Atļauja nekustamā īpašuma iegādei Ziemeļkiprā: kā to saņemt

Lai noformētu nekustamo īpašumu uz sava vārda, ārvalstu pircējam ir nepieciešama Ministru padomes atļauja. 2026. gada 10. augusta stāvoklī pieteikumu iesniedz Iekšlietu ministrijas tiešsaistes sistēmā. Spēkā esošā Likuma Nr. 52/2008 konsolidētā redakcija ar grozījumiem Nr. 39/2024 nenosaka vispārēju pieteikuma izskatīšanas termiņu. Pēc atļaujas publicēšanas Oficiālajā laikrakstā sāk piemērot atsevišķus termiņus nodokļu un nodevu samaksai, kā arī titula pārreģistrācijai.

• Ko dod atļauja
• Kas jāpārbauda pirms iesniegšanas
• Kādi dokumenti jāsagatavo
• Kādi ierobežojumi ir spēkā
• Kādi termiņi ir noteikti likumā
• Kā to izdarīt
• Kas jādara pēc atļaujas saņemšanas
• Glosārijs
• Biežāk uzdotie jautājumi
• Ja nepieciešama palīdzība ar īpašumu un darījumu
• Ja nepieciešama juridiskā palīdzība saistībā ar atļauju iegādei

Ko dod atļauja

Atļauja nekustamā īpašuma iegādei ļauj ārvalstniekam pabeigt īpašumtiesību pārreģistrāciju Zemes kadastra rajona nodaļā. Parakstīts un reģistrēts līgums neaizstāj titula pārreģistrāciju. Kamēr tituls nav pārreģistrēts, reģistrā īpašnieks joprojām ir iepriekšējais īpašnieks.

Atļauja attiecas uz konkrētu pircēju un īpašumu. Iesniegtā pieteikuma numurs apliecina, ka lieta ir uzsākta, bet nenozīmē, ka atļauja jau ir izsniegta.

Kas jāpārbauda pirms iesniegšanas

Jaunam pieteikumam īpašumam jāatbilst Likuma Nr. 52/2008 8. panta prasībām. Jo īpaši pirms atļaujas pieprasīšanas dzīvoklim vai objektam ēkā jābūt noformētām stāvu īpašumtiesībām vai stāva servitūtam. Praksē to pārbauda pēc Zemes kadastra dokumentiem, nevis pēc projekta nosaukuma reklāmā vai līgumā.

• Salīdziniet pārdevēja vārdu ar titulu un saņemiet aktuālu informāciju par īpašumu.
• Pārbaudiet īpašuma veidu, platību un to, vai ārvalstniekam ir atļauts to iegādāties.
• Pārliecinieties, ka līgumā ir precīzi norādīti zemesgabala, īpašuma, cenas un pušu dati.
• Reģistrējiet līgumu noteiktajā kārtībā pirms turpmākās noformēšanas.
• Pārbaudiet, vai nav ierobežojumu, kas kavē iegādi vai titula pārreģistrāciju.

Kādi dokumenti jāsagatavo

Iekšlietu ministrija pieņem pieteikumus no pircēja, viņa advokāta vai pilnvarota pārstāvja. Likums ļauj ministrijai noteikt aktuālo pielikumu kopumu ar atsevišķu instrukciju, tāpēc dokumentu saraksts tiešsaistes sistēmā jāpārbauda tieši pirms nosūtīšanas.

Ministrijas publicētajā sarakstā ir iekļauti:

• uz Iekšlietu ministrijas vārda sagatavots pieteikums atbilstoši dzīvokļa, mājas vai zemesgabala veidlapai;
• aizpildīta informācijas veidlapa;
• pases vai personas apliecības kopija;
• īpašuma titula kopija;
• teritorijas plāns ar atzīmētu īpašumu;
• pircēja valsts izsniegts sodāmības neesamības izziņas oriģināls;
• pirkuma līguma kopija, ja līgums jau ir noslēgts;
• pilnvara, ja darbojas pārstāvis.

Visām kopijām jābūt salasāmām, un iegādājamā īpašuma daļa jānorāda pieteikumā. Tiešsaistes sistēma var pieprasīt dokumentu, kas apliecina darījuma cenu, kā arī papildu informāciju par īpašumu vai pieteicēju.

Kādi ierobežojumi ir spēkā

Tādu valstu pilsoņiem, kuras atzīst Ziemeļkipras Turku Republiku un piešķir tās pilsoņiem līdzvērtīgas tiesības, likums pieļauj atļauju iegādāties līdz trim dzīvokļiem. Šo izņēmumu nedrīkst piemērot tikai uz pārdevēja mutiska apliecinājuma pamata: pamatojumam jāatbilst konkrētajai pilsonībai un pieteikumam.

