Umschreibung des Eigentumstitels für Immobilien in Nordzypern: Fristen, Steuern und Verfahren

Die Umschreibung des Eigentumstitels, Title Deeds, in Nordzypern dokumentiert den Übergang des Eigentumsrechts im Grundbuch. Für einen ausländischen Käufer müssen vor dem Besuch beim Tapu der Status der Erwerbsgenehmigung, die Bereitschaft des Titels für das Objekt, die Unterlagen der Parteien und die Berechnung der obligatorischen Zahlungen geprüft werden. Es gibt keinen einheitlichen Satz und keine einheitliche Frist für alle Geschäfte: Das Ergebnis hängt vom Status des Käufers und des Objekts, der Art des Übergangs, der Bewertungsgrundlage und den zum Zeitpunkt der Eintragung geltenden Regeln ab.

• Worin sich der Eigentumstitel vom Vertrag unterscheidet
• Wann die Umschreibung begonnen werden kann
• Welche Dokumente und Zahlungen geprüft werden sollten
• Wie dies erfolgt
• Warum sich die Umschreibung verzögert
• Glossar
• Häufige Fragen
• Wenn Sie Hilfe beim Kauf einer Immobilie in Nordzypern benötigen
• Wenn Sie eine Rechtsberatung zur Umschreibung des Eigentumstitels benötigen

Worin sich der Eigentumstitel vom Vertrag unterscheidet

Der Kaufvertrag hält die Pflichten des Käufers und des Verkäufers fest. Die Registrierung des Vertrags und die Umschreibung des Eigentumstitels sind unterschiedliche Vorgänge. Bei der Umschreibung des Eigentumstitels wird der Grundbucheintrag auf den Namen des neuen Eigentümers geändert. Der Vertrag selbst, der Zahlungsplan und der registrierte Vertragseintrag ersetzen nicht die Eintragung des Eigentumstitels.

Wann die Umschreibung des Eigentumstitels begonnen werden kann

Es ist sinnvoll, mit der Vorbereitung zu beginnen, nachdem das Objekt selbst und die Dokumentenkette geprüft wurden. Bei Geschäften mit einem ausländischen Käufer wird gesondert geprüft, ob eine Erwerbsgenehmigung erforderlich ist und ob die für das Geschäft geltenden Bedingungen erfüllt wurden. Die Vorschriften über den Erwerb von Immobilien durch Ausländer wurden geändert, daher kann ein alter Vertrag nicht automatisch nach den Regeln eines neuen Geschäfts beurteilt werden.

• Ein individueller Eigentumstitel oder ein anderes Dokument, das die Umschreibung ermöglicht, ist für das konkrete Objekt verfügbar;
• die Parteien und ihre Vertreter können ihre Vertretungsbefugnisse nachweisen;
• der Vertrag, die Anlagen und die Angaben zum Objekt widersprechen sich nicht;
• Beschränkungen, Pfandrechte, Verbote und offene Verpflichtungen wurden geprüft;
• es ist klar, welche Steuern, Gebühren und sonstigen Zahlungen von jedem Beteiligten nachgewiesen werden müssen.

Dokumente und Zahlungen vor dem Besuch beim Tapu

Das Tapu ve Kadastro Dairesi nimmt Geschäfte zur Übertragung von Immobilien entgegen und wickelt sie ab; außerdem führt es Bewertungen für Steuer- und Gebührenzwecke durch. Daher müssen die endgültige Liste und die Berechnung für das konkrete Objekt bei der regionalen Dienststelle, bei der es registriert ist, überprüft werden.

In die Berechnung können Steuern und Gebühren im Zusammenhang mit der Übertragung sowie vertragliche Zahlungen und Verbindlichkeiten für das Objekt einfließen. Verlassen Sie sich nicht nur auf einen Satz aus einem alten Artikel oder auf die Berechnung des Verkäufers: Die Grundbuchbewertung, die Grundlage des Geschäfts und die für den Beteiligten geltenden Regeln können die Höhe und die Liste der Zahlungen beeinflussen.

