Μεταβίβαση τίτλου ιδιοκτησίας ακινήτου στη Βόρεια Κύπρο: προθεσμίες, φόροι και διαδικασία

Η μεταβίβαση του τίτλου ιδιοκτησίας, Title Deeds, στη Βόρεια Κύπρο καταχωρίζει τη μεταβίβαση του δικαιώματος ιδιοκτησίας στο κτηματολόγιο. Για έναν αλλοδαπό αγοραστή, πριν από την επίσκεψη στο Tapu, πρέπει να ελεγχθούν η κατάσταση της άδειας αγοράς, η ετοιμότητα του τίτλου για το ακίνητο, τα έγγραφα των μερών και ο υπολογισμός των υποχρεωτικών πληρωμών. Δεν υπάρχει ενιαίο ποσοστό ούτε ενιαία προθεσμία για όλες τις συναλλαγές: το τελικό αποτέλεσμα εξαρτάται από την κατάσταση του αγοραστή και του ακινήτου, το είδος της μεταβίβασης, τη βάση υπολογισμού της αξίας και τους ισχύοντες κανόνες κατά την ημερομηνία ολοκλήρωσης.

• Πώς διαφέρει ο τίτλος από το συμβόλαιο
• Πότε μπορεί να ξεκινήσει η μεταβίβαση
• Ποια έγγραφα και ποιες πληρωμές πρέπει να ελεγχθούν
• Πώς γίνεται
• Γιατί καθυστερεί η μεταβίβαση
• Γλωσσάρι
• Συχνές ερωτήσεις
• Αν χρειάζεστε βοήθεια για την αγορά ακινήτου στη Βόρεια Κύπρο
• Αν χρειάζεστε νομική συμβουλή για τη μεταβίβαση του τίτλου

Πώς διαφέρει ο τίτλος από το συμβόλαιο

Το συμβόλαιο αγοραπωλησίας καταγράφει τις υποχρεώσεις του αγοραστή και του πωλητή. Η εγγραφή του συμβολαίου και η μεταβίβαση του τίτλου είναι διαφορετικές ενέργειες. Κατά τη μεταβίβαση του τίτλου, η κτηματολογική εγγραφή αλλάζει στο όνομα του νέου ιδιοκτήτη. Το ίδιο το συμβόλαιο, το χρονοδιάγραμμα πληρωμών και η εγγραφή του συμβολαίου δεν αντικαθιστούν την έκδοση του τίτλου.

Πότε μπορεί να ξεκινήσει η μεταβίβαση του τίτλου

Έχει νόημα να ξεκινήσει η προετοιμασία αφού ελεγχθούν το ίδιο το ακίνητο και η αλυσίδα των εγγράφων. Για συναλλαγές με αλλοδαπό αγοραστή, ελέγχεται ξεχωριστά αν απαιτείται άδεια αγοράς και αν πληρούνται οι προϋποθέσεις που εφαρμόζονται στη συναλλαγή. Η νομοθεσία για την απόκτηση ακινήτων από αλλοδαπούς έχει αλλάξει, επομένως ένα παλαιό συμβόλαιο δεν μπορεί να αξιολογείται αυτόματα με βάση τους κανόνες μιας νέας συναλλαγής.

• ο ατομικός τίτλος ή άλλο έγγραφο που επιτρέπει τη μεταβίβαση είναι διαθέσιμο για το συγκεκριμένο ακίνητο·
• τα μέρη και οι εκπρόσωποί τους μπορούν να επιβεβαιώσουν τις εξουσίες τους·
• το συμβόλαιο, τα παραρτήματα και τα στοιχεία του ακινήτου δεν αντιφάσκουν μεταξύ τους·
• έχουν ελεγχθεί οι περιορισμοί, τα βάρη, οι απαγορεύσεις και οι ανεξόφλητες υποχρεώσεις·
• είναι σαφές ποιους φόρους, τέλη και άλλες πληρωμές πρέπει να επιβεβαιώσει κάθε συμμετέχων.

