Λύση της συμφωνίας και διαγραφή της σύμβασης από την καταχώριση στη Βόρεια Κύπρο

Εκούσια λύση και διαφορά

Τι πρέπει να περιλαμβάνει η γραπτή συμφωνία

Το περιεχόμενο του εγγράφου εξαρτάται από τη συναλλαγή, αλλά συνήθως πρέπει να καθορίζει με σαφήνεια το αντικείμενο και τις συνέπειες. Μην αντικαθιστάτε τους συγκεκριμένους όρους με μια γενική φράση ότι τα μέρη «δεν έχουν αξιώσεις», εάν οι πληρωμές, τα έγγραφα ή οι υποχρεώσεις δεν έχουν ακόμη τακτοποιηθεί.

• τα στοιχεία των μερών και του εκπροσώπου, εφόσον συμμετέχει·
• την ακριβή περιγραφή του ακινήτου και της αρχικής σύμβασης·
• ποιες υποχρεώσεις παύουν να ισχύουν και από ποια ημερομηνία·
• το συνολικό ποσό όλων των πληρωμών, το επιστρεφόμενο ποσό, τις παρακρατήσεις και την προθεσμία διακανονισμού·
• τον τρόπο πληρωμής και το έγγραφο με το οποίο θα επιβεβαιωθεί ο διακανονισμός·
• την τύχη των κλειδιών, των πρωτοτύπων της σύμβασης, των παραρτημάτων και άλλων εγγράφων·
• τις περαιτέρω ενέργειες σχετικά με την καταχώριση της σύμβασης, την άδεια αγοράς και τον τίτλο, εφόσον εφαρμόζονται.

Διακανονισμοί και επιβεβαιώσεις

Για κάθε ποσό χρειάζεται σαφές αποδεικτικό ίχνος: ημερομηνία, νόμισμα, σκοπός πληρωμής, αποστολέας, παραλήπτης και έγγραφο επιβεβαίωσης. Εάν τα χρήματα επιστρέφονται τμηματικά, αναφέρετε το ποσό και την ημερομηνία κάθε πληρωμής. Εάν τα μέρη διαφωνούν ως προς τον υπολογισμό, μην παρουσιάζετε το αμφισβητούμενο ποσό ως οριστικά συμφωνημένο.

Τι πρέπει να κάνετε με την καταχώριση της σύμβασης

Μετά τη λύση της σύμβασης, δεν πρέπει να θεωρείτε αυτόματα ότι η καταχώριση της καταχωρισμένης σύμβασης θα διαγραφεί από μόνη της. Ελέγξτε την κατάσταση της καταχώρισης και διευκρινίστε στην αρμόδια επαρχιακή υπηρεσία κτηματολογίου αν και πώς μπορούν να υποβληθούν έγγραφα για την τροποποίησή της. Για την υποβολή μπορεί να χρειαστούν η σύμβαση, η συμφωνία, τα έγγραφα πληρωμής, τα πληρεξούσια και η επιβεβαίωση των εξουσιών.

Ο αναλυτικός κατάλογος προετοιμασίας παρατίθεται στο υλικό πώς διαγράφεται η σύμβαση αγοραπωλησίας από την καταχώριση. Πριν ξεκινήσετε, είναι επίσης χρήσιμο να διαβάσετε πότε απαιτείται γενικά μια τέτοια ενέργεια.

Εάν η διαφορά δεν έχει επιλυθεί

Μην τροποποιείτε τη σύμβαση αναδρομικά και μην βασίζεστε σε προφορικές υποσχέσεις για επιστροφή χρημάτων ή διαγραφή της καταχώρισης. Συγκεντρώστε το χρονολόγιο της συναλλαγής, τη σύμβαση, τα παραρτήματα, τις πληρωμές, τις ειδοποιήσεις και την αλληλογραφία. Σε περίπτωση διαφοράς σχετικά με χρήματα, την εγκυρότητα της σύμβασης ή τα δικαιώματα επί του ακινήτου, πρέπει να λάβετε αξιολόγηση της εφαρμοστέας διαδικασίας πριν υπογράψετε νέα έγγραφα.

