Τι ελέγχει το Search πριν από την αγορά ακινήτου στη Βόρεια Κύπρο

Στο πλαίσιο των ακινήτων στη Βόρεια Κύπρο, το Search είναι ένα αίτημα προς το Tapu ve Kadastro Dairesi (Κτηματολογική και Γεωδαιτική Διεύθυνση της ΤΔΒΚ) για την απόκτηση επίσημων πληροφοριών σχετικά με ένα συγκεκριμένο ακίνητο ή την περιουσία ενός συγκεκριμένου προσώπου. Η υπηρεσία αναφέρει ότι κατόπιν αιτήματος ετοιμάζει ερευνητικό έγγραφο σχετικά με το σε ποιον ανήκει ένα συγκεκριμένο ακίνητο. Ένα τέτοιο έγγραφο βοηθά να αντιπαραβληθεί ο πωλητής με τα στοιχεία του μητρώου και να εντοπιστούν εγγεγραμμένες επιβαρύνσεις, αλλά δεν αντικαθιστά τον πλήρη έλεγχο της σύμβασης, της κατασκευής και της πραγματικής κατάστασης του ακινήτου.

Περιεχόμενα

• Τι σημαίνει Search
• Ποια στοιχεία ελέγχονται
• Τι δεν επιβεβαιώνει το Search από μόνο του
• Ποιοι κανόνες για τον αλλοδαπό πρέπει να ελεγχθούν ξεχωριστά
• Πού βρίσκεται το Search στην αλυσίδα της αγοράς
• Γλωσσάριο
• Συχνές ερωτήσεις
• Αν χρειάζεστε βοήθεια με την αγορά ακινήτου στη Βόρεια Κύπρο
• Αν χρειάζεστε νομική συμβουλή για τον έλεγχο της συναλλαγής

Τι σημαίνει Search

Στην αγγλόφωνη πρακτική των συναλλαγών, η λέξη Search χρησιμοποιείται συνήθως ως σύντομη ονομασία για τον έλεγχο των στοιχείων μητρώου ακινήτου. Στα τουρκικά έγγραφα και στους ιστότοπους των αρχών συναντώνται οι διατυπώσεις araştırma belgesi και Tapu Mal Araştırma Belgesi. Η ονομασία και το περιεχόμενο του εγγράφου που εκδίδεται πρέπει να διευκρινίζονται με την αρμόδια αρχή ή με τον ειδικό που υποβάλλει το αίτημα.

Ποια στοιχεία ελέγχονται

Τι δεν επιβεβαιώνει το Search από μόνο του

• το πραγματικό εμβαδόν, τα όρια, την ποιότητα κατασκευής και την ύπαρξη ελαττωμάτων·
• τη νομιμότητα κάθε κατασκευής, τις άδειες οικοδομής και την ολοκλήρωση/παράδοση του ακινήτου·
• τη σύνδεση με νερό, ηλεκτρικό ρεύμα και άλλες υποδομές·
• την ύπαρξη χρεών που δεν αποτυπώνονται στο ελεγμένο μητρώο ή αφορούν ξεχωριστή σύμβαση·
• την ορθότητα των όρων της σύμβασης και τη δυνατότητα λήψης άδειας αγοράς στη συγκεκριμένη περίπτωση.

Επομένως, το Search αποτελεί ένα στάδιο του due diligence και όχι συμπέρασμα για την ασφάλεια της συναλλαγής. Για οικόπεδο ή γήπεδο, επιπλέον ελέγχονται η χρήση γης, τα όρια, η πρόσβαση σε δρόμο και η δυνατότητα της προγραμματισμένης χρήσης.

