Wie Sie sich auf die Zahlung von Steuern bei einem ungeteilten Eigentumstitel vorbereiten: Dokumente, Risiken und Fragen an Fachleute

Bezahlen Sie keine Gesamtrechnung, bevor Sie keine Abrechnung erhalten haben, die sich auf die konkrete Immobilie und den konkreten Anteil bezieht. Das Dokument muss die Katasterdaten, den eingetragenen und übertragenen Anteil, die Art der Steuer oder Gebühr, den Zeitraum, den offiziellen Zahlungspflichtigen, die Berechnungsgrundlage und die Zahlungsfrist enthalten. Stellen Sie außerdem die Beleggeschichte zusammen und prüfen Sie alte Schulden. Wenn ein Teil der Kosten laut Vertrag von der anderen Partei getragen wird, halten Sie die Zahlungs-, Verrechnungs- oder Einbehaltungsregelung schriftlich fest. Lassen Sie sich nach der Zahlung eine Quittung und eine Bestätigung geben, dass die betreffende Verpflichtung beglichen wurde.

• Welche Dokumente Sie zusammenstellen sollten
• Wie Sie die Immobilie und den Anteil identifizieren
• Wie Sie den Zahlungspflichtigen bestimmen
• Wie Sie die Zahlungshistorie prüfen
• Welche Berechnungen Sie separat anfordern sollten
• Welche Anzeichen eine zusätzliche Prüfung erfordern
• Wie Sie bezahlen und die richtige Quittung erhalten
• Was Sie nach der Zahlung prüfen sollten
• Welche Fragen Sie Fachleuten stellen sollten
• Was zu tun ist, wenn eine Schuld festgestellt wird
• Kurzes Glossar
• Häufig gestellte Fragen
• Wenn Sie vor der Steuerzahlung rechtliche Unterstützung benötigen

Welche Dokumente Sie zusammenstellen sollten

Verwenden Sie Kopien nur für den vorläufigen Abgleich. Prüfen Sie vor der Zahlung die aktuellen Dokumente und Zahlungsangaben bei der Behörde oder Organisation, die die Rechnung ausgestellt hat.

Wie Sie die Immobilie und den Anteil identifizieren

Der Name des Wohnkomplexes, die Wohnungsnummer und die Adresse aus der Werbung reichen nicht aus. In jeder Abrechnung müssen die offiziellen Katasterangaben übereinstimmen: Bezirk oder Ort, Blatt und Plan, Grundstücksnummer, Registrierungsnummer und Name des Rechtsinhabers.

Notieren Sie beim Anteil den Zähler und Nenner oder die andere im Register angegebene Größe. Halten Sie separat fest, welchen Teil der Verkäufer an den Käufer überträgt. Wenn im Vertrag eine konkrete Wohnung beschrieben wird, der Eigentumstitel jedoch nur einen Anteil am gemeinsamen Grundstück ausweist, muss der Anwalt die vertragliche Beschreibung dem eingetragenen Recht gegenüberstellen.

Prüfen Sie den Parkplatz, den Abstellraum, den Garten, die Terrasse und die Gemeinschaftsbereiche. Sie können Bestandteil des übertragenen Rechts, ein eigenständiges Objekt, ein Nutzungsrecht oder lediglich ein im Vertrag gegebenes Versprechen sein. Davon hängen nicht nur der Umfang der Rechte, sondern auch die Verteilung bestimmter Kosten ab.

Wie Sie den Zahlungspflichtigen bestimmen

Erstellen Sie zwei Spalten. In der ersten geben Sie die Person an, die laut offizieller Festsetzung oder Formular als Zahlungspflichtiger gilt. In der zweiten nennen Sie die Partei, die laut Vertrag die Kosten tatsächlich tragen soll. Diese Personen können voneinander abweichen.

Beispielsweise wird eine Steuerabzugszahlung bei der Veräußerung für den Verkäufer oder eine andere übertragende Person berechnet. Wenn der Käufer diesen Betrag laut Vertrag erstattet, muss die Zahlung dennoch mit den richtigen Angaben zum Verkäufer und zum Geschäft vorgenommen werden. Ebenso ersetzt eine Vereinbarung über die Übernahme einer alten Schuld keine offizielle Quittung über deren Begleichung.

Beschränken Sie sich nicht auf Formulierungen wie „Der Käufer zahlt“ oder „Der Verkäufer zahlt“. Geben Sie für jede Zahlung die Bezeichnung, den Zeitraum, den Höchstbetrag, den Zahlungszeitpunkt, den Empfänger und das Dokument an, das die betreffende Partei nach der Abrechnung übergeben muss.