Συνηθισμένα λάθη

• Επιστροφή χρημάτων χωρίς έγγραφο που να αναφέρει τον σκοπό και την πλήρη εξόφληση.
• Υπογραφή παραίτησης από αξιώσεις χωρίς έλεγχο όλων των πληρωμών και των εγγράφων.
• Θεώρηση ότι η λύση της σύμβασης ισοδυναμεί με διαγραφή της καταχώρισης.
• Μη έλεγχος της επίδρασης της λύσης στην άδεια αγοράς και στον μελλοντικό τίτλο.
• Παράδοση κλειδιών, πρωτοτύπων ή πρόσβασης στο ακίνητο χωρίς πράξη.

Η καταχώριση της σύμβασης και ο τίτλος παραμένουν διαφορετικά στάδια. Για τη σειρά των ενεργειών διαβάστε το άρθρο για την καταχώριση της σύμβασης αγοραπωλησίας και το υλικό για τη μεταβίβαση του τίτλου ιδιοκτησίας.

Γλωσσάριο

• Διακανονισμός βάσει της σύμβασης: επιβεβαιωμένη εκπλήρωση ή επιστροφή των χρηματικών υποχρεώσεων των μερών.
• Πράξη παράδοσης: έγγραφο για την παράδοση κλειδιών, εγγράφων ή του ακινήτου, με κατάλογο όσων παραδόθηκαν.
• Παραίτηση από αξιώσεις: όρος που μπορεί να επηρεάσει το δικαίωμα απαίτησης χρημάτων ή εκπλήρωσης υποχρεώσεων, επομένως το περιεχόμενό του πρέπει να ελέγχεται πριν από την υπογραφή.

Συχνές ερωτήσεις

Αρκεί η επιστροφή της προκαταβολής για τη λύση της συναλλαγής;

Όχι. Πρέπει να ελεγχθούν οι όροι της σύμβασης, ο πλήρης διακανονισμός, τα έγγραφα και η περαιτέρω κατάσταση της καταχώρισης.

Μπορεί να λυθεί η σύμβαση και να παραμείνει η καταχώριση αμετάβλητη;

Η κατάσταση της καταχώρισης πρέπει να ελεγχθεί ξεχωριστά. Μην θεωρείτε ότι θα αλλάξει αυτόματα μετά τη συμφωνία μεταξύ των μερών.

Ποιος πληρώνει τα τέλη και τα έξοδα κατά τη λύση;

Αυτό εξαρτάται από τη σύμβαση, τη βάση της λύσης και τις απαιτήσεις της αρμόδιας υπηρεσίας κατά την ημερομηνία υποβολής. Διευκρινίστε τα έξοδα πριν από την κατάθεση των εγγράφων.

Χρειάζεται νέα σύμβαση εάν αλλάξει ο αγοραστής;

Ελέγξτε τους όρους της αρχικής σύμβασης και την εφαρμοστέα διαδικασία. Η αντικατάσταση του αγοραστή μπορεί να απαιτεί ξεχωριστή διαδικασία και νέα έγγραφα.

Εάν χρειάζεστε βοήθεια για την αγορά ακινήτου στη Βόρεια Κύπρο

Μπορείτε να απευθυνθείτε στον συνεργάτη μας — τον Βαντίμ Τσερνιακόφ.

Τηλέφωνο: +90 533 882 40 55

WhatsApp / Telegram

Κανάλι: Ανάλυση και νέα της αγοράς ακινήτων

Εάν χρειάζεστε νομική συμβουλή σχετικά με τη σύμβαση

Μπορείτε να απευθυνθείτε στον νομικό συνεργάτη μας — την εταιρεία DeJure για συμβουλή από δικηγόρο με άδεια άσκησης επαγγέλματος στη Βόρεια Κύπρο.

Τηλέφωνο: +90 539 119 05 55

WhatsApp

Telegram