Kad pasūtīt Search un kādi dokumenti nepieciešami nekustamā īpašuma pārbaudei Ziemeļkiprā

Search pasūta pēc konkrēta objekta izvēles un pirms neatmaksājama depozīta iemaksas vai līguma parakstīšanas, ja to pieļauj sarunu process. Vispirms precīzi jāidentificē dzīvoklis, māja vai zemesgabals, pēc tam jāsavāc pārdevēja un objekta dokumenti, jāiesniedz pieprasījums Tapu ve Kadastro Dairesi un rezultāts jāsalīdzina ar topošo līgumu. Atļaujai iegādei Ziemeļkipras Turku Republikas Iekšlietu ministrija atsevišķi norāda starp dokumentiem koçan kopiju, objekta plānu un, ja tāda jau ir, līguma kopiju.

Saturs

• Pareizā darbību secība
• Kādi dati jāsagatavo
• Kādi ārvalstu pircēja noteikumi jāpārbauda iepriekš
• Kad pārbaudi pasūtīt ir pārāk agri vai pārāk vēlu
• Ko darīt, ja pakete ir nepilnīga
• Glosārijs
• Biežāk uzdotie jautājumi
• Ja jums nepieciešama palīdzība ar nekustamā īpašuma iegādi Ziemeļkiprā
• Ja jums nepieciešama juridiska konsultācija Search sagatavošanai

Pareizā darbību secība

1. Nofiksējiet objektu. Pieprasiet koçan vai tā kopiju, kadastra plānu, zemesgabala numuru, daļu, adresi un ēkas aprakstu.
2. Pārbaudiet pārdevēju. Salīdziniet vārdu vai nosaukumu ar identitāti apliecinošu dokumentu un noskaidrojiet, kas parakstīs līgumu.
3. Pasūtiet Search. Nododiet iestādei vai pilnvarotam pārstāvim datus, kas ir pietiekami tieši šī objekta pārbaudei.
4. Salīdziniet rezultātu. Pārbaudiet īpašnieku, identifikatorus, platību, daļu un atzīmes par ierobežojumiem ar līgumu un plānu.
5. Turpiniet pārbaudi. Atsevišķi pārbaudiet atļaujas, būvniecību, komunikācijas, parādus, līgumu un maksājumu nosacījumus.

Kādi dati jāsagatavo

Ziemeļkipras Turku Republikas Iekšlietu ministrijas publicētais oficiālais dokumentu saraksts atļaujai iegādei arī ietver pieteikumu, informatīvu veidlapu un izziņu par sodāmības neesamību no prasītāja valsts. Šī ir citas procedūras pakete, tāpēc to nevar automātiski uzskatīt par pilnu dokumentu sarakstu tieši Search.

Kādi ārvalstu pircēja noteikumi jāpārbauda iepriekš

Pirms depozīta iemaksas jāpārbauda ne tikai objekta dokumenti, bet arī iespēja to noformēt konkrētam ārvalstu pircējam. Vispārējā režīmā norādīti līdz 3 dzīvokļiem, atsevišķa māja uz zemesgabala līdz 3 300 m² vai līdz 2 divstāvu atsevišķām villām dzīvojamo māju kompleksā. Valstu pilsoņiem un uzņēmumiem, kas atzīst Ziemeļkipras Turku Republiku un nodrošina savstarpējas tiesības, ir noteikti atsevišķi limiti: līdz 6 dzīvokļiem vai 3 divstāvu atsevišķām villām. Dzīvojamam projektam arī pārbauda, vai nav pārsniegta objektu daļa, kas tiek pārdota ārzemniekiem, 80% apmērā, un vai nav pārkāpts ierobežojums saistītiem vai vienas tautības pircējiem vienā zemesgabalā. Noteikumu piemērojamība prasa atsevišķu pārbaudi.

Tajā pašā kontrolsarakstā iekļauj viena mēneša termiņu zīmogotā līguma reģistrācijai attiecīgajā rajona zemes iestādē un pieteikuma iesniegšanai atļaujai iegādei, ja ir izpildīti paredzētie nosacījumi. Attiecībā uz izziņu par sodāmības neesamību atsevišķi pārbauda aktuālo termiņu un apostilles prasību. Šie punkti attiecas uz ārvalstnieka pirkuma procedūru un neaizstāj Search pieprasījumu.

