Kuzey Kıbrıs’ta gayrimenkul satış sözleşmesinin tescili

Kuzey Kıbrıs’ta gayrimenkul satış sözleşmesi imzalandıktan sonra, sözleşmenin öngörülen usule uygun olarak damgalatılması, ilçe tapu dairesine tescil ettirilmesi ve alıcı yabancı ise satın alma izni için başvuru yapılması gerekir. Yürürlükteki kurallara tabi işlemler için bu adımlar bir aylık süreyle bağlantılıdır. Her aşamaya ilişkin teyitleri saklayın: sözleşme, makbuzlar, tescil numarası ve başvurunun kabul edildiğine dair belge.

• Nereye başvurulmalı
• İşlem sırası
• Bir aylık süre
• Belgeler, vergiler ve harçlar
• Yabancı alıcının kontrol etmesi gerekenler
• Süre kaçırılırsa
• Sıkça sorulan sorular
• Kuzey Kıbrıs’ta gayrimenkul satın alma konusunda yardıma ihtiyacınız varsa
• Sözleşmenin tesciliyle ilgili hukuki danışmanlığa ihtiyacınız varsa

Nereye başvurulmalı

Sözleşmenin tescili, tapu devriyle aynı şey değildir. Sonraki prosedür hakkında mülkiyet tapusunun devri başlıklı makaleyi okuyun.

İşlem sırası

1. Sözleşmenin nihai versiyonunu ve tüm eklerini kayıt altına alın.
2. Search, tapu, kadastro bilgileri, satıcıyı, imza yetkilisinin yetkilerini ve işlemin şartlarını kontrol edin.
3. Sözleşmeyi imzalayın ve belirli prosedüre uygulanıyorsa sözleşmenin damgalatılması şartını yerine getirin.
4. İşlem için öngörülen vergileri ve harçları ödeyin ve ödeme belgelerini saklayın.
5. Sözleşmeyi ilgili ilçe tapu dairesine tescil ettirin.
6. Satın alma izni için başvuruyu yapın ve belgelerin kabul edildiğine dair teyit alın.

Bir aylık süre

Yürürlükteki kurallara tabi işlemler için damgalanmış sözleşmenin tescili ve satın alma izni başvurusunun yapılması bakımından esas alınan süre bir aydır. Sürenin başlangıç tarihini ve kuralın taşınmaz ile alıcıya uygulanabilirliğini imzadan önce teyit etmek gerekir.

Belgeler, vergiler ve harçlar

Tescil için sözleşmeyi, eklerini, taşınmaz ve taraflarla ilgili belgeleri ve gerekli ödemelerin yapıldığına dair belgeleri hazırlayın. Yabancı alıcı için satın alma izni amacıyla ayrıca ayrı bir belge paketi gerekebilir.

Vergi oranlarını, yükümlüleri ve ödeme aşamalarını «Kuzey Kıbrıs’ta gayrimenkul satın alırken hangi vergiler ödenir» başlıklı makalede bulabilirsiniz. Devlet ödemeleri kapsamına girmeyen masraflar «Gayrimenkul satın alırken ek masraflar» başlıklı materyalde derlenmiştir.

Yabancı alıcının kontrol etmesi gerekenler

Tescilden önce taşınmazın yürürlükteki rejim kapsamında ilgili yabancı alıcıya uygun olduğundan emin olun. Taşınmazın türü ve sayısı, arsa alanı, bağlantılı alıcılara ilişkin kısıtlamalar ve projenin şartları kontrol edilir. Ayrıca belgeler, tercümeler ve öngörülmüşse tasdik işlemleri de dâhil olmak üzere satın alma izni başvurusuna ilişkin şartlar ayrı olarak karşılaştırılır.

Süre kaçırılırsa

Sürenin otomatik olarak uzatılacağını veya eski hâline getirileceğini varsaymayın. Öncelikle yetkili kurumdan durumun yazılı olarak kontrol edilmesini talep edin ve sözleşmeyi, makbuzları ve başvuru belgelerini teslim ettiğinize dair teyitleri toplayın. Olası sonuçlar ve güvenli işlem sırası «Sözleşmenin tescil süresi kaçırılırsa ne olur» başlıklı makalede açıklanmıştır.

Belgeleri teslim etmek için Kuzey Kıbrıs’a seyahat etmeniz gerekiyorsa uçak biletlerini Trip.com üzerinden karşılaştırabilir, konaklama yerini Trip.com üzerinden seçebilir ve kurumlar ile taşınmaz arasındaki yolculuklar için aracı Localrent üzerinden kiralayabilirsiniz. Ödeme yapmadan önce şartları ve uygunluğu kontrol edin.

Sıkça sorulan sorular

Sözleşmeyi imzalamak ve anahtarları teslim almak yeterli mi?

Hayır. Sözleşmenin imzalanması ve anahtarların teslim edilmesi, sözleşmenin tescilinin ve satın alma izniyle ilgili sonraki işlemlerin yerine geçmez.

Eski 21 günlük süre esas alınabilir mi?

Hayır. Yürürlükteki kurallara tabi işlemler için esas alınan süre bir aydır. Kuralın uygulanabilirliğini ve sürenin başlangıç tarihini kendi işleminiz bakımından teyit edin.

Sözleşme uzaktan tescil ettirilebilir mi?

Temsilci veya avukat aracılığıyla başvuru yapılabilmesi, prosedüre ve verilen yetkilere bağlıdır. Vekâleti ve vekâlete ilişkin şartları imza ve ödeme öncesinde kararlaştırın.

Süre kaçırılırsa ne olur?

Şartın yerine getirilmemesi sözleşme açısından ciddi sonuçlara yol açabilir. Durumu geriye dönük olarak düzeltmeye çalışmayın: öncelikle yetkili kurum nezdindeki durumu teyit edin ve belgelerle ilgili profesyonel değerlendirme alın.

Kuzey Kıbrıs’ta gayrimenkul satın alma konusunda yardıma ihtiyacınız varsa

Ortağımız Vadim Çernyakov’a başvurabilirsiniz.

Telefon: +90 533 882 40 55

WhatsApp / Telegram

Kanal: Gayrimenkul piyasası analizleri ve haberleri

Sözleşmenin tesciliyle ilgili hukuki danışmanlığa ihtiyacınız varsa

Kuzey Kıbrıs’ta lisanslı bir avukatla danışmanlık almak için hukuk ortağımız DeJure şirketine başvurabilirsiniz.

Telefon: +90 539 119 05 55

WhatsApp

Telegram