Kuzey Kıbrıs’ta satış sözleşmesinin kaydının kaldırılması

Belgeleri sunmadan önce neleri kontrol etmelisiniz

İşe başvuruyla değil, gerçekleri kontrol ederek başlayın. Sözleşmenin kayıtlı olup olmadığını, taraf olarak kimlerin gösterildiğini, hangi ödemelerin yapıldığını ve satın alma izni için ayrı bir izin bulunup bulunmadığını tespit etmek önemlidir. Bunlar olmadan belirli bir kayıt için hangi prosedürün uygulanacağını anlamak mümkün değildir.

İşlemlerin pratik sıralaması

1. Yetkili makamdan sözleşme kaydının mevcut durumunu doğrulayan bir belge alın.
2. Gönüllü bir anlaşma mı yoksa bir uyuşmazlık mı bulunduğunu belirlemek için sözleşmeyi, ekleri ve ödemeleri karşılaştırın.
3. Tarafların tutumunu ve hesaplaşmaları belgeleyen yazılı bir doküman hazırlayın. İçeriği sözleşmeye ve işlemin koşullarına bağlıdır.
4. Bölge tapu dairesinden başvuru şeklini, eklerin listesini, şahsen katılım veya vekâletname gerekip gerekmediğini ve geçerli harçları öğrenin.
5. Belgeleri makamın belirttiği yöntemle sunun ve kabul edildiğine dair belgeyi saklayın.
6. Sonucun satın alma iznine, yeni sözleşmeye ve gelecekte mülkiyet hakkının devrine nasıl yansıyacağını ayrıca kontrol edin.

Prosedüre kimler katılabilir

Genellikle bu süreçte alıcı, satıcı ve bunların temsilcileri yer alır. Bir müteahhitten yapılan satın alımlarda projenin koşulları ve şirket belgeleri önemli olabilir. Taraflardan biri temsilci aracılığıyla hareket ediyorsa, temsilcinin yetkileri gerçekleştirmeyi planladığı işlemleri özellikle kapsamalıdır.

Temsilciye asıl belgeleri teslim etmeyin ve anlamını bilmediğiniz bir formu imzalamayın. Önce belgenin bir nüshasını talep edin ve belgede taşınmazın, tarafların, tarihin, ödemelerin ve imzalamanın sonuçlarının belirtildiğini kontrol edin.

Anlaşma yoksa veya borç varsa

Anlaşmanın bulunmaması, hesaplaşmanın tamamlanmamış olması, taşınmazın kalitesi veya paranın alıkonulması konusunda uyuşmazlık bulunması durumu değiştirir. Kayıt işlemi, sözleşmeye ilişkin uyuşmazlığın çözümünün yerini tutmaz. Belgeleri saklayın, sözleşmede öngörülen bildirimi gönderin ve tarafların haklarını etkileyebilecek belgelerle başvurmadan önce profesyonel değerlendirme alın.

Süreler ve ödemeler

Kaydın kaldırılması için başka bir işlemden, makaleden veya eski bir sözleşmeden alınan süreleri ve tutarları kullanmayın. Harçlar, başvuru formu, inceleme süresi ve paranın iade yöntemi; başvurunun dayanağına, belgelere ve başvuru tarihinde yetkili makamın taleplerine bağlıdır. Bunları başvuru yapmadan hemen önce doğrudan teyit edin.

Nelerden kaçınmalı

• Sözleşme ve hesaplaşma kanıtları olmadan başvuru yapılması.
• Vergi ödemesinin tek başına sözleşme kaydını değiştireceğinin düşünülmesi.
• Tutar, süre ve ödeme yönteminin teyidi belirtilmeden para iadesi konusunda anlaşma yapılması.
• İmzalanmış sözleşmede açık bir hukuki dayanak olmadan değişiklik yapılması.
• Kayıt kaldırma işleminin mülkiyet hakkının devriyle karıştırılması.

İlgili materyaller: sözleşmenin ilk kaydının nasıl yapıldığı, sözleşmenin kaydının kaldırılmasının ne zaman gerekli olduğu, fesih ve hesaplaşmaların nasıl düzenleneceği ve sözleşme kaydının mülkiyet hakkının devrinden farkı.

Sözlük

• Bölge tapu dairesi: İlgili kaydın durumunun kontrol edildiği, taşınmazın bulunduğu yerdeki makam.
• Temsilcinin yetkileri: Vekâletname veya temsile ilişkin başka bir belgeyle izin verilen işlemlerin kapsamı.
• Kabul belgesi: Başvurunun kabul edildiğini doğrulayan makbuz, numara veya başka bir belge.

Sıkça sorulan sorular

Her iki tarafın da hazır bulunması gerekir mi?

Bu, başvurunun dayanağına ve belgelerin şekline bağlıdır. Taraflar temsilciler aracılığıyla hareket ediyorsa, yetkilerin önceden doğrulanması gerekir.

Belgeler avukat veya temsilci aracılığıyla sunulabilir mi?

Temsil imkânını ve vekâletnameye ilişkin şartları, başvuruyu imzalamadan önce belgeleri kabul eden makamdan öğrenin.

Kaydın kaldırılması ne kadar sürer?

Tüm durumlar için geçerli tek bir süre yoktur. Süre; belgelerin eksiksiz olmasına, başvurunun dayanağına ve uyuşmazlık bulunup bulunmamasına bağlıdır.

Önce tüm paranın iade edilmesi gerekir mi?

Hesaplaşma usulü sözleşme ve taraflar arasındaki anlaşmayla belirlenir. Hangi tutarın ödendiğini, iade edildiğini veya hâlen ihtilaflı olduğunu yazılı olarak belgelemek önemlidir.

Kuzey Kıbrıs’ta taşınmaz satın alma konusunda yardıma ihtiyacınız varsa

Ortağımız Vadim Çernyakov’a başvurabilirsiniz.

Telefon: +90 533 882 40 55

WhatsApp / Telegram

Kanal: Taşınmaz piyasası analizleri ve haberleri

Sözleşme konusunda hukuki danışmanlığa ihtiyacınız varsa

Kuzey Kıbrıs’ta lisanslı bir avukatla danışmanlık almak için hukuk ortağımız DeJure şirketine başvurabilirsiniz.

Telefon: +90 539 119 05 55

WhatsApp

Telegram