Άδεια αγοράς ακινήτου στη Βόρεια Κύπρο: πώς να την αποκτήσετε

Ο αλλοδαπός αγοραστής χρειάζεται άδεια του Υπουργικού Συμβουλίου για να εγγράψει το ακίνητο στο όνομά του. Από τις 10 Αυγούστου 2026, η αίτηση υποβάλλεται μέσω του ηλεκτρονικού συστήματος του Υπουργείου Εσωτερικών. Η ισχύουσα ενοποιημένη έκδοση του Νόμου 52/2008, με τις τροποποιήσεις 39/2024, δεν καθορίζει γενική προθεσμία εξέτασης της αίτησης. Μετά τη δημοσίευση της άδειας στην Επίσημη Εφημερίδα, αρχίζουν να ισχύουν ξεχωριστές προθεσμίες για την καταβολή φόρων, τελών και τη μεταβίβαση του τίτλου.

• Τι επιτρέπει η άδεια
• Τι πρέπει να ελέγξετε πριν από την υποβολή
• Ποια έγγραφα πρέπει να προετοιμάσετε
• Ποιοι περιορισμοί ισχύουν
• Ποιες προθεσμίες προβλέπει ο νόμος
• Πώς γίνεται η διαδικασία
• Τι πρέπει να κάνετε μετά την έκδοση της άδειας
• Γλωσσάριο
• Συχνές ερωτήσεις
• Αν χρειάζεστε βοήθεια με το ακίνητο και τη συναλλαγή
• Αν χρειάζεστε νομική βοήθεια για την άδεια αγοράς

Τι επιτρέπει η άδεια

Η άδεια αγοράς επιτρέπει στον αλλοδαπό να ολοκληρώσει τη μεταβίβαση της κυριότητας στο επαρχιακό γραφείο του Κτηματολογίου. Το υπογεγραμμένο και καταχωρισμένο συμβόλαιο δεν αντικαθιστά τη μεταβίβαση του τίτλου. Όσο ο τίτλος δεν έχει μεταβιβαστεί, ως ιδιοκτήτης στο μητρώο παραμένει ο προηγούμενος ιδιοκτήτης.

Η άδεια αφορά συγκεκριμένο αγοραστή και συγκεκριμένο ακίνητο. Ο αριθμός της υποβληθείσας αίτησης επιβεβαιώνει ότι έχει ανοιχθεί υπόθεση, αλλά δεν σημαίνει ότι η άδεια έχει ήδη εκδοθεί.

Τι πρέπει να ελέγξετε πριν από την υποβολή

Για μια νέα αίτηση, το ακίνητο πρέπει να πληροί τις απαιτήσεις του άρθρου 8 του Νόμου 52/2008. Ειδικότερα, πριν από την αίτηση για άδεια αγοράς διαμερίσματος ή ακινήτου σε κτίριο, πρέπει να έχουν καταχωριστεί δικαιώματα οριζόντιας ιδιοκτησίας ή δικαιώματα επικαρπίας επί ορόφου. Στην πράξη, αυτό ελέγχεται με βάση τα έγγραφα του Κτηματολογίου και όχι από την ονομασία του έργου στη διαφήμιση ή στο συμβόλαιο.

• Συγκρίνετε το όνομα του πωλητή με τον τίτλο και ζητήστε πρόσφατη έρευνα για το ακίνητο.
• Ελέγξτε τον τύπο του ακινήτου, την επιφάνεια και αν επιτρέπεται η αγορά από αλλοδαπό.
• Βεβαιωθείτε ότι το συμβόλαιο περιλαμβάνει ακριβή στοιχεία του τεμαχίου, του ακινήτου, του τιμήματος και των συμβαλλομένων.
• Καταχωρίστε το συμβόλαιο με την προβλεπόμενη διαδικασία πριν από την περαιτέρω ολοκλήρωση της διαδικασίας.
• Ελέγξτε αν υπάρχουν περιορισμοί που εμποδίζουν την αγορά ή τη μεταβίβαση του τίτλου.

Ποια έγγραφα πρέπει να προετοιμάσετε

Το Υπουργείο Εσωτερικών δέχεται αιτήσεις από τον αγοραστή, τον δικηγόρο του ή εξουσιοδοτημένο εκπρόσωπο. Ο νόμος επιτρέπει στο Υπουργείο να καθορίζει τον ισχύοντα κατάλογο συνημμένων με ξεχωριστή οδηγία, επομένως ο κατάλογος στο ηλεκτρονικό σύστημα πρέπει να ελέγχεται αμέσως πριν από την αποστολή.

