Īpašumtiesību apliecības uz nekustamo īpašumu Ziemeļkiprā pārrakstīšana: termiņi, nodokļi un procedūra

Īpašumtiesību apliecības, Title Deeds, pārrakstīšana Ziemeļkiprā noformē īpašumtiesību pāreju zemesgrāmatā. Ārvalstu pircējam pirms vizītes Tapu birojā jāpārbauda iegādes atļaujas statuss, īpašuma apliecības gatavība konkrētajam objektam, pušu dokumenti un obligāto maksājumu aprēķins. Visām darījumu situācijām nav vienotas likmes vai vienota termiņa: gala rezultāts ir atkarīgs no pircēja un objekta statusa, pārejas veida, novērtējuma bāzes un noformēšanas datumā spēkā esošajiem noteikumiem.

• Ar ko īpašumtiesību apliecība atšķiras no līguma
• Kad var sākt pārrakstīšanu
• Kādi dokumenti un maksājumi jāpārbauda
• Kā to izdarīt
• Kāpēc pārrakstīšana kavējas
• Glosārijs
• Biežāk uzdotie jautājumi
• Ja jums nepieciešama palīdzība nekustamā īpašuma iegādē Ziemeļkiprā
• Ja jums nepieciešama juridiska konsultācija par īpašumtiesību apliecības pārrakstīšanu

Ar ko īpašumtiesību apliecība atšķiras no līguma

Pirkuma līgums nosaka pircēja un pārdevēja saistības. Līguma reģistrācija un īpašumtiesību apliecības pārrakstīšana ir atšķirīgas darbības. Pārrakstot īpašumtiesību apliecību, kadastra ieraksts tiek mainīts uz jaunā īpašnieka vārda. Pats līgums, maksājumu grafiks un līguma reģistrācijas ieraksts neaizstāj īpašumtiesību apliecības noformēšanu.

Kad var sākt īpašumtiesību apliecības pārrakstīšanu

Sagatavošanu ir lietderīgi sākt pēc paša objekta un dokumentu ķēdes pārbaudes. Darījumos ar ārvalstu pircēju atsevišķi pārbauda, vai ir nepieciešama iegādes atļauja un vai ir izpildīti konkrētajam darījumam piemērojamie nosacījumi. Tiesību akti par nekustamā īpašuma iegādi ārvalstniekiem ir mainījušies, tāpēc vecu līgumu nevar automātiski vērtēt pēc jaunam darījumam piemērojamiem noteikumiem.

• konkrētajam objektam ir pieejama individuāla īpašumtiesību apliecība vai cits dokuments, kas ļauj noformēt pāreju;
• puses un to pārstāvji var apliecināt savas pilnvaras;
• līgums, pielikumi un ziņas par objektu nav savstarpēji pretrunīgi;
• ir pārbaudīti ierobežojumi, ķīlas, aizliegumi un nenokārtotās saistības;
• ir skaidrs, kādi nodokļi, nodevas un citi maksājumi jāapliecina katram dalībniekam.

Dokumenti un maksājumi pirms vizītes Tapu birojā

Tapu ve Kadastro Dairesi pieņem un noformē darījumus par nekustamā īpašuma nodošanu, kā arī veic novērtēšanu nodokļu un nodevu vajadzībām. Tāpēc galīgais dokumentu saraksts un aprēķins jāpārbauda konkrētajam objektam tajā rajona nodaļā, kurā tas ir reģistrēts.

Aprēķinā var būt iekļauts nodoklis un nodevas, kas saistītas ar pāreju, kā arī līgumā paredzētie maksājumi un par objektu uzkrātie parādi. Neorientējieties tikai pēc likmes vecā rakstā vai pēc pārdevēja aprēķina: kadastrālais novērtējums, darījuma pamats un dalībniekam piemērojamie noteikumi var ietekmēt summu un maksājumu sarakstu.

Kā to izdarīt

1. Pārbaudiet līgumu, pielikumus, objekta datus un visu parakstītāju pilnvaras.
2. Pieprasiet aktuālo informāciju par īpašumtiesību apliecības statusu, ierobežojumiem un pārejai nepieciešamajiem dokumentiem.
3. Pārbaudiet iegādes atļauju vai pieteikuma statusu, ja tas ir nepieciešams darījumam.
4. Saņemiet obligāto maksājumu aprēķinu un sadaliet tos starp pusēm saskaņā ar līgumu un spēkā esošajiem noteikumiem.
5. Saskaņojiet noformēšanas datumu ar rajona zemes dienestu pēc objekta reģistrācijas vietas.
6. Pēc noformēšanas saņemiet un saglabājiet dokumentus, kas apliecina pāreju un norēķinus.

