Genehmigung zum Immobilienkauf in Nordzypern: So erhalten Sie sie

Ein ausländischer Käufer benötigt eine Genehmigung des Ministerrats, um eine Immobilie auf seinen Namen zu registrieren. Seit dem 10. August 2026 werden Anträge über das Online-System des Innenministeriums eingereicht. Die geltende konsolidierte Fassung des Gesetzes 52/2008 in der durch Gesetz 39/2024 geänderten Fassung legt keine allgemeine Frist für die Bearbeitung des Antrags fest. Nach der Veröffentlichung der Genehmigung im Amtsblatt beginnen separate Fristen für die Zahlung von Steuern und Gebühren sowie für die Übertragung des Eigentumstitels zu laufen.

• Was die Genehmigung ermöglicht
• Was vor der Antragstellung zu prüfen ist
• Welche Dokumente vorzubereiten sind
• Welche Beschränkungen gelten
• Welche Fristen gesetzlich festgelegt sind
• So gehen Sie vor
• Was nach Erteilung der Genehmigung zu tun ist
• Glossar
• Häufig gestellte Fragen
• Wenn Sie Hilfe bei der Immobilie und dem Geschäft benötigen
• Wenn Sie rechtliche Hilfe bei der Kaufgenehmigung benötigen

Was die Genehmigung ermöglicht

Die Kaufgenehmigung ermöglicht es einem Ausländer, die Übertragung des Eigentumsrechts auf seinen Namen beim örtlichen Grundbuchamt abzuschließen. Ein unterzeichneter und registrierter Vertrag ersetzt nicht die Übertragung des Eigentumstitels. Solange der Titel nicht umgeschrieben wurde, bleibt der bisherige Eigentümer im Register als Eigentümer eingetragen.

Die Genehmigung bezieht sich auf einen bestimmten Käufer und eine bestimmte Immobilie. Die Nummer des eingereichten Antrags bestätigt, dass ein Verfahren eröffnet wurde, bedeutet jedoch nicht, dass die Genehmigung bereits erteilt wurde.

Was vor der Antragstellung zu prüfen ist

Für einen neuen Antrag muss die Immobilie die Anforderungen von Artikel 8 des Gesetzes 52/2008 erfüllen. Insbesondere müssen bei einer Wohnung oder einer Einheit in einem Gebäude vor der Beantragung der Genehmigung Wohnungseigentum oder ein Stockwerk-Dienstbarkeitsrecht eingetragen sein. In der Praxis wird dies anhand der Unterlagen des Grundbuchamts geprüft und nicht anhand der Bezeichnung des Projekts in der Werbung oder im Vertrag.

• Vergleichen Sie den Namen des Verkäufers mit dem Eigentumstitel und lassen Sie eine aktuelle Grundstücksrecherche durchführen.
• Prüfen Sie die Art der Immobilie, ihre Fläche und ob sie von einem Ausländer erworben werden darf.
• Stellen Sie sicher, dass der Vertrag genaue Angaben zum Grundstück, zur Immobilie, zum Preis und zu den Parteien enthält.
• Registrieren Sie den Vertrag entsprechend den geltenden Vorschriften, bevor Sie mit der weiteren Abwicklung fortfahren.
• Prüfen Sie, ob Beschränkungen bestehen, die den Kauf oder die Übertragung des Eigentumstitels verhindern.

Welche Dokumente vorzubereiten sind

Das Innenministerium nimmt Anträge vom Käufer, seinem Anwalt oder einem bevollmächtigten Vertreter entgegen. Das Gesetz erlaubt es dem Ministerium, den aktuellen Umfang der Anlagen durch eine gesonderte Anweisung festzulegen. Daher muss die Liste unmittelbar vor dem Absenden im Online-System überprüft werden.

Die vom Ministerium veröffentlichte Liste umfasst:

• einen an das Innenministerium gerichteten Antrag nach dem für eine Wohnung, ein Haus oder ein Grundstück vorgesehenen Formular;
• ein ausgefülltes Informationsformular;
• eine Kopie des Reisepasses oder Personalausweises;
• eine Kopie des Eigentumstitels der Immobilie;
• einen Lageplan mit Kennzeichnung der Immobilie;
• das Original einer Strafregisterbescheinigung aus dem Land des Käufers;
• eine Kopie des Kaufvertrags, sofern der Vertrag bereits abgeschlossen wurde;
• eine Vollmacht, wenn ein Vertreter handelt.

Alle Kopien müssen lesbar sein, und der Anteil an der erworbenen Immobilie muss im Antrag angegeben werden. Das Online-System kann einen Nachweis über den Kaufpreis sowie zusätzliche Angaben zur Immobilie oder zum Antragsteller anfordern.

