Τι θα συμβεί αν χάσετε την προθεσμία καταχώρισης της σύμβασης αγοραπωλησίας στη Βόρεια Κύπρο

Εάν έχει παρέλθει η προθεσμία καταχώρισης της σύμβασης αγοραπωλησίας στη Βόρεια Κύπρο, μην θεωρείτε δεδομένη την αυτόματη παράταση ή αποκατάστασή της. Αρχικά, λάβετε γραπτή επιβεβαίωση της κατάστασης από την αρμόδια αρχή, συγκεντρώστε αποδεικτικά στοιχεία των ενεργειών που έχουν ήδη πραγματοποιηθεί και ελέγξτε αν στη συναλλαγή σας εφαρμόζεται η ισχύουσα μηνιαία προθεσμία.

• Γιατί είναι σημαντική η προθεσμία
• Τι πρέπει να κάνετε αμέσως
• Πώς διορθώνεται η κατάσταση
• Τι δεν πρέπει να κάνετε
• Συχνές ερωτήσεις
• Εάν χρειάζεστε βοήθεια για την αγορά ακινήτου στη Βόρεια Κύπρο
• Εάν χρειάζεστε νομική βοήθεια κατά την καταχώριση της σύμβασης

Γιατί είναι σημαντική η προθεσμία καταχώρισης

Για συναλλαγές που υπάγονται στους ισχύοντες κανόνες για αλλοδαπούς, η καταχώριση της υπογεγραμμένης σύμβασης και η υποβολή αίτησης για Permission to Purchase συνδέονται με μηνιαία προθεσμία. Το κείμενο των ισχυόντων κανόνων προβλέπει σοβαρές συνέπειες σε περίπτωση μη τήρησης της απαίτησης, συμπεριλαμβανομένης της αυτόματης ακυρότητας της σύμβασης στις προβλεπόμενες περιπτώσεις.

Ελέγξτε την ημερομηνία της σύμβασης, την ιδιότητα του αγοραστή, τον τύπο του ακινήτου, την ημερομηνία έναρξης ισχύος της εφαρμοζόμενης διάταξης και αν υπάρχει επιβεβαίωση της καταχώρισης.

Τι πρέπει να κάνετε αμέσως μόλις διαπιστώσετε την παρέλευση της προθεσμίας

1. Μην αναβάλλετε τον έλεγχο της κατάστασης: απευθυνθείτε στο περιφερειακό κτηματολογικό γραφείο του τόπου όπου βρίσκεται το ακίνητο.
2. Λάβετε γραπτές πληροφορίες σχετικά με το αν έχει καταχωριστεί η σύμβαση, αν έχει γίνει αποδεκτός ο φάκελος και ποιες ενέργειες έχουν καταγραφεί στην υπόθεση.
3. Συγκεντρώστε τη σύμβαση, όλα τα παραρτήματα, τις αποδείξεις, τις επιβεβαιώσεις πληρωμών, την αλληλογραφία σχετικά με την υποβολή και τα πληρεξούσια.
4. Εάν ο αγοραστής είναι αλλοδαπός, ελέγξτε ξεχωριστά την κατάσταση της αίτησης για Permission to Purchase.
5. Πριν υπογράψετε νέο έγγραφο ή τροποποιήσετε τους όρους, λάβετε επαγγελματική αξιολόγηση του εφαρμοζόμενου καθεστώτος.

Πώς διορθώνεται η κατάσταση

Δεν υπάρχει ένας ενιαίος τρόπος διόρθωσης της παρέλευσης της προθεσμίας. Εάν τα έγγραφα υποβλήθηκαν εμπρόθεσμα, αλλά η καταχώριση δεν αποτυπώθηκε λόγω τεχνικού ή διοικητικού σφάλματος, έχουν σημασία τα αποδεικτικά στοιχεία της ημερομηνίας υποβολής και η γραπτή απάντηση της αρχής. Εάν ο φάκελος ήταν ελλιπής, η περαιτέρω διαδικασία εξαρτάται από την αιτία, την ημερομηνία της συναλλαγής και την εφαρμοζόμενη διάταξη. Σε περίπτωση συνεπειών που επηρεάζουν την ισχύ της σύμβασης, μπορεί να απαιτηθεί η εκ νέου σύναψη της συναλλαγής ή άλλη προβλεπόμενη από τον νόμο διαδικασία· δεν πρέπει να ξεκινήσετε κάτι τέτοιο χωρίς έλεγχο των εγγράφων.