Έγγραφα και πληρωμές πριν από την επίσκεψη στο Tapu

Το Tapu ve Kadastro Dairesi δέχεται και διεκπεραιώνει συναλλαγές μεταβίβασης ακινήτων, καθώς και αποτιμήσεις για φορολογικούς σκοπούς και σκοπούς υπολογισμού τελών. Για τον λόγο αυτό, ο τελικός κατάλογος και ο υπολογισμός πρέπει να επιβεβαιώνονται για το συγκεκριμένο ακίνητο στο επαρχιακό τμήμα όπου είναι καταχωρισμένο.

Στον υπολογισμό μπορεί να περιλαμβάνονται φόροι και τέλη που συνδέονται με τη μεταβίβαση, καθώς και συμβατικές πληρωμές και οφειλές του ακινήτου. Μην βασίζεστε μόνο σε ένα ποσοστό από παλαιό άρθρο ή στον υπολογισμό του πωλητή: η κτηματολογική εκτίμηση, η βάση της συναλλαγής και οι κανόνες που ισχύουν για το συγκεκριμένο μέρος μπορεί να επηρεάζουν το ποσό και τον κατάλογο των πληρωμών.

Πώς γίνεται

1. Διασταυρώστε το συμβόλαιο, τα παραρτήματα, τα στοιχεία του ακινήτου και τις εξουσίες όλων των υπογραφόντων.
2. Ζητήστε την επικαιροποιημένη κατάσταση του τίτλου, των περιορισμών και των εγγράφων που απαιτούνται για τη μεταβίβαση.
3. Ελέγξτε την άδεια αγοράς ή την κατάσταση της αίτησης, εφόσον αυτό απαιτείται για τη συναλλαγή.
4. Λάβετε τον υπολογισμό των υποχρεωτικών πληρωμών και κατανείμετέ τις μεταξύ των μερών σύμφωνα με το συμβόλαιο και τους ισχύοντες κανόνες.
5. Συμφωνήστε την ημερομηνία ολοκλήρωσης στην επαρχιακή κτηματολογική αρχή του τόπου όπου είναι καταχωρισμένο το ακίνητο.
6. Μετά την ολοκλήρωση, παραλάβετε και φυλάξτε τα έγγραφα που επιβεβαιώνουν τη μεταβίβαση και τους υπολογισμούς.

Γιατί μπορεί να καθυστερήσει η μεταβίβαση του τίτλου

Η καθυστέρηση δεν σημαίνει πάντα απόρριψη. Συχνές αιτίες σχετίζονται με το ότι ο τίτλος του συγκεκριμένου ακινήτου δεν είναι ακόμη έτοιμος για μεταβίβαση, τα στοιχεία στα έγγραφα διαφέρουν, οι εξουσίες του εκπροσώπου δεν έχουν επιβεβαιωθεί ή μία από τις απαραίτητες πληρωμές δεν έχει εξοφληθεί. Ελέγχονται ξεχωριστά οι περιορισμοί στην κτηματολογική εγγραφή και η κατάσταση της διαδικασίας αδειοδότησης για τον αλλοδαπό αγοραστή.

Μην υπογράφετε νέα συμφωνία για μεταφορά της ημερομηνίας, παραίτηση από αξιώσεις ή αλλαγή της τιμής πριν τη διασταυρώσετε με το βασικό συμβόλαιο και τις πραγματικές πληρωμές. Αν η συναλλαγή διακόπτεται, το ζήτημα της λύσης της και το ζήτημα της εγγραφής του καταχωρισμένου συμβολαίου επιλύονται ξεχωριστά.

