Kuzey Kıbrıs'ta taşınmaz mülkiyet tapusunun devri: süreler, vergiler ve prosedür

Title Deeds olarak da adlandırılan mülkiyet tapusunun devri, Kuzey Kıbrıs'ta mülkiyet hakkının kadastro sicilinde yeni malik adına geçirilmesini sağlar. Yabancı bir alıcının Tapu dairesine gitmeden önce satın alma izninin durumunu, taşınmazın tapusunun hazır olup olmadığını, tarafların belgelerini ve zorunlu ödemelerin hesaplamasını kontrol etmesi gerekir. Tüm işlemler için tek bir oran ve tek bir süre yoktur: sonuç, alıcının ve taşınmazın statüsüne, devir türüne, değerleme esasına ve işlemin yapıldığı tarihte yürürlükte olan kurallara bağlıdır.

• Tapu ile sözleşme arasındaki fark
• Devir işlemine ne zaman başlanabilir
• Hangi belgeler ve ödemeler kontrol edilmeli
• Bu işlem nasıl yapılır
• Tapu devri neden gecikir
• Sözlük
• Sıkça sorulan sorular
• Kuzey Kıbrıs'ta taşınmaz satın alma konusunda yardıma ihtiyacınız varsa
• Tapu devri konusunda hukuki danışmanlığa ihtiyacınız varsa

Tapu ile sözleşme arasındaki fark

Satış sözleşmesi, alıcı ve satıcının yükümlülüklerini kayıt altına alır. Sözleşmenin kaydedilmesi ile tapu devri farklı işlemlerdir. Tapu devri sırasında kadastro kaydı yeni malikin adına değiştirilir. Sözleşmenin kendisi, ödeme planı ve sözleşmeye ilişkin kayıt, tapunun düzenlenmesinin yerine geçmez.

Tapu devrine ne zaman başlanabilir

Hazırlıklara, taşınmazın kendisi ve belge zinciri kontrol edildikten sonra başlamak anlamlıdır. Yabancı bir alıcının taraf olduğu işlemlerde ayrıca satın alma izninin gerekip gerekmediği ve işlem için geçerli koşulların yerine getirilip getirilmediği kontrol edilir. Yabancıların taşınmaz edinmesine ilişkin mevzuat değişmiştir; bu nedenle eski bir sözleşme, yeni bir işlem için geçerli kurallara göre otomatik olarak değerlendirilemez.

• belirli taşınmaz için mülkiyet tapusu veya devrin yapılmasını sağlayan başka bir belge mevcut olmalıdır;
• taraflar ve temsilcileri yetkilerini teyit edebilmelidir;
• sözleşme, ekleri ve taşınmaza ilişkin bilgiler birbiriyle çelişmemelidir;
• kısıtlamalar, ipotekler, yasaklar ve kapatılmamış yükümlülükler kontrol edilmelidir;
• her bir katılımcının hangi vergileri, harçları ve diğer ödemeleri teyit etmesi gerektiği açık olmalıdır.

Tapu dairesine gitmeden önce belgeler ve ödemeler

Tapu ve Kadastro Dairesi taşınmazların devrine ilişkin işlemleri kabul edip düzenler ve ayrıca vergi ve harç amaçları doğrultusunda değerleme yapar. Bu nedenle nihai belge listesi ve hesaplama, taşınmazın kayıtlı olduğu bölge biriminden taşınmaza özel olarak teyit edilmelidir.

Hesaplamaya devirle bağlantılı vergi ve harçların yanı sıra sözleşmeden doğan ödemeler ve taşınmaza ilişkin borçlar da dahil olabilir. Yalnızca eski bir yazıdaki orana veya satıcının hesaplamasına güvenmeyin: kadastro değerlemesi, işlemin dayanağı ve tarafın statüsüne ilişkin kurallar, tutarı ve ödeme kalemlerini etkileyebilir.

Bu işlem nasıl yapılır

1. Sözleşmeyi, ekleri, taşınmaz bilgilerini ve tüm imza sahiplerinin yetkilerini karşılaştırın.
2. Tapunun, kısıtlamaların ve devir için gerekli belgelerin güncel durumunu talep edin.
3. İşlem için gerekiyorsa satın alma iznini veya başvurunun durumunu kontrol edin.
4. Zorunlu ödemelerin hesaplamasını alın ve bunları sözleşmeye ve yürürlükteki kurallara göre taraflar arasında paylaştırın.
5. Taşınmazın kayıtlı olduğu yerdeki bölge tapu ve kadastro biriminde işlem tarihini kararlaştırın.
6. İşlem tamamlandıktan sonra devri ve ödemeleri teyit eden belgeleri teslim alın ve saklayın.

