Πώς να διαγράψετε μια σύμβαση αγοραπωλησίας από το μητρώο στη Βόρεια Κύπρο

Τι πρέπει να ελέγξετε πριν από την υποβολή των εγγράφων

Ξεκινήστε όχι με την αίτηση, αλλά με τον έλεγχο των πραγματικών στοιχείων. Είναι σημαντικό να διαπιστώσετε αν η σύμβαση έχει καταχωριστεί, ποιοι αναφέρονται ως συμβαλλόμενα μέρη, ποιες πληρωμές έχουν ήδη πραγματοποιηθεί και αν υπάρχει ξεχωριστή άδεια αγοράς. Χωρίς αυτά τα στοιχεία δεν είναι δυνατό να κατανοήσετε ποια διαδικασία εφαρμόζεται στη συγκεκριμένη καταχώριση.

Πρακτική σειρά ενεργειών

1. Λάβετε από την αρμόδια αρχή επιβεβαίωση της τρέχουσας κατάστασης καταχώρισης της σύμβασης.
2. Συγκρίνετε τη σύμβαση, τα παραρτήματα και τις πληρωμές, ώστε να προσδιορίσετε αν υπάρχει συναινετική συμφωνία ή διαφορά.
3. Προετοιμάστε γραπτό έγγραφο που καταγράφει τη θέση των συμβαλλόμενων μερών και τους οικονομικούς διακανονισμούς. Το περιεχόμενό του εξαρτάται από τη σύμβαση και τις περιστάσεις της συναλλαγής.
4. Διευκρινίστε στο επαρχιακό κτηματολογικό γραφείο τη μορφή της αίτησης, τον κατάλογο των παραρτημάτων, την ανάγκη αυτοπρόσωπης παρουσίας ή πληρεξουσίου, καθώς και τα ισχύοντα τέλη.
5. Υποβάλετε τα έγγραφα με τον τρόπο που θα υποδείξει η αρχή και κρατήστε την επιβεβαίωση παραλαβής.
6. Ελέγξτε ξεχωριστά πώς το αποτέλεσμα επηρεάζει την άδεια αγοράς, τη νέα σύμβαση και τη μελλοντική μεταβίβαση του τίτλου.

Ποιοι μπορούν να συμμετέχουν στη διαδικασία

Συνήθως στο ζήτημα συμμετέχουν ο αγοραστής, ο πωλητής και οι εκπρόσωποί τους. Σε περίπτωση αγοράς από κατασκευαστή, μπορεί να έχουν σημασία οι όροι του έργου και τα εταιρικά έγγραφα. Αν ένα συμβαλλόμενο μέρος εκπροσωπείται, η εξουσιοδότηση του εκπροσώπου πρέπει να καλύπτει ακριβώς τις ενέργειες που πρόκειται να πραγματοποιήσει.

Μην παραδίδετε τα πρωτότυπα στον εκπρόσωπο και μην υπογράφετε έντυπο του οποίου το περιεχόμενο δεν κατανοείτε. Ζητήστε πρώτα αντίγραφο του εγγράφου και ελέγξτε ότι αναφέρονται σε αυτό το ακίνητο, τα συμβαλλόμενα μέρη, η ημερομηνία, οι πληρωμές και οι συνέπειες της υπογραφής.

Αν δεν υπάρχει συμφωνία ή υπάρχει οφειλή

Η έλλειψη συμφωνίας, ο ελλιπής διακανονισμός, η διαφορά σχετικά με την ποιότητα του ακινήτου ή την παρακράτηση χρημάτων αλλάζουν την κατάσταση. Η ενέργεια καταχώρισης δεν αντικαθιστά τη ρύθμιση της σύμβασης. Διατηρήστε τα έγγραφα, αποστείλετε την προβλεπόμενη από τη σύμβαση ειδοποίηση και ζητήστε επαγγελματική αξιολόγηση πριν υποβάλετε έγγραφα που ενδέχεται να επηρεάσουν τα δικαιώματα των συμβαλλόμενων μερών.

