Ko pārbauda Search pirms nekustamā īpašuma iegādes Ziemeļkiprā

Nekustamā īpašuma kontekstā Ziemeļkiprā Search ir pieprasījums Tapu ve Kadastro Dairesi (TRSK Kadastra un zemes pārvaldē), lai iegūtu oficiālu informāciju par konkrētu objektu vai par norādītas personas īpašumu. Iestāde norāda, ka pēc pieprasījuma sagatavo izpētes dokumentu par to, kam pieder konkrētais nekustamais īpašums. Šāds dokuments palīdz salīdzināt pārdevēju ar reģistra datiem un identificēt reģistrētos apgrūtinājumus, taču tas neaizstāj pilnīgu līguma, būvniecības un objekta faktiskā stāvokļa pārbaudi.

Saturs

• Ko nozīmē Search
• Kāda informācija tiek pārbaudīta
• Ko Search pats par sevi neapstiprina
• Kādi noteikumi ārzemniekam jāpārbauda atsevišķi
• Kur Search atrodas pirkuma ķēdē
• Glosārijs
• Biežāk uzdotie jautājumi
• Ja jums nepieciešama palīdzība ar nekustamā īpašuma iegādi Ziemeļkiprā
• Ja jums nepieciešama juridiska konsultācija par darījuma pārbaudi

Ko nozīmē Search

Angliski runājošajā darījumu praksē vārdu Search parasti lieto kā īsu apzīmējumu nekustamā īpašuma reģistra datu pārbaudei. Turku dokumentos un iestāžu tīmekļa vietnēs sastopami formulējumi araştırma belgesi un Tapu Mal Araştırma Belgesi. Izsniedzamā dokumenta nosaukums un saturs jāprecizē iestādē vai pie speciālista, kurš iesniedz pieprasījumu.

Kāda informācija tiek pārbaudīta

Ko Search pats par sevi neapstiprina

• faktisko platību, robežas, būvniecības kvalitāti un defektu esamību;
• katras būves likumību, būvatļaujas un objekta nodošanu ekspluatācijā;
• ūdens, elektrības un citu komunikāciju pieslēgumu;
• parādu esamību, kas nav atspoguļoti pārbaudāmajā reģistrā vai attiecas uz atsevišķu līgumu;
• līguma nosacījumu pareizību un iespēju saņemt pirkuma atļauju konkrētajā situācijā.

Tāpēc Search ir viens no due diligence posmiem, nevis secinājums par darījuma drošību. Zemesgabalam papildus pārbauda zemes lietojumu, robežas, piekļuvi ceļam un plānotās izmantošanas iespēju.

Kādi noteikumi ārzemniekam jāpārbauda atsevišķi

Search parāda datus par objektu un reģistrētajām tiesībām, taču tas neapstiprina konkrēta ārvalstu pircēja tiesības iegādāties izvēlēto veidu un skaitu objektu. Vispārējā režīmā atsevišķi jāpārbauda limits līdz 3 dzīvokļiem, zemesgabals atsevišķai mājai līdz 3 300 m², līdz 2 divstāvu atsevišķām villām dzīvojamā kompleksā un ierobežojums ārvalstniekiem pārdot līdz 80% dzīvojamā projekta objektu. Valstu pilsoņiem un uzņēmumiem, kas atzīst TRSK un nodrošina savstarpējas tiesības, ir publicēti atsevišķi limiti: līdz 6 dzīvokļiem vai 3 divstāvu atsevišķām villām. Izņēmumi un noteikumi saistītiem pircējiem ir atkarīgi no pilsonības, statusa un konkrētā darījuma.

Dzīvokļiem arī pārbauda, vai kopējais pirkums vienā zemesgabalā nepārsniedz noteikto ierobežojumu tuviem radiniekiem, svainības radiniekiem vai vienas pilsonības ārvalstniekiem. Search neaizstāj šādu pārbaudi pēc projekta un pircēju sastāva.

Atsevišķi kontrolē termiņu: apzīmogotais līgums jāreģistrē attiecīgajā rajona zemes iestādē un jāiesniedz pieteikums pirkuma atļaujai viena mēneša laikā, ja ir izpildīti spēkā esošajos noteikumos norādītie nosacījumi. Tā ir procedūras pārbaude, nevis Search rezultāts.

