Πότε να παραγγείλετε Search και ποια έγγραφα χρειάζονται για τον έλεγχο ακινήτου στη Βόρεια Κύπρο

Το Search παραγγέλλεται αφού επιλεγεί το συγκεκριμένο ακίνητο και πριν από την καταβολή μη επιστρέψιμης προκαταβολής ή την υπογραφή του συμβολαίου, εφόσον το επιτρέπει η διαπραγματευτική διαδικασία. Πρώτα πρέπει να ταυτοποιηθούν με ακρίβεια το διαμέρισμα, το σπίτι ή το οικόπεδο, στη συνέχεια να συγκεντρωθούν τα έγγραφα του πωλητή και του ακινήτου, να υποβληθεί αίτημα στο Tapu ve Kadastro Dairesi και να αντιπαραβληθεί το αποτέλεσμα με το μελλοντικό συμβόλαιο. Για την άδεια αγοράς το Υπουργείο Εσωτερικών της ΤΔΒΚ αναφέρει ξεχωριστά μεταξύ των εγγράφων αντίγραφο του koçan, το σχέδιο του ακινήτου και, εάν υπάρχει ήδη, αντίγραφο του συμβολαίου.

Περιεχόμενα

• Η σωστή σειρά ενεργειών
• Ποια στοιχεία να προετοιμάσετε
• Ποιοι κανόνες του αλλοδαπού αγοραστή να ελέγξετε εκ των προτέρων
• Πότε η παραγγελία του ελέγχου είναι πολύ νωρίς ή πολύ αργά
• Τι να κάνετε αν ο φάκελος είναι ελλιπής
• Γλωσσάρι
• Συχνές ερωτήσεις
• Αν χρειάζεστε βοήθεια με την αγορά ακινήτου στη Βόρεια Κύπρο
• Αν χρειάζεστε νομική συμβουλή για την προετοιμασία του Search

Η σωστή σειρά ενεργειών

1. Καταγράψτε το ακίνητο. Ζητήστε το koçan ή το αντίγραφό του, το κτηματολογικό σχέδιο, τον αριθμό του τεμαχίου, το μερίδιο, τη διεύθυνση και την περιγραφή του κτίσματος.
2. Ελέγξτε τον πωλητή. Αντιπαραβάλετε το όνομα ή την επωνυμία με το έγγραφο ταυτοποίησης και διευκρινίστε ποιος θα υπογράψει το συμβόλαιο.
3. Παραγγείλετε Search. Παραδώστε στην αρμόδια αρχή ή στον εξουσιοδοτημένο εκπρόσωπο στοιχεία επαρκή για τον έλεγχο ακριβώς αυτού του ακινήτου.
4. Αντιπαραβάλετε το αποτέλεσμα. Ελέγξτε τον ιδιοκτήτη, τα αναγνωριστικά στοιχεία, το εμβαδόν, το μερίδιο και τις σημειώσεις για περιορισμούς με το συμβόλαιο και το σχέδιο.
5. Συνεχίστε τον έλεγχο. Ελέγξτε ξεχωριστά τις άδειες, την ανέγερση, τις παροχές, τα χρέη, το συμβόλαιο και τους όρους πληρωμής.

Ποια στοιχεία να προετοιμάσετε

Ο επίσημος κατάλογος εγγράφων για την άδεια αγοράς, που δημοσιεύθηκε από το Υπουργείο Εσωτερικών της ΤΔΒΚ, περιλαμβάνει επίσης αίτηση, ενημερωτικό έντυπο και λευκό ποινικό μητρώο από τη χώρα του αιτούντος. Αυτό είναι φάκελος για άλλη διαδικασία, επομένως δεν μπορεί να θεωρηθεί αυτόματα ως πλήρης κατάλογος εγγράφων ειδικά για το Search.