Προθεσμίες και πληρωμές

Μην χρησιμοποιείτε για τη διαγραφή της καταχώρισης τις προθεσμίες και τα ποσά από άλλη συναλλαγή, άλλο άρθρο ή παλαιά σύμβαση. Τα τέλη, η μορφή της αίτησης, ο χρόνος εξέτασης και η διαδικασία επιστροφής χρημάτων εξαρτώνται από τη βάση της προσφυγής, τα έγγραφα και τις απαιτήσεις της αρμόδιας αρχής κατά την ημερομηνία υποβολής. Επιβεβαιώστε τα απευθείας πριν από την υποβολή.

Τι να αποφεύγετε

• Την υποβολή αίτησης χωρίς τη σύμβαση και αποδεικτικά των οικονομικών διακανονισμών.
• Την προσδοκία ότι η πληρωμή του φόρου θα αλλάξει από μόνη της την καταχώριση της σύμβασης.
• Συμφωνία για επιστροφή χρημάτων χωρίς ποσό, προθεσμία και επιβεβαίωση του τρόπου πληρωμής.
• Τις διορθώσεις σε υπογεγραμμένη σύμβαση χωρίς σαφή νομική βάση.
• Τη σύγχυση της διαγραφής της καταχώρισης με τη μεταβίβαση του τίτλου.

Σχετικό υλικό: πώς πραγματοποιείται η αρχική καταχώριση της σύμβασης, πότε προκύπτει η ανάγκη διαγραφής της σύμβασης από το μητρώο, πώς να оформίσετε τη λύση και τους οικονομικούς διακανονισμούς και σε τι διαφέρει η καταχώριση της σύμβασης από τη μεταβίβαση του τίτλου.

Γλωσσάρι

• Επαρχιακό κτηματολογικό γραφείο: η αρχή στην περιοχή όπου βρίσκεται το ακίνητο, στην οποία ελέγχεται η κατάσταση της σχετικής καταχώρισης.
• Εξουσιοδότηση του εκπροσώπου: το εύρος των ενεργειών που επιτρέπεται να πραγματοποιήσει βάσει πληρεξουσίου ή άλλου εγγράφου εκπροσώπησης.
• Επιβεβαίωση παραλαβής: απόδειξη, αριθμός ή άλλο έγγραφο που επιβεβαιώνει την παραλαβή της αίτησης.

Συχνές ερωτήσεις

Απαιτείται η παρουσία και των δύο συμβαλλόμενων μερών;

Αυτό εξαρτάται από τη βάση της προσφυγής και τη μορφή των εγγράφων. Αν τα συμβαλλόμενα μέρη ενεργούν μέσω εκπροσώπων, η εξουσιοδότηση πρέπει να επιβεβαιωθεί εκ των προτέρων.

Μπορούν τα έγγραφα να υποβληθούν μέσω δικηγόρου ή εκπροσώπου;

Διευκρινίστε τη δυνατότητα εκπροσώπησης και τις απαιτήσεις για το πληρεξούσιο στην αρχή που παραλαμβάνει τα έγγραφα, πριν υπογράψετε την αίτηση.

Πόσο χρόνο χρειάζεται η διαγραφή της καταχώρισης;

Δεν υπάρχει ενιαία προθεσμία για όλες τις περιπτώσεις. Εξαρτάται από την πληρότητα των εγγράφων, τη βάση της προσφυγής και την ύπαρξη διαφοράς.

Πρέπει πρώτα να επιστραφούν όλα τα χρήματα;

Η διαδικασία των οικονομικών διακανονισμών καθορίζεται από τη σύμβαση και τη συμφωνία των συμβαλλόμενων μερών. Είναι σημαντικό να καταγραφεί γραπτώς ποιο ποσό έχει καταβληθεί, επιστραφεί ή παραμένει υπό αμφισβήτηση.

Αν χρειάζεστε βοήθεια για την αγορά ακινήτου στη Βόρεια Κύπρο

Μπορείτε να απευθυνθείτε στον συνεργάτη μας — Βαντίμ Τσερνιάκοφ.

Τηλέφωνο: +90 533 882 40 55

WhatsApp / Telegram

Κανάλι: Ανάλυση και νέα της αγοράς ακινήτων

Αν χρειάζεστε νομική συμβουλή σχετικά με τη σύμβαση

Μπορείτε να απευθυνθείτε στον νομικό συνεργάτη μας — την εταιρεία DeJure για συμβουλή από δικηγόρο με άδεια άσκησης επαγγέλματος στη Βόρεια Κύπρο.

Τηλέφωνο: +90 539 119 05 55

WhatsApp

Telegram