Wie Sie die Zahlungshistorie prüfen

1. Erstellen Sie eine Liste der Steuerzeiträume ab dem Zeitpunkt, an dem der Verkäufer das Recht erworben hat.
2. Ordnen Sie jeder Festsetzung die entsprechende Quittung zu.
3. Prüfen Sie, ob sich Registrierungsnummer, Kategorie oder Fläche der Immobilie geändert haben.
4. Fordern Sie Angaben zu den Schulden und Verzugszinsen zum aktuellen Datum an.
5. Prüfen Sie kommunale und betriebliche Rechnungen separat.
6. Klären Sie, ob einer der Miteigentümer Zahlungen für das gesamte Grundstück geleistet hat.

Wenn ein anderer Miteigentümer die Zahlung geleistet hat, klären Sie, welchen Betrag er bezahlt hat, auf welcher Grundlage und wie dieser verteilt wurde. Eine Banküberweisung ohne offizielle Quittung kann die Überweisung des Geldes bestätigen, nicht jedoch die Begleichung einer bestimmten Festsetzung.

Welche Berechnungen Sie separat anfordern sollten

Fassen Sie diese Beträge nicht ohne Aufschlüsselung in einer Zeile „Steuern für das Geschäft“ zusammen. Für jede Berechnung benötigen Sie eine eigene Datenquelle und einen Zahlungsbeleg. Allgemeine Informationen zu den Zahlungskategorien können Sie mit dem Artikel über Steuern bei einem ungeteilten Eigentumstitel abgleichen.

Welche Anzeichen eine zusätzliche Prüfung erfordern

• In der Rechnung fehlen Katasterdaten oder der Steuerzeitraum;
• der Anteil in der Abrechnung weicht von den Dokumenten des Grundbuchamts ab;
• der Verkäufer schlägt vor, eine Gesamtrechnung ohne schriftliche Grundlage zu gleichen Teilen aufzuteilen;
• die Mehrwertsteuer wird als ein einziger Betrag ohne Rechnung und Erklärung angegeben;
• die Zahlung soll an eine Privatperson überwiesen werden, obwohl eine Behörde oder Organisation der Empfänger sein müsste;
• anstelle einer Quittung wird nur ein Bankbeleg vorgelegt;
• eine alte Schuld ist im Preis enthalten, der Vertrag beschreibt jedoch keine Verrechnung;
• es wird versprochen, nach der Zahlung einen separaten Eigentumstitel auszustellen, der Stand des Verfahrens wird jedoch nicht vorgelegt;
• der Betrag wurde anhand eines Steuersatzes aus einem alten Geschäft oder einem Dokument des Vorjahres berechnet;
• eine Quittung wird ohne Aufschlüsselung als Nachweis für mehrere Rechtsinhaber verwendet.

Jedes dieser Anzeichen erfordert eine Klärung, beweist für sich allein jedoch keinen Verstoß. Ziel der Prüfung ist es, den Betrag mit dem Dokument, der Immobilie, dem Anteil, dem Zahlungspflichtigen und dem Zeitraum zu verknüpfen.

Wie Sie bezahlen und die richtige Quittung erhalten

Bestätigen Sie vor der Überweisung die Angaben des Empfängers über einen offiziellen Kanal. Geben Sie im Verwendungszweck, sofern das Zahlungsformat dies zulässt, die Art der Verpflichtung, die Kataster- oder Registrierungsdaten, den Zeitraum und den Namen des Zahlungspflichtigen an.

Wenn ein Anwalt oder Vertreter das Geld übergibt, vereinbaren Sie die Nachweisdokumente im Voraus. Der Bericht muss den Betrag, das Datum, den Empfänger, die Grundlage, eine Kopie der Quittung und den verbleibenden Geldbetrag enthalten. Die Vollmacht muss die entsprechende Handlung abdecken, bestätigt jedoch für sich allein keine Zahlung.

Akzeptieren Sie keine Quittung ohne Nummer, Datum, Betrag und Empfänger. Prüfen Sie bei einer Zahlung für einen Anteil, ob das Dokument tatsächlich Ihren Vorgang oder die Abrechnung für das gesamte Grundstück wiedergibt. Wenn die Quittung allgemein gehalten ist, fordern Sie eine offizielle Bestätigung der Aufteilung an.

Was Sie nach der Zahlung prüfen sollten

1. Gleichen Sie Betrag und Verwendungszweck im Zahlungsbeleg und in der Quittung ab.
2. Vergewissern Sie sich, dass der richtige Zahlungspflichtige und die richtige Immobilie angegeben sind.
3. Erhalten Sie eine Bestätigung, dass kein Restbetrag besteht, oder eine neue Abrechnung.
4. Prüfen Sie, ob der damit verbundene Eintragungsvorgang durchgeführt wurde.
5. Bewahren Sie Vertrag, Berechnung, Rechnung, Quittung und Schriftverkehr gemeinsam auf.
6. Übergeben Sie der anderen Partei innerhalb der im Vertrag festgelegten Frist Kopien.

Die Dokumente sollten am besten nach Zahlungsarten und Zeiträumen geordnet aufbewahrt werden. Dies erleichtert die spätere Übertragung des Eigentumstitels und die Prüfung bei einem späteren Verkauf.