Wie dies erfolgt

1. Gleichen Sie den Vertrag, die Anlagen, die Objektdaten und die Befugnisse aller Unterzeichner ab.
2. Fordern Sie den aktuellen Status des Eigentumstitels, der Beschränkungen und der für die Umschreibung erforderlichen Dokumente an.
3. Prüfen Sie die Erwerbsgenehmigung oder den Status des Antrags, sofern dies für das Geschäft erforderlich ist.
4. Holen Sie die Berechnung der obligatorischen Zahlungen ein und verteilen Sie diese zwischen den Parteien gemäß dem Vertrag und den geltenden Regeln.
5. Stimmen Sie den Termin für die Eintragung bei der regionalen Grundbuchbehörde am Registrierungsort des Objekts ab.
6. Erhalten und bewahren Sie nach der Eintragung die Dokumente auf, die den Übergang und die Abrechnungen bestätigen.

Warum sich die Umschreibung des Eigentumstitels verzögern kann

Eine Verzögerung bedeutet nicht immer eine Ablehnung. Häufige Gründe hängen damit zusammen, dass der Eigentumstitel für das konkrete Objekt noch nicht für die Umschreibung bereit ist, die Angaben in den Dokumenten voneinander abweichen, die Befugnisse des Vertreters nicht nachgewiesen wurden oder eine der erforderlichen Zahlungen noch nicht beglichen ist. Gesondert werden Beschränkungen im Grundbucheintrag und der Status des Genehmigungsverfahrens für den ausländischen Käufer geprüft.

Unterzeichnen Sie keine neue Vereinbarung über die Verschiebung des Termins, den Verzicht auf Ansprüche oder eine Preisänderung, bevor Sie diese mit dem Hauptvertrag und den tatsächlich geleisteten Zahlungen abgeglichen haben. Wird das Geschäft beendet, werden die Frage seiner Auflösung und die Frage des Eintrags des registrierten Vertrags getrennt gelöst.

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Glossar

• Title Deeds — ein Dokument und ein Grundbucheintrag, die das eingetragene Eigentumsrecht an einem Objekt bestätigen.
• Tapu — das Grundbuch, in dem die gesetzlich vorgesehenen Vorgänge mit Immobilien eingetragen werden.
• Registrierung des Vertrags — ein gesondertes Verfahren im Zusammenhang mit dem Kaufvertrag und nicht mit dem Übergang des Eigentumstitels.
• Vollmacht — ein Dokument, das die Befugnisse des Vertreters bestätigt, innerhalb der angegebenen Befugnisse im Namen einer Partei zu handeln.

Häufige Fragen

Kann man den Eigentumstitel allein aufgrund eines registrierten Vertrags erhalten?

Nein. Die Registrierung des Vertrags und die Umschreibung des Eigentumstitels sind unterschiedliche Verfahren. Für den Übergang des Eigentumsrechts müssen die für das konkrete Objekt und die Beteiligten des Geschäfts geltenden Anforderungen erfüllt werden.

Benötigt ein Ausländer vor der Umschreibung des Eigentumstitels eine Genehmigung?

Bei einem ausländischen Käufer muss die Frage der Genehmigung anhand des Status des Geschäfts und der geltenden Sondervorschriften geprüft werden. Verwenden Sie die Antwort für ein anderes Geschäft nicht als allgemeingültige Regel.

Wie viel kostet die Umschreibung des Eigentumstitels?

Die Summe hängt von der Grundlage des Übergangs, der Bewertungsgrundlage, dem Status der Parteien sowie den geltenden Steuern und Gebühren ab. Lassen Sie die Berechnung für Ihr Objekt vor der Terminvereinbarung für die Eintragung erstellen.

Kann der Übergang über einen Vertreter abgewickelt werden?

Dies ist nur mit einer Vollmacht möglich, die Befugnisse enthält, die von der zuständigen eintragenden Behörde akzeptiert werden. Vor dem Besuch werden der Umfang der Befugnisse und die Unterlagen des Vertreters abgeglichen.

Was ist zu tun, wenn der Eigentumstitel für das Objekt noch nicht bereit ist?

Der Status des Objekts und die Gründe für die Verzögerung müssen bestätigt werden. Anschließend sind die vertraglichen Bedingungen zu Fristen, Zahlungen und den weiteren Maßnahmen der Parteien zu prüfen.

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