Дозвіл на купівлю нерухомості на Північному Кіпрі: як його отримати

Іноземному покупцеві потрібен дозвіл Ради міністрів, щоб оформити нерухомість на своє ім’я. Станом на 10 серпня 2026 року заяву подають через онлайн-систему Міністерства внутрішніх справ. Чинна консолідована редакція Закону 52/2008 зі змінами 39/2024 не встановлює загального строку розгляду заявки. Після публікації дозволу в Офіційній газеті починають діяти окремі строки для сплати податків, зборів і переведення титулу.

• Що дає дозвіл
• Що перевірити до подання
• Які документи підготувати
• Які обмеження діють
• Які строки встановлені законом
• Як це зробити
• Що робити після дозволу
• Глосарій
• Поширені запитання
• Якщо потрібна допомога з об’єктом і угодою
• Якщо потрібна юридична допомога з дозволом на купівлю

Що дає дозвіл

Дозвіл на купівлю дає іноземцеві змогу завершити переведення права власності в районному відділенні Земельного кадастру. Підписаний і зареєстрований договір не замінює переведення титулу. Поки титул не переоформлено, власником у реєстрі залишається попередній власник.

Дозвіл стосується конкретного покупця й об’єкта. Номер поданої заявки підтверджує, що справу заведено, але не означає, що дозвіл уже видано.

Що перевірити до подання

Для нової заявки об’єкт має відповідати вимогам статті 8 Закону 52/2008. Зокрема, до звернення за дозволом для квартири або об’єкта в будівлі мають бути оформлені права поверхової власності або поверхового сервітуту. На практиці це перевіряють за документами Земельного кадастру, а не за назвою проєкту в рекламі чи договорі.

• Звірте ім’я продавця з титулом і отримайте актуальну виписку щодо об’єкта.
• Перевірте тип об’єкта, площу та можливість його купівлі іноземцем.
• Переконайтеся, що договір містить точні дані про земельну ділянку, об’єкт, ціну та сторони.
• Зареєструйте договір у встановленому порядку до подальшого оформлення.
• Перевірте, чи немає обмежень, що перешкоджають купівлі або переведенню титулу.

Які документи підготувати

Міністерство внутрішніх справ приймає заявки від покупця, його адвоката або представника за довіреністю. Закон дозволяє Міністерству визначати актуальний перелік додатків окремою інструкцією, тому список в онлайн-системі потрібно перевірити безпосередньо перед надсиланням.

Опублікований Міністерством перелік включає:

• заяву на ім’я Міністерства внутрішніх справ за формою для квартири, будинку або земельної ділянки;
• заповнену інформаційну форму;
• копію паспорта або посвідчення особи;
• копію титулу на об’єкт;
• план місцевості з позначеним об’єктом;
• оригінал довідки про несудимість із країни покупця;
• копію договору купівлі-продажу, якщо договір уже укладено;
• довіреність, якщо діє представник.

Усі копії мають бути читабельними, а частка в об’єкті, що купується, має бути зазначена в заяві. Онлайн-система може запросити документ, що підтверджує ціну угоди, та додаткові відомості про об’єкт або заявника.

Які обмеження діють

Для громадян держав, які визнають ТРПК і надають аналогічне право її громадянам, закон допускає дозвіл на купівлю до трьох квартир. Не можна застосовувати цей виняток лише на підставі усного запевнення продавця: підстава має відповідати конкретному громадянству та заявці.

Які строки встановлені законом

Публікації агентств і попередні версії статті часто називають орієнтовний строк розгляду. Це не гарантований законом період, тому планувати дату переведення титулу на підставі такого прогнозу не можна.

Як це зробити

1. Перевірте об’єкт, титул, обмеження та право продавця на укладення угоди.
2. Підпишіть і зареєструйте договір купівлі-продажу.
3. Підготуйте актуальний пакет документів, включно з довідкою про несудимість.
4. Створіть заявку в онлайн-системі Міністерства внутрішніх справ особисто або через уповноваженого представника.
5. Сплатіть сервісний збір. Закон прив’язує його до половини чинної місячної брутто-мінімальної заробітної плати, тому суму перевіряють на дату подання.
6. Збережіть номер справи та підтвердження кожного завантаженого документа.
7. Стежте за статусом заявки та публікацією рішення в Офіційній газеті.

Що робити після дозволу

Зафіксуйте дату публікації рішення, запросіть розрахунок податків і зборів та узгодьте з продавцем візит до районного відділення Земельного кадастру. Не чекайте завершення шестимісячного періоду: податки і збори потрібно сплатити раніше, протягом 60 робочих днів.

• Що робити після отримання дозволу на купівлю
• Як отримати титул на нерухомість на Північному Кіпрі
• Податки під час купівлі нерухомості на Північному Кіпрі

Глосарій

• Дозвіл на купівлю: рішення, необхідне іноземцеві для переведення титулу на своє ім’я.
• Титул: запис і документ Земельного кадастру про зареєстроване право власності.
• Поверхова власність або поверховий сервітут: зареєстроване право на окрему частину будівлі або на майбутню окрему одиницю.
• Номер справи: ідентифікатор заявки в системі Міністерства внутрішніх справ.
• Довіреність: документ, який дає представникові змогу діяти від імені покупця.

Поширені запитання

Чи можна перевести титул без дозволу?

Ні. Для іноземного покупця дозвіл є умовою переведення титулу на його ім’я.

Куди подають заяву?

Заявку подають через онлайн-систему Міністерства внутрішніх справ особисто, через адвоката або представника за довіреністю.

Скільки розглядають заявку?

Закон не встановлює єдиного строку розгляду. Статус потрібно перевіряти за номером справи.

Яка довідка про несудимість потрібна?

Офіційний перелік вимагає оригінал довідки з країни покупця. Вимоги до строку дії, перекладу та засвідчення перевіряють в онлайн-системі перед поданням.

Чи можна купити сільськогосподарську землю?

Ні. Закон забороняє продаж іноземцям сільськогосподарських і лісових земель.

Скільки коштує подання заявки?

Сервісний збір дорівнює половині чинної місячної брутто-мінімальної заробітної плати. Точну суму розраховують на дату подання.

Що станеться в разі негативної перевірки безпеки?

Міністерство відхилить заявку. Причину та можливий подальший порядок потрібно оцінювати за письмовим рішенням і матеріалами конкретної справи.

Якщо потрібна допомога з об’єктом і угодою

З питань підбору об’єкта та супроводу угоди можна звернутися до спеціаліста з нерухомості Вадима Чернякова.

Телефон: +90 533 882 40 55

WhatsApp / Telegram

Аналітика та новини ринку нерухомості

Якщо потрібна юридична допомога з дозволом на купівлю

Ви можете звернутися до нашого юридичного партнера, компанії DeJure, для консультації з ліцензованим на Північному Кіпрі адвокатом.

Телефон: +90 539 119 05 55

WhatsApp

Telegram