Wann man Search bestellt und welche Dokumente für die Prüfung einer Immobilie in Nordzypern benötigt werden

Search wird nach der Auswahl eines konkreten Objekts und vor der Zahlung einer nicht erstattungsfähigen Anzahlung oder der Unterzeichnung des Vertrags bestellt, sofern der Verhandlungsprozess dies zulässt. Zunächst muss die Wohnung, das Haus oder das Grundstück eindeutig identifiziert werden, dann sind die Dokumente des Verkäufers und des Objekts zusammenzustellen, die Anfrage beim Tapu ve Kadastro Dairesi einzureichen und das Ergebnis mit dem künftigen Vertrag abzugleichen. Für die Kaufgenehmigung weist das Innenministerium der TRNZ unter den Dokumenten gesondert eine Kopie des koçan, den Objektplan und, falls bereits vorhanden, eine Kopie des Vertrags aus.

Inhalt

• Die richtige Vorgehensweise
• Welche Angaben vorzubereiten sind
• Welche Regeln für ausländische Käufer im Voraus zu prüfen sind
• Wann eine Prüfung zu früh oder zu spät bestellt wird
• Was zu tun ist, wenn das Dokumentenpaket unvollständig ist
• Glossar
• Häufige Fragen
• Wenn Sie Hilfe beim Kauf von Immobilien in Nordzypern benötigen
• Wenn Sie eine rechtliche Beratung zur Vorbereitung von Search benötigen

Die richtige Vorgehensweise

1. Das Objekt festhalten. Fordern Sie den koçan oder eine Kopie davon, den Katasterplan, die Parzellennummer, den Anteil, die Adresse und die Beschreibung des Gebäudes an.
2. Den Verkäufer prüfen. Vergleichen Sie den Namen oder die Bezeichnung mit dem Ausweisdokument und klären Sie, wer den Vertrag unterzeichnen wird.
3. Search bestellen. Übermitteln Sie der Behörde oder dem bevollmächtigten Vertreter die Daten, die ausreichen, um genau dieses Objekt zu prüfen.
4. Das Ergebnis abgleichen. Vergleichen Sie Eigentümer, Kennungen, Fläche, Anteil und Vermerke zu Beschränkungen mit dem Vertrag und dem Plan.
5. Die Prüfung fortsetzen. Prüfen Sie gesondert Genehmigungen, Bau, Versorgungsleitungen, Schulden, den Vertrag und die Zahlungsbedingungen.

Welche Angaben vorzubereiten sind

Die offizielle, vom Innenministerium der TRNZ veröffentlichte Liste der Dokumente für die Kaufgenehmigung umfasst außerdem den Antrag, das Informationsformular und ein Führungszeugnis aus dem Land des Antragstellers. Dies ist ein Paket für ein anderes Verfahren und kann daher nicht automatisch als vollständige Dokumentenliste speziell für Search gelten.

Welche Regeln für ausländische Käufer im Voraus zu prüfen sind

Vor der Zahlung der Anzahlung muss nicht nur die Dokumentation des Objekts geprüft werden, sondern auch die Möglichkeit, es auf einen bestimmten ausländischen Käufer einzutragen. Für das allgemeine Regime sind bis zu 3 Wohnungen, ein separates Haus auf einem Grundstück von bis zu 3.300 m² oder bis zu 2 zweigeschossige freistehende Villen in einer Wohnanlage angegeben. Für Bürger und Unternehmen von Staaten, die die TRNZ anerkennen und Gegenseitigkeit gewähren, gelten separate Limits: bis zu 6 Wohnungen oder 3 zweigeschossige freistehende Villen. Für ein Wohnprojekt wird außerdem geprüft, ob der Anteil der an Ausländer verkauften Objekte 80% nicht überschreitet und ob die Beschränkung für verbundene oder gleichnationalige Käufer auf demselben Grundstück eingehalten wird. Die Anwendbarkeit der Regeln erfordert eine gesonderte Prüfung.

In dieselbe Checkliste wird die Monatsfrist für die Registrierung des gestempelten Vertrags bei der zuständigen Bezirksgrundbuchbehörde und die Einreichung des Antrags auf Kaufgenehmigung aufgenommen, sofern die vorgesehenen Bedingungen erfüllt sind. Für das Führungszeugnis werden gesondert die aktuelle Gültigkeitsfrist und die Apostillepflicht überprüft. Diese Punkte betreffen das Verfahren des Kaufs durch einen Ausländer und ersetzen nicht die Anfrage Search.