Welche Fragen Sie Fachleuten stellen sollten

Bestellen Sie vor der Unterzeichnung und Zahlung eine Search und stellen Sie die Dokumente für die Prüfung zusammen. Die Weigerung, die Originaldokumente vorzulegen, kann nicht durch das Versprechen ausgeglichen werden, sie erst nach der Abrechnung zu zeigen.

Was zu tun ist, wenn eine Schuld festgestellt wird

Bezahlen Sie den festgestellten Betrag nicht automatisch. Bestimmen Sie zunächst den Gläubiger, den offiziellen Schuldner, die Immobilie oder den Anteil, die Zahlungsart, den Zeitraum, den Hauptbetrag und die Verzugszinsen. Fordern Sie ein Dokument an, aus dem hervorgeht, dass die Schuld zum aktuellen Datum besteht.

Gleichen Sie die Schuld anschließend mit dem Vertrag ab. Mögliche Lösungen sind die Zahlung durch den Verkäufer vor dem Geschäft, ein vereinbarter Einbehalt vom Preis oder die Abwicklung über einen Anwalt. Die gewählte Methode muss den Betrag oder eine eindeutige Berechnungsformel, die Frist, den Empfänger und eine Liste der Dokumente enthalten, die die Begleichung der Schuld bestätigen.

Wenn sich die Schuld auf das gesamte Grundstück bezieht, muss der Anteil jedes Rechtsinhabers und die Folgen einer unvollständigen Zahlung festgestellt werden. Das Risiko eines Kaufs ohne Prüfung der eingetragenen Angaben wird gesondert im Artikel über ein Geschäft ohne Search beschrieben.

Kurzes Glossar

Berechnungsgrundlage. Wert, Fläche, Kategorie oder ein anderer Parameter, auf den die Berechnungsvorschrift angewendet wird.

Steuerzeitraum. Zeitraum, für den eine bestimmte Steuer oder Zahlung berechnet wurde.

Offizieller Zahlungspflichtiger. Die Person, die im Gesetz, Formular oder in der Festsetzung als verpflichtet angegeben ist.

Vertragliche Kostenübernahme. Verpflichtung einer Partei, der anderen Partei eine Ausgabe gemäß den Vertragsbedingungen zu erstatten.

Verrechnung. Vereinbarte Verringerung einer Geldverpflichtung um den Betrag einer Gegenforderung.

Search. Prüfung der eingetragenen Daten, Rechtsinhaber und Beschränkungen einer Immobilie.

Häufig gestellte Fragen

Reicht die letzte Quittung des Verkäufers aus?

Nein. Sie bestätigt nur die darin angegebene Zahlung. Sie müssen die vorherigen Zeiträume, die Immobilie, den Anteil und mögliche Verzugszinsen prüfen.

Kann man anhand eines Fotos der Rechnung bezahlen?

Bestätigen Sie vor der Zahlung die Echtheit des Dokuments und die Angaben des Empfängers über einen offiziellen Kanal. Ein Foto zeigt nicht, ob die Rechnung geändert oder bereits bezahlt wurde.

Wie kann man feststellen, ob sich die Schuld auf meinen Anteil bezieht?

Gleichen Sie die Katasterdaten, die Größe des Anteils, den Zeitraum und die Grundlage der Verteilung ab. Wenn die Festsetzung allgemein ist, fordern Sie eine schriftliche Aufschlüsselung an.

Müssen alte Quittungen nach der Übertragung aufbewahrt werden?

Ja. Sie können bei einem Abgleich, einem Streit, einem späteren Verkauf oder der Ausstellung eines separaten Eigentumstitels benötigt werden.

Wer sollte den Betrag berechnen?

Die Berechnung wird von der zuständigen Behörde erstellt oder bestätigt, während Buchhalter und Anwalt sie im Hinblick auf das Geschäft und den Vertrag prüfen. Die Berechnung des Verkäufers ohne Quelldokumente ist nicht ausreichend.

Kann eine alte Schuld vom Preis einbehalten werden?

Dies ist nach einer schriftlichen Vereinbarung der Parteien möglich, nachdem Betrag und Empfänger geprüft wurden. Der Mechanismus muss eine doppelte Zahlung ausschließen und die Begleichung der Schuld bestätigen.

Was ist zu tun, wenn in den Dokumenten unterschiedliche Anteile angegeben sind?

Setzen Sie die Abrechnung aus und klären Sie die Ursache der Abweichung über den Anwalt und das Grundbuchamt. Eine Zahlung für den falschen Anteil korrigiert den Fehler im Recht nicht.

Wenn Sie vor der Steuerzahlung rechtliche Unterstützung benötigen

Sie können sich für eine Beratung durch einen in Nordzypern zugelassenen Anwalt an unseren Rechtspartner, die Gesellschaft DeJure, wenden.

Telefon: +90 539 119 05 55

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