Καταχώριση σύμβασης αγοραπωλησίας ακινήτου στη Βόρεια Κύπρο

Μετά την υπογραφή της σύμβασης αγοραπωλησίας ακινήτου στη Βόρεια Κύπρο, πρέπει να τη σφραγίσετε σύμφωνα με την προβλεπόμενη διαδικασία, να την καταχωρίσετε στο επαρχιακό κτηματολογικό γραφείο και, εάν ο αγοραστής είναι αλλοδαπός, να υποβάλετε αίτηση για άδεια αγοράς. Για τις συναλλαγές που υπάγονται στους ισχύοντες κανόνες, οι ενέργειες αυτές συνδέονται με προθεσμία ενός μήνα. Διατηρήστε τις αποδείξεις κάθε σταδίου: τη σύμβαση, τις αποδείξεις πληρωμής, τον αριθμό καταχώρισης και την επιβεβαίωση παραλαβής της αίτησης.

• Πού πρέπει να απευθυνθείτε
• Διαδικασία ενεργειών
• Η προθεσμία του ενός μήνα
• Έγγραφα, φόροι και τέλη
• Τι πρέπει να ελέγξει ο αλλοδαπός αγοραστής
• Εάν παρέλθει η προθεσμία
• Συχνές ερωτήσεις
• Εάν χρειάζεστε βοήθεια για αγορά ακινήτου στη Βόρεια Κύπρο
• Εάν χρειάζεστε νομική συμβουλή για την καταχώριση της σύμβασης

Πού πρέπει να απευθυνθείτε

Η καταχώριση της σύμβασης δεν ισοδυναμεί με μεταβίβαση του τίτλου. Διαβάστε περισσότερα για την περαιτέρω διαδικασία στο άρθρο για τη μεταβίβαση του τίτλου ιδιοκτησίας.

Διαδικασία ενεργειών

1. Καταγράψτε την τελική έκδοση της σύμβασης και όλα τα παραρτήματα.
2. Ελέγξτε το Search, τον τίτλο, τα κτηματολογικά στοιχεία, τον πωλητή, την εξουσιοδότηση του υπογράφοντος και τους όρους της συναλλαγής.
3. Υπογράψτε τη σύμβαση και τηρήστε την απαίτηση για τη σφράγισή της, εφόσον εφαρμόζεται στη συγκεκριμένη διαδικασία.
4. Καταβάλετε τους φόρους και τα τέλη που προβλέπονται για τη συναλλαγή, διατηρώντας τις αποδείξεις.
5. Καταχωρίστε τη σύμβαση στο αρμόδιο επαρχιακό κτηματολογικό γραφείο.
6. Υποβάλετε αίτηση για άδεια αγοράς και λάβετε επιβεβαίωση παραλαβής των εγγράφων.

Η προθεσμία του ενός μήνα

Για τις συναλλαγές που υπάγονται στους ισχύοντες κανόνες, ως σημείο αναφοράς θεωρείται προθεσμία ενός μήνα για την καταχώριση της σφραγισμένης σύμβασης και την υποβολή αίτησης για άδεια αγοράς. Το σημείο έναρξης της προθεσμίας και η εφαρμογή του κανόνα στο ακίνητο και στον αγοραστή πρέπει να επιβεβαιωθούν πριν από την υπογραφή.

Έγγραφα, φόροι και τέλη

Για την καταχώριση προετοιμάστε τη σύμβαση, τα παραρτήματα, τα έγγραφα σχετικά με το ακίνητο και τα συμβαλλόμενα μέρη, καθώς και τις αποδείξεις των απαιτούμενων πληρωμών. Για τον αλλοδαπό αγοραστή ενδέχεται να απαιτείται ξεχωριστός φάκελος για την άδεια αγοράς.

Δείτε τους συντελεστές, τους υπόχρεους πληρωμής και τα στάδια καταβολής στο άρθρο «Ποιοι φόροι καταβάλλονται κατά την αγορά ακινήτου στη Βόρεια Κύπρο». Τα έξοδα που δεν αφορούν κρατικές πληρωμές συγκεντρώνονται στο υλικό «Πρόσθετα έξοδα κατά την αγορά ακινήτου».

