Was Search vor dem Kauf einer Immobilie in Nordzypern prüft

Im Zusammenhang mit Immobilien in Nordzypern ist Search eine Anfrage an das Tapu ve Kadastro Dairesi (Grundbuch- und Katasteramt der TRNZ), um amtliche Informationen zu einem konkreten Objekt oder zum Eigentum einer bestimmten Person zu erhalten. Die Behörde gibt an, dass sie auf Anfrage ein Recherche-Dokument darüber erstellt, wem eine bestimmte Immobilie gehört. Ein solches Dokument hilft dabei, den Verkäufer mit den Registerdaten abzugleichen und eingetragene Belastungen festzustellen, ersetzt jedoch keine vollständige Prüfung des Vertrags, der Bauausführung und des tatsächlichen Zustands des Objekts.

Inhalt

• Was Search bedeutet
• Welche Angaben geprüft werden
• Was Search für sich allein nicht bestätigt
• Welche Regeln für Ausländer gesondert geprüft werden müssen
• Wo Search in der Kaufkette steht
• Glossar
• Häufige Fragen
• Wenn Sie Hilfe beim Immobilienkauf in Nordzypern benötigen
• Wenn Sie eine rechtliche Beratung zur Prüfung der Transaktion benötigen

Was Search bedeutet

In der englischsprachigen Vertragspraxis wird das Wort Search normalerweise als kurze Bezeichnung für die Prüfung von Registerangaben zu einer Immobilie verwendet. In türkischen Unterlagen und auf den Websites der Behörden finden sich die Formulierungen araştırma belgesi und Tapu Mal Araştırma Belgesi. Name und Inhalt des ausgestellten Dokuments sollten bei der Behörde oder bei dem Fachmann, der die Anfrage stellt, уточнить werden.

Welche Angaben geprüft werden

Was Search für sich allein nicht bestätigt

• die tatsächliche Fläche, die Grenzen, die Bauqualität und das Vorhandensein von Mängeln;
• die Rechtmäßigkeit jedes Bauwerks, Baugenehmigungen und die Inbetriebnahme des Objekts;
• den Anschluss von Wasser, Strom und anderen Versorgungsleitungen;
• das Vorhandensein von Schulden, die im geprüften Register nicht erfasst sind oder sich auf einen separaten Vertrag beziehen;
• die Richtigkeit der Vertragsbedingungen und die Möglichkeit, in einer konkreten Situation eine Kaufgenehmigung zu erhalten.

Daher ist Search nur ein Schritt der due diligence und keine abschließende Aussage über die Sicherheit des Geschäfts. Bei einem Grundstück prüfen Sie zusätzlich die Widmung des Bodens, die Grenzen, den Zugang zur Straße und die Möglichkeit der geplanten Nutzung.

Welche Regeln für Ausländer gesondert geprüft werden müssen

Search zeigt Angaben zum Objekt und zu eingetragenen Rechten, bestätigt jedoch nicht das Recht eines bestimmten ausländischen Käufers, den gewählten Typ und die gewählte Anzahl von Objekten zu erwerben. Für das allgemeine Regime muss gesondert die Grenze von bis zu 3 Wohnungen, ein Grundstück unter einem freistehenden Haus mit einer Fläche von bis zu 3.300 m², bis zu 2 zweistöckige freistehende Villen in einer Wohnanlage sowie die Beschränkung des Verkaufs an Ausländer auf 80 % der Objekte eines Wohnprojekts geprüft werden. Für Bürger und Unternehmen von Staaten, die die TRNZ anerkennen und Gegenseitigkeit gewähren, sind gesonderte Grenzen veröffentlicht: bis zu 6 Wohnungen oder 3 zweistöckige freistehende Villen. Ausnahmen und Regeln für verbundene Käufer hängen von der Staatsangehörigkeit, dem Status und der konkreten Transaktion ab.

Bei Wohnungen wird außerdem geprüft, ob der Gesamtankauf auf einem Grundstück die festgelegte Grenze für nahe Verwandte, angeheiratete Verwandte oder Ausländer derselben Staatsangehörigkeit überschreitet. Search ersetzt eine solche Prüfung anhand des Projekts und der Zusammensetzung der Käufer nicht.

Getrennt wird die Frist kontrolliert: Der gestempelte Vertrag muss bei der zuständigen Bezirksgrundbuchbehörde registriert und innerhalb eines Monats ein Antrag auf Kaufgenehmigung gestellt werden, sofern die in den geltenden Regeln genannten Bedingungen erfüllt sind. Das ist eine verfahrensmäßige Prüfung und nicht das Ergebnis von Search.