Kur Search atrodas pirkuma ķēdē

1. Fiksēt precīzu objektu: rajonu, koçan, zemesgabalu, daļu, plānu un pārdevēju.
2. Iegūt un pārbaudīt reģistra datus pirms neatgriezeniska maksājuma.
3. Salīdzināt Search ar līguma projektu, plānu un pārdevēja dokumentiem.
4. Atsevišķi pārbaudīt līgumu, atļaujas, maksājumus un tehnisko stāvokli.
5. Tikai pēc rezultātu saskaņošanas pieņemt lēmumu par parakstīšanu un turpmāku reģistrāciju.

TRSK Iekšlietu ministrijas vietnē Tapu ve Kadastro Dairesi ir norādīta kā iestāde, kas pārvalda darījumus ar tituliem, kadastra datiem, hipotēkām un izpētes dokumentiem. Praksē pieprasījuma kārtība, pieteicēja pilnvaras un dokumentu saraksts jāpārbauda pirms iesniegšanas.

Ja pārbaudei nepieciešama objekta apskate klātienē, ceļojumu un īslaicīgu uzturēšanos ir ērti plānot atsevišķi: biļetes var salīdzināt caur Trip.com, viesnīcu un apartamentu variantus pārbaudīt vietnē Trip.com, bet braucieniem starp objektiem aplūkot auto nomu vietnē Localrent. Nosacījumi, pieejamība un cena jāpārbauda pirms rezervēšanas.

Saistītie materiāli: kas jāpārbauda pirms pirkuma-pārdošanas līguma parakstīšanas, atļauja nekustamā īpašuma iegādei un titula pārreģistrācija.

Glosārijs

• Search — konkrēta nekustamā īpašuma reģistra datu pārbaude.
• Koçan — dokuments par reģistrētām tiesībām uz nekustamo īpašumu TRSK sistēmā.
• Apgrūtinājums — reģistrēts ierobežojums vai trešās personas tiesības, kas ietekmē objekta atsavināšanu.

Biežāk uzdotie jautājumi

Vai Search apstiprina, ka pārdevējam noteikti ir tiesības pārdot objektu?

Search uzrāda reģistra datus dokumenta izsniegšanas brīdī. Parakstītāja pilnvaras, pilnvarojumu, korporatīvos dokumentus un līguma nosacījumus pārbauda atsevišķi.

Vai Search būs norādīta zemesgabala robeža?

Dokuments var atsaukties uz kadastra identifikatoriem un plānu, taču faktiskā robeža dabā jāsalīdzina ar plānu un vajadzības gadījumā jāpārbauda speciālistam.

Vai Search aizstāj līguma pārbaudi?

Nē. Search pārbauda reģistra daļu, bet līgumam nepieciešama atsevišķa objekta, maksājumu, termiņu, sankciju, izbeigšanas un pielikumu pārbaude.

Vai Search ir pietiekams pirkumam ārzemniekam?

Nē. Ārzemniekam arī jāpārbauda piemērojamās prasības pirkumam, dokumenti atļaujai un turpmākās reģistrācijas darbības.

Vai Search pārbauda objektu limitu un projekta kvotu?

Nē. Ierobežojumi ārvalstu pircējam, zemesgabala platība, ārvalstnieku kvota projektā un turpmāko darbību termiņi jāapstiprina atsevišķi atbilstoši aktuālajiem noteikumiem un konkrētā darījuma dokumentiem.

Sastāvs un informācijas aktualitāte pirms katra darījuma jāapstiprina kompetentajā TRSK iestādē: noteikumi, formas un prasības var mainīties.

Ja jums nepieciešama palīdzība ar nekustamā īpašuma iegādi Ziemeļkiprā

Varat vērsties pie mūsu partnera — Vadima Černiakova.

Telefons: +90 533 882 40 55

WhatsApp / Telegram

Kanal: Nekustamā īpašuma tirgus analītika un jaunumi

Ja jums nepieciešama juridiska konsultācija par darījuma pārbaudi

Varat vērsties pie mūsu juridiskā partnera — uzņēmuma DeJure konsultācijai ar Ziemeļkiprā licencētu advokātu.

Telefons: +90 539 119 05 55

WhatsApp

Telegram