Ο κατάλογος που έχει δημοσιεύσει το Υπουργείο περιλαμβάνει:

• αίτηση προς το Υπουργείο Εσωτερικών, σύμφωνα με το έντυπο για διαμέρισμα, κατοικία ή τεμάχιο γης·
• συμπληρωμένο έντυπο πληροφοριών·
• αντίγραφο διαβατηρίου ή δελτίου ταυτότητας·
• αντίγραφο του τίτλου του ακινήτου·
• τοπογραφικό σχέδιο με σημειωμένο το ακίνητο·
• πρωτότυπο πιστοποιητικού ποινικού μητρώου από τη χώρα του αγοραστή·
• αντίγραφο του συμβολαίου πώλησης, εφόσον το συμβόλαιο έχει ήδη συναφθεί·
• πληρεξούσιο, εφόσον ενεργεί εκπρόσωπος.

Όλα τα αντίγραφα πρέπει να είναι ευανάγνωστα και το ποσοστό συμμετοχής στο αποκτώμενο ακίνητο πρέπει να αναφέρεται στην αίτηση. Το ηλεκτρονικό σύστημα μπορεί να ζητήσει έγγραφο που να επιβεβαιώνει το τίμημα της συναλλαγής, καθώς και πρόσθετες πληροφορίες για το ακίνητο ή τον αιτούντα.

Ποιοι περιορισμοί ισχύουν

Για τους πολίτες κρατών που αναγνωρίζουν την ΤΔΒΚ και παρέχουν αντίστοιχο δικαίωμα στους πολίτες της, ο νόμος επιτρέπει την έκδοση άδειας αγοράς έως και τριών διαμερισμάτων. Η εξαίρεση αυτή δεν μπορεί να εφαρμόζεται μόνο βάσει προφορικής διαβεβαίωσης του πωλητή: η νομική βάση πρέπει να αντιστοιχεί στη συγκεκριμένη ιθαγένεια και αίτηση.

Ποιες προθεσμίες προβλέπει ο νόμος

Δημοσιεύσεις κτηματομεσιτικών γραφείων και παλαιότερες εκδόσεις του άρθρου συχνά αναφέρουν ενδεικτική προθεσμία εξέτασης. Δεν πρόκειται για περίοδο που εγγυάται ο νόμος, επομένως δεν πρέπει να προγραμματίζετε την ημερομηνία μεταβίβασης του τίτλου με βάση μια τέτοια πρόβλεψη.

Πώς γίνεται η διαδικασία

1. Ελέγξτε το ακίνητο, τον τίτλο, τους περιορισμούς και το δικαίωμα του πωλητή να πραγματοποιήσει τη συναλλαγή.
2. Υπογράψτε και καταχωρίστε το συμβόλαιο πώλησης.
3. Προετοιμάστε τον πρόσφατο φάκελο εγγράφων, συμπεριλαμβανομένου του πιστοποιητικού ποινικού μητρώου.
4. Δημιουργήστε αίτηση στο ηλεκτρονικό σύστημα του Υπουργείου Εσωτερικών αυτοπροσώπως ή μέσω εξουσιοδοτημένου εκπροσώπου.
5. Καταβάλετε το τέλος υπηρεσίας. Ο νόμος το συνδέει με το ήμισυ του ισχύοντος μηνιαίου ακαθάριστου κατώτατου μισθού, επομένως το ποσό πρέπει να ελέγχεται κατά την ημερομηνία υποβολής.
6. Αποθηκεύστε τον αριθμό της υπόθεσης και την επιβεβαίωση κάθε εγγράφου που μεταφορτώθηκε.
7. Παρακολουθείτε την κατάσταση της αίτησης και τη δημοσίευση της απόφασης στην Επίσημη Εφημερίδα.

Τι πρέπει να κάνετε μετά την έκδοση της άδειας

Καταγράψτε την ημερομηνία δημοσίευσης της απόφασης, ζητήστε υπολογισμό των φόρων και τελών και συνεννοηθείτε με τον πωλητή για επίσκεψη στο επαρχιακό γραφείο του Κτηματολογίου. Μην περιμένετε να λήξει η εξάμηνη περίοδος: οι φόροι και τα τέλη πρέπει να καταβληθούν νωρίτερα, εντός 60 εργάσιμων ημερών.