Tapu devri neden gecikebilir

Gecikme her zaman ret anlamına gelmez. Yaygın nedenler, belirli taşınmazın tapusunun henüz devre hazır olmaması, belgelerdeki bilgilerin birbiriyle uyuşmaması, temsilcinin yetkisinin teyit edilmemesi veya gerekli ödemelerden birinin henüz tamamlanmamış olmasıyla ilgilidir. Kadastro kaydındaki kısıtlamalar ve yabancı alıcı için izin prosedürünün durumu da ayrıca kontrol edilir.

Tarihin ertelenmesi, taleplerden feragat edilmesi veya fiyatın değiştirilmesine ilişkin yeni bir anlaşmayı, ana sözleşme ve fiilî ödemelerle karşılaştırmadan imzalamayın. İşlem sona ererse, işlemin feshi konusu ile kaydedilmiş sözleşmeye ilişkin kayıt konusu ayrı ayrı çözülür.

İlgili içerikler

• Kuzey Kıbrıs'ta satış sözleşmesinin kayıt süresi geçirilirse ne olur
• Kuzey Kıbrıs'ta satış sözleşmesinin kaydı nasıl kaldırılır
• Kuzey Kıbrıs'ta işlemin feshi ve sözleşmenin kaydının kaldırılması

Sözlük

• Title Deeds — Bir taşınmaz üzerindeki mülkiyet hakkının tamamlandığını teyit eden belge ve kadastro kaydı.
• Tapu — Taşınmazlarla ilgili kanunda öngörülen işlemlerin yapıldığı kadastro sicili.
• Sözleşmenin kaydedilmesi — Tapu devriyle değil, satış sözleşmesiyle bağlantılı ayrı bir prosedür.
• Vekâletname — Temsilcinin, belirtilen yetkiler kapsamında taraf adına hareket etme yetkisini teyit eden belge.

Sıkça sorulan sorular

Tapu yalnızca kaydedilmiş sözleşmeye dayanılarak alınabilir mi?

Hayır. Sözleşmenin kaydedilmesi ile tapu devri farklı prosedürlerdir. Mülkiyet hakkının devri için belirli taşınmaz ve işlem tarafları açısından geçerli olan şartların yerine getirilmesi gerekir.

Yabancının tapu devrinden önce izin alması gerekir mi?

Yabancı alıcı bakımından izin konusu, işlemin durumuna ve yürürlükteki özel kurallara göre kontrol edilmelidir. Başka bir işlem için verilen cevabı genel bir kural olarak kullanmayın.

Tapu devri ne kadar tutar?

Tutar; devir işleminin dayanağına, değerleme esasına, tarafların statüsüne ve yürürlükteki vergi ve harçlara bağlıdır. İşlem tarihi belirlenmeden önce taşınmazınıza özel hesaplama alın.

Devir işlemi temsilci aracılığıyla yapılabilir mi?

Bu ancak işlemi yapan makamın kabul ettiği yetkileri içeren bir vekâletname ile mümkündür. Ziyaretten önce yetkilerin kapsamı ve temsilcinin belgeleri karşılaştırılır.

Taşınmazın tapusu henüz hazır değilse ne yapılmalı?

Taşınmazın durumunu ve gecikmenin nedenlerini teyit etmek, ardından süreler, ödemeler ve tarafların sonraki işlemlerine ilişkin sözleşme şartlarını kontrol etmek gerekir.

Kuzey Kıbrıs'ta taşınmaz satın alma konusunda yardıma ihtiyacınız varsa

Partnerimiz Vadim Chernyakov'a başvurabilirsiniz.

Telefon: +90 533 882 40 55

WhatsApp / Telegram

Kanal: Gayrimenkul piyasası analizleri ve haberleri

Tapu devri konusunda hukuki danışmanlığa ihtiyacınız varsa

Kuzey Kıbrıs'ta lisanslı bir avukatla danışmanlık için hukuk partnerimiz DeJure şirketine başvurabilirsiniz.

Telefon: +90 539 119 05 55

WhatsApp

Telegram