Ποιοι κανόνες για τον αλλοδαπό πρέπει να ελεγχθούν ξεχωριστά

Το Search δείχνει στοιχεία για το ακίνητο και τα καταχωρισμένα δικαιώματα, αλλά δεν επιβεβαιώνει το δικαίωμα συγκεκριμένου αλλοδαπού αγοραστή να αποκτήσει το επιλεγμένο είδος και αριθμό ακινήτων. Για το γενικό καθεστώς πρέπει να ελεγχθούν ξεχωριστά το όριο έως 3 διαμερίσματα, οικόπεδο για ανεξάρτητη κατοικία επιφάνειας έως 3 300 m², έως 2 διώροφες ανεξάρτητες βίλες σε οικιστικό συγκρότημα και ο περιορισμός πώλησης σε αλλοδαπούς έως το 80% των ακινήτων ενός οικιστικού έργου. Για πολίτες και εταιρείες κρατών που αναγνωρίζουν την ΤΔΒΚ και παρέχουν αμοιβαιότητα, έχουν δημοσιευθεί ξεχωριστά όρια: έως 6 διαμερίσματα ή 3 διώροφες ανεξάρτητες βίλες. Οι εξαιρέσεις και οι κανόνες για συνδεδεμένους αγοραστές εξαρτώνται από την υπηκοότητα, το καθεστώς και τη συγκεκριμένη συναλλαγή.

Για διαμερίσματα ελέγχεται επίσης αν η συνολική αγορά σε ένα οικόπεδο υπερβαίνει τον καθορισμένο περιορισμό για στενούς συγγενείς, συγγενείς εξ αγχιστείας ή αλλοδαπούς της ίδιας υπηκοότητας. Το Search δεν αντικαθιστά έναν τέτοιο έλεγχο ως προς το έργο και τη σύνθεση των αγοραστών.

Επίσης ελέγχεται ξεχωριστά η προθεσμία: η σφραγισμένη σύμβαση πρέπει να καταχωριστεί στην αρμόδια επαρχιακή κτηματολογική υπηρεσία και να υποβληθεί αίτηση για άδεια αγοράς εντός ενός μηνός, όταν πληρούνται οι όροι που ορίζονται στους ισχύοντες κανονισμούς. Πρόκειται για διαδικαστικό έλεγχο και όχι για αποτέλεσμα του Search.

Πού βρίσκεται το Search στην αλυσίδα της αγοράς

1. Να καθοριστεί με ακρίβεια το ακίνητο: περιοχή, koçan, τεμάχιο, μερίδιο, σχέδιο και πωλητής.
2. Να ληφθούν και να ελεγχθούν τα στοιχεία μητρώου πριν από την αμετάκλητη πληρωμή.
3. Να αντιπαραβληθεί το Search με το σχέδιο σύμβασης, το σχέδιο και τα έγγραφα του πωλητή.
4. Να ελεγχθούν ξεχωριστά η σύμβαση, οι άδειες, οι πληρωμές και η τεχνική κατάσταση.
5. Μόνο μετά τη συμφωνία των αποτελεσμάτων να ληφθεί απόφαση για την υπογραφή και την περαιτέρω καταχώριση.

Στον ιστότοπο του Υπουργείου Εσωτερικών της ΤΔΒΚ, το Tapu ve Kadastro Dairesi αναφέρεται ως η αρχή που διαχειρίζεται τις πράξεις τίτλων, τα κτηματολογικά στοιχεία, τις υποθήκες και τα ερευνητικά έγγραφα. Στην πράξη, η διαδικασία αίτησης, οι αρμοδιότητες του αιτούντος και ο κατάλογος των εγγράφων πρέπει να επιβεβαιώνονται πριν από την υποβολή.

Αν για τον έλεγχο χρειάζεται αυτοπρόσωπη επιθεώρηση του ακινήτου, το ταξίδι και η προσωρινή διαμονή είναι βολικό να προγραμματίζονται ξεχωριστά: τα εισιτήρια μπορούν να συγκριθούν μέσω του Trip.com, οι επιλογές ξενοδοχείων και διαμερισμάτων να ελεγχθούν στο Trip.com, ενώ για μετακινήσεις μεταξύ ακινήτων να δείτε ενοικίαση αυτοκινήτου στο Localrent. Οι όροι, η διαθεσιμότητα και το κόστος πρέπει να ελέγχονται πριν από την κράτηση.

