Kuzey Kıbrıs'ta taşınmaz satın alma izni: Nasıl alınır

Yabancı alıcının taşınmazı kendi adına tescil ettirebilmesi için Bakanlar Kurulu'nun izni gerekir. 10 Ağustos 2026 itibarıyla başvurular İçişleri Bakanlığı'nın çevrim içi sistemi üzerinden yapılmaktadır. 39/2024 değişiklikleriyle güncellenen 52/2008 sayılı Yasa'nın yürürlükteki konsolide metni, başvurunun incelenmesi için genel bir süre öngörmemektedir. İznin Resmî Gazete'de yayımlanmasının ardından vergilerin, harçların ödenmesi ve tapunun devri için ayrı süreler işlemeye başlar.

• İzin ne sağlar
• Başvuru öncesinde neler kontrol edilmeli
• Hangi belgeler hazırlanmalı
• Hangi kısıtlamalar geçerli
• Yasa hangi süreleri öngörüyor
• Bu işlem nasıl yapılır
• İzin alındıktan sonra ne yapılmalı
• Sözlük
• Sıkça sorulan sorular
• Taşınmaz ve işlem konusunda yardıma ihtiyaç varsa
• Satın alma izni konusunda hukuki yardıma ihtiyaç varsa

İzin ne sağlar

Satın alma izni, yabancının mülkiyet hakkının devrini Tapu ve Kadastro Dairesi'nin bölge ofisinde tamamlamasına olanak tanır. İmzalanmış ve tescil edilmiş sözleşme, tapu devrinin yerine geçmez. Tapu yeniden tescil edilene kadar sicilde malik olarak önceki sahip görünür.

İzin, belirli bir alıcı ve taşınmaz için geçerlidir. Yapılmış başvurunun numarası dosyanın açıldığını teyit eder, ancak iznin verildiği anlamına gelmez.

Başvuru öncesinde neler kontrol edilmeli

Yeni bir başvuru için taşınmazın 52/2008 sayılı Yasa'nın 8. maddesindeki şartlara uygun olması gerekir. Özellikle bir daire veya binadaki bir taşınmaz için izin başvurusunda bulunulmadan önce kat mülkiyeti veya kat irtifakı tesis edilmiş olmalıdır. Uygulamada bu husus, projenin reklamındaki veya sözleşmedeki adından değil, Tapu ve Kadastro Dairesi belgelerinden kontrol edilir.

• Satıcının adını tapu ile karşılaştırın ve taşınmaz hakkında güncel araştırma alın.
• Taşınmazın türünü, alanını ve yabancının satın almasına uygun olup olmadığını kontrol edin.
• Sözleşmede parselin, taşınmazın, fiyatın ve tarafların bilgilerinin eksiksiz ve doğru olduğundan emin olun.
• İşlemlere devam etmeden önce sözleşmeyi öngörülen usule uygun şekilde tescil ettirin.
• Satın almayı veya tapu devrini engelleyen herhangi bir kısıtlama bulunup bulunmadığını kontrol edin.

Hangi belgeler hazırlanmalı

İçişleri Bakanlığı başvuruları alıcıdan, alıcının avukatından veya vekâletnameyle yetkilendirilmiş temsilcisinden kabul eder. Yasa, Bakanlığın güncel ek belge listesini ayrı bir talimatla belirlemesine izin vermektedir; bu nedenle çevrim içi sistemdeki liste gönderimden hemen önce kontrol edilmelidir.

Bakanlık tarafından yayımlanan listede şunlar yer almaktadır:

• daire, ev veya arsa için kullanılan forma uygun olarak İçişleri Bakanlığı'na hitaben yazılmış başvuru;
• doldurulmuş bilgi formu;
• pasaport veya kimlik belgesi fotokopisi;
• taşınmaza ait tapu fotokopisi;
• taşınmazın işaretlendiği mevki planı;
• alıcının ülkesinden alınmış adli sicil belgesinin aslı;
• sözleşme zaten imzalanmışsa satış sözleşmesinin fotokopisi;
• temsilci işlem yapıyorsa vekâletname.

Tüm fotokopiler okunaklı olmalı ve satın alınan taşınmazdaki pay başvuruda belirtilmelidir. Çevrim içi sistem, işlemin bedelini gösteren bir belge ile taşınmaz veya başvuru sahibi hakkında ek bilgiler talep edebilir.

Hangi kısıtlamalar geçerli

KKTC'yi tanıyan ve kendi vatandaşlarına da benzer bir hak tanıyan devletlerin vatandaşları için yasa, üç daireye kadar satın alma iznine izin vermektedir. Bu istisna yalnızca satıcının sözlü beyanına dayanılarak uygulanamaz: dayanak, ilgili vatandaşlığa ve başvuruya uygun olmalıdır.

