Πότε χρειάζεται να διαγραφεί από την καταχώριση το συμβόλαιο αγοραπωλησίας στη Βόρεια Κύπρο

Σε ποιες περιπτώσεις τίθεται το ζήτημα της διαγραφής από την καταχώριση

Η διαγραφή από την καταχώριση μπορεί να εξεταστεί μετά από εκούσια υπαναχώρηση από τη συναλλαγή, σε περίπτωση αντικατάστασης του αγοραστή ή σε περίπτωση διαφοράς μεταξύ των μερών. Για κάθε περίπτωση έχουν σημασία το κείμενο του συμβολαίου, τα παραρτήματα, οι πληρωμές, το καθεστώς της άδειας αγοράς και οι καταχωρίσεις που έχουν ήδη γίνει.

Πώς διαφέρει η διαγραφή της καταχώρισης από τη λύση του συμβολαίου και τον τίτλο

Η λύση καθορίζει αν παύουν οι υποχρεώσεις που απορρέουν από το συμβόλαιο. Η διαγραφή της καταχώρισης αφορά την αποτύπωση του συμβολαίου στα αρχεία της αρμόδιας αρχής. Η μεταβίβαση του τίτλου αποτελεί ξεχωριστό στάδιο της διαδικασίας κατοχύρωσης της κυριότητας. Οι ενέργειες αυτές μπορεί να συνδέονται, αλλά η μία δεν υποκαθιστά την άλλη.

Ποια έγγραφα χρειάζονται συνήθως για τον αρχικό έλεγχο

• το καταχωρισμένο συμβόλαιο και όλα τα παραρτήματα·
• έγγραφα σχετικά με τη σφράγιση και την καταχώριση, αποδείξεις και αριθμός καταχώρισης·
• έγγραφα πληρωμών, επιβεβαιώσεις επιστροφής ή ανεξόφλητου ποσού·
• αλληλογραφία και ειδοποιήσεις σχετικά με παράβαση ή λύση·
• πληρεξούσιο, εάν ενεργεί εκπρόσωπος για λογαριασμό ενός μέρους·
• έγγραφα σχετικά με την άδεια αγοράς, εάν ο αγοραστής είναι αλλοδαπός και η διαδικασία έχει ήδη ξεκινήσει.

Τι πρέπει να κάνετε πριν από την υπογραφή νέων εγγράφων

1. Λάβετε επιβεβαίωση ότι το συμβόλαιο έχει πράγματι καταχωριστεί και ποια καταχώριση υπάρχει για το ακίνητο.
2. Συγκρίνετε τους όρους του συμβολαίου με τις πραγματικές πληρωμές και τα έγγραφα του ακινήτου.
3. Καταγράψτε εγγράφως τη θέση των μερών. Εάν δεν υπάρχει συμφωνία, μην την αντικαταστήσετε με μονομερή δήλωση.
4. Διευκρινίστε με την επαρχιακή υπηρεσία γης τη μορφή της αίτησης, το σύνολο των εγγράφων, τις εξουσίες του εκπροσώπου και τις ισχύουσες πληρωμές.
5. Ελέγξτε πώς η τροποποίηση του συμβολαίου επηρεάζει την άδεια αγοράς και την επακόλουθη μεταβίβαση του τίτλου.

Κίνδυνοι και συνηθισμένα λάθη

• Να θεωρείτε ότι η διαγραφή από την καταχώριση συνεπάγεται αυτόματα επιστροφή χρημάτων.
• Να υπογράψετε νέο συμβόλαιο χωρίς να καθορίσετε την τύχη του παλαιού συμβολαίου και των πληρωμών.
• Να αλλάξετε αναδρομικά την ημερομηνία ή το περιεχόμενο των εγγράφων.
• Να παραδώσετε τα πρωτότυπα χωρίς πρωτόκολλο ή επιβεβαίωση παραλαβής.
• Να αγνοήσετε τους όρους του συμβολαίου σχετικά με τις προθεσμίες ειδοποίησης, την παρακράτηση χρημάτων και την επίλυση διαφορών.

Πριν από την υποβολή αίτησης, είναι χρήσιμο να ελέγξετε την αρχική διαδικασία: πώς καταχωρίζεται ένα συμβόλαιο αγοραπωλησίας. Εάν η προθεσμία καταχώρισης έχει ήδη παρέλθει, ελέγξτε πρώτα τη χωριστή διαδικασία ενεργειών: τι πρέπει να κάνετε σε περίπτωση εκπρόθεσμης καταχώρισης.

Γλωσσάριο

• Λύση του συμβολαίου: παύση των υποχρεώσεων που απορρέουν από το συμβόλαιο, βάσει των όρων που συμφωνήθηκαν από τα μέρη ή προβλέπονται από τον νόμο.
• Διαγραφή από την καταχώριση: τροποποίηση ή διαγραφή της καταχώρισης του συμβολαίου σύμφωνα με τη διαδικασία που εφαρμόζεται στη συγκεκριμένη καταχώριση.
• Τίτλος: έγγραφο που αποδεικνύει την κατοχυρωμένη κυριότητα. Δεν είναι το ίδιο με το καταχωρισμένο συμβόλαιο.

Συχνές ερωτήσεις

Μπορεί να διαγραφεί το συμβόλαιο από την καταχώριση χωρίς τη συναίνεση του άλλου μέρους;

Αυτό εξαρτάται από τη νομική βάση, το συμβόλαιο και το καθεστώς της διαφοράς. Εάν δεν υπάρχει συναίνεση, συγκεντρώστε πρώτα τα έγγραφα και λάβετε αξιολόγηση της εφαρμοστέας διαδικασίας, αντί να βασίζεστε σε προφορικές υποσχέσεις.

Επιστρέφονται τα χρήματα μετά τη διαγραφή από την καταχώριση;

Όχι αυτόματα. Η επιστροφή, οι παρακρατήσεις, τα έξοδα και οι προθεσμίες καθορίζονται από το συμβόλαιο, τη συμφωνία των μερών ή την έκβαση της διαφοράς.

Χρειάζεται διαγραφή από την καταχώριση σε περίπτωση αντικατάστασης του αγοραστή;

Ελέγξτε πρώτα τους όρους του συμβολαίου και τη διαδικασία που εφαρμόζει η επαρχιακή υπηρεσία γης. Η αντικατάσταση ενός μέρους μπορεί να απαιτεί νέα έγγραφα και ξεχωριστή διαδικασία.

Η διαγραφή από την καταχώριση σημαίνει ότι ο τίτλος δεν χρειάζεται πλέον;

Όχι. Η καταχώριση του συμβολαίου και η μεταβίβαση του τίτλου είναι διαφορετικές διαδικασίες.

Εάν χρειάζεστε βοήθεια για την αγορά ακινήτου στη Βόρεια Κύπρο

Μπορείτε να απευθυνθείτε στον συνεργάτη μας — τον Vadim Chernyakov.

Τηλέφωνο: +90 533 882 40 55

WhatsApp / Telegram

Κανάλι: Ανάλυση και νέα της αγοράς ακινήτων

Εάν χρειάζεστε νομική συμβουλή σχετικά με το συμβόλαιο

Μπορείτε να απευθυνθείτε στον νομικό συνεργάτη μας — την εταιρεία DeJure για συμβουλή από δικηγόρο με άδεια άσκησης επαγγέλματος στη Βόρεια Κύπρο.

Τηλέφωνο: +90 539 119 05 55

WhatsApp

Telegram