Ποιοι κανόνες του αλλοδαπού αγοραστή να ελέγξετε εκ των προτέρων

Πριν από την καταβολή της προκαταβολής πρέπει να ελεγχθούν όχι μόνο τα έγγραφα του ακινήτου, αλλά και η δυνατότητα μεταβίβασής του σε συγκεκριμένο αλλοδαπό αγοραστή. Για το γενικό καθεστώς αναφέρονται έως 3 διαμερίσματα, ανεξάρτητη κατοικία σε οικόπεδο έως 3 300 m² ή έως 2 διώροφες ανεξάρτητες βίλες σε οικιστικό συγκρότημα. Για πολίτες και εταιρείες κρατών που αναγνωρίζουν την ΤΔΒΚ και παρέχουν αμοιβαίο δικαίωμα, αναφέρονται ξεχωριστά όρια: έως 6 διαμερίσματα ή 3 διώροφες ανεξάρτητες βίλες. Για οικιστικό έργο ελέγχεται επίσης αν δεν έχει ξεπεραστεί το ποσοστό των ακινήτων που πωλούνται σε αλλοδαπούς, στο 80%, και αν δεν παραβιάζεται ο περιορισμός για συνδεδεμένους ή ομοεθνείς αγοραστές στο ίδιο οικόπεδο. Η εφαρμογή των κανόνων απαιτεί ξεχωριστό έλεγχο.

Στην ίδια λίστα ελέγχου περιλαμβάνεται η προθεσμία του ενός μηνός για την καταχώριση του σφραγισμένου συμβολαίου στον αρμόδιο επαρχιακό κτηματολογικό φορέα και την υποβολή αίτησης για άδεια αγοράς, εφόσον πληρούνται οι προβλεπόμενες προϋποθέσεις. Για το λευκό ποινικό μητρώο ελέγχεται ξεχωριστά η ισχύουσα προθεσμία και η απαίτηση για apostille. Αυτά τα σημεία αφορούν τη διαδικασία αγοράς από αλλοδαπό και δεν αντικαθιστούν το αίτημα Search.

Πότε η παραγγελία του ελέγχου είναι πολύ νωρίς ή πολύ αργά

Πολύ νωρίς

Αν το ακίνητο ακόμη μεταβάλλεται, ο πωλητής προτείνει άλλη ιδιοκτησιακή μερίδα ή ο κατασκευαστής δεν έχει καθορίσει συγκεκριμένο οικόπεδο, το αποτέλεσμα μπορεί να αφορά όχι το σωστό ακίνητο. Πριν από το αίτημα πρέπει να καταγραφούν τα κτηματολογικά στοιχεία και το αντικείμενο του μελλοντικού συμβολαίου.

Πολύ αργά

Αν το Search παραγγελθεί μετά την προκαταβολή, ο αγοραστής μπορεί ήδη να δεσμεύεται από όρους επιστροφής χρημάτων, προθεσμίες ειδοποίησης ή κυρώσεις του συμβολαίου. Αυτό δεν σημαίνει αυτόματα ότι η προκαταβολή έχει χαθεί, αλλά η σειρά ενεργειών πρέπει να αξιολογηθεί με βάση τα υπογεγραμμένα έγγραφα και τους εφαρμοστέους κανόνες.

Τι να κάνετε αν ο φάκελος είναι ελλιπής

• να μην αντικαταστήσετε το ελλείπον koçan με διαφημιστική περιγραφή ή φωτογραφία·
• να μην ζητήσετε έλεγχο του ακινήτου μόνο με βάση το όνομα του συγκροτήματος, αν υπάρχει κτηματολογικός αριθμός·
• να ζητήσετε εγγράφως τα ελλείποντα έγγραφα και να καταγράψετε ποιος τα προσκομίζει·
• να μην υπογράψετε την τελική εκδοχή του συμβολαίου, έως ότου το ακίνητο, ο πωλητής και τα παραρτήματα συμπίπτουν·
• να διευκρινίσετε στο Tapu ve Kadastro Dairesi τον τρέχοντα μορφότυπο του αιτήματος, την αποδοχή του εκπροσώπου και τις πιθανές χρεώσεις.

Αν τα έγγραφα πρέπει να ελεγχθούν κατά τη διάρκεια αυτοπρόσωπης επίσκεψης, τα εισιτήρια μπορείτε να τα συγκρίνετε μέσω του Trip.com, να βρείτε προσωρινή διαμονή στο Trip.com, ενώ για την επιθεώρηση πολλών ακινήτων να εξετάσετε την ενοικίαση αυτοκινήτου μέσω του Localrent. Πριν από την κράτηση ελέγξτε τους όρους ακύρωσης, τη διαδρομή και τη διαθεσιμότητα στην πράξη.

