Kuzey Kıbrıs’ta gayrimenkul satın almadan önce Search neyi kontrol eder

Kuzey Kıbrıs’ta gayrimenkul bağlamında Search, belirli bir taşınmaz veya belirtilen bir kişinin mülkiyeti hakkında resmî bilgi almak için Tapu ve Kadastro Dairesi’ne (KKTC Tapu ve Kadastro Dairesi) yapılan bir sorgudur. Kurum, talep üzerine belirli bir gayrimenkulün kime ait olduğuna dair araştırma belgesi hazırladığını belirtir. Bu belge, satıcıyı tapu kayıtlarıyla karşılaştırmaya ve kayıtlı takyidatları tespit etmeye yardımcı olur, ancak sözleşmenin, inşaatın ve taşınmazın fiilî durumunun tam kontrolünün yerini almaz.

İçindekiler

• Search ne anlama gelir
• Hangi bilgiler kontrol edilir
• Search tek başına neyi doğrulamaz
• Yabancılar için hangi kurallar ayrıca kontrol edilmelidir
• Search satın alma zincirinde nerede yer alır
• Sözlük
• Sık sorulan sorular
• Kuzey Kıbrıs’ta gayrimenkul satın alma konusunda yardıma ihtiyacınız varsa
• İşlemin kontrolü konusunda hukukî danışmanlığa ihtiyacınız varsa

Search ne anlama gelir

İngilizce işlem pratiğinde Search kelimesi genellikle gayrimenkule ilişkin tapu kayıt bilgilerinin kontrolü için kısa bir ifade olarak kullanılır. Türkçe belgelerde ve kurumların internet sitelerinde araştırma belgesi ve Tapu Mal Araştırma Belgesi ifadeleri geçer. Düzenlenecek belgenin adı ve kapsamı, başvuruyu yapan kurum veya uzmanla netleştirilmelidir.

Hangi bilgiler kontrol edilir

Search tek başına neyi doğrulamaz

• fiilî alanı, sınırları, inşaat kalitesini ve kusurların varlığını;
• her bir yapının yasallığını, inşaat izinlerini ve kullanım iznini;
• su, elektrik ve diğer altyapı bağlantılarını;
• kontrol edilen sicilde görünmeyen veya ayrı bir sözleşmeye ilişkin olan borçların varlığını;
• sözleşme şartlarının doğruluğunu ve somut durumda satın alma izni alınabilme ihtimalini.

Bu nedenle Search, bir due diligence aşamasıdır; işlemin güvenli olduğuna dair bir sonuç değildir. Bir arsa için ayrıca arazinin kullanım amacı, sınırları, yola erişimi ve planlanan kullanımın mümkün olup olmadığı kontrol edilir.

Yabancılar için hangi kurallar ayrıca kontrol edilmelidir

Search, taşınmaz ve kayıtlı haklara ilişkin bilgileri gösterir, ancak belirli bir yabancı alıcının seçilen türde ve sayıda taşınmaz satın alma hakkını doğrulamaz. Genel rejimde ayrıca 3 daireye kadar olan limit, müstakil bir ev için 3.300 m²’ye kadar arsa, bir konut kompleksi içinde 2 adede kadar iki katlı müstakil villa ve yabancılara satılabilecek konut projesi oranının %80 ile sınırlı olup olmadığı kontrol edilmelidir. KKTC’yi tanıyan ve karşılıklılık hakkı sağlayan ülke vatandaşları ve şirketleri için ayrıca yayımlanmış limitler vardır: 6 daireye kadar veya 3 iki katlı müstakil villa. Birbirine bağlı alıcılar için istisnalar ve kurallar vatandaşlığa, statüye ve somut işleme bağlıdır.

Daireler için ayrıca aynı parseldeki toplam alımın, yakın akrabalar, kayın hısımlar veya aynı vatandaşlığa sahip yabancılar için belirlenen limiti aşıp aşmadığı kontrol edilir. Search, proje ve alıcı grubu bazında bu kontrolün yerini almaz.

Ayrıca süre de ayrı olarak kontrol edilir: damgalı sözleşme, ilgili bölge tapu müdürlüğüne tescil edilmeli ve yürürlükteki kurallarda belirtilen koşullar sağlandığında bir ay içinde satın alma izni başvurusu yapılmalıdır. Bu, Search’ün sonucu değil, usule ilişkin bir kontroldür.