Τι πρέπει να ελέγξει ο αλλοδαπός αγοραστής

Πριν από την καταχώριση, βεβαιωθείτε ότι το ακίνητο είναι κατάλληλο για τον συγκεκριμένο αλλοδαπό αγοραστή σύμφωνα με το ισχύον καθεστώς. Ελέγχονται ο τύπος και ο αριθμός των ακινήτων, η έκταση του οικοπέδου, οι περιορισμοί για συνδεδεμένους αγοραστές και οι όροι του έργου. Ελέγχονται ξεχωριστά οι απαιτήσεις για την αίτηση άδειας αγοράς, συμπεριλαμβανομένων των εγγράφων, των μεταφράσεων και της νομιμοποίησης, εφόσον προβλέπονται.

Εάν παρέλθει η προθεσμία

Μην βασίζεστε σε αυτόματη παράταση ή αποκατάσταση της προθεσμίας. Αρχικά ζητήστε γραπτό έλεγχο της κατάστασης από την αρμόδια αρχή και συγκεντρώστε τη σύμβαση, τις αποδείξεις πληρωμής και τις επιβεβαιώσεις υποβολής. Οι πιθανές συνέπειες και η ασφαλής διαδικασία ενεργειών αναλύονται στο άρθρο «Τι θα συμβεί εάν παρέλθει η προθεσμία καταχώρισης της σύμβασης».

Εάν για την υποβολή των εγγράφων χρειάζεται ταξίδι στη Βόρεια Κύπρο, μπορείτε να συγκρίνετε αεροπορικά εισιτήρια μέσω του Trip.com, να επιλέξετε κατάλυμα στο Trip.com και να νοικιάσετε αυτοκίνητο για τις μετακινήσεις μεταξύ των υπηρεσιών και του ακινήτου μέσω της Localrent. Ελέγξτε τους όρους και τη διαθεσιμότητα πριν από την πληρωμή.

Συχνές ερωτήσεις

Αρκεί να υπογράψω τη σύμβαση και να λάβω τα κλειδιά;

Όχι. Η υπογραφή της σύμβασης και η παράδοση των κλειδιών δεν αντικαθιστούν την καταχώριση της σύμβασης και τις επακόλουθες ενέργειες για την άδεια αγοράς.

Μπορώ να βασιστώ στην παλαιά προθεσμία των 21 ημερών;

Όχι. Για τις συναλλαγές που υπάγονται στους ισχύοντες κανόνες, ως σημείο αναφοράς θεωρείται προθεσμία ενός μήνα. Επιβεβαιώστε την εφαρμογή του κανόνα και την ημερομηνία έναρξης της προθεσμίας για τη δική σας συναλλαγή.

Μπορώ να καταχωρίσω τη σύμβαση εξ αποστάσεως;

Η δυνατότητα υποβολής μέσω εκπροσώπου ή δικηγόρου εξαρτάται από τη διαδικασία και τις εξουσίες. Συμφωνήστε το πληρεξούσιο και τις απαιτήσεις για αυτό πριν από την υπογραφή και την πληρωμή.

Τι θα συμβεί εάν παρέλθει η προθεσμία;

Η μη τήρηση της απαίτησης μπορεί να έχει σοβαρές συνέπειες για τη σύμβαση. Μην προσπαθήσετε να διορθώσετε την κατάσταση αναδρομικά: πρώτα επιβεβαιώστε την κατάσταση στην αρμόδια αρχή και λάβετε επαγγελματική αξιολόγηση των εγγράφων.

Εάν χρειάζεστε βοήθεια για αγορά ακινήτου στη Βόρεια Κύπρο

Μπορείτε να απευθυνθείτε στον συνεργάτη μας — τον Βαντίμ Τσερνιακόφ.

Τηλέφωνο: +90 533 882 40 55

WhatsApp / Telegram

Κανάλι: Ανάλυση και νέα της αγοράς ακινήτων

Εάν χρειάζεστε νομική συμβουλή για την καταχώριση της σύμβασης

Μπορείτε να απευθυνθείτε στον νομικό συνεργάτη μας — την εταιρεία DeJure για συμβουλή από δικηγόρο με άδεια άσκησης επαγγέλματος στη Βόρεια Κύπρο.

Τηλέφωνο: +90 539 119 05 55

WhatsApp

Telegram