Kiedy zamawiać Search i jakie dokumenty są potrzebne do sprawdzenia nieruchomości na Północnym Cyprze

Search zamawia się po wyborze konkretnego obiektu i przed wpłaceniem bezzwrotnego depozytu albo podpisaniem umowy, jeśli pozwala na to proces negocjacyjny. Najpierw trzeba dokładnie zidentyfikować mieszkanie, dom lub działkę, następnie zebrać dokumenty sprzedającego i obiektu, złożyć wniosek w Tapu ve Kadastro Dairesi i porównać wynik z przyszłą umową. Dla pozwolenia na zakup MSW TRPC osobno wskazuje wśród dokumentów kopię koçan, plan obiektu oraz, jeśli już istnieje, kopię umowy.

Spis treści

• Prawidłowa kolejność działań
• Jakie dane przygotować
• Jakie zasady dla zagranicznego kupującego sprawdzić z wyprzedzeniem
• Kiedy zlecić sprawdzenie zbyt wcześnie lub zbyt późno
• Co zrobić, jeśli pakiet jest niepełny
• Słowniczek
• Najczęstsze pytania
• Jeśli potrzebujesz pomocy przy zakupie nieruchomości na Północnym Cyprze
• Jeśli potrzebujesz konsultacji prawnej przy przygotowaniu Search

Prawidłowa kolejność działań

1. Ustal obiekt. Poproś o koçan lub jego kopię, plan katastralny, numer działki, udział, adres i opis budynku.
2. Sprawdź sprzedającego. Porównaj imię lub nazwę z dokumentem tożsamości i ustal, kto będzie podpisywał umowę.
3. Zamów Search. Przekaż organowi lub upoważnionemu przedstawicielowi dane wystarczające do sprawdzenia właśnie tego obiektu.
4. Porównaj wynik. Zestaw właściciela, identyfikatory, powierzchnię, udział i adnotacje o ograniczeniach z umową i planem.
5. Kontynuuj weryfikację. Osobno sprawdź pozwolenia, budowę, media, długi, umowę i warunki płatności.

Jakie dane przygotować

Oficjalny wykaz dokumentów do pozwolenia na zakup, opublikowany przez MSW TRPC, obejmuje również wniosek, formularz informacyjny oraz zaświadczenie o niekaralności z kraju wnioskodawcy. Jest to pakiet dla innej procedury, dlatego nie można go automatycznie uznać za pełny wykaz dokumentów właśnie dla Search.

Jakie zasady dla zagranicznego kupującego sprawdzić z wyprzedzeniem

Przed wpłaceniem depozytu trzeba sprawdzić nie tylko dokumenty obiektu, ale też możliwość zarejestrowania go na konkretnego zagranicznego kupującego. Dla ogólnego reżimu wskazano do 3 mieszkań, oddzielny dom na działce do 3 300 m² albo do 2 dwupiętrowych oddzielnych willi w kompleksie mieszkaniowym. Dla obywateli i spółek państw uznających TRPC i zapewniających wzajemne prawo wskazano osobne limity: do 6 mieszkań lub 3 dwupiętrowych oddzielnych willi. Dla projektu mieszkaniowego sprawdza się również, czy nie został przekroczony udział obiektów sprzedawanych cudzoziemcom w wysokości 80% oraz czy nie naruszono ograniczenia dla powiązanych lub jednolitego obywatelstwa kupujących na jednej działce. Zastosowanie tych zasad wymaga osobnej weryfikacji.

Do tej samej listy kontrolnej włącza się miesięczny termin na rejestrację opieczętowanej umowy w odpowiednim okręgowym organie gruntowym i złożenie wniosku o pozwolenie na zakup, jeśli spełnione są przewidziane warunki. W przypadku zaświadczenia o niekaralności osobno sprawdza się aktualny termin i wymóg apostille. Pkt te dotyczą procedury zakupu przez cudzoziemca i nie zastępują zapytania Search.

Kiedy zlecić sprawdzenie zbyt wcześnie lub zbyt późno

Zbyt wcześnie

Jeśli obiekt jeszcze się zmienia, sprzedający oferuje inny udział albo deweloper nie określił konkretnej działki, wynik może dotyczyć nie tej nieruchomości. Przed złożeniem wniosku trzeba ustalić dane katastralne i przedmiot przyszłej umowy.