Search satın alma zincirinde nerede yer alır

1. Kesin taşınmazı belirleyin: bölge, koçan, parsel, hisse, plan ve satıcı.
2. İade edilmez ödeme yapmadan önce tapu kayıt bilgilerini alın ve kontrol edin.
3. Search’ü sözleşme taslağı, plan ve satıcının belgeleriyle karşılaştırın.
4. Sözleşmeyi, izinleri, ödemeleri ve teknik durumu ayrıca kontrol edin.
5. Yalnızca sonuçlar üzerinde mutabakata varıldıktan sonra imza ve sonraki tescil konusunda karar verin.

KKTC İçişleri Bakanlığı sitesinde Tapu ve Kadastro Dairesi, tapular, kadastro bilgileri, ipotekler ve araştırma belgeleriyle ilgili işlemleri yürüten kurum olarak belirtilir. Uygulamada talep usulü, başvuru sahibinin yetkileri ve belge listesi, başvuru yapılmadan önce doğrulanmalıdır.

Kontrol için yerinde inceleme gerekiyorsa, seyahat ve geçici konaklama ayrı planlanabilir: biletleri Trip.com üzerinden karşılaştırabilir, otel ve daire seçeneklerini Trip.com üzerinde kontrol edebilir, taşınmazlar arasında ulaşım için araç kiralamayı ise Localrent üzerinden inceleyebilirsiniz. Koşullar, erişilebilirlik ve fiyat, rezervasyon öncesinde kontrol edilmelidir.

İlgili içerikler: satış sözleşmesini imzalamadan önce ne kontrol edilmeli, gayrimenkul satın alma izni ve tapu devri.

Sözlük

• Search — belirli bir gayrimenkule ilişkin tapu kayıt bilgilerinin kontrolü.
• Koçan — KKTC sisteminde gayrimenkul üzerindeki kayıtlı hakka ilişkin belge.
• Обременение — taşınmazın tasarrufunu etkileyen kayıtlı bir kısıtlama veya üçüncü kişi hakkı.

Sık sorulan sorular

Search, satıcının gerçekten mülkü satma hakkına sahip olduğunu doğrular mı?

Search, belgenin düzenlendiği andaki tapu kayıt bilgilerini gösterir. İmza yetkisi, vekâletname, şirket belgeleri ve sözleşme şartları ayrıca kontrol edilir.

Search’te arsanın sınırı gösterilecek mi?

Belge, kadastro kimliklerine ve planına atıfta bulunabilir; ancak fiilî arazi sınırı planla karşılaştırılmalı ve gerekirse bir uzman tarafından kontrol edilmelidir.

Search, sözleşme kontrolünün yerini alır mı?

Hayır. Search tapu kısmını kontrol eder; sözleşme ise taşınmaz, ödemeler, süreler, yaptırımlar, fesih ve eklerin ayrıca incelenmesini gerektirir.

Bir yabancının satın alması için Search yeterli mi?

Hayır. Yabancının ayrıca satın alma için geçerli gereklilikleri, izin için gerekli belgeleri ve sonraki tescil işlemlerini kontrol etmesi gerekir.

Search, taşınmaz limiti ve proje kotasını kontrol eder mi?

Hayır. Yabancı alıcı için limitler, arsa alanı, projedeki yabancı kotası ve sonraki işlemlerin süreleri, güncel kurallar ve somut işlemin belgeleri üzerinden ayrıca doğrulanmalıdır.

Bilgilerin içeriği ve güncelliği, her işlemden önce KKTC’nin yetkili kurumundan doğrulanmalıdır: kurallar, formlar ve şartlar değişebilir.

Kuzey Kıbrıs’ta gayrimenkul satın alma konusunda yardıma ihtiyacınız varsa

Ortaklarımızdan biri olan Vadim Chernyakov ile iletişime geçebilirsiniz.

Telefon: +90 533 882 40 55

WhatsApp / Telegram

Kanal: Gayrimenkul piyasası analizi ve haberleri

İşlemin kontrolü konusunda hukukî danışmanlığa ihtiyacınız varsa

Kuzey Kıbrıs’ta lisanslı bir avukatla görüşmek için hukuk ortağımız DeJure şirketine başvurabilirsiniz.

Telefon: +90 539 119 05 55

WhatsApp

Telegram