Nekustamā īpašuma pirkuma-pārdevuma līguma reģistrācija Ziemeļkiprā

Pēc nekustamā īpašuma pirkuma-pārdevuma līguma parakstīšanas Ziemeļkiprā tas noteiktajā kārtībā ir jāapzīmogo, jāreģistrē rajona zemes dienestā un, ja pircējs ir ārzemnieks, jāiesniedz pieteikums pirkuma atļaujas saņemšanai. Darījumiem, uz kuriem attiecas spēkā esošie noteikumi, šīs darbības ir saistītas ar viena mēneša termiņu. Saglabājiet katra posma apstiprinājumus: līgumu, kvītis, reģistrācijas numuru un pieteikuma pieņemšanas apstiprinājumu.

• Kur vērsties
• Darbību kārtība
• Viena mēneša termiņš
• Dokumenti, nodokļi un nodevas
• Kas jāpārbauda ārzemju pircējam
• Ja termiņš ir nokavēts
• Biežāk uzdotie jautājumi
• Ja jums nepieciešama palīdzība nekustamā īpašuma iegādē Ziemeļkiprā
• Ja jums nepieciešama juridiska konsultācija par līguma reģistrāciju

Kur vērsties

Līguma reģistrācija nav tas pats, kas titula pāreja. Par turpmāko procedūru lasiet materiālā par īpašumtiesību titula pārreģistrāciju.

Darbību kārtība

1. Fiksēt līguma galīgo redakciju un visus pielikumus.
2. Pārbaudīt Search, titulu, kadastra datus, pārdevēju, parakstītāja pilnvaras un darījuma nosacījumus.
3. Parakstīt līgumu un izpildīt prasību par tā apzīmogošanu, ja tā attiecas uz konkrēto procedūru.
4. Samaksāt darījumam paredzētos nodokļus un nodevas, saglabājot maksājumu apstiprinājumus.
5. Reģistrēt līgumu attiecīgajā rajona zemes dienestā.
6. Iesniegt pieteikumu pirkuma atļaujas saņemšanai un saņemt dokumentu pieņemšanas apstiprinājumu.

Viena mēneša termiņš

Darījumiem, uz kuriem attiecas spēkā esošie noteikumi, par orientieri tiek uzskatīts viens mēnesis apzīmogotā līguma reģistrācijai un pieteikuma pirkuma atļaujas saņemšanai iesniegšanai. Atskaites sākumpunkts un noteikuma piemērojamība objektam un pircējam ir jāapstiprina pirms parakstīšanas.

Dokumenti, nodokļi un nodevas

Reģistrācijai sagatavojiet līgumu, pielikumus, dokumentus par objektu un pusēm, kā arī pieprasīto maksājumu apstiprinājumus. Ārzemju pircējam pirkuma atļaujas saņemšanai var būt nepieciešama atsevišķa dokumentu pakete.

Nodokļu likmes, maksātājus un maksājumu posmus skatiet rakstā «Kādi nodokļi jāmaksā, iegādājoties nekustamo īpašumu Ziemeļkiprā». Izdevumi, kas nav saistīti ar valsts maksājumiem, apkopoti materiālā «Papildu izdevumi, iegādājoties nekustamo īpašumu».

Kas jāpārbauda ārzemju pircējam

Pirms reģistrācijas pārliecinieties, ka objekts atbilst konkrētajam ārzemju pircējam saskaņā ar spēkā esošo režīmu. Tiek pārbaudīts objektu veids un skaits, zemesgabala platība, ierobežojumi saistītajiem pircējiem un projekta nosacījumi. Atsevišķi tiek pārbaudītas prasības pieteikumam pirkuma atļaujas saņemšanai, tostarp dokumenti, tulkojumi un legalizācija, ja tādi ir paredzēti.

Ja termiņš ir nokavēts

Nepaļaujieties uz automātisku termiņa pagarināšanu vai atjaunošanu. Vispirms kompetentajā iestādē pieprasiet rakstisku statusa pārbaudi, savāciet līgumu, kvītis un iesniegšanas apstiprinājumus. Iespējamās sekas un droša rīcības kārtība ir izklāstīta rakstā «Kas notiks, ja nokavēsiet līguma reģistrācijas termiņu».

Ja dokumentu iesniegšanai nepieciešams brauciens uz Ziemeļkipru, biļetes varat salīdzināt vietnē Trip.com, naktsmītni izvēlēties vietnē Trip.com, bet automašīnu braucieniem starp iestādēm un objektu iznomāt vietnē Localrent. Pirms apmaksas pārbaudiet nosacījumus un pieejamību.

Biežāk uzdotie jautājumi

Vai pietiek parakstīt līgumu un saņemt atslēgas?

Nē. Līguma parakstīšana un atslēgu nodošana neaizstāj līguma reģistrāciju un turpmākās darbības pirkuma atļaujas saņemšanai.

Vai var vadīties pēc vecā 21 dienas termiņa?

Nē. Darījumiem, uz kuriem attiecas spēkā esošie noteikumi, par orientieri tiek uzskatīts viena mēneša termiņš. Noteikuma piemērojamību un atskaites datumu apstipriniet saistībā ar savu darījumu.

Vai līgumu var reģistrēt attālināti?

Iesniegšanas iespēja ar pārstāvja vai advokāta starpniecību ir atkarīga no procedūras un pilnvarām. Pilnvaru un prasības attiecībā uz to saskaņojiet pirms parakstīšanas un maksājuma veikšanas.

Kas notiks, ja termiņš tiks nokavēts?

Prasības neizpildes gadījumā līgumam var rasties nopietnas sekas. Nemēģiniet labot situāciju ar atpakaļejošu datumu: vispirms kompetentajā iestādē apstipriniet statusu un saņemiet profesionālu dokumentu izvērtējumu.

Ja jums nepieciešama palīdzība nekustamā īpašuma iegādē Ziemeļkiprā

Jūs varat vērsties pie mūsu partnera — Vadima Čerņakova.

Tālrunis: +90 533 882 40 55

WhatsApp / Telegram

Kanāls: Nekustamā īpašuma tirgus analīze un jaunumi

Ja jums nepieciešama juridiska konsultācija par līguma reģistrāciju

Jūs varat vērsties pie juridiskā partnera — uzņēmuma DeJure, lai saņemtu konsultāciju pie Ziemeļkiprā licencēta advokāta.

Tālrunis: +90 539 119 05 55

WhatsApp

Telegram