Zbyt późno

Jeśli Search zamawia się po wpłacie depozytu, kupujący może już być związany warunkami zwrotu pieniędzy, terminami powiadomień albo sankcjami umownymi. Nie oznacza to automatycznie, że depozyt jest utracony, ale kolejność działań trzeba ocenić na podstawie podpisanych dokumentów i obowiązujących przepisów.

Co zrobić, jeśli pakiet jest niepełny

• nie zastępować brakującego koçan opisem reklamowym lub fotografią;
• nie prosić o sprawdzenie obiektu tylko po nazwie kompleksu, jeśli istnieje numer katastralny;
• pisemnie poprosić o brakujące dokumenty i odnotować, kto je dostarcza;
• nie podpisywać końcowej wersji umowy, dopóki obiekt, sprzedający i załączniki nie będą zgodne;
• ustalić w Tapu ve Kadastro Dairesi aktualny format wniosku, dopuszczalność przedstawiciela i możliwe opłaty.

Jeśli dokumenty trzeba sprawdzić podczas osobistej wizyty, bilety można porównać przez Trip.com, tymczasowe zakwaterowanie wybrać na Trip.com, a do obejrzenia kilku obiektów rozważyć wynajem samochodu przez Localrent. Przed rezerwacją sprawdź warunki anulowania, trasę i faktyczną dostępność.

Powiązane materiały: sprawdzenie umowy przed podpisaniem, rejestracja umowy kupna-sprzedaży oraz zdalny zakup nieruchomości.

Słowniczek

• Search — zapytanie o dane rejestrowe dotyczące nieruchomości przed transakcją.
• Koçan — dokument o zarejestrowanym prawie do obiektu.
• Udział — część prawa do nieruchomości, która musi być jednakowo wskazana w dokumentach i umowie.

Najczęstsze pytania

Czy można zamówić Search tylko po adresie?

Adres może nie wystarczyć do jednoznacznej identyfikacji. Przygotuj dane katastralne, numer działki, koçan i plan, jeśli są dostępne.

Czy do Search trzeba mieć podpisaną umowę?

Nie, umowy nie należy uważać za obowiązkowy warunek we wszystkich przypadkach. Jednak jej projekt pomaga porównać obiekt, sprzedającego, udział i warunki transakcji; dokładny pakiet trzeba potwierdzić w organie.

Czy można powierzyć złożenie wniosku przedstawicielowi?

Zależy to od konkretnej procedury i uprawnień przedstawiciela. Pełnomocnictwo należy sprawdzić przed złożeniem wniosku, a nie po otrzymaniu wyniku.

Czy trzeba powtarzać Search przed rejestracją?

Nie należy traktować wcześniej uzyskanego dokumentu jako bezterminowego potwierdzenia. Jeśli między sprawdzeniem a rejestracją upłynął czas albo transakcja się zmieniła, aktualność danych trzeba potwierdzić ponownie.

Jakie ograniczenia trzeba sprawdzić poza dokumentami obiektu?

Sprawdź limit według rodzaju i liczby nieruchomości, powierzchnię działki, kwotę cudzoziemców w projekcie oraz terminy rejestracji umowy i złożenia wniosku o pozwolenie. Search tych kwestii nie rozstrzyga.

Wymagania dotyczące formy wniosku, dokumentów, uprawnień i opłaty należy sprawdzić w Tapu ve Kadastro Dairesi w dniu złożenia zapytania.

Jeśli potrzebujesz pomocy przy zakupie nieruchomości na Północnym Cyprze

Możesz skontaktować się z naszym partnerem — Vadimem Czerniakowem.

Telefon: +90 533 882 40 55

WhatsApp / Telegram

Kanał: Analizy i wiadomości z rynku nieruchomości

Jeśli potrzebujesz konsultacji prawnej przy przygotowaniu Search

Możesz skontaktować się z naszym partnerem prawnym — firmą DeJure w celu konsultacji z licencjonowanym na Północnym Cyprze adwokatem.

Telefon: +90 539 119 05 55

WhatsApp

Telegram