Kāpēc īpašumtiesību apliecības pārrakstīšana var aizkavēties

Kavēšanās ne vienmēr nozīmē atteikumu. Bieži iemesli ir saistīti ar to, ka konkrētā objekta īpašumtiesību apliecība vēl nav gatava pārejai, dokumentos atšķiras dati, nav apstiprinātas pārstāvja pilnvaras vai nav nokārtots kāds no nepieciešamajiem maksājumiem. Atsevišķi tiek pārbaudīti kadastra ieraksta ierobežojumi un ārvalstu pircēja atļaujas procedūras statuss.

Nepērciet jaunu vienošanos par datuma pārcelšanu, pretenziju neizvirzīšanu vai cenas maiņu, pirms tā nav salīdzināta ar pamatlīgumu un faktiskajiem maksājumiem. Ja darījums tiek izbeigts, jautājums par tā izbeigšanu un jautājums par reģistrētā līguma ierakstu tiek risināti atsevišķi.

Saistītie materiāli

• Kas notiks, ja nokavēsiet pirkuma līguma reģistrācijas termiņu Ziemeļkiprā
• Kā noņemt pirkuma līgumu no reģistrācijas Ziemeļkiprā
• Darījuma izbeigšana un līguma noņemšana no reģistrācijas Ziemeļkiprā

Glosārijs

• Title Deeds — dokuments un kadastra ieraksts, kas apliecina noformētas īpašumtiesības uz objektu.
• Tapu — zemes kadastrs, kurā noformē likumā paredzētās darbības ar nekustamo īpašumu.
• Līguma reģistrācija — atsevišķa procedūra, kas saistīta ar pirkuma līgumu, nevis ar īpašumtiesību apliecības pāreju.
• Pilnvara — dokuments, kas apliecina pārstāvja tiesības rīkoties puses vārdā norādīto pilnvaru ietvaros.

Biežāk uzdotie jautājumi

Vai īpašumtiesību apliecību var saņemt tikai uz reģistrēta līguma pamata?

Nē. Līguma reģistrācija un īpašumtiesību apliecības pārrakstīšana ir atšķirīgas procedūras. Lai īpašumtiesības pārietu, jāizpilda konkrētajam objektam un darījuma dalībniekiem piemērojamās prasības.

Vai ārvalstniekam pirms īpašumtiesību apliecības pārrakstīšanas ir nepieciešama atļauja?

Ārvalstu pircējam jautājums par atļauju jāpārbauda, ņemot vērā darījuma statusu un spēkā esošos īpašos noteikumus. Neizmantojiet atbildi par citu darījumu kā universālu.

Cik maksā īpašumtiesību apliecības pārrakstīšana?

Summa ir atkarīga no pārejas pamata, novērtējuma bāzes, pušu statusa un spēkā esošajiem nodokļiem un nodevām. Pirms noformēšanas datuma noteikšanas saņemiet aprēķinu par savu objektu.

Vai pāreju var noformēt ar pārstāvja starpniecību?

Tas ir iespējams tikai ar pilnvaru, kurā norādītās pilnvaras pieņem noformējošā iestāde. Pirms vizītes tiek pārbaudīts pilnvaru apjoms un pārstāvja dokumenti.

Ko darīt, ja īpašumtiesību apliecība objektam vēl nav gatava?

Jāapstiprina objekta statuss un kavēšanās iemesli, pēc tam jāpārbauda līgumā paredzētie nosacījumi par termiņiem, maksājumiem un pušu turpmāko rīcību.

Ja jums nepieciešama palīdzība nekustamā īpašuma iegādē Ziemeļkiprā

Jūs varat vērsties pie mūsu partnera — Vadima Čerņakova.

Tālrunis: +90 533 882 40 55

WhatsApp / Telegram

Kanāls: Nekustamā īpašuma tirgus analīze un jaunumi

Ja jums nepieciešama juridiska konsultācija par īpašumtiesību apliecības pārrakstīšanu

Jūs varat vērsties pie mūsu juridiskā partnera — uzņēmuma DeJure, lai saņemtu konsultāciju pie Ziemeļkiprā licencēta advokāta.

Tālrunis: +90 539 119 05 55

WhatsApp

Telegram