkuk ettirildiği dönem.

Resmi mükellef. Kanunda, formda veya tahakkukta yükümlü olarak belirtilen kişi.

Sözleşmesel tazmin. Bir tarafın sözleşme şartları uyarınca diğer tarafın masrafını karşılama yükümlülüğü.

Mahsup. Bir parasal yükümlülüğün, karşı alacak tutarı kadar azaltılması konusunda yapılan anlaşma.

Search. Taşınmaza ilişkin kayıtlı bilgilerin, hak sahiplerinin ve kısıtlamaların kontrolü.

Sık sorulan sorular

Satıcının son makbuzu yeterli mi?

Hayır. Bu makbuz yalnızca üzerinde belirtilen ödemeyi doğrular. Önceki dönemleri, taşınmazı, hisseyi ve olası gecikme faizini kontrol etmek gerekir.

Faturanın fotoğrafına göre ödeme yapılabilir mi?

Ödeme yapmadan önce belgenin gerçekliğini ve alıcının bilgilerini resmi bir kanal üzerinden teyit edin. Fotoğraf, faturanın değiştirilip değiştirilmediğini veya daha önce ödenip ödenmediğini göstermez.

Borcun benim hisseme ait olduğunu nasıl anlayabilirim?

Kadastro bilgilerini, hisse oranını, dönemi ve dağıtım dayanağını karşılaştırın. Tahakkuk ortaksa yazılı bir döküm talep edin.

Devirden sonra eski makbuzları saklamak gerekir mi?

Evet. Bu makbuzlara karşılaştırma, uyuşmazlık, sonraki satış veya ayrı tapu düzenlenmesi sırasında ihtiyaç duyulabilir.

Tutarı kim hesaplamalı?

Hesap dökümünü yetkili makam hazırlar veya teyit eder; muhasebeci ve avukat ise bunu işlem ve sözleşme açısından kontrol eder. Asıl belgeler olmadan satıcının yaptığı hesaplama yeterli değildir.

Eski borç bedelden kesilebilir mi?

Tutar ve alıcı kontrol edildikten sonra tarafların yazılı anlaşmasıyla bu mümkün olabilir. Mekanizma çifte ödemeyi önlemeli ve borcun kapatıldığını teyit etmelidir.

Belgelerde hisseler farklıysa ne yapılmalı?

Hesaplaşmayı durdurun ve farklılığın nedenini avukat ve Tapu Sicili aracılığıyla öğrenin. Yanlış hisse üzerinden yapılan ödeme, hakka ilişkin hatayı düzeltmez.

Vergi ödemesi öncesinde hukuki yardım gerekiyorsa

Lisanslı bir Kuzey Kıbrıs avukatıyla görüşmek için hukuk ortağımız DeJure şirketine başvurabilirsiniz.

Telefon: +90 539 119 05 55

WhatsApp

Telegram