Darījuma izbeigšana un līguma noņemšana no reģistrācijas Ziemeļkiprā

Brīvprātīga darījuma izbeigšana un strīds

Kas jāiekļauj rakstiskā vienošanās

Dokumenta saturs ir atkarīgs no darījuma, taču tajā parasti ir nepārprotami jānosaka darījuma priekšmets un sekas. Neaizstājiet konkrētus nosacījumus ar vispārīgu frāzi par to, ka puses «vienai pret otru nav pretenziju», ja maksājumi, dokumenti vai saistības vēl nav pilnībā nokārtoti.

• pušu un pārstāvja rekvizīti, ja tāds piedalās;
• precīzs objekta un sākotnējā līguma apraksts;
• kuras saistības tiek izbeigtas un no kura datuma;
• visu maksājumu summa, atmaksājamā summa, ieturējumi un norēķinu termiņš;
• maksājuma veids un dokuments, ar kuru tiks apstiprināts norēķins;
• atslēgu, līguma oriģinālu, pielikumu un citu dokumentu turpmākais statuss;
• turpmākās darbības saistībā ar līguma, atļaujas iegādei un īpašumtiesību reģistrāciju, ja tas ir piemērojams.

Norēķini un apstiprinājumi

Katrai summai ir nepieciešams skaidri izsekojams pamatojums: datums, valūta, maksājuma mērķis, nosūtītājs, saņēmējs un apstiprinošs dokuments. Ja nauda tiek atmaksāta pa daļām, norādiet katra maksājuma summu un datumu. Ja puses atšķirīgi interpretē norēķinus, neuzrādiet strīdīgo summu kā galīgi saskaņotu.

Ko darīt ar līguma reģistrāciju

Pēc izbeigšanas nevajadzētu automātiski pieņemt, ka reģistrētā līguma ieraksts pazudīs pats no sevis. Pārbaudiet reģistrācijas statusu un noskaidrojiet rajona zemes dienestā, vai un kā var iesniegt dokumentus tā maiņai. Lai vērstos iestādē, var būt nepieciešams līgums, vienošanās, maksājumu dokumenti, pilnvaras un pilnvarojuma apstiprinājums.

Sagatavošanās secīgais saraksts ir sniegts materiālā kā noņemt pirkuma-pārdevuma līgumu no reģistrācijas. Pirms sākšanas ir lietderīgi arī izlasīt, kad šāda darbība vispār ir nepieciešama.

Ja strīds nav atrisināts

Neveiciet līguma labojumus ar atpakaļejošu datumu un nepiekrītiet mutiskiem solījumiem par naudas atmaksu vai ieraksta noņemšanu. Apkopojiet darījuma hronoloģiju, līgumu, pielikumus, maksājumus, paziņojumus un saraksti. Ja pastāv strīds par naudu, līguma spēkā esamību vai tiesībām uz objektu, pirms jaunu dokumentu parakstīšanas ir jāsaņem izvērtējums par piemērojamo kārtību.

Tipiskās kļūdas

• Atmaksāt naudu bez dokumenta, kurā norādīts maksājuma mērķis, un pilnīga norēķina.
• Parakstīt atteikšanos no pretenzijām, nepārbaudot visus maksājumus un dokumentus.
• Uzskatīt līguma izbeigšanu par līdzvērtīgu reģistrācijas noņemšanai.
• Neizvērtēt izbeigšanas ietekmi uz atļauju iegādei un turpmāko īpašumtiesību noformēšanu.
• Nodot atslēgas, oriģinālus vai piekļuvi objektam bez akta.

Līguma reģistrācija un īpašumtiesības ir divi atšķirīgi posmi. Par noformēšanas secību lasiet rakstā par pirkuma-pārdevuma līguma reģistrāciju un materiālā par īpašumtiesību pāreju.

Glosārijs

• Norēķins saskaņā ar līgumu: pušu naudas saistību apstiprināta izpilde vai atmaksa.
• Nodošanas akts: dokuments par atslēgu, dokumentu vai objekta nodošanu, kurā uzskaitīts nodotais.
• Atteikšanās no pretenzijām: nosacījums, kas var ietekmēt tiesības pieprasīt naudu vai saistību izpildi, tāpēc tā saturs ir jāpārbauda pirms parakstīšanas.

Biežāk uzdotie jautājumi

Vai ar depozīta atmaksu pietiek, lai izbeigtu darījumu?

Nē. Ir jāpārbauda līguma nosacījumi, pilnīgs norēķins, dokumenti un turpmākais reģistrācijas statuss.

Vai līgumu var izbeigt un atstāt reģistrāciju bez izmaiņām?

Ieraksta statuss ir jāpārbauda atsevišķi. Neuzskatiet, ka tas pēc pušu vienošanās mainīsies automātiski.

Kas apmaksā nodevas un izdevumus, izbeidzot darījumu?

Tas ir atkarīgs no līguma, izbeigšanas pamatojuma un iestādes prasībām vēršanās dienā. Pirms dokumentu iesniegšanas noskaidrojiet izdevumus.

Vai ir nepieciešams jauns līgums, ja mainās pircējs?

Pārbaudiet sākotnējā līguma nosacījumus un piemērojamo kārtību. Pircēja nomaiņai var būt nepieciešama atsevišķa noformēšana un jauni dokumenti.

Ja jums nepieciešama palīdzība nekustamā īpašuma iegādē Ziemeļkiprā

Jūs varat vērsties pie mūsu partnera — Vadima Čerņakova.

Tālrunis: +90 533 882 40 55

WhatsApp / Telegram

Kanāls: Nekustamā īpašuma tirgus analīze un jaunumi

Ja jums nepieciešama juridiska konsultācija par līgumu

Jūs varat vērsties pie juridiskā partnera — uzņēmuma DeJure, lai saņemtu konsultāciju pie Ziemeļkiprā licencēta advokāta.

Tālrunis: +90 539 119 05 55

WhatsApp

Telegram