Wann eine Prüfung zu früh oder zu spät bestellt wird

Zu früh

Wenn das Objekt noch verändert wird, der Verkäufer einen anderen Anteil anbietet oder der Bauträger kein konkretes Grundstück festgelegt hat, kann sich das Ergebnis auf ein anderes Vermögen beziehen. Vor der Anfrage müssen die Katasterdaten und der Gegenstand des künftigen Vertrags festgehalten werden.

Zu spät

Wenn Search nach der Anzahlung bestellt wird, kann der Käufer bereits an Bedingungen zur Rückzahlung des Geldes, Fristen für Mitteilungen oder Vertragsstrafen gebunden sein. Das bedeutet nicht automatisch, dass die Anzahlung verloren ist, aber die Vorgehensweise muss anhand der unterzeichneten Dokumente und der anwendbaren Vorschriften beurteilt werden.

Was zu tun ist, wenn das Dokumentenpaket unvollständig ist

• ein fehlendes koçan nicht durch eine Werbebeschreibung oder ein Foto ersetzen;
• nicht darum bitten, das Objekt nur nach dem Namen der Anlage zu prüfen, wenn eine Katasternummer vorhanden ist;
• die fehlenden Dokumente schriftlich anfordern und festhalten, wer sie bereitstellt;
• die endgültige Vertragsfassung nicht unterzeichnen, solange Objekt, Verkäufer und Anlagen nicht übereinstimmen;
• bei Tapu ve Kadastro Dairesi das aktuelle Anfrageformat, die Zulässigkeit eines Vertreters und mögliche Gebühren klären.

Wenn die Dokumente bei einem persönlichen Besuch geprüft werden müssen, lassen sich die Flüge über Trip.com vergleichen, eine vorübergehende Unterkunft über Trip.com finden und für die Besichtigung mehrerer Objekte eine Autovermietung über Localrent in Betracht ziehen. Prüfen Sie vor der Buchung die Stornierungsbedingungen, die Route und die tatsächliche Verfügbarkeit.

Verwandte Materialien: Vertragsprüfung vor der Unterzeichnung, Registrierung des Kaufvertrags und Immobilienkauf aus der Ferne.

Glossar

• Search — Abfrage von Registerinformationen zu Immobilien vor dem Geschäft.
• Koçan — Dokument über das eingetragene Recht an dem Objekt.
• Anteil — Teil des Rechts an einer Immobilie, der in den Dokumenten und im Vertrag identisch angegeben sein muss.

Häufige Fragen

Kann man Search nur anhand der Adresse bestellen?

Eine Adresse kann für eine eindeutige Identifizierung nicht ausreichen. Bereiten Sie Katasterdaten, Parzellennummer, koçan und Plan vor, falls diese verfügbar sind.

Muss für Search ein unterzeichneter Vertrag vorliegen?

Nein, der Vertrag sollte nicht in allen Fällen als zwingende Voraussetzung gelten. Sein Entwurf hilft jedoch dabei, Objekt, Verkäufer, Anteil und Vertragsbedingungen abzugleichen; das genaue Paket muss bei der Behörde bestätigt werden.

Kann die Einreichung einem Vertreter übertragen werden?

Das hängt vom konkreten Verfahren und den Befugnissen des Vertreters ab. Die Vollmacht muss vor der Einreichung geprüft werden, nicht erst nach Erhalt des Ergebnisses.

Muss Search vor der Registrierung wiederholt werden?

Es sollte nicht angenommen werden, dass ein zuvor erhaltenes Dokument ein unbegrenzter Nachweis ist. Wenn zwischen Prüfung und Registrierung Zeit vergangen ist oder sich das Geschäft geändert hat, muss die Aktualität der Angaben erneut bestätigt werden.

Welche Beschränkungen müssen außer den Objektdokumenten geprüft werden?

Prüfen Sie das Limit nach Art und Anzahl der Immobilien, die Grundstücksfläche, die Ausländerquote im Projekt sowie die Fristen für die Registrierung des Vertrags und die Einreichung des Antrags auf Genehmigung. Search löst diese Fragen nicht.

Die Anforderungen an Form, Dokumente, Befugnisse und Zahlung müssen zum Zeitpunkt der Anfrage bei Tapu ve Kadastro Dairesi erfragt werden.

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