Zusätzliche Kosten beim Immobilienkauf in Nordzypern: Steuern, Gebühren und Berechnungsbeispiel

Im Jahr 2026 müssen beim Kauf einer Immobilie in Nordzypern nicht nur die Kosten der Immobilie selbst, sondern auch zusätzliche Ausgaben berücksichtigt werden. Zu den wichtigsten obligatorischen Zahlungen gehören die Stempelsteuer von 0,5 %, die Eintragungsgebühr von 3 % oder 6 % sowie die Mehrwertsteuer von 5 % für Neubauten. Zusätzlich fallen juristische Dienstleistungen, die Übertragung des Eigentumstitels und der Anschluss von Versorgungsleistungen an. Die Gesamtkosten belaufen sich in der Regel auf 8 % bis 15 % des Immobilienwerts.

• Hauptkosten beim Immobilienkauf
• Steuern und staatliche Gebühren
• Von welchem Betrag werden die Steuern berechnet
• Zusätzliche Kosten
• Beispiel für die Berechnung der Kosten
• Wie man das Transaktionsbudget berechnet
• Häufige Fragen
• Wenn Sie Hilfe beim Kauf einer Immobilie in Nordzypern benötigen
• Wenn Sie rechtliche Hilfe bei der Abwicklung der Transaktion benötigen

Hauptkosten beim Immobilienkauf

Die Kosten beim Kauf einer Immobilie in Nordzypern bestehen aus obligatorischen staatlichen Zahlungen und zusätzlichen Kosten für die Abwicklung der Transaktion.

Das Verfahren zur Registrierung wird ausführlich in den Artikeln beschrieben:

• Registrierung des Kaufvertrags für Immobilien in Nordzypern
• Steuern beim Immobilienkauf in Nordzypern

Steuern und staatliche Gebühren

Die obligatorischen Zahlungen beim Immobilienkauf werden auf Grundlage des im Vertrag angegebenen Transaktionswerts berechnet.

Von welchem Betrag werden die Steuern berechnet

Die Steuern werden nicht nur vom Immobilienwert berechnet. In der Regel wird der gesamte Vertragsbetrag berücksichtigt.

Er kann Folgendes umfassen:

• den Immobilienwert
• die Mehrwertsteuer
• den Preis für Möbel und Geräte
• die Kosten für den Anschluss an die Infrastruktur
• die Kosten für den Transformator (Trafo), sofern im Vertrag vorgesehen

Wenn diese Kosten im Vertrag enthalten sind, werden sie bei der Steuerberechnung berücksichtigt.

Zusätzliche Kosten

Zusätzlich zu den obligatorischen Steuern können beim Immobilienkauf weitere Kosten entstehen.

• rechtliche Prüfung der Immobilie
• Vertragsaufsetzung
• Übersetzung von Dokumenten
• Erstellung einer Vollmacht
• Bankgebühren
• Anschluss von Strom und Wasser
• Verwaltung der Anlage
• Versicherung der Immobilie
• Vertragsübertragung

Wenn der Kauf aus der Ferne durchgeführt wird, kann eine Vollmacht erforderlich sein. Mehr dazu:

• Kann man eine Immobilie in Nordzypern aus der Ferne kaufen

Beispiel für die Berechnung der Kosten

Berechnungsbeispiel für eine Immobilie im Wert von 150.000 GBP.

Wie man das Transaktionsbudget berechnet

Wie man vorgeht

1. Bestimmen Sie den Immobilienwert gemäß dem Vertrag.
2. Klären Sie, ob Mehrwertsteuer anfällt.
3. Berechnen Sie die Stamp Duty — 0,5 %.
4. Bestimmen Sie den Registrierungssatz — 3 % oder 6 %.
5. Fügen Sie rechtliche und zusätzliche Kosten hinzu.
6. Vergleichen Sie den Endbetrag mit dem Zahlungsplan.

Glossar

• Stamp Duty — Stempelsteuer bei der Registrierung des Vertrags.
• Title Deeds — Eigentumsurkunde für die Immobilie.
• Tapu — das Grundbuch in Nordzypern.
• VAT (Mehrwertsteuer) — die Mehrwertsteuer beim Kauf einer neuen Immobilie.
• Trafo — Beitrag für den Anschluss an die elektrische Infrastruktur.

Häufige Fragen

Wie hoch sind die zusätzlichen Kosten beim Immobilienkauf normalerweise?

In der Regel betragen die zusätzlichen Kosten 8 % bis 15 % des Immobilienwerts.

Muss man immer Mehrwertsteuer zahlen?

Nein. Die Mehrwertsteuer gilt in der Regel nur beim Kauf einer neuen Immobilie.

Von welchem Betrag werden die Steuern berechnet?

Die Steuern werden vom gesamten Vertragsbetrag berechnet, einschließlich zusätzlicher Kosten, wenn sie im Vertrag angegeben sind.

Kann man die Kosten im Voraus berechnen?

Ja. Für die Berechnung müssen Sie den Immobilienwert, das Vorhandensein von Mehrwertsteuer und die Vertragsbedingungen kennen.

Welche Kosten werden am häufigsten nicht berücksichtigt?

Am häufigsten werden der Anschluss von Versorgungsleistungen, Bankgebühren und die Kosten für die Übersetzung von Dokumenten nicht berücksichtigt.

Wenn Sie Hilfe beim Kauf einer Immobilie in Nordzypern benötigen

Sie können sich an unseren Partner — Vadim Tschernjakow wenden.

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Wenn Sie rechtliche Hilfe bei der Abwicklung der Transaktion benötigen

Sie können sich an unseren juristischen Partner — die Firma DeJure für eine Beratung durch einen in Nordzypern lizenzierten Anwalt wenden.

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