Τι δεν πρέπει να κάνετε

• Μην χρονολογείτε τα έγγραφα αναδρομικά και μην αλλάζετε την ημερομηνία της σύμβασης χωρίς νόμιμη βάση.
• Μην θεωρείτε την πληρωμή φόρου ή τέλους ως αυτοτελή επιβεβαίωση της καταχώρισης.
• Μην συγχέετε την καταχώριση της σύμβασης με τη μεταβίβαση του τίτλου: πρόκειται για διαφορετικά στάδια.
• Μην αποδέχεστε προφορικές υποσχέσεις για «παράταση της προθεσμίας» χωρίς γραπτή επιβεβαίωση της αρμόδιας αρχής.

Πριν από την καταχώριση, ελέγξτε τον πλήρη φάκελο των εγγράφων, των φόρων και των τελών. Το επόμενο αυτοτελές στάδιο της συναλλαγής είναι η μεταβίβαση του τίτλου ιδιοκτησίας.

Γλωσσάρι

• Καταχώριση της σύμβασης — η καταχώριση της σύμβασης αγοραπωλησίας στο περιφερειακό κτηματολογικό γραφείο.
• Μεταβίβαση του τίτλου — η μεταγενέστερη ολοκλήρωση της μεταβίβασης του δικαιώματος ιδιοκτησίας· δεν ισοδυναμεί με την καταχώριση της σύμβασης.
• Permission to Purchase — ξεχωριστή διαδικασία για αλλοδαπό αγοραστή, εφόσον εφαρμόζεται στη συναλλαγή.
• Περιφερειακό κτηματολογικό γραφείο — η αρχή του τόπου όπου βρίσκεται το ακίνητο, η οποία ελέγχει και καταχωρίζει τη σύμβαση.

Συχνές ερωτήσεις

Μπορεί να αποκατασταθεί αυτόματα η προθεσμία;

Όχι. Δεν πρέπει να θεωρείτε δεδομένη την αυτόματη αποκατάσταση: πρώτα επιβεβαιώστε γραπτώς την εφαρμοζόμενη διαδικασία και την κατάσταση των εγγράφων.

Η πληρωμή του φόρου επιβεβαιώνει την καταχώριση;

Όχι. Η επιβεβαίωση πληρωμής και η επιβεβαίωση καταχώρισης είναι διαφορετικά έγγραφα.

Πρέπει να απευθυνθώ στον πωλητή, εάν έχει παρέλθει η προθεσμία;

Ναι, εάν για τον έλεγχο ή τις περαιτέρω ενέργειες απαιτούνται τα έγγραφά του, οι υπογραφές του ή κοινή προσέλευση. Αρχικά, καταγράψτε την κατάσταση στην αρμόδια αρχή.

Πότε χρειάζεται επαγγελματική βοήθεια;

Χρειάζεται όταν δεν υπάρχει επιβεβαίωση της υποβολής, υπάρχουν αποκλίσεις στα έγγραφα, η παρέλευση της προθεσμίας επηρεάζει την ισχύ της σύμβασης ή τα μέρη δεν συμφωνούν ως προς τις περαιτέρω ενέργειες.

Εάν χρειάζεστε βοήθεια για την αγορά ακινήτου στη Βόρεια Κύπρο

Μπορείτε να απευθυνθείτε στον συνεργάτη μας — τον Vadim Chernyakov.

Τηλέφωνο: +90 533 882 40 55
WhatsApp / Telegram
Κανάλι: Ανάλυση και νέα της αγοράς ακινήτων

Εάν χρειάζεστε νομική βοήθεια κατά την καταχώριση της σύμβασης

Μπορείτε να απευθυνθείτε στον νομικό μας συνεργάτη — την εταιρεία DeJure για咨询 με δικηγόρο αδειοδοτημένο στη Βόρεια Κύπρο.

Τηλέφωνο: +90 539 119 05 55
WhatsApp
Telegram