Welche Beschränkungen gelten

Für Staatsangehörige von Staaten, die die Türkische Republik Nordzypern anerkennen und deren Bürgern ein entsprechendes Recht gewähren, erlaubt das Gesetz eine Kaufgenehmigung für bis zu drei Wohnungen. Diese Ausnahme darf nicht allein aufgrund einer mündlichen Zusicherung des Verkäufers angewendet werden: Die Grundlage muss zur konkreten Staatsangehörigkeit und zum konkreten Antrag passen.

Welche Fristen gesetzlich festgelegt sind

Veröffentlichungen von Agenturen und frühere Fassungen des Artikels nennen häufig eine voraussichtliche Bearbeitungsdauer. Dies ist keine gesetzlich garantierte Frist. Daher kann der Termin der Übertragung des Eigentumstitels nicht nach einer solchen Prognose geplant werden.

So gehen Sie vor

1. Prüfen Sie die Immobilie, den Eigentumstitel, die Beschränkungen und das Recht des Verkäufers, das Geschäft abzuschließen.
2. Unterzeichnen und registrieren Sie den Kaufvertrag.
3. Bereiten Sie die aktuellen Unterlagen vor, einschließlich der Strafregisterbescheinigung.
4. Erstellen Sie den Antrag im Online-System des Innenministeriums selbst oder über einen bevollmächtigten Vertreter.
5. Bezahlen Sie die Servicegebühr. Das Gesetz knüpft sie an die Hälfte des geltenden monatlichen Brutto-Mindestlohns. Daher wird der Betrag am Tag der Antragstellung geprüft.
6. Bewahren Sie die Aktennummer und die Bestätigung jedes hochgeladenen Dokuments auf.
7. Verfolgen Sie den Status des Antrags und die Veröffentlichung der Entscheidung im Amtsblatt.

Was nach Erteilung der Genehmigung zu tun ist

Notieren Sie das Datum der Veröffentlichung der Entscheidung, fordern Sie eine Berechnung der Steuern und Gebühren an und vereinbaren Sie mit dem Verkäufer einen Termin beim örtlichen Grundbuchamt. Warten Sie nicht bis zum Ablauf der sechsmonatigen Frist: Steuern und Gebühren müssen früher, innerhalb von 60 Arbeitstagen, bezahlt werden.

• Was ist nach Erhalt der Genehmigung zum Kauf einer Immobilie in Nordzypern zu tun?
• Wie erhält man einen Eigentumstitel für eine Immobilie in Nordzypern?
• Steuern beim Immobilienkauf in Nordzypern

Glossar

• Kaufgenehmigung: Eine Genehmigung, die ein Ausländer benötigt, um den Eigentumstitel auf seinen Namen zu übertragen.
• Eigentumstitel: Ein Eintrag und ein Dokument des Grundbuchamts über ein registriertes Eigentumsrecht.
• Wohnungseigentum oder Stockwerk-Dienstbarkeitsrecht: Ein eingetragenes Recht an einem separaten Teil eines Gebäudes oder an einer künftig separaten Einheit.
• Aktennummer: Die Kennung des Antrags im System des Innenministeriums.
• Vollmacht: Ein Dokument, das einem Vertreter erlaubt, im Namen des Käufers zu handeln.

Häufig gestellte Fragen

Kann der Eigentumstitel ohne Genehmigung übertragen werden?

Nein. Für einen ausländischen Käufer ist die Genehmigung Voraussetzung für die Übertragung des Eigentumstitels auf seinen Namen.

Wo wird der Antrag eingereicht?

Der Antrag wird über das Online-System des Innenministeriums selbst, über einen Anwalt oder über einen bevollmächtigten Vertreter eingereicht.

Wie lange wird der Antrag bearbeitet?

Das Gesetz legt keine einheitliche Bearbeitungsfrist fest. Der Status muss anhand der Aktennummer geprüft werden.

Welche Strafregisterbescheinigung wird benötigt?

Die offizielle Liste verlangt das Original einer Bescheinigung aus dem Land des Käufers. Die Anforderungen an Gültigkeitsdauer, Übersetzung und Beglaubigung werden vor der Antragstellung im Online-System geprüft.

Kann landwirtschaftliche Fläche gekauft werden?

Nein. Das Gesetz verbietet den Verkauf landwirtschaftlicher und forstwirtschaftlicher Flächen an Ausländer.

Wie viel kostet die Antragstellung?

Die Servicegebühr beträgt die Hälfte des geltenden monatlichen Brutto-Mindestlohns. Der genaue Betrag wird am Tag der Antragstellung berechnet.

Was geschieht bei einer negativen Sicherheitsüberprüfung?

Das Ministerium lehnt den Antrag ab. Der Grund und das mögliche weitere Verfahren müssen anhand der schriftlichen Entscheidung und der Unterlagen des konkreten Verfahrens beurteilt werden.

Wenn Sie Hilfe bei der Immobilie und dem Geschäft benötigen

Bei Fragen zur Auswahl einer Immobilie und zur Begleitung des Geschäfts können Sie sich an den Immobilienfachmann Wadim Tschernjakow wenden.

Telefon: +90 533 882 40 55

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