Kuzey Kıbrıs’ta gayrimenkul satış sözleşmesinin kayıt süresi kaçırılırsa ne olur?

Kuzey Kıbrıs’ta gayrimenkul satış sözleşmesinin kayıt süresi kaçırılırsa, sürenin otomatik olarak uzatılacağını veya eski hâline getirileceğini varsaymayın. Öncelikle yetkili makamdan durumla ilgili yazılı teyit alın, hâlihazırda gerçekleştirilmiş işlemlere ilişkin kanıtları toplayın ve yürürlükteki bir aylık sürenin işleminiz için geçerli olup olmadığını kontrol edin.

• Sürenin önemi
• Hemen yapılması gerekenler
• Durum nasıl düzeltilir?
• Yapılmaması gerekenler
• Sıkça sorulan sorular
• Kuzey Kıbrıs’ta gayrimenkul satın alma konusunda yardıma ihtiyacınız varsa
• Tapu devri sırasında hukuki yardıma ihtiyacınız varsa

Kayıt süresi neden önemlidir?

Yabancılar için yürürlükteki kurallara tabi olan işlemlerde, damgalanmış sözleşmenin kaydedilmesi ve satın alma izni başvurusunun yapılması bir aylık süreyle bağlantılıdır. Yürürlükteki kuralların metninde, öngörülen durumlarda sözleşmenin otomatik olarak geçersiz sayılması da dâhil olmak üzere, bu gerekliliğin yerine getirilmemesi hâlinde ciddi sonuçlar öngörülmektedir.

Sözleşme tarihini, alıcının statüsünü, taşınmazın türünü, uygulanabilir düzenlemenin yürürlüğe giriş tarihini ve kayıt teyidinin bulunup bulunmadığını kontrol edin.

Sürenin kaçırıldığını fark ettikten sonra hemen ne yapılmalı?

1. Durum kontrolünü ertelemeyin: taşınmazın bulunduğu yerdeki bölge tapu dairesine başvurun.
2. Sözleşmenin kaydedilip kaydedilmediği, dosyanın kabul edilip edilmediği ve dosyada hangi işlemlerin yer aldığı hakkında yazılı bilgi alın.
3. Sözleşmeyi, tüm eklerini, makbuzları, ödeme teyitlerini, başvuruya ilişkin yazışmaları ve vekâletnameleri toplayın.
4. Alıcı yabancıysa, satın alma izni başvurusunun durumunu ayrıca kontrol edin.
5. Yeni bir belge imzalamadan veya şartları değiştirmeden önce uygulanabilir rejim hakkında profesyonel bir değerlendirme alın.

Durum nasıl düzeltilir?

Sürenin kaçırılmasını düzeltmenin tek bir yolu yoktur. Belgeler zamanında sunulmuş ancak kayıt teknik veya idari bir hata nedeniyle sisteme işlenmemişse, başvuru tarihine ilişkin kanıtlar ve makamın yazılı cevabı önem taşır. Dosya eksikse, bundan sonraki işlemlerin sırası nedenine, işlem tarihine ve uygulanabilir düzenlemeye bağlıdır. Sözleşmenin geçerliliğini etkileyen sonuçlar doğmuşsa, işlemin yeniden yapılması veya kanunda öngörülen başka bir yol gerekebilir; belgeler kontrol edilmeden buna başlanmamalıdır.

Yapılmaması gerekenler

• Belgeleri geriye dönük olarak tarihlendirmeyin ve yasal bir dayanak olmadan sözleşme tarihini değiştirmeyin.
• Vergi veya harç ödemesini, tek başına kayıt teyidi olarak kabul etmeyin.
• Sözleşmenin kaydı ile tapu devrini karıştırmayın: bunlar farklı aşamalardır.
• Yetkili makamın yazılı teyidi olmadan “süreyi uzatma” yönündeki sözlü vaatleri kabul etmeyin.

Kayıttan önce belge, vergi ve harçlara ilişkin tüm dosyayı kontrol edin. İşlemin bundan sonraki bağımsız aşaması — mülkiyet tapusunun devridir.

Sözlük

• Sözleşme kaydı — satış sözleşmesinin bölge tapu dairesine kaydedilmesidir.
• Tapu devri — mülkiyet hakkının daha sonraki aşamada resmîleştirilmesidir; sözleşme kaydına eşdeğer değildir.
• Satın alma izni — işleme uygulanması hâlinde yabancı alıcı için ayrı bir prosedürdür.
• Bölge tapu dairesi — taşınmazın bulunduğu yerde sözleşmeyi kontrol eden ve kaydeden makamdır.

Sıkça sorulan sorular

Süre otomatik olarak eski hâline getirilebilir mi?

Hayır. Otomatik olarak eski hâline getirileceği varsayılmamalıdır: öncelikle uygulanabilir prosedürü ve belgelerin durumunu yazılı olarak teyit edin.

Vergi ödemesi kaydı teyit eder mi?

Hayır. Ödeme teyidi ile kayıt teyidi farklı belgelerdir.

Süre kaçırılmışsa satıcıya başvurmak gerekir mi?

Evet, kontrol veya sonraki işlemler için satıcının belgeleri, imzası ya da ortak başvurusu gerekiyorsa. Öncelikle durumu yetkili makamda kayıt altına alın.

Ne zaman profesyonel yardıma ihtiyaç duyulur?

Başvuru yapıldığına dair teyit yoksa, belgelerde tutarsızlıklar varsa, süre kaçırılması sözleşmenin geçerliliğini etkiliyorsa veya taraflar sonraki işlemler konusunda anlaşamıyorsa profesyonel yardım gereklidir.

Kuzey Kıbrıs’ta gayrimenkul satın alma konusunda yardıma ihtiyacınız varsa

Ortağımız Vadim Çernyakov’a başvurabilirsiniz.

Telefon: +90 533 882 40 55
WhatsApp / Telegram
Kanal: Gayrimenkul piyasasına ilişkin analizler ve haberler

Sözleşmelerin kaydı sırasında hukuki yardıma ihtiyacınız varsa

Kuzey Kıbrıs’ta lisanslı bir avukatla görüşmek için hukuk ortağımız DeJure şirketine başvurabilirsiniz.

Telefon: +90 539 119 05 55
WhatsApp
Telegram