Kuzey Kıbrıs’ta satış sözleşmesinin kaydı ne zaman kaldırılmalıdır

Kayıt kaldırma konusu hangi durumlarda gündeme gelir

Kayıt kaldırma konusu, işlemden gönüllü olarak vazgeçilmesinden sonra, alıcının değiştirilmesi sırasında veya taraflar arasında bir uyuşmazlık olduğunda gündeme gelebilir. Her durumda sözleşmenin metni, ekleri, ödemeler, satın alma izninin durumu ve daha önce yapılmış kayıtlar önem taşır.

Kayıt kaldırma, fesih ve tapudan nasıl farklıdır

Fesih, sözleşmeden doğan yükümlülüklerin sona erip ermediğini belirler. Kayıt kaldırma ise sözleşmenin yetkili makamın kayıtlarında nasıl gösterildiğiyle ilgilidir. Tapunun devri, mülkiyet hakkının düzenlenmesinin ayrı bir aşamasıdır. Bu işlemler birbiriyle bağlantılı olabilir, ancak biri diğerinin yerine geçmez.

İlk inceleme için genellikle hangi belgeler gerekir

• kayıtlı sözleşme ve tüm ekleri;
• damgalama ve kayıt belgeleri, makbuzlar ve kayıt numarası;
• ödeme belgeleri, iade edilen veya ödenmemiş tutara ilişkin onaylar;
• ihlal veya fesih bildirimlerine ilişkin yazışmalar;
• taraf adına bir temsilci işlem yapıyorsa vekâletname;
• alıcı yabancıysa ve prosedür başlatılmışsa satın alma iznine ilişkin belgeler.

Yeni belgeleri imzalamadan önce ne yapılmalı

1. Sözleşmenin gerçekten kayıtlı olduğuna ve taşınmazla ilgili hangi kaydın bulunduğuna dair onay alın.
2. Sözleşme şartlarını fiili ödemeler ve taşınmaza ilişkin belgelerle karşılaştırın.
3. Tarafların tutumunu yazılı olarak belgeleyin. Anlaşma yoksa, bunu tek taraflı bir beyanla ikame etmeyin.
4. İlçe tapu makamından başvuru formunu, belge listesini, temsilcinin yetkilerini ve uygulanacak harçları öğrenin.
5. Sözleşmedeki değişikliğin satın alma iznini ve tapunun sonraki devrini nasıl etkilediğini kontrol edin.

Riskler ve yaygın hatalar

• Kayıt kaldırmayı otomatik olarak para iadesi olarak görmek.
• Eski sözleşmenin ve ödemelerin akıbetini belirlemeden yeni bir sözleşme imzalamak.
• Belgelerin tarihini veya içeriğini geriye dönük olarak değiştirmek.
• Tutanak veya teslim alındığına dair onay olmadan asılları teslim etmek.
• Sözleşmede bildirim süreleri, paranın tutulması ve uyuşmazlıkların çözümüne ilişkin şartları göz ardı etmek.

Başvuru öncesinde ilk prosedürü kontrol etmek faydalı olacaktır: satış sözleşmesi nasıl kaydedilir. Kayıt süresi zaten kaçırılmışsa, öncelikle ayrı uygulanacak prosedürü kontrol edin: kayıt süresi kaçırılırsa ne yapılmalı.

Sözlük

• Sözleşmenin feshi: tarafların üzerinde anlaştığı veya kanunda öngörülen esaslara dayanarak sözleşmeden doğan yükümlülüklerin sona erdirilmesi.
• Kayıttan kaldırma: belirli bir kayıt için geçerli olan prosedür uyarınca sözleşmeye ilişkin kaydın değiştirilmesi veya silinmesi.
• Tapu: düzenlenmiş mülkiyet hakkını gösteren belge. Kayıtlı sözleşmeyle aynı değildir.

Sıkça sorulan sorular

İkinci tarafın onayı olmadan sözleşme kayıttan kaldırılabilir mi?

Bu durum dayanağa, sözleşmeye ve uyuşmazlığın durumuna bağlıdır. Onay yoksa, sözlü vaatlere güvenmek yerine öncelikle belgeleri toplayın ve uygulanacak prosedür hakkında değerlendirme alın.

Kayıt kaldırıldıktan sonra para iade edilir mi?

Otomatik olarak iade edilmez. İade, kesintiler, masraflar ve süreler sözleşme, tarafların anlaşması veya uyuşmazlığın sonucu ile belirlenir.

Alıcı değiştirilirken kaydın kaldırılması gerekir mi?

Öncelikle sözleşme şartlarını ve ilçe tapu makamının uyguladığı prosedürü kontrol edin. Taraf değişikliği yeni belgeler ve ayrı bir düzenleme gerektirebilir.

Kayıt kaldırma, artık tapuya gerek olmadığı anlamına mı gelir?

Hayır. Sözleşmenin kaydı ve tapunun devri farklı prosedürlerdir.

Kuzey Kıbrıs’ta taşınmaz satın alma konusunda yardıma ihtiyacınız varsa

Ortağımız Vadim Çernyakov’a başvurabilirsiniz.

Telefon: +90 533 882 40 55

WhatsApp / Telegram

Kanal: Taşınmaz piyasası analizleri ve haberleri

Sözleşme hakkında hukuki danışmanlığa ihtiyacınız varsa

Kuzey Kıbrıs’ta lisanslı bir avukatla danışmanlık için hukuk ortağımız DeJure şirketine başvurabilirsiniz.

Telefon: +90 539 119 05 55

WhatsApp

Telegram