Σχετικό υλικό: τι να ελέγξετε πριν από την υπογραφή της σύμβασης αγοραπωλησίας, άδεια αγοράς ακινήτου και μεταβίβαση τίτλου.

Γλωσσάριο

• Search — έλεγχος των στοιχείων μητρώου για συγκεκριμένο ακίνητο.
• Koçan — έγγραφο για το καταχωρισμένο δικαίωμα σε ακίνητο στο σύστημα της ΤΔΒΚ.
• Επιβάρυνση — καταχωρισμένος περιορισμός ή δικαίωμα τρίτου που επηρεάζει τη διάθεση του ακινήτου.

Συχνές ερωτήσεις

Το Search επιβεβαιώνει ότι ο πωλητής έχει πράγματι το δικαίωμα να πουλήσει το ακίνητο;

Το Search δείχνει τα στοιχεία του μητρώου κατά τη στιγμή έκδοσης του εγγράφου. Τις αρμοδιότητες του υπογράφοντος, την πληρεξουσιότητα, τα εταιρικά έγγραφα και τους όρους της σύμβασης τα ελέγχουν ξεχωριστά.

Στο Search θα αναγράφεται το όριο του οικοπέδου;

Το έγγραφο μπορεί να παραπέμπει σε κτηματολογικά αναγνωριστικά και σε σχέδιο, αλλά το πραγματικό όριο στο έδαφος πρέπει να αντιπαραβάλλεται με το σχέδιο και, εάν χρειάζεται, να ελέγχεται από ειδικό.

Αντικαθιστά το Search τον έλεγχο της σύμβασης;

Όχι. Το Search ελέγχει το μητρώο, ενώ η σύμβαση απαιτεί ξεχωριστό έλεγχο του ακινήτου, των πληρωμών, των προθεσμιών, των κυρώσεων, της λύσης και των παραρτημάτων.

Είναι το Search αρκετό για αγορά από αλλοδαπό;

Όχι. Ο αλλοδαπός πρέπει επίσης να ελέγξει τις εφαρμοστέες απαιτήσεις αγοράς, τα έγγραφα για την άδεια και τις επακόλουθες καταχωριστικές ενέργειες.

Ελέγχει το Search το όριο των ακινήτων και την ποσόστωση του έργου;

Όχι. Τα όρια για τον αλλοδαπό αγοραστή, η επιφάνεια του οικοπέδου, η ποσόστωση αλλοδαπών στο έργο και οι προθεσμίες των επόμενων ενεργειών πρέπει να επιβεβαιώνονται ξεχωριστά με βάση τους ισχύοντες κανόνες και τα έγγραφα της συγκεκριμένης συναλλαγής.

Η σύνθεση και η επικαιρότητα των στοιχείων πρέπει να επιβεβαιώνονται από την αρμόδια αρχή της ΤΔΒΚ πριν από κάθε συναλλαγή: οι κανόνες, τα έντυπα και οι απαιτήσεις μπορεί να αλλάζουν.

Αν χρειάζεστε βοήθεια με την αγορά ακινήτου στη Βόρεια Κύπρο

Μπορείτε να απευθυνθείτε στον συνεργάτη μας — τον Vadim Chernyakov.

Τηλέφωνο: +90 533 882 40 55

WhatsApp / Telegram

Κανάλι: Ανάλυση και νέα της αγοράς ακινήτων

Αν χρειάζεστε νομική συμβουλή για τον έλεγχο της συναλλαγής

Μπορείτε να απευθυνθείτε στον νομικό μας συνεργάτη — την εταιρεία DeJure για συμβουλή με δικηγόρο αδειοδοτημένο στη Βόρεια Κύπρο.

Τηλέφωνο: +90 539 119 05 55

WhatsApp

Telegram