Registrierung des Kaufvertrags für Immobilien in Nordzypern

Nach der Unterzeichnung des Kaufvertrags für eine Immobilie in Nordzypern muss dieser nach dem vorgesehenen Verfahren abgestempelt, beim zuständigen Bezirksgrundbuchamt registriert und, wenn der Käufer ein Ausländer ist, ein Antrag auf eine Kaufgenehmigung gestellt werden. Für Transaktionen, die unter die geltenden Vorschriften fallen, sind diese Schritte mit einer Monatsfrist verbunden. Bewahren Sie die Bestätigungen jeder einzelnen Phase auf: den Vertrag, die Quittungen, die Registrierungsnummer und die Bestätigung der Annahme des Antrags.

• Wohin muss man sich wenden?
• Vorgehensweise
• Die Monatsfrist
• Dokumente, Steuern und Gebühren
• Was ein ausländischer Käufer prüfen sollte
• Wenn die Frist versäumt wurde
• Häufig gestellte Fragen
• Wenn Sie Hilfe beim Kauf einer Immobilie in Nordzypern benötigen
• Wenn Sie eine Rechtsberatung zur Registrierung des Vertrags benötigen

Wohin muss man sich wenden?

Die Registrierung des Vertrags ist nicht gleichbedeutend mit der Übertragung des Eigentumstitels. Über das weitere Verfahren lesen Sie im Beitrag zur Übertragung des Eigentumstitels.

Vorgehensweise

1. Die endgültige Fassung des Vertrags und alle Anlagen festhalten.
2. Search, den Eigentumstitel und die Katasterdaten sowie den Verkäufer, die Vertretungsbefugnis des Unterzeichners und die Vertragsbedingungen prüfen.
3. Den Vertrag unterzeichnen und die Anforderung der Abstempelung erfüllen, sofern sie auf das konkrete Verfahren Anwendung findet.
4. Die für die Transaktion vorgesehenen Steuern und Gebühren bezahlen und die Zahlungsbestätigungen aufbewahren.
5. Den Vertrag beim zuständigen Bezirksgrundbuchamt registrieren.
6. Den Antrag auf eine Kaufgenehmigung einreichen und eine Bestätigung der Annahme der Unterlagen erhalten.

Die Monatsfrist

Für Transaktionen, die unter die geltenden Vorschriften fallen, gilt als Richtwert eine Frist von einem Monat für die Registrierung des abgestempelten Vertrags und die Einreichung des Antrags auf eine Kaufgenehmigung. Der Beginn der Frist und die Anwendbarkeit der Regelung auf die Immobilie und den Käufer müssen vor der Unterzeichnung bestätigt werden.

Dokumente, Steuern und Gebühren

Für die Registrierung bereiten Sie den Vertrag, die Anlagen, die Unterlagen zur Immobilie und zu den Vertragsparteien sowie die Bestätigungen der erforderlichen Zahlungen vor. Für einen ausländischen Käufer kann für die Kaufgenehmigung ein gesondertes Dokumentenpaket erforderlich sein.

Die Steuersätze, die Zahlungspflichtigen und die Zahlungsphasen finden Sie im Artikel „Welche Steuern sind beim Kauf einer Immobilie in Nordzypern zu zahlen?“. Kosten, die nicht zu den staatlichen Zahlungen gehören, sind im Beitrag „Zusätzliche Kosten beim Immobilienkauf“ zusammengestellt.

Was ein ausländischer Käufer prüfen sollte

Vergewissern Sie sich vor der Registrierung, dass die Immobilie nach der geltenden Regelung für den konkreten ausländischen Käufer geeignet ist. Geprüft werden die Art und Anzahl der Immobilien, die Grundstücksfläche, Beschränkungen für verbundene Käufer und die Bedingungen des Projekts. Gesondert sollten die Anforderungen an den Antrag auf eine Kaufgenehmigung geprüft werden, einschließlich der Dokumente, Übersetzungen und Beglaubigungen, sofern diese vorgesehen sind.

Wenn die Frist versäumt wurde

Verlassen Sie sich nicht auf eine automatische Verlängerung oder Wiederherstellung der Frist. Fordern Sie zunächst eine schriftliche Prüfung des Status bei der zuständigen Behörde an und stellen Sie den Vertrag, die Quittungen und die Einreichungsbestätigungen zusammen. Die möglichen Folgen und das sichere Vorgehen werden im Artikel „Was passiert, wenn die Frist für die Registrierung des Vertrags versäumt wird?“ erläutert.

Wenn für die Einreichung der Unterlagen eine Reise nach Nordzypern erforderlich ist, können Sie Flugtickets über Trip.com vergleichen, eine Unterkunft auf Trip.com auswählen und ein Auto für Fahrten zwischen den Behörden und der Immobilie über Localrent mieten. Prüfen Sie die Bedingungen und die Verfügbarkeit vor der Zahlung.

Häufig gestellte Fragen

Reicht es aus, den Vertrag zu unterzeichnen und die Schlüssel zu erhalten?

Nein. Die Unterzeichnung des Vertrags und die Übergabe der Schlüssel ersetzen weder die Registrierung des Vertrags noch die anschließenden Schritte für die Kaufgenehmigung.

Kann man sich an der alten Frist von 21 Tagen orientieren?

Nein. Für Transaktionen, die unter die geltenden Vorschriften fallen, gilt als Richtwert eine Monatsfrist. Bestätigen Sie die Anwendbarkeit der Regelung und den Beginn der Frist für Ihre Transaktion.

Kann der Vertrag aus der Ferne registriert werden?

Ob die Einreichung durch einen Vertreter oder einen Anwalt möglich ist, hängt vom Verfahren und von den Vollmachten ab. Stimmen Sie die Vollmacht und die Anforderungen an diese vor der Unterzeichnung und der Zahlung ab.

Was passiert bei einer Fristüberschreitung?

Bei Nichterfüllung der Anforderung können schwerwiegende Folgen für den Vertrag entstehen. Versuchen Sie nicht, die Situation nachträglich zu korrigieren: Bestätigen Sie zunächst den Status bei der zuständigen Behörde und lassen Sie die Unterlagen professionell prüfen.

Wenn Sie Hilfe beim Kauf einer Immobilie in Nordzypern benötigen

Sie können sich an unseren Partner Wadim Tschernjakow wenden.

Telefon: +90 533 882 40 55

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Wenn Sie eine Rechtsberatung zur Registrierung des Vertrags benötigen

Sie können sich für eine Beratung mit einem in Nordzypern zugelassenen Anwalt an unseren Rechtspartner, die Kanzlei DeJure, wenden.

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