Σχετικό υλικό

• Τι θα συμβεί αν παρέλθει η προθεσμία εγγραφής του συμβολαίου αγοραπωλησίας στη Βόρεια Κύπρο
• Πώς να αφαιρέσετε το συμβόλαιο αγοραπωλησίας από την εγγραφή στη Βόρεια Κύπρο
• Λύση της συναλλαγής και αφαίρεση του συμβολαίου από την εγγραφή στη Βόρεια Κύπρο

Γλωσσάρι

• Title Deeds — έγγραφο και κτηματολογική εγγραφή που επιβεβαιώνουν το ολοκληρωμένο δικαίωμα ιδιοκτησίας επί του ακινήτου.
• Tapu — το κτηματολόγιο στο οποίο διεκπεραιώνονται οι προβλεπόμενες από τον νόμο πράξεις σχετικά με ακίνητα.
• Εγγραφή του συμβολαίου — ξεχωριστή διαδικασία που συνδέεται με το συμβόλαιο αγοραπωλησίας και όχι με τη μεταβίβαση του τίτλου.
• Πληρεξούσιο — έγγραφο που επιβεβαιώνει τις εξουσίες του εκπροσώπου να ενεργεί για λογαριασμό ενός μέρους εντός των αναφερόμενων εξουσιών.

Συχνές ερωτήσεις

Μπορεί να εκδοθεί ο τίτλος μόνο βάσει του καταχωρισμένου συμβολαίου;

Όχι. Η εγγραφή του συμβολαίου και η μεταβίβαση του τίτλου είναι διαφορετικές διαδικασίες. Για τη μεταβίβαση του δικαιώματος πρέπει να πληρούνται οι απαιτήσεις που ισχύουν για το συγκεκριμένο ακίνητο και τα μέρη της συναλλαγής.

Χρειάζεται ο αλλοδαπός άδεια πριν από τη μεταβίβαση του τίτλου;

Για τον αλλοδαπό αγοραστή, το ζήτημα της άδειας πρέπει να ελεγχθεί με βάση την κατάσταση της συναλλαγής και τους ισχύοντες ειδικούς κανόνες. Μην χρησιμοποιείτε την απάντηση για άλλη συναλλαγή ως καθολικό κανόνα.

Πόσο κοστίζει η μεταβίβαση του τίτλου;

Το ποσό εξαρτάται από τη βάση της μεταβίβασης, τη βάση υπολογισμού της αξίας, την κατάσταση των μερών και τους ισχύοντες φόρους και τέλη. Λάβετε τον υπολογισμό για το δικό σας ακίνητο πριν οριστεί η ημερομηνία ολοκλήρωσης.

Μπορεί να ολοκληρωθεί η μεταβίβαση μέσω εκπροσώπου;

Αυτό είναι δυνατό μόνο με πληρεξούσιο που περιλαμβάνει εξουσίες τις οποίες αποδέχεται η αρμόδια αρχή. Πριν από την επίσκεψη ελέγχονται η έκταση των εξουσιών και τα έγγραφα του εκπροσώπου.

Τι πρέπει να κάνω αν ο τίτλος του ακινήτου δεν είναι ακόμη έτοιμος;

Πρέπει να επιβεβαιωθούν η κατάσταση του ακινήτου και οι λόγοι της καθυστέρησης και στη συνέχεια να ελεγχθούν οι συμβατικοί όροι σχετικά με τις προθεσμίες, τις πληρωμές και τις περαιτέρω ενέργειες των μερών.

Αν χρειάζεστε βοήθεια για την αγορά ακινήτου στη Βόρεια Κύπρο

Μπορείτε να απευθυνθείτε στον συνεργάτη μας — τον Βαντίμ Τσερνιακόφ.

Τηλέφωνο: +90 533 882 40 55

WhatsApp / Telegram

Κανάλι: Ανάλυση και νέα της αγοράς ακινήτων

Αν χρειάζεστε νομική συμβουλή για τη μεταβίβαση του τίτλου

Μπορείτε να απευθυνθείτε στον νομικό μας συνεργάτη — την εταιρεία DeJure για咨询 με δικηγόρο αδειοδοτημένο στη Βόρεια Κύπρο.

Τηλέφωνο: +90 539 119 05 55

WhatsApp

Telegram