Kad pārbaudi pasūtīt ir pārāk agri vai pārāk vēlu

Pārāk agri

Ja objekts vēl mainās, pārdevējs piedāvā citu daļu vai attīstītājs nav noteicis konkrētu zemesgabalu, rezultāts var attiekties nevis uz to īpašumu. Pirms pieprasījuma jānofiksē kadastra dati un topošā līguma priekšmets.

Pārāk vēlu

Ja Search pasūta pēc depozīta, pircējs jau var būt saistīts ar naudas atgriešanas nosacījumiem, paziņošanas termiņiem vai līguma sankcijām. Tas automātiski nenozīmē, ka depozīts ir zaudēts, taču darbību secība ir jāizvērtē pēc parakstītajiem dokumentiem un piemērojamajām normām.

Ko darīt, ja pakete ir nepilnīga

• neaizvietot trūkstošo koçan ar reklāmas aprakstu vai fotogrāfiju;
• nelūgt pārbaudīt objektu tikai pēc kompleksa nosaukuma, ja ir kadastra numurs;
• rakstiski pieprasīt trūkstošos dokumentus un fiksēt, kas tos iesniedz;
• neparakstīt līguma galīgo versiju, kamēr objekts, pārdevējs un pielikumi nesakrīt;
• noskaidrot Tapu ve Kadastro Dairesi aktuālo pieprasījuma formātu, pārstāvja pieļaujamību un iespējamos maksājumus.

Ja dokumenti jāpārbauda personīga apmeklējuma laikā, biļetes var salīdzināt caur Trip.com, pagaidu apmešanās vietu izvēlēties vietnē Trip.com, bet vairāku objektu apskatei apsvērt automašīnas nomu caur Localrent. Pirms rezervēšanas pārbaudiet atcelšanas nosacījumus, maršrutu un faktisko pieejamību.

Saistītie materiāli: līguma pārbaude pirms parakstīšanas, pirkuma-pārdošanas līguma reģistrācija un attālināta nekustamā īpašuma iegāde.

Glosārijs

• Search — nekustamā īpašuma reģistra ziņu pieprasījums pirms darījuma.
• Koçan — dokuments par reģistrētām tiesībām uz objektu.
• Daļa — nekustamā īpašuma tiesību daļa, kas dokumentos un līgumā jānorāda vienādi.

Biežāk uzdotie jautājumi

Vai Search var pasūtīt tikai pēc adreses?

Adreses var būt nepietiekami, lai objektu viennozīmīgi identificētu. Sagatavojiet kadastra datus, zemesgabala numuru, koçan un plānu, ja tie ir pieejami.

Vai Search nepieciešams parakstīts līgums?

Nē, līgumu nevajadzētu uzskatīt par obligātu nosacījumu visos gadījumos. Taču tā projekts palīdz salīdzināt objektu, pārdevēju, daļu un darījuma nosacījumus; precīzu paketi jāapstiprina iestādē.

Vai pieteikumu var uzticēt pārstāvim?

Tas ir atkarīgs no konkrētās procedūras un pārstāvja pilnvarām. Pilnvara jāpārbauda pirms iesniegšanas, nevis pēc rezultāta saņemšanas.

Vai Search jāatkārto pirms reģistrācijas?

Nevajadzētu uzskatīt iepriekš saņemto dokumentu par beztermiņa apstiprinājumu. Ja starp pārbaudi un reģistrāciju ir pagājis laiks vai darījums ir mainījies, informācijas aktualitāte jāpārbauda atkārtoti.

Kādi ierobežojumi jāpārbauda papildus objekta dokumentiem?

Pārbaudiet nekustamā īpašuma veida un skaita limitu, zemesgabala platību, ārzemnieku kvotu projektā un līguma reģistrācijas un pieteikuma iesniegšanas termiņus atļaujai. Search šos jautājumus neatrisina.

Pieprasījuma formas, dokumentu, pilnvaru un maksājuma prasības jāskaidro Tapu ve Kadastro Dairesi pieteikuma dienā.

Ja jums nepieciešama palīdzība ar nekustamā īpašuma iegādi Ziemeļkiprā

Jūs varat vērsties pie mūsu partnera — Vadima Černiakova.

Tālrunis: +90 533 882 40 55

WhatsApp / Telegram

Kanāls: Nekustamā īpašuma tirgus analītika un ziņas

Ja jums nepieciešama juridiska konsultācija Search sagatavošanai

Jūs varat vērsties pie mūsu juridiskā partnera — uzņēmuma DeJure, lai saņemtu konsultāciju ar Ziemeļkiprā licencētu advokātu.

Tālrunis: +90 539 119 05 55

WhatsApp

Telegram