Σχετικό υλικό: έλεγχος συμβολαίου πριν από την υπογραφή, καταχώριση συμβολαίου αγοραπωλησίας και αγορά ακινήτου εξ αποστάσεως.

Γλωσσάρι

• Search — αίτημα για κτηματολογικά στοιχεία ακινήτου πριν από τη συναλλαγή.
• Koçan — έγγραφο για το καταχωρισμένο δικαίωμα επί του ακινήτου.
• Μερίδιο — τμήμα του δικαιώματος επί του ακινήτου, το οποίο πρέπει να αναφέρεται με τον ίδιο τρόπο στα έγγραφα και στο συμβόλαιο.

Συχνές ερωτήσεις

Μπορώ να παραγγείλω Search μόνο με βάση τη διεύθυνση;

Η διεύθυνση μπορεί να μην επαρκεί για μονοσήμαντη ταυτοποίηση. Προετοιμάστε κτηματολογικά στοιχεία, αριθμό τεμαχίου, koçan και σχέδιο, αν είναι διαθέσιμα.

Χρειάζεται να υπάρχει υπογεγραμμένο συμβόλαιο για το Search;

Όχι, το συμβόλαιο δεν πρέπει να θεωρείται υποχρεωτική προϋπόθεση σε όλες τις περιπτώσεις. Όμως το σχέδιό του βοηθά να αντιπαραβληθούν το ακίνητο, ο πωλητής, το μερίδιο και οι όροι της συναλλαγής· το ακριβές πακέτο πρέπει να επιβεβαιωθεί από την αρχή.

Μπορώ να αναθέσω την υποβολή σε εκπρόσωπο;

Αυτό εξαρτάται από τη συγκεκριμένη διαδικασία και τις εξουσίες του εκπροσώπου. Το πληρεξούσιο πρέπει να ελεγχθεί πριν από την υποβολή, και όχι μετά τη λήψη του αποτελέσματος.

Πρέπει να επαναλάβω το Search πριν από την καταχώριση;

Δεν πρέπει να θεωρείται το ήδη ληφθέν έγγραφο ως αόριστης ισχύος επιβεβαίωση. Αν μεταξύ του ελέγχου και της καταχώρισης πέρασε χρόνος ή η συναλλαγή άλλαξε, η επικαιρότητα των στοιχείων πρέπει να επιβεβαιωθεί εκ νέου.

Ποιοι περιορισμοί πρέπει να ελεγχθούν πέρα από τα έγγραφα του ακινήτου;

Ελέγξτε το όριο ανά τύπο και αριθμό ακινήτων, το εμβαδόν του οικοπέδου, την ποσόστωση αλλοδαπών στο έργο και τις προθεσμίες καταχώρισης του συμβολαίου και υποβολής αίτησης για άδεια. Το Search δεν επιλύει αυτά τα ζητήματα.

Οι απαιτήσεις για τη μορφή του αιτήματος, τα έγγραφα, τις εξουσίες και την πληρωμή πρέπει να διευκρινίζονται στο Tapu ve Kadastro Dairesi κατά την ημερομηνία της αίτησης.

Αν χρειάζεστε βοήθεια με την αγορά ακινήτου στη Βόρεια Κύπρο

Μπορείτε να απευθυνθείτε στον συνεργάτη μας — τον Vadim Chernyakov.

Τηλέφωνο: +90 533 882 40 55

WhatsApp / Telegram

Κανάλι: Αναλυτική εικόνα και νέα της αγοράς ακινήτων

Αν χρειάζεστε νομική συμβουλή για την προετοιμασία του Search

Μπορείτε να απευθυνθείτε στον νομικό μας συνεργάτη — την εταιρεία DeJure για συμβουλή με αδειοδοτημένο στη Βόρεια Κύπρο δικηγόρο.

Τηλέφωνο: +90 539 119 05 55

WhatsApp

Telegram