Какие сроки установлены законом

Aģentūru publikācijās un iepriekšējās panta redakcijās bieži tiek minēts aptuvens izskatīšanas termiņš. Tas nav likumā garantēts periods, tāpēc titula pārreģistrācijas datumu nevar plānot, balstoties uz šādu prognozi.

Kā to izdarīt

1. Pārbaudiet īpašumu, titulu, ierobežojumus un pārdevēja tiesības noslēgt darījumu.
2. Parakstiet un reģistrējiet pirkuma līgumu.
3. Sagatavojiet aktuālu dokumentu paketi, tostarp sodāmības neesamības izziņu.
4. Izveidojiet pieteikumu Iekšlietu ministrijas tiešsaistes sistēmā personīgi vai ar pilnvarota pārstāvja starpniecību.
5. Samaksājiet pakalpojuma nodevu. Likums to piesaista pusei no spēkā esošās mēneša bruto minimālās algas, tāpēc summa jāpārbauda iesniegšanas datumā.
6. Saglabājiet lietas numuru un katra augšupielādētā dokumenta apstiprinājumu.
7. Sekojiet pieteikuma statusam un lēmuma publicēšanai Oficiālajā laikrakstā.

Kas jādara pēc atļaujas saņemšanas

Fiksējiet lēmuma publicēšanas datumu, pieprasiet nodokļu un nodevu aprēķinu un saskaņojiet ar pārdevēju apmeklējumu Zemes kadastra rajona nodaļā. Negaidiet sešu mēnešu perioda beigas: nodokļi un nodevas jāsamaksā agrāk, 60 darbdienu laikā.

• Kas jādara pēc atļaujas saņemšanas mājokļa iegādei
• Kā saņemt nekustamā īpašuma titulu Ziemeļkiprā
• Nodokļi, iegādājoties nekustamo īpašumu Ziemeļkiprā

Glosārijs

• Atļauja iegādei: lēmums, kas ārvalstniekam nepieciešams titula pārreģistrācijai uz sava vārda.
• Tituls: Zemes kadastra reģistrēto īpašumtiesību ieraksts un dokuments.
• Stāvu īpašumtiesības vai stāva servitūts: reģistrētas tiesības uz atsevišķu ēkas daļu vai uz nākotnē izveidojamu atsevišķu vienību.
• Lietas numurs: pieteikuma identifikators Iekšlietu ministrijas sistēmā.
• Pilnvara: dokuments, kas ļauj pārstāvim rīkoties pircēja vārdā.

Biežāk uzdotie jautājumi

Vai titulu var pārreģistrēt bez atļaujas?

Nē. Ārvalstu pircējam atļauja ir priekšnoteikums titula pārreģistrācijai uz viņa vārda.

Kur iesniedz pieteikumu?

Pieteikumu iesniedz Iekšlietu ministrijas tiešsaistes sistēmā personīgi, ar advokāta vai pilnvarota pārstāvja starpniecību.

Cik ilgi tiek izskatīts pieteikums?

Likums nenosaka vienotu izskatīšanas termiņu. Statuss jāpārbauda pēc lietas numura.

Kāda sodāmības neesamības izziņa ir nepieciešama?

Oficiālajā sarakstā ir pieprasīts pircēja valsts izsniegtas izziņas oriģināls. Prasības attiecībā uz derīguma termiņu, tulkojumu un apliecināšanu jāpārbauda tiešsaistes sistēmā pirms iesniegšanas.

Vai var iegādāties lauksaimniecības zemi?

Nē. Likums aizliedz ārvalstniekiem pārdot lauksaimniecības un meža zemi.

Cik maksā pieteikuma iesniegšana?

Pakalpojuma nodeva ir puse no spēkā esošās mēneša bruto minimālās algas. Precīzo summu aprēķina iesniegšanas datumā.

Kas notiks, ja drošības pārbaudes rezultāts būs negatīvs?

Ministrija pieteikumu noraidīs. Iemesls un iespējamā turpmākā kārtība jāizvērtē, pamatojoties uz rakstisko lēmumu un konkrētās lietas materiāliem.

Ja nepieciešama palīdzība ar īpašumu un darījumu

Par īpašuma izvēli un darījuma pavadīšanu varat vērsties pie nekustamā īpašuma speciālista Vadima Čerņakova.

Tālrunis: +90 533 882 40 55

WhatsApp / Telegram

Nekustamā īpašuma tirgus analīze un jaunumi

Ja nepieciešama juridiskā palīdzība saistībā ar atļauju iegādei

Jūs varat vērsties pie mūsu juridiskā partnera, uzņēmuma DeJure, lai saņemtu konsultāciju pie Ziemeļkiprā licencēta advokāta.

Tālrunis: +90 539 119 05 55

WhatsApp

Telegram