• Τι πρέπει να κάνετε μετά την απόκτηση άδειας αγοράς
• Πώς να αποκτήσετε τίτλο ιδιοκτησίας για ακίνητο στη Βόρεια Κύπρο
• Φόροι κατά την αγορά ακινήτου στη Βόρεια Κύπρο

Γλωσσάριο

• Άδεια αγοράς: απόφαση που χρειάζεται ο αλλοδαπός για τη μεταβίβαση του τίτλου στο όνομά του.
• Τίτλος: καταχώριση και έγγραφο του Κτηματολογίου σχετικά με το εγγεγραμμένο δικαίωμα ιδιοκτησίας.
• Οριζόντια ιδιοκτησία ή δικαίωμα επικαρπίας επί ορόφου: εγγεγραμμένο δικαίωμα σε ξεχωριστό τμήμα κτιρίου ή σε μελλοντική αυτοτελή μονάδα.
• Αριθμός υπόθεσης: αναγνωριστικό της αίτησης στο σύστημα του Υπουργείου Εσωτερικών.
• Πληρεξούσιο: έγγραφο που επιτρέπει στον εκπρόσωπο να ενεργεί για λογαριασμό του αγοραστή.

Συχνές ερωτήσεις

Μπορεί να μεταβιβαστεί ο τίτλος χωρίς άδεια;

Όχι. Για τον αλλοδαπό αγοραστή, η άδεια αποτελεί προϋπόθεση για τη μεταβίβαση του τίτλου στο όνομά του.

Πού υποβάλλεται η αίτηση;

Η αίτηση υποβάλλεται μέσω του ηλεκτρονικού συστήματος του Υπουργείου Εσωτερικών αυτοπροσώπως, μέσω δικηγόρου ή εξουσιοδοτημένου εκπροσώπου.

Πόσο χρόνο χρειάζεται η εξέταση της αίτησης;

Ο νόμος δεν καθορίζει ενιαία προθεσμία εξέτασης. Η κατάσταση πρέπει να ελέγχεται με τον αριθμό της υπόθεσης.

Ποιο πιστοποιητικό ποινικού μητρώου χρειάζεται;

Ο επίσημος κατάλογος απαιτεί το πρωτότυπο πιστοποιητικό από τη χώρα του αγοραστή. Οι απαιτήσεις σχετικά με την ισχύ, τη μετάφραση και την επικύρωση ελέγχονται στο ηλεκτρονικό σύστημα πριν από την υποβολή.

Μπορεί να αγοραστεί γεωργική γη;

Όχι. Ο νόμος απαγορεύει την πώληση γεωργικής και δασικής γης σε αλλοδαπούς.

Πόσο κοστίζει η υποβολή της αίτησης;

Το τέλος υπηρεσίας ισούται με το ήμισυ του ισχύοντος μηνιαίου ακαθάριστου κατώτατου μισθού. Το ακριβές ποσό υπολογίζεται κατά την ημερομηνία υποβολής.

Τι θα συμβεί σε περίπτωση αρνητικού ελέγχου ασφαλείας;

Το Υπουργείο θα απορρίψει την αίτηση. Ο λόγος και η πιθανή περαιτέρω διαδικασία πρέπει να αξιολογηθούν με βάση τη γραπτή απόφαση και το υλικό της συγκεκριμένης υπόθεσης.

Αν χρειάζεστε βοήθεια με το ακίνητο και τη συναλλαγή

Για θέματα επιλογής ακινήτου και υποστήριξης της συναλλαγής μπορείτε να απευθυνθείτε στον σύμβουλο ακινήτων Βαντίμ Τσερνιακόφ.

Τηλέφωνο: +90 533 882 40 55

WhatsApp / Telegram

Αναλύσεις και νέα της αγοράς ακινήτων

Αν χρειάζεστε νομική βοήθεια για την άδεια αγοράς

Μπορείτε να απευθυνθείτε στον νομικό μας συνεργάτη, την εταιρεία DeJure, για συμβουλή από δικηγόρο με άδεια άσκησης επαγγέλματος στη Βόρεια Κύπρο.

Τηλέφωνο: +90 539 119 05 55

WhatsApp

Telegram