Kuzey Kıbrıs’ta işlemin feshi ve sözleşmenin kayıttan kaldırılması

Gönüllü fesih ve uyuşmazlık

Yazılı sözleşmede neler bulunmalıdır

Belgenin içeriği işleme göre değişir, ancak belgede genellikle konunun ve sonuçların açıkça belirlenmesi gerekir. Ödemeler, belgeler veya yükümlülükler henüz tamamlanmamışsa, özel şartların yerine tarafların «herhangi bir talebi olmadığına» dair genel bir ifade kullanmayın.

• tarafların ve varsa işlemin içinde yer alan temsilcinin bilgileri;
• taşınmazın ve ilk sözleşmenin kesin tanımı;
• hangi yükümlülüklerin hangi tarihten itibaren sona ereceği;
• tüm ödemelerin tutarı, iade edilecek miktar, kesintiler ve hesaplaşma süresi;
• ödeme yöntemi ve hesaplaşmanın hangi belgeyle teyit edileceği;
• anahtarların, sözleşme asıllarının, eklerin ve diğer belgelerin akıbeti;
• uygulanabildiği durumlarda sözleşmenin kaydı, Permission to Purchase ve tapu ile ilgili sonraki işlemler.

Hesaplaşmalar ve teyitler

Her tutar için anlaşılır bir kayıt bulunmalıdır: tarih, para birimi, ödeme açıklaması, gönderen, alıcı ve teyit edici belge. Para kısım kısım iade ediliyorsa, her ödemenin tutarını ve tarihini belirtin. Taraflar hesaplama konusunda anlaşamıyorsa, uyuşmazlık konusu tutarı kesin olarak kararlaştırılmış gibi göstermeyin.

Sözleşmenin kaydıyla ne yapılmalı

Fesih sonrasında, kayıtlı sözleşmeye ilişkin kaydın kendiliğinden ortadan kalktığı varsayılmamalıdır. Kayıt durumunu kontrol edin ve bölge tapu dairesinden, kaydın değiştirilmesi için belgelerin sunulup sunulamayacağını ve bunun nasıl yapılacağını öğrenin. Başvuru için sözleşme, anlaşma, ödeme belgeleri, vekâletnameler ve yetki teyidi gerekebilir.

Hazırlık için adım adım liste alım satım sözleşmesinin kayıttan nasıl kaldırılacağı başlıklı materyalde verilmiştir. İşleme başlamadan önce, böyle bir işlemin ne zaman gerekli olduğunu da okumanız faydalı olacaktır.

Uyuşmazlık çözüme kavuşturulmamışsa

Sözleşmeyi geriye dönük olarak değiştirmeyin ve iade veya kaydın kaldırılması konusunda sözlü vaatleri kabul etmeyin. İşlemin kronolojisini, sözleşmeyi, ekleri, ödemeleri, bildirimleri ve yazışmaları toplayın. Para, sözleşmenin geçerliliği veya taşınmaz üzerindeki haklarla ilgili bir uyuşmazlık varsa, yeni belgeleri imzalamadan önce uygulanacak prosedür hakkında değerlendirme alın.

Yaygın hatalar

• İade tutarının amacı ve tam hesaplaşma hakkında belge olmadan para iade etmek.
• Tüm ödemeleri ve belgeleri kontrol etmeden taleplerden feragat belgesi imzalamak.
• Sözleşmenin feshedilmesini kaydın kaldırılmasıyla eşdeğer saymak.
• Feshin Permission to Purchase ve gelecekteki tapu üzerindeki etkisini kontrol etmemek.
• Anahtarları, asılları veya taşınmaza erişimi tutanak olmadan teslim etmek.

Sözleşmenin kaydı ve tapu farklı aşamalar olarak kalır. İşlemlerin sıralaması hakkında alım satım sözleşmesinin kaydı başlıklı makaleyi ve mülkiyet tapusunun devri başlıklı materyali okuyabilirsiniz.

Sözlük

• Sözleşmeye dayalı hesaplaşma: Tarafların parasal yükümlülüklerinin yerine getirildiğini veya iade edildiğini teyit eden işlem.
• Teslim tutanağı: Anahtarların, belgelerin veya taşınmazın teslimini ve teslim edilenlerin listesini gösteren belge.
• Taleplerden feragat: Para talep etme veya yükümlülüklerin yerine getirilmesini isteme hakkını etkileyebilecek bir şarttır; bu nedenle imzalanmadan önce içeriği kontrol edilmelidir.

Sıkça sorulan sorular

İşlemi feshetmek için depozitoyu iade etmek yeterli mi?

Hayır. Sözleşme şartlarını, tam hesaplaşmayı, belgeleri ve kaydın sonraki durumunu kontrol etmek gerekir.

Sözleşme feshedilip kayıt değişiklik yapılmadan bırakılabilir mi?

Kaydın durumu ayrıca kontrol edilmelidir. Taraflar arasındaki anlaşmadan sonra kaydın otomatik olarak değişeceğini varsaymayın.

Fesih sırasında harçları ve masrafları kim öder?

Bu durum sözleşmeye, fesih gerekçesine ve başvuru tarihindeki kurumun taleplerine bağlıdır. Belgeleri sunmadan önce masrafları öğrenin.

Alıcı değişirse yeni bir sözleşme gerekir mi?

İlk sözleşmenin şartlarını ve uygulanacak prosedürü kontrol edin. Alıcının değiştirilmesi, ayrı bir işlem ve yeni belgeler gerektirebilir.

Kuzey Kıbrıs’ta taşınmaz satın alma konusunda yardıma ihtiyacınız varsa

Ortağımız Vadim Çernyakov’a başvurabilirsiniz.

Telefon: +90 533 882 40 55

WhatsApp / Telegram

Kanal: Taşınmaz piyasası analizleri ve haberleri

Sözleşmeyle ilgili hukuki danışmanlığa ihtiyacınız varsa

Kuzey Kıbrıs’ta lisanslı bir avukatla danışmanlık almak için hukuk ortağımız DeJure şirketine başvurabilirsiniz.

Telefon: +90 539 119 05 55

WhatsApp

Telegram