Wo Search in der Kaufkette steht

1. Das genaue Objekt festhalten: Bezirk, koçan, Parzelle, Anteil, Plan und Verkäufer.
2. Die Registerangaben vor einer nicht erstattbaren Zahlung erhalten und prüfen.
3. Search mit dem Vertragsentwurf, dem Plan und den Unterlagen des Verkäufers abgleichen.
4. Vertrag, Genehmigungen, Zahlungen und den technischen Zustand gesondert prüfen.
5. Erst nach Abstimmung der Ergebnisse über die Unterzeichnung und die weitere Registrierung entscheiden.

Auf der Website des Innenministeriums der TRNZ wird das Tapu ve Kadastro Dairesi als die Behörde angegeben, die Titelgeschäfte, Katasterangaben, Hypotheken und Forschungsdokumente verwaltet. In der Praxis sollten das Antragsverfahren, die Befugnisse des Antragstellers und die Liste der Dokumente vor der Einreichung bestätigt werden.

Wenn für die Prüfung eine persönliche Besichtigung des Objekts erforderlich ist, lässt sich die Reise und der vorübergehende Aufenthalt bequem separat planen: Flüge können über Trip.com verglichen werden, Hotel- und Apartmentoptionen auf Trip.com geprüft werden, und für Fahrten zwischen Objekten kann die Autovermietung auf Localrent angesehen werden. Bedingungen, Verfügbarkeit und Preise sollten vor der Buchung geprüft werden.

Verwandte Materialien: was vor der Unterzeichnung eines Kaufvertrags zu prüfen ist, Kaufgenehmigung für Immobilien und Übertragung des Titels.

Glossar

• Search — Prüfung der Registerangaben zu einer bestimmten Immobilie.
• Koçan — Dokument über das eingetragene Recht an einer Immobilie im System der TRNZ.
• Belastung — eingetragenes Verbot oder Recht eines Dritten, das über das Objekt zu verfügen beeinflusst.

Häufige Fragen

Bestätigt Search, dass der Verkäufer das Objekt tatsächlich verkaufen darf?

Search zeigt die Registerangaben zum Zeitpunkt der Ausstellung des Dokuments. Die Befugnisse des Unterzeichners, die Vollmacht, die Gesellschaftsunterlagen und die Vertragsbedingungen werden gesondert geprüft.

Wird in Search die Grundstücksgrenze angegeben?

Das Dokument kann auf Katasterkennungen und den Plan verweisen, aber die tatsächliche Grenze vor Ort muss mit dem Plan abgeglichen und bei Bedarf von einem Fachmann überprüft werden.

Ersetzt Search die Prüfung des Vertrags?

Nein. Search prüft den Registerteil, während der Vertrag eine gesonderte Prüfung des Objekts, der Zahlungen, Fristen, Sanktionen, Kündigung und Anlagen erfordert.

Reicht Search für einen Kauf durch einen Ausländer aus?

Nein. Ein Ausländer muss außerdem die geltenden Anforderungen für den Kauf, die Unterlagen für die Genehmigung und die anschließenden Registrierungsmaßnahmen prüfen.

Prüft Search die Objektgrenzen und die Projektquote?

Nein. Die Grenzen für ausländische Käufer, die Grundstücksfläche, die Ausländerquote im Projekt und die Fristen für die weiteren Schritte müssen gesondert nach den aktuellen Regeln und Unterlagen der konkreten Transaktion bestätigt werden.

Zusammensetzung und Aktualität der Angaben müssen vor jeder Transaktion bei der zuständigen Behörde der TRNZ bestätigt werden: Regeln, Formulare und Anforderungen können sich ändern.

Wenn Sie Hilfe beim Immobilienkauf in Nordzypern benötigen

Sie können sich an unseren Partner — Vadim Tschernjakow — wenden.

Telefon: +90 533 882 40 55

WhatsApp / Telegram

Kanal: Analysen und Nachrichten vom Immobilienmarkt

Wenn Sie eine rechtliche Beratung zur Prüfung der Transaktion benötigen

Sie können sich für eine Beratung mit einem in Nordzypern lizenzierten Anwalt an unseren juristischen Partner — die Firma DeJure wenden.

Telefon: +90 539 119 05 55

WhatsApp

Telegram