Yasa hangi süreleri öngörüyor

Acente yayınlarında ve maddenin önceki metinlerinde inceleme için çoğu zaman yaklaşık bir süre belirtilir. Bu, yasa tarafından garanti edilen bir süre değildir; bu nedenle tapu devri tarihi böyle bir tahmine göre planlanamaz.

Bu işlem nasıl yapılır

1. Taşınmazı, tapuyu, kısıtlamaları ve satıcının işlem yapma hakkını kontrol edin.
2. Satış sözleşmesini imzalayın ve tescil ettirin.
3. Adli sicil belgesi de dâhil olmak üzere güncel belge dosyasını hazırlayın.
4. İçişleri Bakanlığı'nın çevrim içi sisteminde başvuruyu şahsen veya yetkili bir temsilci aracılığıyla oluşturun.
5. Hizmet harcını ödeyin. Yasa bu harcı yürürlükteki aylık brüt asgari ücretin yarısına bağlamaktadır; bu nedenle tutar başvuru tarihinde kontrol edilir.
6. Dosya numarasını ve yüklenen her belgenin onayını saklayın.
7. Başvurunun durumunu ve kararın Resmî Gazete'de yayımlanmasını takip edin.

İzin alındıktan sonra ne yapılmalı

Kararın yayımlandığı tarihi kaydedin, vergiler ve harçlar için hesaplama talep edin ve satıcıyla birlikte Tapu ve Kadastro Dairesi'nin bölge ofisine gitmek üzere randevulaşın. Altı aylık sürenin sona ermesini beklemeyin: vergiler ve harçlar daha önce, 60 iş günü içinde ödenmelidir.

• Kuzey Kıbrıs'ta satın alma izni aldıktan sonra ne yapmalıyım
• Kuzey Kıbrıs'ta taşınmaz tapusu nasıl alınır
• Kuzey Kıbrıs'ta taşınmaz satın alırken ödenen vergiler

Sözlük

• Satın alma izni: Yabancının tapuyu kendi adına devredebilmesi için gerekli olan karar.
• Tapu: Tapu ve Kadastro Dairesi'nin tescilli mülkiyet hakkına ilişkin kaydı ve belgesi.
• Kat mülkiyeti veya kat irtifakı: Bir binanın ayrı bir bölümüne veya gelecekteki ayrı bir bağımsız bölüme ilişkin tescilli hak.
• Dosya numarası: İçişleri Bakanlığı sistemindeki başvuru tanımlayıcısı.
• Vekâletname: Temsilcinin alıcı adına işlem yapmasına izin veren belge.

Sıkça sorulan sorular

Tapu, izin olmadan devredilebilir mi?

Hayır. Yabancı alıcı için izin, tapunun kendi adına devredilmesinin şartıdır.

Başvuru nereye yapılır?

Başvuru, İçişleri Bakanlığı'nın çevrim içi sistemi üzerinden şahsen, avukat aracılığıyla veya vekâletnameyle yetkilendirilmiş temsilci tarafından yapılır.

Başvuru ne kadar sürede incelenir?

Yasa, inceleme için tek bir süre öngörmemektedir. Durum dosya numarasıyla kontrol edilmelidir.

Hangi adli sicil belgesi gereklidir?

Resmî liste, alıcının ülkesinden alınmış belgenin aslını talep etmektedir. Belgenin geçerlilik süresi, tercümesi ve tasdikiyle ilgili şartlar başvuru öncesinde çevrim içi sistemden kontrol edilir.

Tarım arazisi satın alınabilir mi?

Hayır. Yasa, tarım ve orman arazilerinin yabancılara satışını yasaklamaktadır.

Başvuru ücreti ne kadar?

Hizmet harcı, yürürlükteki aylık brüt asgari ücretin yarısına eşittir. Kesin tutar başvuru tarihinde hesaplanır.

Güvenlik kontrolünün olumsuz sonuçlanması hâlinde ne olur?

Bakanlık başvuruyu reddeder. Gerekçe ve izlenebilecek sonraki süreç, ilgili dosyanın yazılı kararı ve belgeleri üzerinden değerlendirilmelidir.

Taşınmaz ve işlem konusunda yardıma ihtiyaç varsa

Taşınmaz seçimi ve işlemin yürütülmesiyle ilgili konularda gayrimenkul uzmanı Vadim Çernyakov'a başvurabilirsiniz.

Telefon: +90 533 882 40 55

WhatsApp / Telegram

Gayrimenkul piyasası analizleri ve haberleri

Satın alma izni konusunda hukuki yardıma ihtiyaç varsa

Kuzey Kıbrıs'ta lisanslı bir avukatla danışmanlık almak için hukuk ortağımız DeJure şirketine başvurabilirsiniz.

Telefon: +90 539 119 05 55

WhatsApp

Telegram